Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-78/2024 ~ М-24/2024 от 31.01.2024

дело № 2-78/2024

УИД 19RS0007-01-2024-000031-64

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Боград Боградского района Республики Хакасия        06 марта 2024 года

Боградский районный суд Республики Хакасия в составе:

председательствующего судьи - Пискулина В.Ю.,

при секретаре - Кирилловой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Боградского района Республики Хакасия к Созиновой Ю.В. о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании долга,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Боградского района обратилась в суд с исковым заявлением к Созиновой Ю.В. о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании долга, мотивировав тем, что 15 января 2019 года между истцом и ответчиком было заключено соглашение о перенайме по договору аренды от 07 марта 2018 года (номер) сроком на 20 лет на земельный участок, расположенный по адресу: (адрес), площадью 1500 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование для индивидуального жилищного строительства, кадастровый (номер). Однако ответчик не выполнил принятые на себя обязательства по оплате.

Задолженность ответчика составляет 653 рубля 24 копейки.

В дополнении к исковому заявлению представитель истца по доверенности Чернышова Ю.Ю. указывает, что ответчик добровольно исполнять обязанности по внесению арендной платы отказывается. Почтовую корреспонденцию ответчик не получает. С 2021 года истцом в адрес ответчика неоднократно направлялись претензии (л.д. 32).

Истец администрация Боградского района, ответчик Созинова Ю.В., надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своих представителей не направили. В адресованном суду заявлении представитель истца по доверенности Чернышова Ю.Ю. просила о рассмотрении дела в ее отсутствие. Суд в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с под. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 42 ЗК РФ лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

Согласно положениям ст. 42 ЗК РФ и ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются арендная плата (п. 1 ст. 65 ЗК РФ).

Положениями п. 4 ст. 22 ЗК РФ закреплено, что размер арендной платы определяется договором аренды.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка (п. 12 ст. 22 ЗК РФ).

Как следует из материалов дела, 07 марта 2018 года заключен договор аренды земельного участка (номер) между администрацией Боградского района и (ФИО), предметом которого является, земельный участок, расположенный по адресу: (адрес) площадью 1500 кв.м., категория земель -земли населенных пунктов, разрешенное использование для индивидуального жилищного строительства, кадастровый (номер) (л.д. 6-7).

15 января 2019 года заключено соглашения о перенайме между (ФИО) и Созиновой Ю.В., согласно которому последняя, как новый арендатор, принимает на себя права и обязанности по договору аренды земельного участка (номер) от 07 марта 2018 года (л.д. 5).

Согласно п. 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктами 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Как следует из выписки ЕГРН, земельный участок, расположенный по адресу: (адрес), площадью 1500 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование для индивидуального жилищного строительства, кадастровый (номер) принадлежит администрации Боградского района, что не оспаривается ответчиком.

Положениями п. 3.2 указанного договора установлено, что арендная плата вносится арендатором путем перечисления денежных средств самостоятельно без выписки счет-фактуры, единовременным платежом до 15 июня текущего года, в управление федерального казначейства по указанным в договоре реквизитам.

Согласно п. 4.4.3 указанного договора арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату. В соответствии с п. 5.1 договора, за нарушение условий договора стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации. Положениями п. 5.2 договора аренды земельного участка определено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п. 3 договора.В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.Согласно требованиям ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.Как следует из материалов дела, за период с 01 января по 31 декабря 2023 года Созинова Ю.В. не вносила плату за земельный участок, в связи, с чем образовалась задолженность за период с 01 января по 31 декабря 2023 года в размере 624 рубля 51 копейка, а так же пеня за период с 16 июня по 31 июля 2023 года в размер 28 рублей 73 копейки. Представленный расчет задолженности по арендной плате суд считает арифметически верным (л.д. 10). В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Положениями п. 9 ст. 22 ЗК РФ закреплено, что досрочное расторжение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенного на срок более чем пять лет, допускается по требованию арендодателя только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.Неоднократно 29 ноября 2021 года, 05 июля 2022 год, 02 августа 2023 года представителем истца было направлено требование (претензия) Созиновой Ю.В. о выплате задолженности по договору аренды в течение 30 суток с момента получения претензии, с указанием, что в случае неоплаты арендной платы арендодатель оставляет за собой право обратиться в суд с заявлением о взыскании суммы задолженности и расторжении договора аренды в принудительном порядке, а так же было направлено в тот же день требование (претензия) о расторжении договора аренды (л.д. 11-12, 33, 37). В связи с не внесением арендной платы ответчиком Созиновой Ю.В., истец обращался с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с ответчика суммы арендной платы в 2021-2022 годы, что подтверждается судебными приказами от 11 января 2022 года и 13 сентября 2022 года (л.д. 35, 40). Учитывая, что Созинова Ю.В. неоднократно не вносила арендную плату по договору, а также на момент рассмотрения дела задолженность по арендной плате и пени ответчиком не погашены, суд считает, что исковые требования истца о взыскании с Созиновой Ю.В. задолженности по договору аренды земельного участка с учетом пени в размере 653 рубля 24 копейки и расторжении договора аренды земельного участка (номер) от 07 марта 2018 года подлежащим удовлетворению. В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов пропорционально удовлетворенной части исковых требований. На основании ст. 333.19 НК РФ с ответчика Созиновой Ю.В. подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в сумме 700 рублей, а именно 300 рублей по исковому требованию неимущественного характера, то есть о расторжении договора аренды земельного участка, 400 рублей по требованию о взыскании задолженности по арендной плате. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, судРЕШИЛ:

Исковые требования администрации Боградского района Республики Хакасия (ИНН юридического лица 1907002523) к Созиновой Ю.В. о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании долга – удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка (номер) от 07 марта 2018 года заключенного между администрацией Боградского района Республики Хакасия и Созиновой Ю.В., с учетом соглашения о перенайме от 15 января 2019 года в отношении земельного участка, расположенного по адресу: (адрес), площадью 1500 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование для индивидуального жилищного строительства, кадастровый (номер).

Взыскать с Созиновой Ю.В. в пользу администрации Боградского района Республики Хакасия задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка (номер) от 07 марта 2018 года, с учетом соглашения о перенайме от 15 января 2019 года в размере 624 (шестьсот двадцать четыре) рубля 51 копейка, пени в размере 28 (двадцать восемь) рублей 73 копейки, а всего взыскать 653 (шестьсот пятьдесят три) рубля 24 копейки.

Взыскать с Созиновой Ю.В. государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 700 (семьсот) рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Хакасия через Боградский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий                    В.Ю. Пискулин