Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-212/2023 ~ М-208/2023 от 10.08.2023

Дело № 2-212/2023

УИД 22RS0062-01-2023-001218-82

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

         с. Чарышское                                                                           01 декабря 2023 года

    Чарышский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Головиной О.Е.,

при секретаре Серебренниковой К.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кульжанова Н.С. к Колкневу В.В., Хорькову Е.А., Кунгуровой Л.Ю. об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Кульжанов Н.С. обратилась через суд с данным иском, в обоснование которого указывает, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: --- края, из категории земель – земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства. Данный земельный участок имеет площадь 1372 кв.м., принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги от *** и решением о регистрации права собственности. Дата внесения в ЕГРН записи о собственнике ***

Ответчик Колкнев В.В. в *** году проводил инвентаризацию земель в --- в квартале №. О проведении инвентаризации Кульжанова не известили и план границ в точке № исправил (уменьшил). --- земельного участка истца составила 1034 кв.м. В *** году Колкнев во второй раз изменил границу земельного участка истца, согласования границ участка с истцом не было. По заявлению истца от *** администрация утвердила схему расположения земельного участка из земель населенных пунктов, по адресу: ---, восстановив границу между участком истца и соседним участком, выдав схему расположения земельных участков и материалы вычисления площади. Площадь участка составила 1372,39 кв.м.

*** инженер Б. провел межевание земельного участка истца и восстановил границы спорного участка и соседнего земельного участка. Акт согласования границ земельного участка истец подписал совместно с заведующим отделом Архитектуры П., местоположение границ земельного участка согласовано с соседями Хорьковым Е.А. и Кунгуровой Л.Ю. Распоряжение администрации Чарышского района № от *** о согласовании подписал глава администрации Ездин А.В. Местоположение границ земельного участка нарушено не было. Межевой план действующий, соответствующий территории земельного участка. Он повторно обратился в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии и получил уведомление об отказе во включении в ЕГРН, так как *** внесены сведения о земельном участке, площадью 1134,0 кв.м. Полагает данный отказ незаконным, так как в выписке из похозяйственной книги от *** общая площадь составляет 1372 кв.м. Кроме этого в выписке из технического паспорта от *** изменен инвентарный план земельного участка. Из-за разности показаний контрольно-измерительных приборов правильная площадь земельного участка указана в межевом плане и составляет 1352 кв.м.

Истец Кульжанов Н.С. в судебном заседании на удовлетворении заявленных требований настаивал в полном объеме, по доводам, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно суду пояснил, что *** на основании договора купли-продажи приобрел земельный участок площадью 1134 кв.м., однако на самом деле площадь приобретенного им земельного участка больше и составляет 1372 кв.м. После обратился к кадастровому инженеру, который сделал ему межевой план, который был им предъявлен для внесения изменений в ЕГРН, однако в этом ему было отказано.

Ответчик Колкнев В.В., извещенный надлежаще о дате и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежаще, заявлений, ходатайств не направлял. В проводимом ранее судебном заседании против удовлетворения заявленных истцом требований возражал. Суду пояснил, что законом в 1991 году было предоставлено право на предоставление земельных участков гражданам бесплатно. С 1993 года собственникам домов стали передавать земельные участки в собственность. В 1996 г. составили списки земельных участков, которые переданы в собственности, Кульжанов включен не был, так как собственником жилого дома на тот момент он не являлся. Была назначена инвентаризация земельных участков, Колкнев входил в комиссию, проводил инвентаризацию ООО «Вектор». Были составлены списки земельных участков, составлены чертежи границ, присвоены кадастровые номера земельным участкам, упорядочили наименования улиц, нумерацию домов. Кадастровый номер земельному участку присвоен ему по результатам инвентаризации. Каких-либо ложных сведений по земельному участку Кульжанова, Колкнев не предоставлял. Замеры проводились рулеткой, а не инструментально, 10% погрешности в разнице площади допускается. Когда предоставляли земельный участок соседям Кульжанова, согласование границ с ним не требовалось, поскольку земельный участок был у него в пользовании. Жилое помещение истца на момент замеров в его собственности не было. В связи с принятием Земельного кодекса РФ бесплатная передача в собственность земельных участков гражданам прекращена, только купля-продажа.

Ответчик Хорьков Е.А., извещенный надлежаще о дате и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, в проводимом ранее судебном заседании против удовлетворения заявленных истцом требований возражал. Суду пояснил, что в ноябре 2008 года приобрел жилое помещение и земельный участок у С., которая являлась его собственником, на момент приобретения границы земельного участка были установлены.

Ответчик Кунгурова Е.Л., извещенная надлежаще о дате и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явилась, заявлений, ходатайств не направляла.

Представитель третьего лица Администрации муниципального округа Чарышский район Алтайского края, извещенный надлежаще о дате и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, заявлений, ходатайств не направлял.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

    С 01.01.2017 вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон №218).

    Согласно ч. 2 ст. 1 Закона № 218, Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

    В силу ст. ст. 7, 8 Закона №218, Единый государственный реестр недвижимости состоит, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

    Аналогичные положения содержались в ст. 12 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и в ст. ст. 1, 7 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

    С 01.01.2017 исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано ст. 61 Закона № 218.

    Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч. 3 ст. 61 Закона №218).

    На основании ч.4 ст.61 Закона №218 в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

    Исходя из положений вышеуказанных правовых норм, принадлежность земельного участка на праве собственности конкретному лицу и в конкретных границах определяется сведениями, внесенными в ЕГРН. При этом реестровой ошибкой является воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плате, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы. В случае возникновения спора между правообладателями реестровая ошибка подлежит исправлению на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: --- поставлен на кадастровый учет ***.

*** между Администрацией Чарышского района Алтайского края и Кульжановым Н.С. заключен договор купли-продажи земельного участка №, расположенного по адресу: ---, КН 22:58:080316:14, общей площадью 1134 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства в границах, указанных в кадастровом паспорте. Указанный договор сторонами подписан.

Согласно Выписке из ЕГРН от *** №, предоставленной по запросу следует, что за Кульжановым Н.С., *** г.р. зарегистрировано право собственности на земельный участок из земель населенных пунктов с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ---.

На указанном земельном участке расположен жилой дом истца, принадлежащий истцу на праве собственности.

Согласно указанной Выписке границы земельного участка не установлены в соответствие с требованиями земельного законодательства, описание местоположения земельного участка отсутствует (запись о государственной регистрации от *** №), данные обстоятельства сторонами не опровергнуты.

Таким образом, земельный участок, на котором расположен жилой дом истца по адресу: ---, не сформирован, плановые (юридические) границы земельного участка не определены.

Как следует из искового заявления Кульжанова Н.С., а также из имеющихся материалов дела следует, что истец неоднократно обращался с заявлением о государственной регистрации права на земельный участок, а также с заявлениями об осуществлении государственного кадастрового учета изменений земельного участка, расположенного по адресу: ---, КН №, площадью 1372 кв.м., предоставляя для этого документ-основание выписку из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ***, расположенный по адресу: ---, площадью 1372 кв.м., а также межевой план земельного участка от ***, проведенный кадастровым инженером Б.

Вместе с тем, из представленных по запросу суда реестровых дел на земельный участок с КН №, следует, что в регистрации изменений в отношении спорного земельного участка Кульжанову Н.С. неоднократно отказывалось, в связи с тем, что предоставляемый межевой план изготовлен с нарушением действующего законодательства, так как изготовлен в неактуальной форме, а также в связи с наличием в нем нарушений по его содержанию, а именно имеется нарушение в процедуре согласования смежных границ спорного земельного участка, а также в связи с возможным пересечением границ земельного участка с КН № и земельного участка с КН №.

Смежным земельным участком с земельным участком с кадастровым номером №, является участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ---, общей площадью 1644 кв.м.

Указанный земельный участок с октября *** года принадлежит на праве собственности Хорькову Е.А. и Кунгуровой Л.Ю. Земельный участок состоит на кадастровом учете, его границы установлены в соответствие с требованиями земельного законодательства (кадастровое дело л.д.208-228).

В силу статьи 28 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», действующей до 01.01.2017, кадастровой ошибкой в сведениях является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях) (п. 2 ч. 1). Если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со ст. 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки (ч. 4). Орган кадастрового учета при обнаружении кадастровой ошибки в сведениях принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, а также суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях (ч. 5).

По смыслу п. 56 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» суд вправе сделать выводы о допущенной кадастровой (реестровой) ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество. Исправление реестровой ошибки не должно изменять основные характеристики земельного участка ответчика (площадь и местоположение границ).

В случае наличия спора о границах земельных участков между их правообладателями, такой спор не может быть разрешен путем исправления реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости.

Из анализа приведенных норм следует, что разрешение требований об исправлении реестровой ошибки является, по сути, установление ошибочности сведений, содержащихся в документе, на основании которого ошибочные сведения внесены ЕГРН. Целью исправления кадастровой (реестровой) ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН в соответствии с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок существует на местности.

Законом предусмотрено исправление реестровой ошибки, т.е. исключение сведений из ЕГРН в части границ спорного земельного участка без уменьшения его площади.

Избранный способ защиты должен соответствовать характеру и последствиям нарушения и в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.

В данном случае стороной истца не представлено надлежащих доказательств наличия реестровой ошибки. Истцом избран ненадлежащий способ защиты права, поскольку право собственности истца на земельный участок с КН № зарегистрировано, его площадь определена, границы не определены.

В связи с чем, увеличение площади земельного участка с КН № фактически ведет к наложению границ земельного участка на земельный участок с кадастровым номером 22:58:080316:13, стоящим на кадастровом учете и имеющим установленные границы.

Таким образом, суд приходит к выводу о наличии спора о праве, который не может быть разрешен в порядке исправления реестровой ошибки.

Каких-либо требований, связанных с изменением границ земельных участков, к собственникам смежного земельного участка Хорькову Е.А. и Кунгуровой Л.Ю. истец не заявляет. Уточнять исковые требования в части требований к ответчикам Кунгуровой Л.Ю. и Хорькову Е.А. истец не стал.

При установленных обстоятельствах исковые требования Кульжанова Н.С. к Колкневу В.В., Хорькову Е.А., Кунгуровой Л.Ю. об исправлении реестровой ошибки, удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кульжанова Н.С. к Колкневу В.В., Хорькову Е.А., Кунгуровой Л.Ю. об исправлении реестровой ошибки оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в ---вой суд через Чарышский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

    Судья    О.Е. Головина

Мотивированное решение изготовлено ***