Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4840/2023 ~ М-3775/2023 от 06.07.2023

    дело № 2-4840/2023 (УИД: 50RS0036-01-2023-004922-38)

    РЕШЕНИЕ

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 октября 2023 года                                                                   г. Пушкино

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи       Чернозубова О.В.

при секретаре                                    Кузнецовой О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Варичева Михаила Александровича к ООО «Специализированный застройщик «ФЛАГМАН» о взыскании по договору участия в долевом строительстве неустойки, штрафа, судебных расходов на представителя,

    установил:

         Истец Варичев М.А. обратился в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «ФЛАГМАН» о взыскании по договору участия в долевом строительстве неустойки, штрафа, судебных расходов на представителя.

    В обоснование заявленных требований Варичев М.А. указал, что 20.09.2018 года заключил с ООО «СЗ «Флагман» договор № ДДУ/НП15-09-05-683/1 участия в долевом строительстве жилого дома. Объектом долевого строительства по Договору является двухкомнатная квартира № (строительный номер по проекту), общей площадью 51,4 кв.м., жилой площадью 55,10 кв.м., расположенная в многоквартирном жилом доме на 5 этаже в корпусе № по строительному адресу: <адрес>, в <адрес> (почтовый адрес: <адрес>). Согласно п. 4.1 Договора, доля участия участника долевого строительства составляет 4 054 412 рублей 83 копейки. Свои обязательства по оплате Объекта долевого строительства истец в полном объеме и в сроки предусмотренные Договором исполнил. Согласно п. 5.1 вышеуказанного Договора, срок передачи Застройщиком Квартиры Участнику долевого строительства не может быть позднее 31 марта 2021 года. Однако, передача объекта долевого строительства состоялась 03 июля 2021 года. 07.07.2021 года в адрес застройщика истцом было направлено претензионное письмо, с требованиями погасить возникшую неустойку в сумме 126 227 рублей 38 копеек. 15.07.2021 года ответчик получил претензию, однако до настоящего времени никакого ответа не направил. За период с 01.04.2021г. по 03.07.2021г. сумма неустойки составила 126 227 рублей 38 копеек. Учитывая, что претензия полученная ответчиком до настоящего времени не удовлетворена, а также ответчик не предпринял каких-либо мер по урегулированию спора, то на ответчика распространяется дополнительная мера ответственности, предусмотренная ст. 13 Закона «О защите прав потребителя» в виде штрафа в размере 63 113 рублей 69 копеек. Истец просит взыскать с ответчика в его пользу неустойку за нарушение обязательств в размере 126 227 рублей 38 копеек, штраф за неисполнение законных требований в добровольном порядке в размере 63 113 рублей 69 копеек, расходы на оплату юридических услуг в размере 25 000 рублей (л.д. 6-9).

    В судебном заседании представитель истца на основании доверенности Краева С.В. (л.д. 41) исковые требования и обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, поддержала в полном объеме.

    Представитель ответчика ООО «СЗ «Флагман» на основании доверенности Сорокин С.О. (л.д. 58) в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, поскольку ответчиком при расчетах неправильно применена ставка рефинансирования, должна применяться на 31.03.2021 года в размере 4,5% годовых. Полагал, что задержка произошла на незначительный период, в связи с не простой эпидемиологической обстановкой в Российской Федерации, размер неустойки и штрафа несоразмерны, превышают опубликованные банком процентные ставки по кредитам, просил применить положения ст. 333 ГПК РФ; приобщил возражения на иск (л.д. 56-57), которые поддержал в полном объеме.

    Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

    В соответствии с положениями ст. 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации (ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

    При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

    В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

    Согласно части 1 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

    Судом установлено, что 20.09.2018г. между ООО «СЗ «Флагман» (Застройщик) и Варичевым М.А. (Участником долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № ДДУ/НП15-09-05-683/1 (л.д. 11-27).

    По настоящему договору Застройщик обязуется в предусмотренный Договор срок своими силами и (или) силами других лиц построить (создать) объект невидимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства, соответствующий условиям настоящего Договора и требованиям Федерального закона от 30 декабря 2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (с изменениями и дополнениями), а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим Договором цену и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома (п. 3.1 Договора).

    Объектом долевого строительства по Договору является квартира №, состоящая из 2-х комнат, расположенная на 5 этаже, общей площадью 55,10 кв.м., по адресу: <адрес> (почтовый адрес: <адрес>).

В соответствие с п. 4.1 договора Цена Договора составляет 4 054 412 рублей 83 копейки (п. 4.1 договора).

Передача Застройщиком Объекта долевого строительства и принятия его Участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами Акту приема-передачи после окончания строительства Объекта недвижимости не позднее 31 марта 2021г. и при условии выполнения Участником долевого строительства обязательств по оплате Цены Договора в полном объеме, в т.ч. с учетом обмеров Объекта долевого строительства кадастровым инженером, имеющим действующий квалификационный аттестат кадастрового инженера (п. 5.1 Договора).

Истцом обязательства, предусмотренные Договором, выполнены в полном объеме.

    03.07.2021г. сторонами подписан акт о передаче объекта долевого строительства (квартиры) по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № ДДУ/НП15-09-05-683/1 от 03.07.2021г. (л.д. 27).

В порядке досудебного урегулирования спора истец 09.07.2022 года направил в адрес ООО «СЗ Флагман» досудебную претензию с требованиями погасить возникшую неустойку в сумме 126 227 рублей 38 копеек (л.д. 30, 32, 33-35), которая получена ответчиком 15.07.2021г. (л.д. 31), но оставлена без ответа.

    В соответствии с положениями пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пени) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки его исполнения.

    Согласно части 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

    В своих требованиях истец просит взыскать неустойку 126 227 рублей 38 копеек за период с 01.04.2021г. по 03.07.2021г. (94 дня) с процентными ставками 4,5%, 5%, 5,5%, действующими в этот период; исходя из стоимости квартиры 4 054 412 рублей 83 копейки.

    Однако, данный расчет истца с применением действующей в указанный период, а также на момент фактической передачи квартиры ключевых ставок ЦБ РФ, противоречит вышеизложенной ст. 6 ч. 2 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", которая требует при таком расчете применения ставки действующей на день исполнения обязательства.

Согласно Информации Центрального Банка России по состоянию на 31.03.2021 года - установленную договором дату исполнения ответчиком обязательства по передаче истцу объекта долевого строительства, применялась ставка в размере 4,5%, действие которой было до 26.04.2021г.

Таким образом, размер неустойки составит 114 334 рубля 44 копейки, из расчета 4 054 412 рублей 83 копейки х 4,5% (ключевая ставка)/300 х 94 дня (период с 01.04.2021 по 03.07.2021) х2.

    В то же время, неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.

    В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

    Оценив представленные доказательства в порядке ст. 67 ГПК РФ, ходатайство ответчика о снижении неустойки и указанные им обстоятельства трудностей при строительстве жилого дома в виду сложной эпидемиологической обстановки, периода просрочки исполнения обязательства, суд приходит к выводу о том, что размер неустойки за рассматриваемые нарушения со стороны ответчика явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства.

             Согласно правовой позиции, изложенной в Определении Конституционного Суда РФ от 21.12.2000 N 263-О, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

            Именно поэтому в части первой статьи 333 ГК Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что не может рассматриваться как нарушение статьи 35 Конституции Российской Федерации.

    С учетом вышеуказанных обстоятельств и возникших у ответчика незапланированных трудностях при строительстве жилого дома, периода просрочки исполнения обязательства, требований разумности и справедливости, суд считает необходимым уменьшить размер неустойки до 95 000 рублей.

    По правилам п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

    Согласно п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

    Сумма штрафа с учетом порядка, установленного п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», в пользу истца составляет: 95 000 рублей : 2 = 47 500 рублей. С учетом вышеуказанных обстоятельств, требований разумности и справедливости, суд считает необходимым уменьшить размер штрафа, и взыскать с ответчика в пользу истца 35 000 рублей.

В соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истец просит взыскать с ответчика судебные расходы на услуги представителя в размере 25 000 рублей, несение которых подтверждается договором на оказание юридических услуг, заключенным между Варичевым М.А. и Карапетяном А.С., Краевой С.В. от 05.07.2023г.(л.д. 36-39), квитанцией об оплате юридических услуг в размере 25 000 рублей (л.д. 40).

Учитывая обстоятельства дела, участие представителя в судебных заседаниях, объём оказанной Варичеву М.А. юридической помощи, суд полагает возможным взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Флагман» судебные расходы по оплате услуг представителя в полном размере 25 000 рублей, поскольку они подтверждаются вышеуказанными документами и являются разумными.

Оценив в порядке ст. 67 ГПК РФ представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований Варичева М.А.

В порядке ст. 103 ГПК РФ с ответчика также подлежит взысканию государственная пошлина в доход муниципального образования городской округ Пушкинский в размере 3 050 рублей.

    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

    решил:

Исковые требования Варичева Михаила Александровича к ООО «Специализированный застройщик «ФЛАГМАН» о взыскании по договору участия в долевом строительстве неустойки, штрафа, судебных расходов на представителя удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «ФЛАГМАН» (ОГРН 1047796309527, ИНН 7719515280) в пользу Варичева Михаила Александровича по договору участия в долевом строительстве неустойку 95 000 рублей, штраф 35 000 рублей, судебные расходы на представителя 25 000 рублей, всего взыскать 155 000 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований Варичева Михаила Александровича к ООО «Специализированный застройщик «ФЛАГМАН» о взыскании по договору участия в долевом строительстве неустойки, штрафа отказать.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «ФЛАГМАН» (ОГРН 104796309527, ИНН 7719515280) в доход муниципального образования городской округ Пушкинский госпошлину в размере 3 050 рублей.

           Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме – 20 ноября 2023 года.

           Судья: подпись.

           Копия верна:                           Судья:                              Секретарь: