Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-215/2024 (2-1115/2023;) ~ М-905/2023 от 14.11.2023

Дело № 2-215/2024 (2-1115/2023)

УИД 91RS0021-01-2023-001623-05

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 января 2024 года                                                                   город Судак

Судакский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Быховец М.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания Устименко В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пихановой Маргариты Викторовны к администрации города Судака Республики Крым, третье лицо – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

В ноябре 2023 года в Судакский городской суд поступило заявление Пихановой М.В., которым с учетом уточнений просила признать за ней право собственности на земельный участок, общей площадью 1500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>; прекратить за администрацией города Судака Республики Крым запись о государственной регистрации права на земельный участок № от 13.06.2017; снять с государственного кадастрового учета земельный участок, общей площадью 1060 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Требования мотивированы тем, что истец приобрела у Гедульянова Владимира Владимировича жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу. Право собственности на жилой возникло у Гедульянова Владимира Владимировича в порядке наследования после смерти Гедульянова Владимира Васильевича. Решением исполнительного комитета Грушевского сельского совета депутатов от 03.06.1997 №22 «О передаче гражданам в частную собственность земельных участков для строительства и обслуживания жилых домов и хозяйственных построек в <адрес>, Холодовка, Переваловка» ФИО10 передан земельный участок, общей площадью 1500 кв.м., для строительства и обслуживания жилого дома. При жизни регистрацию права собственности на земельный участок, на основании указанного решения, ни Гедульнов Владимир Васильевич и в последующем ФИО11 не производили. В настоящее время емельный участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №. 26.10.2023 истец обратилась в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым с заявлением о государственной регистрации прав собственности на спорный земельный участок. Уведомлением о приостановлении государственной регистрации прав № КУВД-001/2023-49591408/2 от 02.11.2023, регистрация прав собственности приостановлена в связи с наличием противоречий между заявленными правами и уже зарегистрированными правами; согласно сведениям ЕГРН жилой дом с кадастровым номером № расположен на земельном участке с кадастровым номером №, которым заявителю предоставлен в аренду под обслуживание этого же жилого дома. Поскольку факт заключения договора не препятствует признанию права собственности, поскольку происходит совпадение арендодателя с арендатором в одном лице, истец обратился в суд с заявленными требованиями.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Представитель истца Кваша С.А. представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, иные лица причины неявки суду не сообщили.

Исходя из положений ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, заблаговременно уведомленных о рассмотрении дела, уважительных причин неявки суду не представивших.

Исследовав материалы гражданского дела суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что согласно договору купли-продажи от 08.12.2015 года, заключенного между Гедульяновым Владимиром Владимировичем и Пихановой Маргаритой Викторовной, в собственность последней перешел жилой дом с кадастровым номером № и сарай-баня с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес> (л.д. 7-8).

Указанный договор зарегистрирован в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым 15.12.2015, что подтверждается свидетельствами о регистрации права (л.д. 9,10).

Основанием возникновения права собственности на жилой дом с сараем-баней за ФИО4 является решение Судакского городского суда Республики Крым №2-579/2015 от 25.09.2015, согласно которому ФИО4 вступил в права наследования после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19-20).

В свою очередь, право собственности, на вышеуказанные объекты недвижимости, за ФИО2, возникло на основании договора купли-продажи дома от 30.05.1991, зарегистрированный в Грушевском сельском совете за №126 (л.д. 25-26).

Согласно решению исполнительного комитета Грушевского сельского совета депутатов от 03.06.1997 №22 «О передаче гражданам в частную собственность земельных участков для строительства и обслуживания жилых домов и хозяйственных построек в с. Грушевка, Холодовка, Переваловка», ФИО3 передан бесплатно в частную собственность земельный участок площадью 0,15 га по адресу: <адрес> для строительства и обслуживания жилого дома и хозпостроек (л.д. 23).

При жизни регистрацию права собственности, на основании указанного решения, ни ФИО3 и в последующем ФИО4 не производили. Доказательств обратного материалы дела не содержат, сторонами не представлено.

Спорный земельный участок был поставлен на кадастровый учет в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, земельному участку присвоен кадастровый № (л.д. 22).

Частью 5 статьи 8 Закона Республики Крым «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым» от 31.07.2014 №38-ЗРК определено, что государственная регистрация права собственности гражданина Российской Федерации на указанный в части 1 настоящей статьи земельный участок, в случае если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется по правилам настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на данный земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на данный земельный участок могут быть представлены следующие документы: свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение; один из документов, предусмотренных частью 2 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на данный земельный участок.

Представление предусмотренного абзацем вторым настоящей части документа не требуется в случае, если право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение зарегистрировано в установленном Законом о регистрации порядке.

26.10.2023 Пиханова Маргарита Викторовна обратилась в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым с заявлением о государственной регистрации прав собственности на земельный участок, общей площадью 1500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, на основании вышеуказанных документов (л.д. 38).

Уведомлением о приостановлении государственной регистрации прав № КУВД-001/2023-49591408/2 от 02.11.2023, регистрация прав собственности приостановлена в связи: в соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 26 Закона о регистрации, осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами; согласно сведениям ЕГРН жилой дом с кадастровым номером № расположен на земельном участке с кадастровым номером №, которым заявителю предоставлен в аренду под обслуживание этого же жилого дома (л.д. 39).

Согласно абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В соответствии с п. 1 ст. 59 Земельного кодекса Российской Федерации признание прав на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

B силу ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Частью 1 ст. 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации, предусмотрено, что основанием возникновения прав собственности на земельные участки, предоставленных из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности являются: решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

Согласно статье 12 Федерального конституционного закона Российской Федерации от 21 марта 2014 года № 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя» на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие право собственности, выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами города Севастополя, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

Согласно ст. 1 Закона Республики Крым «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым» от 31.07.2014 №38-ЗРК правовую основу регулирования на территории Республики Крым земельных и имущественных отношений, а также отношений в сфере государственного кадастрового учета недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним составляют Конституция Российской Федерации, Федеральный конституционный закон от 21 марта 2014 года N 6-ФКЗ "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя", Конституция Республики Крым, а также иные федеральные законы и нормативные правовые акты Республики Крым с учетом особенностей, установленных настоящим Законом.

Согласно п. 1 ст. 2 Закона Республики Крым «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым» от 31.07.2014 №38-ЗРК право собственности на земельные участки и иные объекты недвижимого имущества, возникшее до вступления силу Федерального конституционного закона, на территории Республики Крым у физических и юридических лиц, включая иностранных граждан, лиц без гражданства и иностранных юридических лиц, сохраняется.

Согласно ч. 4 ст. 8 Закона Республики Крым «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым» от 31.07.2014 №38-ЗРК перечень документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав, устанавливается нормативным правовым актом Совета министров Республики Крым.

В соответствии с Постановлением Совета Министров Республики Крым от 11.08.2014г. № 264 «Об утверждении перечня документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимых для государственной регистрации», документом подтверждающим наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимых для государственной регистрации является решение о передаче (предоставлении) земельного участка в собственность (пользование, в том числе аренду) (п.15 Приложения к Постановлению СМ РК от 11.08.2014).

То есть, решение исполнительного комитета Грушевского сельского совета депутатов от 03.06.1997 №22 «О передаче гражданам в частную собственность земельных участков для строительства и обслуживания жилых домов и хозяйственных построек в <адрес>, Холодовка, Переваловка», которым ФИО3 передан бесплатно в частную собственность земельный участок площадью 0,15 га по адресу: <адрес> для строительства и обслуживания жилого дома и хозпостроек, является правоустанавливающим документом, подтверждающим наличие ранее возникшего права за ФИО3, на земельный участок общей площадью 1500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>.

Указанное решение, выдано соответствующим органом местного самоуправления в установленном Законом порядке. Сведения о том, что решение является не действующим и отмененным материалы дела не содержат.

В соответствии с ч. 1 ст. 1206 ГК РФ возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившие основанием для возникновения либо прекращения права собственности и иных вещных прав, если иное не предусмотрено законом.

На момент смерти Гедульянова Владимира Васильевича - 22.12.1997, действовал Земельный кодекс Украины от 18.12.1990 №561-XII.

Согласно ч. 1 ст. 30 Земельного кодекса Украины от 18.12.1990 №561-XII (в редакции на день смерти ФИО2 - ДД.ММ.ГГГГ) определено, что при переходе права собственности на здание и сооружение вместе с этими объектами в размерах, предусмотренные ст. 67 настоящего Кодекса, переходит и право собственности или право пользования земельным участком без изменения его целевого назначения и, если иное не предусмотрено в договоре отчуждения - здания и сооружения.

Аналогичная норма закона содержится и в ч. 1. ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации, что при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

С учётом указанных обстоятельств, в связи с переходом права собственности на жилой дом, распложенный на спорном земельном участке к истцу, к истцу в силу закона перешло право собственности на указанный земельный участок.

При таких обстоятельствах спора, оценив все представленные доказательства всесторонне, полно и объективно, учитывая что переходе к Пихановой М.В. права собственности на жилой дом она приобрела право собственности на спорный земельный участок, суд приходит к выводу о возможности признания за Пихановой М.В. право собственности на земельный участок, общей площадью 1500 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

В части исковых требований о прекращении за администрацией города Судака Республики Крым записи о государственной регистрации права на земельный участок № от 13.06.2017 и снятии с государственного кадастрового учета земельного участка, общей площадью 1060 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 1, ч. 1 ст. 7 Федерального закон N 218-ФЗ "О государственно регистрации недвижимости", единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) об учтенном объекте недвижимого имущества.

Частью 7 с. 1 Закона N 218-ФЗ установлен принцип уникальности объектов недвижимости: государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

Следовательно, данные, содержащие в государственном кадастре недвижимости, должны отражать современное состояние объекта.

Главой 7 Закона N 218-ФЗ предусмотрено исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно ч. 1, 3 ст. 61 Закона N 218-ФЗ техническая ошибка допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости, исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Частью 4 вышеуказанной нормы права предусмотрено, что в случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Судом установлено, что в ЕГРН содержатся сведения о двух земельных участках, с разными кадастровыми номерами (№ и №) расположенных по одному адресу: <адрес>

Право собственности на земельный участок с кадастровым номером № зарегистрировано за Муниципальным образованием городской округ Судак Республики Крым 13.06.2017. Документом послужившим основанием к регистрации является выписка из реестра муниципального имущества муниципального образования городской округ Судак Республики Крым № 20.01-15/1429 от 31 мая 2017 года. Иных правоустанавливающих документов на спорный земельный участок материалы реестрового дела не содержат, ответчиком не представлено, судом не установлено.

При таких обстоятельствах спора, оценив все представленные доказательства всесторонне, полно и объективно, суд приходит к выводу о том, в целях соблюдения принципа уникальности объектов недвижимости, сведения о которых внесены в ЕГРН, а также недопустимости задвоения кадастровых номеров в отношении одного объекта недвижимости, суд считает необходимым прекратить за администрацией города Судака Республики Крым запись о государственной регистрации права на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ и снять с государственного кадастрового учета земельный участок, общей площадью 1060 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Руководствуясь, статьями 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Пихановой Маргариты Викторовны к администрации города Судака Республики Крым, третье лицо – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.

Признать за Пихановой Маргаритой Викторовной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ серии №) право собственности на земельный участок, общей площадью 1500 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить за администрацией города Судака Республики Крым запись о государственной регистрации права на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ.

Снять с государственного кадастрового учета земельный участок, общей площадью 1060 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано сторонами путем подачи апелляционной жалобы в Верховный суд Республики Крым через Судакский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий судья:

Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья: