Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3125/2020 ~ М-3013/2020 от 05.08.2020

                                                                                      Дело № 2-3125/2020

55RS0007-01-2020-004334-62

Заочное решение

Именем Российской Федерации

08 октября 2020 года                                                                                     г.Омск

Центральный районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Ретуевой О.Н., при секретаре Шенфельд В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кривич С.А. к Обществу с ограниченной ответственностью «Три-С» о признании права собственности на жилое помещение,

Установил:

Кривич С.А. обратился в суд с названным иском к ООО «Три-С» указывая, что ДД.ММ.ГГГГ истец, в соответствии с договором уступки права требования, приобрел у ООО «Завод Стройконструкций» право требования жилого помещения – квартиры №, расположенной по адресу <адрес>. Квартира ДД.ММ.ГГГГ была передана истцу застройщиком ООО «ДСК «Стройбетон». Истец обратился в регистрирующие органы с целью государственной регистрации права на квартиру. ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Омской области государственная регистрация права приостановлена. ООО «ДСК «Стройбетон» прекратило деятельность в связи с реорганизацией в форме присоединения к ООО «Три-С». ООО «Завод стройконструкций» также прекратило деятельность в связи с реорганизацией в форме присоединения к ООО «Галеон», которое ДД.ММ.ГГГГ прекратило деятельность в связи с исключением из ЕГРЮЛ. Решением Арбитражного суда Вологодской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № в отношении ООО «Три-С» введена процедура банкротства – конкурсное производство. Определением Арбитражного суда Вологодской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № производство по делу о несостоятельности (банкротстве) прекращено. Истец направил письмо в ООО «Три-С» с просьбой о явке представителя для регистрации. Однако письмо не было доставлено по причине отсутствия адресата. Таким образом, для регистрации права собственности на указанную квартиру необходимо присутствие представителя ООО «Три-С». На основании изложенного, просил признать право собственности на жилое помещение (квартиру) № по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Кривич С.А. исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить. Не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства. Суду пояснил, что Управлением Росреестра по Омской области государственная регистрация права собственности на квартиру приостановлена. Для регистрации права собственности на указанную квартиру необходимо присутствие представителя ООО «Три-С». Кроме того, имеются разночтения в площади жилого помещения. Фактически площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м. В квартире никто не проживает и не зарегистрирован. С 2005 года он оплачивает коммунальные услуги за спорное жилое помещение.

В судебное заседание представитель ответчика ООО «Три-С» не явился, извещен надлежаще, в порядке ст. 35 ГПК РФ письменного отзыва относительно заявленного иска в материалы дела не представил.

Третьи лица Управление Росреестра по Омской области, Администрация г.Омска, конкурсный управляющий Тяпинская Е.Н. в судебное заседание своих представителей не направили, о рассмотрении дела извещены надлежаще.

С учетом мнения истца, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено судом в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. ст. 420, 422 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В силу положений ст. 382, 384 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

Если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Завод стройконструкций» и Кривич С.А. был заключен договор уступки права требования (л.д.14-15), по условиям которого, ООО «Завод стройконструкций» уступает, а Кривич С.А. принимает в полном объеме право требования, принадлежащее ООО «Завод стройконструкций», в части однокомнатной квартиры № на 2 этаже, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в жилом доме по адресу: <адрес> (строительный адрес) у заказчика – ООО ДСК «Стройбетон» (п. 1.1.). Право требования на указанную квартиру возникло у ООО «Завод стройконструкций» на основании договора № об инвестиционной деятельности, заключенного между ООО ДСК «Стройбетон» и ООО «Завод Стройконструкций» от ДД.ММ.ГГГГ (п.1.2). Уступка права требования ООО «Завод стройконструкций» Кривич С.А., осуществляемая по настоящему договору, является возмездной. Стоимость уступленного права требования составляет 333 000 рублей, является окончательной и изменению не подлежит (п.1.3).

Из протокола распределения квартир - приложения № к договору № об инвестиционной деятельности, заключенному между ООО ДСК «Стройбетон» и ООО «Завод Стройконструкций» от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что однокомнатная <адрес> на 2 этаже, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в жилом доме по адресу: <адрес> (строительный адрес), распределена ООО «Завод Стройконструкций» (л.д.11-13).

Согласно справке ООО «Завод Стройконструкций» от ДД.ММ.ГГГГ расчет по договору уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ за однокомнатную <адрес> на 2 этаже, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в жилом доме по адресу: <адрес> (строительный адрес) Кривич С.А. произведен полностью (л.д. 18).

Таким образом, договор уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ заключен в соответствии с требованиями законодательства, расчет по договору произведен истцом в полном объеме.

Между ООО ДСК «Стройбетон» и Кривич С.А. ДД.ММ.ГГГГ был подписан акт приема-передачи квартиры, согласно которому ООО ДСК «Стройбетон» передает, а Кривич С.А. принимает завершенную строительством однокомнатную <адрес> на 2 этаже, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, (строительный адрес), <адрес> (почтовый адрес) (л.д.16).

Истец ДД.ММ.ГГГГ направил телеграмму в адрес ООО «Три-С» с просьбой о явке представителя и предоставлении документов для регистрации права собственности на <адрес> по адресу: <адрес>. Однако письмо не было доставлено по причине отсутствия адресата (л.д.81). ДД.ММ.ГГГГ истец направил телеграмму в адрес конкурсного управляющего ООО «Три-С» Тяпинской Е.Н. аналогичного содержания. ДД.ММ.ГГГГ письмо было получено конкурсным управляющим ООО «Три-С» Тяпинской Е.Н. лично (л.д.95,97). Между тем, с заявлением о государственной регистрации права собственности и о переходе права собственности на спорное жилое помещение к Кривич С.А. в Управление Росреестра ООО «Три-С» не обращалось.

Обратившись в суд с настоящим иском, истец просит о признании за ним право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, указывая на то, что в настоящее время ООО ДСК «Стройбетон», как юридическое лицо, не существует. Истцом оплата данной квартиры произведена полностью, а так же общая площадь квартиры определена и составляет 33,3 кв.м., без учета балкона, лоджии – 0,8 кв.м.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

В соответствии со ст. 57 ГК РФ юридическое лицо считается реорганизованным, за исключением случаев реорганизации в форме присоединения, с момента государственной регистрации вновь возникших юридических лиц.

При реорганизации юридического лица в форме присоединения к нему другого юридического лица первое из них считается реорганизованным с момента внесения в единый государственный реестр юридических лиц записи о прекращении деятельности присоединенного юридического лица.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

В силу п.1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно п.2 ст. 14 указанного закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:

1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости;

2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;

3) акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;

4) свидетельства о праве на наследство;

5) вступившие в законную силу судебные акты;

6) акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

7) межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории);

7.1) утвержденная схема размещения земельного участка на публичной кадастровой карте при осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка, образуемого в целях его предоставления гражданину в безвозмездное пользование в соответствии с Федеральным законом "Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации";

8) иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости;

9) наступление обстоятельств, указанных в федеральном законе.

Согласно п.4 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется при условии наличия в Едином государственном реестре недвижимости сведений об объекте недвижимого имущества, право на который регистрируется, в связи с:

1) возникновением права на созданный объект недвижимости в случае, указанном в пункте 1 части 5 настоящей статьи;

2) возникновением права на образованный земельный участок в случаях, указанных в пунктах 8 - 10 части 5 настоящей статьи;

3) прекращением прав на объект недвижимости (за исключением прекращения прав в случаях, указанных в пункте 3 части 3 настоящей статьи);

4) переходом права на объект недвижимости;

5) подтверждением прав на объект недвижимости, возникших до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним";

6) подтверждением прав на объект недвижимости, возникших в силу федерального закона;

7) ограничением прав на объект недвижимости и обременением объекта недвижимости, а также прекращением таких ограничения и обременения.

В соответствии с п.3 ст.15 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению:

1) лица, право которого на объект недвижимости возникает (за исключением возникновения прав на созданный или образованный объект недвижимости) или прекращается, - при государственной регистрации возникновения или прекращения соответствующего права;

2) правообладателя объекта недвижимости и (или) лица, в пользу которого устанавливается ограничение права или обременение объекта недвижимости, - при государственной регистрации ограничения или обременения, прекращения ограничения или обременения, если иное не установлено настоящим Федеральным законом;

3) сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом;

4) правообладателя объекта недвижимости - при подтверждении права на учтенный в Едином государственном реестре недвижимости объект недвижимости, возникшего до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" либо возникшего в силу федерального закона;

5) нотариуса или его работника, уполномоченного в порядке, установленном Основами законодательства Российской Федерации о нотариате от 11 февраля 1993 года N 4462-1, при государственной регистрации права на объект недвижимости, возникшего на основании нотариально удостоверенной сделки или иного совершенного нотариусом нотариального действия, либо по заявлению любой стороны нотариально удостоверенной сделки;

6) иного лица в установленных настоящим Федеральным законом случаях.

Согласно п.4 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются по заявлению представителя лиц, указанных в частях 1 - 3 настоящей статьи, при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя (п.7 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ).

В силу ст. 165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В случаях, предусмотренных пунктами 1 и 2 настоящей статьи, сторона, необоснованно уклоняющаяся от нотариального удостоверения или государственной регистрации сделки, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой в совершении или регистрации сделки.

В соответствии с пунктом 1 статьи 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. п. 58, 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Судом установлено, что ООО ДСК «Стройбетон» прекратило деятельность путем реорганизации в форме присоединения к ООО «Три-С» (л.д.22-27), ООО «Завод Стройконструкций» прекратило свою деятельность путем реорганизации в форме присоединения к ООО «Галеон» (л.д.28-32). ООО «Галеон» ДД.ММ.ГГГГ прекратило деятельность в связи с исключением из ЕГРЮЛ на основании п.2 ст.21.1 Федерального закона от 08.08.2001 №129-ФЗ (л.д.72-77). Решением Арбитражного суда Вологодской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № ООО «Три-С» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим утверждена Тяпинская Е.Н. Определением Арбитражного суда Вологодской области от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу № о несостоятельности (банкротстве) ООО «Три-С» прекращено на основании абз.8 п.1 ст.57 Закона о банкротстве (л.д.78-80). По сведениям Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № по Вологодской области по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ принято решение о предстоящем исключении ООО «Три-С» из ЕГРЮЛ (л.д.143-144).

В Едином государственном реестре недвижимости отсутствует информация о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – квартиру №, расположенную по адресу: <адрес> (л.д.131).

Материалами дела подтверждается факт полного исполнения условий договора уступки права требования со стороны истца; судом также установлено, что с 2005 истец оплачивает коммунальные услуги за спорное жилое помещение, сведения о регистрации по месту жительства в спорном жилом помещении отсутствуют.

Каких-либо притязаний ответчиков и третьих лиц на спорное жилое помещение, судом не установлено; обременения отсутствуют. Названный выше договор уступки никем не оспорен, о применении последствий недействительности ничтожной сделки никто не заявлял, равно как и не установлено правопритязаний ответчика и каких-либо третьих лиц на это имущество.

В связи с изложенным, суд находит заявленное истцом требование о признании права собственности на спорное жилое помещение обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Решил:

Признать право собственности Кривич С.А. на жилое помещение - квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:                                                                                               О.Н. Ретуева

Мотивированное решение судом изготовлено 13.10.2020.