Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1-363/2022 ~ М-1-131/2022 от 15.02.2022

Дело № 57RS0014-01-2022-000305-23

производство № 2-1-363/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 апреля 2022 г.                                                                      город Мценск

Мценский районный суд Орловской области в составе председательствующего судьи Ноздриной О.О.,

с участием истца Клоченкова Н.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Волобуевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Клоченкова Н.В. к Матвеевой Т.В., Ибрагимовой Л.В. и Добродееву С.А. о признании права собственности на гараж и земельный участок,

установил:

Клоченков Н.В. обратился в суд с иском к Матвеевой Т.В. о признании права собственности на гараж и земельный участок.

В обоснование заявленных требований указал, что Дата он купил у Д.З.Г. земельный участок, на котором впоследствии своими силами и за счет собственных средств построил гараж. Договор купли-продажи был оформлен распиской Д.З.Г. о получении денежных средств. С момента постройки гаража до настоящего времени он владеет и пользуется гаражом как своим собственным, хранит в нем автомобиль. В настоящее время он не может зарегистрировать право собственности на гараж и земельный участок в связи с недостаточностью документов, необходимых для регистрации. Д.З.Г. умерла, ее наследники на земельный участок и гараж о своих правах не заявляют.

По данным основаниям Клоченков Н.В. просит признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>», и находящийся на этом земельном участке гараж площадью <...> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве соответчиков были привлечены Ибрагимова Л.В. и Добродеев С.А., в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, было привлечено Управление по муниципальному имуществу г. Мценска.

В судебном заседании истец Клоченков Н.В. поддержал заявленные требования.

Ответчики Матвеева Т.В., Ибрагимова Л.В. и Добродеев С.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом.

От ответчика Матвеевой Т.В. поступило в суд заявление, в котором она полностью признала заявленные истцом требования.

Представитель третьего лица Управления по муниципальному имуществу г. Мценска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом. От представителя третьего лица по доверенности Петуховой Н.А. поступило ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, при разрешении спора полагалась на усмотрение суда.

Выслушав истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (часть 1). Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (часть 2).

Согласно статье 266 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин, обладающий правом пожизненного наследуемого владения (владелец земельного участка), имеет права владения и пользования земельным участком, передаваемые по наследству (часть 1). Если из условий пользования земельным участком, установленных законом, не вытекает иное, владелец земельного участка вправе возводить на нем здания, сооружения и создавать другое недвижимое имущество, приобретая на него право собственности (часть 2).

Статьей 271 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости (часть 2). Собственник недвижимости, находящейся на чужом земельном участке, имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться этой недвижимостью по своему усмотрению, в том числе сносить соответствующие здания и сооружения, постольку, поскольку это не противоречит условиям пользования данным участком, установленным законом или договором (часть 3).

Статьей 37 Земельного кодекса РСФСР, действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений, и статьей 35 Земельного кодекса Российской Федерации, также предусмотрено, что при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии со статьей 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли - продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно части 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации при продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Судом установлено, что решением администрации г. Мценска № от Дата г. Д.З.Г. был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения земельный участок для строительства гаража площадью <...> кв.м. по адресу: <адрес>

В 1992 г. по заказу Д.З.Г. был разработан план строительства гаража, который согласован с отделом архитектуры и градостроительства администрации г. Мценска.

Дата г. Д.З.Г.. продала начатый строительством гараж, находящийся на предоставленном ей земельном участке, Клоченкову Н.В., получив от него денежные средства в сумме 1500 рублей.

Впоследствии Клоченков Н.В. своими силами, за счет собственных средств достроил гараж к концу 1998 г., и с этого времени владеет и пользуется гаражом как собственник, следит за его техническим состоянием, хранит в гараже автомобиль.

Данные обстоятельства подтверждаются объяснениями истца, выпиской из постановления администрации г. Мценска № от Дата, свидетельством о праве на землю № от Дата, планом строительства гаража, распиской Д.З.Г. от Дата о получении денежных средств от Клоченкова Н.В., показаниями свидетеля Ш.В.Н.

Спорный земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный с присвоением кадастрового номера №. Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости право собственности на данный земельный участок ни за кем не зарегистрировано.

Спорный гараж на кадастровый учет не поставлен. В отношении него по заказу истца кадастровым инженером З.А.Н. подготовлен технический план от 2 февраля 2022 г., согласно которому гараж представляет собой нежилое здание площадью <...> кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Дата Д.З.Г. умерла.

Наследником Д.З.Г. является сын Добродеев С.А., а также являлась дочь З.А.А., которая умерла Дата

Наследственное дело после смерти Д.З.Г. не заводилась, однако наследство фактически приняла ее дочь З.А.А., которая проживала на момент смерти с наследодателем.

Доказательств принятия наследства Добродеевым С.А. суду не представлено.

После смерти З.А.А. Дата, заведено наследственное дело №.

Наследниками З.А.А. являются ее дочери Матвеева (З.А.А.) Т.В. и Ибрагимова Л.В.

После смерти З.А.А. наследство в установленном порядке приняла Матвеева Т.В., обратившись к нотариусу. Нотариусом Мценского нотариального округа М.Г.В. ей выданы свидетельства о праве на наследство на имущество, в том числе денежные вклады, ранее принадлежавшие Д.З.Г. и унаследованные З.А.А. после смерти матери. Доказательств принятия наследства Ибрагимовой Л.В. суду не представлено.

В материалах указанного наследственного дела отсутствуют сведения об оформлении наследственных прав наследниками Д.З.Г. в отношении принадлежавших ей спорных земельного участка и гаража.

Таким образом, установлено, что при жизни Д.З.Г. в установленном порядке был предоставлен земельный участок для строительства гаража, на котором она начала возведение гаража. Впоследствии недостроенный гараж она продала Клоченкову Н.В., в связи с чем к последнему также перешло принадлежавшее Д.З.Г. право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором располагался недостроенный гараж. Впоследствии Клоченков Н.В. завершил строительства гаража и с конца 1998 года, более двадцати лет открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется данным гаражом как своим собственным, при отсутствии возражений со стороны других лиц.

В соответствии с пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Доказательств того, что спорный земельный участок в соответствии с федеральным законом не может предоставляться в частную собственность, суду не представлено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск Клоченкова Н.В. к Матвеевой Т.В., Ибрагимовой Л.В. и Добродееву С.А. о признании права собственности на гараж и земельный участок удовлетворить.

Признать за Клоченковым Н.В. право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, и гараж площадью <...> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №.

        Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Орловский областной суд через Мценский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Орловский областной суд через Мценский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 26 апреля 2022 г.

Судья                                                                                     О.О. Ноздрина