Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1746/2023 ~ М-1522/2023 от 04.08.2023

РЕШЕНИЕ

         ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 сентября 2023 года                                                                                    п. Ленинский

Ленинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Поповой Е.В.,

при помощнике Магомедовой Д.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-1746/2023 (УИД 71RS0015-01-2023-001821-35) по иску Кузнецовой Людмилы Алексеевны к администрации г. Тулы, Ефремову Дмитрию Николаевичу о признании жилого помещения частью жилого дома,

установил:

Кузнецова Л.А. обратилась в суд с иском к администрации г. Тулы, Ефремову Д.Н., в котором просила суд признать комнату с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> частью жилого дома (блоком жилого дома блокированной застройки).

В обоснование заявленных требований указала, что ей на праве собственности принадлежит комната с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес>. Помещение- комната было поставлено на кадастровый учет на основании решения Ленинского районного суда Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ. Домовладение по адресу: <адрес>, состоящее из двух комнат является жилым домом, а комната является частью жилого дома (блоком жилого дома блокированной застройки).

Истец Кузнецова Л.А. и ее представитель по доверенности Рыжова Н.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, представили в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика администрации г. Тулы в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представитель по доверенности ФИО4 просила рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик Ефремов Д.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом.

    Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.46 Конституции РФ, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Статьей 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 данного Кодекса способами, причем эта статья также содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе.

Таким образом, выбор способа защиты нарушенного права должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса. При этом избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.

В соответствии с п.2 ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и интересы других лиц.

В соответствии со ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком доме (ч.2 ст.16 ЖК РФ).

Часть 2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ определяет, что под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Таким образом, жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным.

Квартирой, согласно ч. 3 ст. 16 ЖК РФ, признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с п.6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ N 47 от 28.01.2006, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

Блокированный тип многоквартирного дома может иметь объемно-планировочные решения, когда один или несколько уровней одной квартиры располагаются над помещениями другой квартиры или когда автономные жилые блоки имеют общие входы, чердаки, подполья, шахты коммуникаций, инженерные системы (приложение Б к СП 54.13330.2011).

В то же время в жилых домах блокированной застройки для проживания одной семьи предназначена не квартира, а блок, расположенный на отдельном земельном участке (п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ).

Жилые дома блокированной застройки (разд. 1 СП 55.13330.2011): не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков; имеют самостоятельные системы отопления, вентиляции или индивидуальные вводы и подключение к внешним тепловым сетям.

Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома блокированной застройки является наличие в нем комнат (а не квартир), отсутствие помещений общего пользования, выход на территории общего пользования. Основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Судом установлено, что решением Ленинского районного суда Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО5 к ФИО2 о прекращении долевой собственности и реальном разделе жилого дома, удовлетворены частично, встречные исковые требования ФИО2 к ФИО1 о реальном разделе жилого дома, удовлетворены.

Суд постановил: произвести реальный раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> и выделить в натуре в собственность:

ФИО1 – в лит. А 3: помещение 1 - столовая площадью 7,7 кв.м.; помещение 2 - кухня, площадью 5,3 кв.м, в лит. А4: помещение 3 - жилая комната, площадью 12, 4 кв.м., в лит. А: помещение 4 - жилая комната площадью 29,0 кв.м.;

ФИО2: в лит. А: помещение 5 - жилая комната площадью 6,2 кв.м., помещение 6 - жилая комната, площадью 7,2 кв.м., помещение 7 - жилая комната, площадью 22,2 кв.м., помещение 8 - жилая комната, площадью 7,1 кв.м., помещение 9 - жилая комната, площадью 12,0 кв.м., в лит А1: помещение - котельная, площадью 5,5 кв.м., помещение 11 - кухня, площадью - 10,9 кв.м., в А2: помещение 12 - санузел, площадью 4,8 кв.м., помещение 13 – прихожая, площадью 5,9 кв.м., в лит а: помещение 14 - холодная пристройка, площадью 4,6 кв.м., в лит al: помещение 15 - веранда, площадью 2,7 кв.м., прекратив право общей долевой собственности между ними.

На основании данного решения суда на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ было поставлено жилое помещение – комната с кадастровым номером №, площадью 54,4 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, право собственности на которое зарегистрировано за ФИО1.

Кроме того, на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ было поставлено жилое помещение с кадастровым номером №, площадью 81,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, пом. 1, право собственности на которое зарегистрировано за ФИО2

ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности на вышеуказанное жилое помещение с кадастровым номером № зарегистрировано за Кузнецовой Л.А. на основании свидетельств о праве на наследство по завещанию и по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ подарил Ефремову Д.Н. вышеуказанное жилое помещение с кадастровым номером №

Согласно выписке из ЕГРН, на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ поставлен жилой дом, общей площадью 136, 2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в котором расположены жилые помещения с кадастровыми номерами №.

Кузнецова Л.А. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1544 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>

Ефремов Д.Н. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1850 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>

Как усматривается из технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного кадастровым инженером ФИО6, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, д. Ямны с кадастровым номером № является блоком жилого дома блокированной застройки, имеет отдельный вход и разделяется общей стеной от другой части здания блокированного типа. Блок жилого дома блокированной застройки расположен на земельном участке с кадастровым номером № Согласно сведениям ЕГРН и технической инвентаризации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ площадь помещения с кадастровым номером № составляет 54, 4 кв.м. и представляет собой сумму жилых помещений, без учета веранды, обозначенной на плане этажа под №. Фактическая площадь образуемого здания определена в пределах внутренних поверхностей наружных стен, с учетом площади занимаемыми перегородками и внутренними стенами, а также с учетом площади веранды под №, в соответствии с действующими Требованиями, утверждёнными Приказом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № № и составляет 65,1 кв.м.

При этом, учитывая положения части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, пункт 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30 ноября 2016 г., кассационное определение Верховного Суда Российской Федерации от 20 февраля 2019 г. N 14-КГ18-54, если жилой дом можно отнести к дому блокированной застройки, а каждая часть жилого дома (блок) соответствует признакам автономного блока (индивидуального жилого дома), и каждой такой части соответствует земельный участок, такие части жилого дома могут быть поставлены на государственный кадастровый учет как здания - блоки жилого дома блокированной застройки.

С учетом изложенного действующим законодательством предусмотрена возможность выделения автономного блока.

В письме Минэкономразвития Российской Федерации от 17 октября 2011 года N ог-д23-1694 "О статусе жилого дома блокированной застройки" указано, что... Неоднозначность и нечеткость формулировок, содержащихся в понятиях "квартиры", "жилые дома блокированной застройки", "многоквартирные дома" требуют внесения изменений в действующее законодательство в части введения четких и отличительных признаков. Соответственно, для каждого из названных объектов недвижимости необходимо установить физические, явные отличительные признаки, такие как: количество этажей, размер площади, количество выходов, наличие помещений и территорий общего пользования.

Критерии отнесения объектов капитального строительства к жилым домам блокированной застройки: объект капитального строительства должен быть жилым домом с количеством этажей не более чем три, состоящим из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, иметь общую стену (общие стены) без проемов с соседним оком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке, иметь ход на территорию общего пользования.

Несоответствие фактического статуса жилого дома и принадлежащего истцу помещения статусу, указанному в правоустанавливающих документах, нарушает права и законные интересы истца.

При указанных обстоятельствах, суд полагает, что признание жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, блоком жилого дома блокированной застройки не повлечет ущемление прав и интересов собственника соседнего жилого помещения, нарушения требований действующего законодательства.

    На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности, суд находит исковые требования Кузнецовой Л.А., обоснованными и подлежащими удовлетворению.

    Руководствуясь ст. ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Кузнецовой Людмилы Алексеевны удовлетворить.

Признать жилое помещение – комнату с кадастровым номером №, площадью 65, 1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> частью жилого дома (блоком жилого дома блокированной застройки).

Настоящее решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

    Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 04 октября 2023 года.

    Председательствующий