Судебный акт #1 (Определение) по делу № 11-84/2024 от 17.05.2024

Дело __

__

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

04 июля 2024 года                                          г. Новосибирск

Заельцовский районный суд г. Новосибирска

в     с о с т а в е:

Председательствующего судьи                                             И. В. Павлючик,

При секретаре                                                                                                  А.А. Кравец

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Мухамедзянова А. А.ча, действующего в своих интересах и интересах Мухамедзянова М. А. на решение     мирового судьи 1-го судебного участка Заельцовского судебного района г. Новосибирска, исполняющего обязанности мирового судьи 4-го судебного участка Заельцовского судебного района г. Новосибирска от 18.03.2024 года по иску ООО Управляющая организация «Жилком» к Мухамедзянову А. А.чу, Мухамедзянову М. А., Мухамедзяновой А. А. о взыскании задолженности,

У С Т А Н О В И Л:

ООО УО «Жилком» обратилось в суд с исковыми заявлениями к Мухамедзянову А.А., Мухамедзянову М.А., Мухамедзяновой А.А. о взыскании задолженности.

Решением мирового судьи 1-го судебного участка Заельцовского судебного района г. Новосибирска, исполняющего обязанности мирового судьи 4-го судебного участка Заельцовского судебного района г. Новосибирска от 18.03.2024 года    исковые требования ООО УО «Жилком» к Мухамедзянову А. А.чу, Мухамедзянову М. А., Мухамедзяновой А. А. о взыскании задолженности - удовлетворены. Взыскана солидарно с Мухамедзянова А. А.ча (28.11.1972 года рождения, паспорт 5017 __), Мухамедзянова М. А. (20.06.2000 года рождения, паспорт 5020 __) в лице законного представителя Мухамедзянова А. А.ча, Мухамедзяновой А. А. (13.07.1998 года рождения, паспорт 5018 __) в пользу ООО УО «Жилком» (ИНН __) задолженность за содержание жилого помещения за период с апреля 2020 года по июнь 2020 года в размере 3 010, 23 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 200 руб., а всего 4 210,23 руб.

С данным решением не согласился ответчик Мухамедзянов А. А.ч, действующий в своих интересах и интересах Мухамедзянова М. А., в связи с чем, им была подана апелляционная жалоба, в которой просит суд отменить решение мирового судьи 1 судебного участка Заельцовского судебного района г. Новосибирска, исполняющего обязанности мирового судьи 4-го судебного участка Заельцовского судебного района г. Новосибирска от 18.03.2024 года    и принять по делу новое решение, которым в удовлетворении иска отказать полностью.

Апеллянт считает решение мирового судьи незаконным и необоснованным, принятым с нарушением норм материального права. В обоснование жалобы указал, что    истец своими заявлениями в отношении ответчиков просил мирового судью вынести именно судебный приказ, затем в деле появились исковые заявления. Ответчики просили истца предоставить доказательства, подтверждающие предполагаемую задолженность. В ответ поступила выписка по квартире __ иных документов не представлено. Истцом не соблюден досудебный порядок урегулирования спора. Представленный ответчиками расчет по оплате за общее домовое имущество и текущий ремонт МКД __ по ... соразмерно доле собственника в праве общей собственности на это имущество по квартире __ за период с 01.08.2017 по 30.06.2020 не был учтен мировым судьей. Полагает, что именно истцом не соблюдены договорные обязательства по производству сверки расчетов по платежам, внесенным ответчиком, по выполнению работ и услуг по содержанию общего имущества при управлении МКД. Истец обязан был составлять акты приемки оказанных услуг и выполненных работ по содержанию общего имущества в МКД. Отсутствие подписей в акт приема-сдачи работ старшего по дому, члена совета дома, УО и представителя ПУ ФСБ России по НСО, свидетельствуют о неисполнении договорных обязательств истцом, в том числе по управлению МКД и его содержанию. Факт действительного оказания ответчику услуг, связанных с содержанием и эксплуатацией общего имущества МКД судом не установлено, истцом не подтвержден. Мировому судье ответчиком были представлены копии платежные документы, подтверждающие отсутствие задолженности по оплате коммунальных услуг, а также факт переплаты денежных средств, что не было учтено судом. Мировой судья подошел к рассмотрению дела формально.

В судебном заседании заявитель жалобы        ответчик Мухамедзянов А. А.ч, действующий в своих интересах и интересах Мухамедзянова М. А. поддержал доводы апелляционной жалобы в полном объеме.

В судебное заседание представитель истца    ООО УО «Жилком» не явился, судом приняты меры к его надлежащему извещению.

В судебное заседание ответчик Мухамедзянова А. А., представитель третьего лица Государственной жилищной инспекции не явился, судом приняты меры к его надлежащему извещению,    ранее просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Заслушав доклад по делу, пояснения ответчика Мухамедзянова А. А.ча, действующего в своих интересах и интересах Мухамедзянова М. А., изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность оспариваемого решения в пределах доводов апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ответчики Мухамедзянов А.А., Мухамедзянов М.А., Мухамедзянова А.А. являются собственниками жилого помещения (в равных долях по 1/3 доли каждый) с кадастровым __ площадью 73,6 кв.м., расположенного по адресу: г.Новосибирск, ... (т. 3 л.д. 8-9). Право общей долевой собственности зарегистрировано 30.12.2013 (т.3 л.д. 58-112).

На основании протокола __ внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Новосибирск, ... проводимого в форме очно – заочного голосования от 04.06.2017 определен способ управления многоквартирным домом в порядке ст. 161 ЖК РФ – управляющая организация. В качестве управляющей организации выбрано ООО УО «Жилком» сроком на 1 год; управляющая организация МКД наделена обязанностью производить начисления на содержание общего имущества «холодное водоснабжение», «водоотведение», «горячее водоснабжение», «электроснабжение» по фактическому потреблению согласно показаний общедомовых приборов учета; утвержден и подписан перечень работ и услуг по содержанию и текущему ремонту МКД, утвержден и подписан договор управления МКД; утвержден размер платы за управление, содержание и текущий ремонт 19,40 руб. /кв.м. (т.3 л.д. 42-47).

На основании судебного приказа __ от 04.05.2023 с Мухамедзянова А.А. взыскана задолженность за содержание жилого помещения за период с апреля 2020 по июнь 2020 в размере 1 003,41 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 200,00 руб.

Определением суда от 05.07.2023 судебный приказ __ отменен на основании заявления Мухамедзянова А.А.

На основании судебного приказа __ от 17.05.2023 с Мухамедзянова М.А. взыскана задолженность за содержание жилого помещения за период с апреля 2020 по июнь 2020 в размере 1 003,41 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 200,00 руб.

Определением суда от 05.07.2023 судебный приказ __ отменен на основании заявления законного представителя недееспособного должника Мухамедзянова М.А. - Мухамедзянова А.А.

На основании судебного приказа __ от 17.05.2023 с Мухамедзяновой А.А. взыскана задолженность за содержание жилого помещения за период с апреля 2020 по июнь 2020 в размере 1 003,41 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 200,00 руб.

Определением суда от 05.07.2023 судебный приказ __ отменен на основании заявления Мухамедзяновой А.А.

Ответчиками обязательство по внесению платежей за содержание жилого помещения, содержание общедомового имущества, в период с апреля 2020 по июнь 2020 исполнялось ненадлежащим образом, в связи с чем, образовалась задолженность, что послужило поводом для обращения в суд с настоящим иском.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Из содержания п. 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» следует, что обязанность по оплате коммунальных услуг возникает в силу закона и не обусловлена наличием договорных отношений собственника жилого помещения с управляющей компанией или товариществом собственников жилья.

В силу ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

В соответствии с ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Положениями ч. 1 и ч. 2 ст. 155 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с Федеральным законом о таком кооперативе.

В соответствии с положениями ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с п. 1 ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно ч. 4 ст. 162 ЖК РФ условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. 5 и ч. 6 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В обоснование размера задолженности ответчиков за содержание жилого помещения за период с апреля 2020 года по июнь 2020 года в размере 3 010, 23 руб. истцом представлена выписка из лицевого счета, содержащая сведения о размере задолженности (т.3 л.д. 12), расчет задолженности (т. 3 л.д. 10-11).

По запросу суда первой инстанции в материалы дела ресурсоснабжающей организацией ОАО «Новосибирскэнергосбыт» представлена ведомость начислений и поступивших оплат за потребленную электрическую энергию за период с октября 2017 по июнь 2020, в которых отражены сведения об объемах фактически потребленных ресурсов.

Доказательств, опровергающих представленный истцом расчет, а также доказательств полной оплаты образовавшей задолженности, переплаты    в материалах дела не имеется.

Суд первой инстанции, установив, что ответчики не выполняют установленную законом обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения за период с апреля 2020 года по июнь 2020 года в размере 3 010, 23 руб. пришел к выводу о правомерности заявленных требований, и руководствуясь требованиями ст. 210, 309, 310 ГК РФ, ст. 153, 155, 158 ЖК РФ взыскал с ответчиков в солидарном порядке образовавшуюся задолженность.

Представленные истцом расчеты проверены, являются арифметически правильными, подтвержденными представленными доказательствами, при этом ответчиками в силу ст. 56 ГПК РФ доказательств, подтверждающих оплату задолженности, не представлено, равно как и не представлено обоснованного расчета, опровергающего арифметическую правильность расчетов истца.

Вопреки доводам апелляционной жалобы, в суды первой и второй инстанции ответчики не представили доказательств, свидетельствующих о наличии оснований для освобождения ответчиков от оплаты, так же как и доказательств оплаты предоставленных коммунальных услуг за спорный период, имеющейся переплаты.

Суд соглашается с выводами суда первой инстанции о том, что при учете внесенных платежей за содержание жилого помещения, истец руководствуется ст. 522 ГК РФ, согласно которой при отсутствии назначения платежа в платежном документе исполнение обязательств засчитывается в погашение обязательств, срок исполнения которого наступил ранее. Таким образом, при поступлении платежей и при наличии задолженности у плательщика законодательством предусмотрено право кредитора зачесть поступившие платежи в счет возникшей ранее задолженности. Право выбора обязательства, подлежащего прекращению, закрепляется за должником. Должник обязан довести свое волеизъявление о совершенном выборе до кредиторов    в момент исполнения либо без промедления после исполнения. Если должник не воспользовался таким правом, исполнение засчитывается в погашение обязательств, срок исполнения которого наступил ранее.

Поскольку при поступлении оплат на лицевой счет __ платежи не были идентифицированы, то есть не указано    волеизъявление потребителя в счет какого периода погашения задолженности произведен платеж, ООО УО «Жилком» воспользовалось законодательно предусмотренным правом кредитора зачесть поступивший платеж в счет ранее возникшей задолженности.

Довод апеллянта о том, что первоначально истец обращался с заявлением о вынесении судебного приказа и должен был быть вынесен судебный приказ не нашел своего подтверждения. Как следует из материалов дела, 09.08.2023 в суд первой инстанции поступили три исковых заявления в отношении ответчиков, которые определением мирового судьи от 13.11.2023 были объединены в одно производство для совместного рассмотрения и разрешения (т. 3 л.д. 178).

Довод о несоблюдении истцом досудебного порядка урегулирования спора является несостоятельным, так как для данной категории дел законом он не предусмотрен.

Доводы апеллянта о том, что ООО УО «Жилком» в период управления многоквартирным домом не оказывало услуги (оказывало услуги ненадлежащего качества), был заявлен суду первой инстанции, его проверка и оценка нашла свое отражение в решении суда. С выводами суда первой инстанции о том, что решением Заельцовского районного суда г. Новосибирска от 29.12.2021 по гражданскому делу __ установлено исполнение ООО УО «Жилком» обязательств в рамках рассматриваемого спора, указанным решением в удовлетворении исковых требований Мухамедзянова А.А., Глуховой Т.М. отказано (т.3 л.д. 197 – 201, 202-209), суд апелляционной инстанции соглашается, вывод является верным.

Кроме того, в материалах дела имеется Перечень работ и (или) услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме по ....09.2017 (т.3 л.д. 48,49), Перечень работ и (или) услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме по ... года (т.3 л.д. 40,41).

Из выписки из журнала заявок по многоквартирному дому ... (т.3 л.д. 184-194) судом установлено, что ответчик Мухамедзянов А.А. с заявками к истцу о предоставлении некачественных услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома не обращался.

     При указанных обстоятельствах, суд апелляционной инстанции соглашается с выводами мирового судьи, поскольку они основаны на представленных доказательствах, которым мировым судьей дана надлежащая правовая оценка, данные выводы основаны на правильном применении норм материального права, с учетом письменных доказательств по делу, а при таких обстоятельствах мировой судья пришел к обоснованному выводу об удовлетворении исковых требований ООО Управляющая организация «Жилком».

На основании изложенного, решение суда является законным и обоснованным, выводы суда соответствуют обстоятельствам делу, представленным доказательствам дана надлежащая правовая оценка, материальный и процессуальный закон, подлежащие применению по данному делу, судом приняты и истолкованы правильно, существенного нарушения норм процессуального права, которое в порядке ч. 3 ст. 330 ГПК РФ могло бы являться основанием для изменения решения мирового судьи, не установлено, оснований для отмены или изменения решения суда по доводам, изложенным в апелляционной жалобе, не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 224, 225, 328, 329, Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации РФ, суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

       ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ 1-░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ 4-░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░ ░░ 18.03.2024 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░.░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░. – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░                   ░░░░░░░                                                            ░. ░. ░░░░░░░░

__ (░__) ░░░░░░░░ ░░░░░ 4-░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░