Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-900/2023 ~ М-526/2023 от 23.03.2023

Дело № 2-900/2023

                            УИД: 66RS0011-01-2023-000607-37

РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Каменск-Уральский                             22 июня 2023 года

Красногорский районный суд города Каменска - Уральского Свердловской области в

составе:

председательствующего судьи Пастуховой Н.А.,

при секретаре судебного заседания Агафоновой Е.Е.,

с участием ответчиков: представителя Росреестра Чемезовой О.В., действующей на основании доверенности № от 08.12.2022, Бочарова В.А., представителя Семянниковой Ю.В. – Красиковой А.А., действующей на основании доверенности от 24.04.2023, представителя Парфенова Д.И. – Пастухова О.А., действующего на основании ордера №,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Семянникова С.А. к Семянниковой Ю.В., Бочарову В.А., Парфенову Д.И., Каменск-Уральскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии об исключении записи о переходе прав собственности из Единого государственного реестра недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

    Семянников С.А. обратился в суд с иском к Семянниковой Ю.В., Бочарову В.А., Парфенову Д.И., Каменск-Уральскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии об исключении записи о переходе прав собственности из Единого государственного реестра недвижимости.

    В обоснование своих требований истец указал на то, что им подано исковое заявление к Семянниковой Ю.В. о взыскании денежной компенсации, прекращении права собственности на долю в квартире. В целях обеспечения иска он подал заявление о наложении ареста на имущество Семянниковой Ю.В. – нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Как установлено, спорное имущество Семянниква Ю.В. продала Бочарову В.А., а Бочаров В.А. продал спорное имущество Парфенову Д.И. Просит обязать Каменск-Уральский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии аннулировать запись в Едином государственном реестре недвижимости о переходе права собственности на спорный объект между Бочаровым В.А. и Парфеновым Д.И., и между Бочаровым В.А. и Семянниковой Ю.В.

    В судебное заседание истец не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д. 135).

    Ответчики в судебном заседании исковые требования не признали, просили отказать в удовлетворении требований истца.

    В силу ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие неявившегося истца.

    Суд, выслушав ответчиков, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

    Из материалов дела следует, что согласно решению Красногорского районного суда г. Каменска-Уральского Свердловской области от 26.06.2020 по иску Семянникова С.А. к Семянниковой Ю.В. о разделе совместно нажитого имущества в собственность Семянниковой Ю.В. было передано нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>.

    Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Свердловского областного суда от 08.10.2020 решение суда оставлено без изменения.

    По договору купли-продажи от 07.12.2022 Семянникова Ю.В. продала спорное помещение Бочарову В.А. (л.д. 61).

    По договору купли-продажи от 20.01.2023 спорный объект перешел к Парфенову Д.И. (л.д. 67).

    Договоры перехода прав собственности зарегистрированы в установленном порядке.

    Согласно ч. 5 ст. 1 Закона Российской Федерации от 3 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ) государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

    Согласно пункту 2 части 2 статьи 14 названного закона основаниями для осуществления государственной регистрации прав являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

    В части 1 статьи 26 Закона N 218-ФЗ закреплены основания, препятствующие государственной регистрации прав, в том числе: отсутствие документов, необходимых для осуществления государственной регистрации прав, несоответствие по форме или содержанию документов требованиям законодательства Российской Федерации, а также ничтожность сделки, подлежащей государственной регистрации или являющейся основанием для государственной регистрации права, ограничения права или обременения объекта недвижимости (пункты 5, 7, 13).

    В соответствии с п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

    Согласно п. 1 ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

    Согласно разъяснениям, данных в пунктах 52, 53 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № 10 и Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

    Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В то же время решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРП.

    В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими (п. 52).

    Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

    Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора (п. 53).

    Из материалов дела следует, что сделки-купли продажи истцом не оспариваются и не оспорены до настоящего времени, также как и ответчиками по настоящему делу в связи с чем, у суда отсутствуют основания для удовлетворения указанного иска.

    На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░-░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

    ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 29 ░░░░ 2023 ░░░░.

░░░░░:                                                                                                                 ░.░. ░░░░░░░░░