Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2828/2023 ~ М-2424/2023 от 26.10.2023

Дело № 2-2828/2023                                  УИД 34RS0003-01-2023-003139-67

                                                            РЕШЕНИЕ

                                 Именем Российской Федерации

06 декабря 2023 года г. Волгоград

Кировский районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Самсоновой М.В.,

при секретаре Миховой О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Волгограда, администрации Кировского района Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Кировского района Волгограда о сохранении жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес> перепланированном состоянии.

В обоснование указав, что является нанимателем квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В спорной квартире была произведена перепланировка: закрытие дверного проема между жилыми комнатами – помещение № и помещение № и устройство нового дверного проема в жилую комнату – помещение№. Произведен демонтаж гипсолитовых перегородок с дверным проемом между коридором и жилой комнатой – помещение №. Монтаж новых гипсолитовых перегородок с дверным проемом в жилой комнате – помещение № и перегородки из ДСП на каркасной основе с устройством дверного проема с раздвижной дверью, в результате чего образуются два коридора и жилая комната новой конфигурации. Жилые комнаты становятся изолированными.

Истец за разрешением на перепланировку квартиры в орган местного самоуправления не обращалась, в принятии в эксплуатацию квартиры после произведенной перепланировки было отказано. Просит сохранить квартиру в перепланированном состоянии.

         Истец ФИО3 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала.

Представитель ответчиков администрации <адрес>, администрации Волгограда ФИО4 в судебном заседании возражала против удовлетворения требований.

Третьи лица ФИО5 судебном заседании поддержала заявленные требований.

Иные лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч.2 ст.678 ГК РФ, наниматель жилого помещения не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя.

Согласно статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч.1 ст.26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с ч.5 ст.26 ЖК РФ, орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения.

Согласно ч.6 ст.26 ЖК РФ, предусмотренный ч.5 ст.26 ЖК РФ документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Согласно ч.1 ст.29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 части 2 ст.26 ЖК РФ.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является нанимателем квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Помимо нее в квартире зарегистрированы и проживают ФИО7 и ФИО5.

В целях улучшения условий проживания была произведена перепланировка <адрес>.

В результате перепланировки квартира приобрела изменения, а именно: закрытие дверного проема между жилыми комнатами – помещение № и помещение № и устройство нового дверного проема в жилую комнату – помещение№. Демонтаж гипсолитовых перегородок с дверным проемом между коридором и жилой комнатой №. Монтаж новых гипсолитовых перегородок с дверным проемом в жилой комнате № и перегородки из ДСП на каркасной основе с устройством дверного проема с раздвижной дверью, в результате чего образуются два коридора и жилая комната новой конфигурации. Жилые комнаты становятся изолированными.

После перепланировки общая площадь <адрес> 58,5 кв.м., жилая площадь 37,6 кв.м. составляет по помещениям квартиры: жилая комната № – 12,0 кв.м., коридор №,8 кв.м., коридор №,3 кв.м., санузел №= 2,9 кв.м., кухня№,3 кв.м., жилая комната №,4 кв.м., жилая комната №,2 кв.м., шкаф №,6 кв.м., балкон- 0,6 кв.м.

ФИО1 является нанимателям жилого помещения, произведённая ей перепланировка жилого помещения выполнена в нарушение установленного порядка, без разрешения органа местного самоуправления.

Вместе с тем в соответствии с частью 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создаёт угрозу их жизни и здоровью.

Из заключения о техническом состоянии конструкции <адрес> выполненного МУП «<адрес>ное БТИ», следует, что выполненная перепланировка квартиры не затрагивает интересы смежных квартир, эксплуатирующей и других организаций, не изменяет назначения и пропускную способность общедомовых коммуникаций, не влияет на санитарную и противопожарную безопасность дома в целом и самой квартиры, не ухудшает вид здания, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Учитывая, что сохранение жилого помещения в перепланированном состоянии не нарушает прав и законных интересов граждан и не создаёт угрозу их жизни или здоровью, суд считает, что исковые требования ФИО1 о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

    Исковые требования ФИО1 к администрации Волгограда, администрации Кировского района Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии <адрес> общей площадью 58,5 кв.м., жилая площадь 37,6 кв.м. ( по помещениям квартиры: жилая комната № – 12,0 кв.м., коридор №,8 кв.м., коридор №,3 кв.м., санузел №,9 кв.м., кухня№,3 кв.м., жилая комната №,4 кв.м., жилая комната №,2 кв.м., шкаф №,6 кв.м., балкон- 0,6 кв.м).

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Волгоградский областной суд через Кировский районный суд г.Волгограда.

Мотивированное решение суда изготовлено 13 декабря 2023 года.

Судья-                                                                                    М.В.Самсонова