Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2883/2020 ~ М-2452/2020 от 23.11.2020

Дело № 2-2883/2020

Уникальный идентификатор дела: 18RS0013-01-2020-003314-43

З А О Ч Н О Е    Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

село Завьялово УР                                  23 декабря 2020 года

Завьяловский районный суд Удмуртской Республики в составе председательствующего судьи Стяжкина М.С., при секретаре судебного заседания Матвеевой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Индивидуального предпринимателя Борисовой Марии Александровны к Алабужеву Владиславу Владимировичу о расторжении договора купли-продажи,

У С Т А Н О В И Л :

    ИП Борисова М.А. обратилась в суд с указанным иском к Алабужеву В.В., в котором просила суд:

    1) признать расторгнутым договор купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ИП Борисовой М.А. и Алабужевым В.В., привести стороны в первоначальное положение;

    2) внести в Единый государственный реестр недвижимости запись о прекращении права собственности Алабужева В.В. на земельный участок <данные изъяты>

    3) внести в Единый государственный реестр недвижимости запись о прекращении государственной регистрации ипотеки в силу закона (номер регистрации № в отношении земельного участка <данные изъяты>

    4) признать за ИП Борисовой М.А. право собственности и внести в Единый государственный реестр недвижимости запись о праве собственности ИП Борисовой М.А. на земельный участок <данные изъяты>

    5) взыскать с Алабужева В.В. в пользу ИП Борисовой М.А.

    - неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с применением ст. 333 ГК РФ в размере 20 000 руб.;

    - расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 100 руб.;

    - расходы по оплате юридических услуг в размере 15 000 руб.;

    - почтовые расходы, связанные с направлением ответчику претензии в размере 115, 60 руб.;

    - почтовые расходы, связанные с направлением ответчику искового заявления в размере 192, 64 руб.

    Кроме того истец просит произвести зачет встречных однородных требований.

    Исковые требования мотивированы следующим.

Между сторонами был заключен договор купли-продажи земельного участка, оплата стоимости производится в рассрочку по графику. Истцом обязательства по договору исполнены в полном объеме. Переход права собственности по договору зарегистрирован Управлением Росреестра по УР. Ответчик принятые на себя обязательства по договору не исполнил, платежи по договору не производил. Направленная ответчику претензия оставлена без удовлетворения. В соответствии с условиями договора и положениями закона истец направил ответчику уведомление об отказе от исполнения договора. В связи с нарушением сроков оплаты по договору истцом начислена неустойка.

С учетом указанного истец просит суд удовлетворить заявленные требования.

Истец ИП Борисова, ответчик Алабужев В.В. в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Суд, в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту также – ГПК РФ), рассмотрел дело в отсутствие истца и в соответствии со ст.ст. 233, 234 ГПК РФ в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Изучив доводы искового заявления, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ между ИП Борисовой М.А. (продавец) и Алабужевым В.В. (покупатель) был заключен договор купли-продажи земельного участка №, предметом которого является земельный участок, категории земель: <данные изъяты>

Право собственности Алабужева В.В. зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации № Одновременно произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона, номер регистрации №

Согласно пункту 3.1 указанного договора купли-продажи цена земельного участка по настоящему договору составляет 440 000 руб., которая оплачивается покупателем на расчетный счет продавца согласно графику по 13 500 руб. ежемесячно до 16 числа каждого календарного месяца.

Пунктами 3.1 и 3.2 договора купли-продажи предусмотрено, что обеспечительный платёж в размере 35 000 руб., в случае исполнения покупателем своих обязанностей по оплате без просрочек, засчитывается в счёт погашении последнего платежа по графику платежей. В противном случае обеспечительный платёж остаётся у продавца и возврату не подлежит.

Согласно акту сверки взаимных расчетов всего Алабужев В.В. внес в счет оплаты по договору купли-продажи – 164 000 руб. Последняя оплата произведена ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 500 руб.

    Поскольку ответчиком систематически нарушался график оплаты, истцом в его адрес была направлена претензия с требованием об оплате суммы задолженности и уведомлением об отказе от договора купли-продажи. Претензия ответчиком оставлена без удовлетворения.

Согласно п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту также – ГК РФ) по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 549 ГК РФ).

В соответствии со ст. 485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи.

Согласно пунктам 1, 3 ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, и в случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврат неоплаченных товаров.

В соответствии с п. 2 ст. 489 ГК РФ, когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Пунктом 1 ст. 450.1 ГК РФ установлено, что предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (ст. 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным (п. 2 ст. 450.1 ГК РФ).

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно ст. 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством.

Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным ст. 450 ГК РФ.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

В соответствии с положениями п. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Данная норма материального права, признающая проданный в кредит товар находящимся в залоге у продавца, призвана обеспечить исполнение покупателем (залогодателем) обязательства по оплате товара и является гарантией прав продавца (залогодержателя) на получение оплаты товара или на возврат товара.

Суду не представлено доказательств надлежащего исполнения ответчиком обязанности по оплате цены по договору купли-продажи.

Учитывая указанное, а также положения ст. 165.1 ГК РФ, суд приходит к выводу, что истцом обоснованно было заявлено об одностороннем отказе от исполнения договора в связи с неоднократными нарушениями со стороны ответчика оплаты цены по договору купли-продажи, уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора ответчиком получено.

В связи с этим договор купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ является расторгнутым, недвижимое имущество, являвшееся предметом договора, подлежит возврату истцу с внесением необходимых сведений в данные Единого государственного реестра недвижимости.

Кроме того, в соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, предусмотренных законом, не допускается (ст. 310 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (ст. 331 ГК РФ).

Пунктом 5.1 договора купли-продажи предусмотрено, что за нарушение сроков оплаты цены по настоящему договору покупатель уплачивает продавцу пени в размере 0,5 % от суммы, подлежащей уплате за каждый день просрочки.

Согласно представленному расчету за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер неустойки составил 424 870 руб.

С учетом ст. 333 ГК РФ истец просит взыскать с ответчика неустойку в размере 20 000 руб.

Суд, с учетом установленных по делу обстоятельств, полагает, что требование истца о взыскании с ответчика неустойки за нарушение сроков оплаты цены договора подлежит удовлетворению в заявленном размере, при этом оснований для дальнейшего снижения размера неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ суд не усматривает.

Как указано выше, Алабужев В.В. внес в счет оплаты по договору купли-продажи 164 000 руб. В связи с расторжением договора купли-продажи ИП Борисова М.А. обязана вернуть оплаченные по договору денежные средства Алабужеву В.В. за минусом обеспечительного платежа в размере 35 000 руб., который, в силу п. 3.1 и 5.2 договора купли-продажи, возврату не подлежит.

В соответствии со статьями 94, 98, 100 ГПК РФ суд приходит к выводу, удовлетворения требований о взыскании расходов на оплату услуг представителя истца в размере 15 000 руб., исходя из сложности дела, категории рассмотренного спора, количества проведенных судебных заседаний, представительской работы, проведенной представителем истца.

Также в соответствии со статьями 94, 98 ГПК РФ подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика суммы уплаченной государственной пошлины при подаче искового заявления в суд в размере 1 100 руб., почтовых расходов, связанных с направлением ответчику претензии в размере 115, 60 руб. и почтовых расходов, связанных с направлением ответчику искового заявления в размере 192, 64 руб., поскольку факт несения указанных расходов в рамках настоящего дела подтвержден и стороной ответчика не оспорен.

Кроме того, суд полагает возможным произвести зачёт денежных средств, подлежащих возврату истцом ИП Борисовой М.А. ответчику Алабужеву В.В. по договору купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 129 000 руб. (164 000 руб. – 35 000 руб.), в счёт оплаты Алабужевым В.В. неустойки и судебных расходов в общем размере 36 408, 24 руб. (20 000 руб. + 15 000 руб. + 1 100 руб. + 115,60 руб. + 192, 64 руб.).

Таким образом, с ИП Борисовой М.А. в пользу Алабужева В.В., с учётом зачёта денежных средств, подлежит взысканию 92 591, 76 руб. (129 000 руб. – 36 408, 24 руб.).

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

    Р Е Ш И Л :

Исковые требования Индивидуального предпринимателя Борисовой Марии Александровны к Алабужеву Владиславу Владимировичу о расторжении договора купли-продажи удовлетворить.

    Признать расторгнутым договор купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Индивидуальным предпринимателем Борисовой Марией Александровной и Алабужевым Владиславом Владимировичем, привести стороны в первоначальное положение.

    Внести в Единый государственный реестр недвижимости запись о прекращении права собственности Алабужева Владислава Владимировича на земельный участок <данные изъяты>

    Внести в Единый государственный реестр недвижимости запись о прекращении государственной регистрации ипотеки в силу закона (номер регистрации № в отношении земельного участка <данные изъяты>

    Признать за Индивидуальным предпринимателем Борисовой Марией Александровной право собственности и внести в Единый государственный реестр недвижимости запись о праве собственности Индивидуального предпринимателя Борисовой Марии Александровны на земельный участок <данные изъяты>

    Взыскать с Индивидуального предпринимателя Борисовой Марии Александровны в пользу Алабужева Владислава Владимировича 92 591 (Девяносто две тысячи пятьсот девяносто один) рубль 76 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                М.С. Стяжкин