Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2801/2023 ~ М-2587/2023 от 05.09.2023

70RS0001-01-2023-003557-56

№ 2-2801/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05.12.2023 Кировский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего Л.Л.Аплиной

при секретаре К.С.Никишиной,

помощник судьи К.А.Параскева,

с участием

представителя истца М.С.Ивановой,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске гражданское дело по иску потребительского кооператива «Жилищный кооператив «Типографский» к Ананину С.А. о взыскании задолженности по оплате за жилое и нежилое помещения, пени,

установил:

потребительский кооператив «Жилищный кооператив «Типографский» (далее – ПК «ЖК «Типографский») обратился в суд с иском к Ананину С.А. о взыскании задолженности по внесению платы за жилое и нежилое помещения, пени. В обоснование требований указано, что Ананин С.А. является собственником жилого помещения /________/ площадью /________/ кв.м с кадастровым номером /________/, нежилого помещения № /________/ площадью /________/ кв.м с кадастровым номером /________/, расположенных по адресу: /________/. ПК «ЖК «Типографский» создан как добровольное объединение граждан и юридических лиц в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещения в многоквартирном доме по адресу: /________/, предметом деятельности которого является содержание многоквартирного дома, обеспечение коммунальными услугами собственников помещений в многоквартирном доме. За период с 01.11.2021 по 31.07.2023 ответчиком оплата за жилое и нежилое помещения не производилась, в связи с чем, образовалась задолженность.

На основании изложенного, с учетом заявлений об увеличении и уточнении размера исковых требований, ПК «ЖК «Типографский», просит взыскать с ответчика Ананина С.А. задолженность по плате за жилое помещение за период с 01.11.2021 по 31.07.2023 в размере /________/ руб.; пени, начисленные по ч.14 ст.155 ЖК РФ, за период с 11.12.2021 по 31.03.2022 и с 02.10.2022 по 31.08.2023 в размере /________/ руб.; задолженность по взносам на капитальный ремонт за жилое помещение за период с 01.11.2021 по 31.07.2023 в размере /________/ руб.; пени, начисленные по ч.14.1 ст.155 ЖК РФ, за период с 11.12.2021 по 31.03.2022 и с 02.10.2022 по 31.08.2023 в размере /________/ руб.; задолженность по плате за нежилое помещение за период с 01.11.2021 по 31.07.2023 в размере /________/ руб., пени, начисленные по ч.14 ст.155 ЖК РФ, за период с 11.12.2021 по 31.03.2022 и с 02.10.2022 по 31.08.2023 в размере /________/ руб.; задолженность по взносам на капитальный ремонт за нежилое помещение за период с 01.11.2021 по 31.07.2023 в размере /________/ руб.; пени, начисленные по ч.14.1 ст.155 ЖК РФ, за период с 11.12.2021 по 31.03.2022 и с 02.10.2022 по 31.08.2023 в размере /________/ руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере /________/ руб.; расходы по оплате услуг представителя в размере /________/ руб.

В судебном заседании представитель истца ПК «ЖК «Типографский» Иванова М.С., действующая на основании доверенности от 04.09.2023 сроком на один год, заявленные исковые требования подержала с учетом их увеличения и уточнения по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Ананин С.А. в судебное заседание не явился, об уважительных причинах неявки суд не уведомил. Ранее в судебном заседании исковые требования не признал. Представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором указал, что не может исполнить надлежащим образом оплату содержания жилого помещения за оказание услуг и выполнение работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, поскольку истцом не произведен перерасчет задолженности с учетом решения Кировского районного суда г.Томска от 14.04.2022 по гражданскому делу № 2-892/2022. Также представил ходатайство об уменьшении размера неустойки до /________/ руб.

Исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению.

В соответствии с п.1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доли участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу п. 10 и 11 ч. 1 ст. 4 ЖК РФ жилищное законодательство регулирует отношения по поводу предоставления коммунальных услуг и внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в том числе уплаты взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Частью 3 ст. 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст.153, 154, 158 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, которая включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Аналогичные нормы содержатся в пунктах 28, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" (далее Правила № 491).

Согласно п. 31 Правил № 491 размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений, независимо от того, жилое это или нежилое помещение и в чьей собственности оно находится.

В соответствии с ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с Федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно ч. 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

В соответствии с ч.6.2 ст.155 ЖК РФ управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации. Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами, осуществляют расчеты за оказанную услугу с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которым такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключен договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации.

Согласно ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемой воды и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

В ст.158 ЖК РФ закреплено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного ч.5.1 ст. 170 ЖК РФ (ч. 3 ст. 169 ЖК РФ).

В силу п. 1 ст. 170 ЖК РФ взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, пени, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, счете, счетах регионального оператора, на которых осуществляется формирование фондов капитального ремонта, доходы, полученные от размещения средств фонда капитального ремонта, средства финансовой поддержки, предоставленной в соответствии со статьей 191 настоящего Кодекса, а также кредитные и (или) иные заемные средства, привлеченные собственниками помещений в многоквартирном доме на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, образуют фонд капитального ремонта.

На основании ч.3 ст.170 ЖК РФ собственники помещений вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: 1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете; 2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора.

В случае, если формирование фонда капитального ремонта осуществляется на счете регионального оператора, для изменения способа формирования фонда капитального ремонта собственники помещений в многоквартирном доме должны принять решение в соответствии с ч. 4 ст. 170 ЖК РФ (ч.3 ст.173 ЖК РФ).

Решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и формировании фонда капитального ремонта на специальном счете вступает в силу через один год после направления региональному оператору решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с частью 4 настоящей статьи, если меньший срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, но не ранее наступления условия, указанного в части 2 настоящей статьи. В течение пяти дней после вступления в силу указанного решения региональный оператор перечисляет средства фонда капитального ремонта на специальный счет (ч.5 ст.173 ЖК РФ).

При изменении способа формирования фонда капитального ремонта в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, региональный оператор в случае формирования фонда капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора или владелец специального счета в случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете обязан передать владельцу специального счета и (или) региональному оператору соответственно все имеющиеся у него документы и информацию, связанную с формированием фонда капитального ремонта, в порядке, установленном нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации (ч.7 ст.173 ЖК РФ).

Постановлением администрации Томской области от 30.12.2013 № 597а утверждена Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Томской области, в связи с чем, на основании ч. 3 ст. 169 ЖК РФ с 01.10.2014 у собственников помещений многоквартирных домов на территории Томской области возникла обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

В силу положений ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Судом установлено, следует из выписок из Единого государственного реестра недвижимости от 18.08.2023, 15.10.2023, от 16.10.2023, что с 08.06.2000 ответчик Ананин С.А. является собственником жилого помещения /________/ площадью /________/ кв.м с кадастровым номером /________/, с 11.09.2020 - нежилого помещения № /________/ площадью /________/ кв.м с кадастровым номером /________/, расположенных по адресу: /________/.

Таким образом, Ананин С.А. обязан нести расходы на содержание принадлежащих ему жилого и нежилого помещений, а также принимать участие в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве собственности на это имущество путем внесения платы на содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии со ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем) (ч.1).

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией (ч.2).

Управление многоквартирным домом по адресу: /________/, осуществляет ПК ЖК «Типографский», который создан как добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном многоквартирном доме, что подтверждается Уставом ПК «ЖК «Типографский», протоколом общего собрания собственников помещений от 17.06.2015.

Во исполнение обязанностей по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: /________/, ПК «ЖК «Типографский» заключены следующие договоры: на водоснабжение и водоотведение от 30.07.2015 /________/, энергоснабжения от 15.09.2015 /________/, на комплексное техническое обслуживание и ремонт лифтов от 01.07.2015 № /________/, на выполнение работ по начислению, обработке платежей и печати «Счетов за жилищно-коммунальные услуги» от 14.01.2022 /________/, от 09.01.2023 /________/.

Решением общего собрания членов ПК «ЖК «Типографский», оформленным протоколом от 26.02.2020, установлен общий тариф с 01.03.2020 по статье «содержание жилья» - /________/ руб. за кв.м, по статье «текущий ремонт» - /________/ руб. за кв.м.

Решением собственников помещений многоквартирного дома по адресу: /________/, оформленным протоколом от 02.12.2019, выбран способ формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома по адресу: /________/ на специальном счете ПК ЖК «Типографский», утвержден размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт в размере /________/ руб., а также определена кредитная организация для открытия специального счета – ТФ АО «Россельхозбанк» г.Томск.

Указанные решения общих в установленном законом порядке не оспорены, недействительными судом не признаны, а значит являются обязательными для всех собственников помещений указанного многоквартирного дома.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено и не оспорено ответчиком, что в спорные периоды ПК «ЖК «Типографский» оказывало услуги, проводило работы по содержанию и ремонту общего имущества дома и производило начисление платы за жилищно-коммунальные услуги, капитальный ремонт в соответствии с требованиями действующего законодательства, однако ответчиком оплата не производилась.

Доказательств предоставления названных услуг в спорный период времени иным лицом, а также осуществления ответчиком в спорный период платы иному лицу или иной управляющей компании, а также доказательств того, что истцом плата по указанным услугам рассчитана с нарушением действующих тарифов не представлено.

Судом установлено, что начисление платы за содержание и текущий ремонт производилось истцом на основании установленных тарифов.

Начисление платы за содержание лифта производилось исходя из тарифа, установленного договором № /________/ от 01.07.2015, и общей площади жилых помещений дома по адресу: /________/, в размере /________/ руб. (/________/ руб. / /________/ кв.м) за 1 кв.м общей площади жилого помещения, и подтверждается счетами на оплату ООО «ТЛК» за период с июня, июль 2023 г.

Начисление платы за услуги РИЦ осуществлялось на основании актов ООО «Расчетно-информационного центра ЖКХ» об оказанных услугах и общего количества жилых и нежилых помещений, что подтверждается представленными в материалы дела актами выполненных работ за период с ноября 2021 г. по июль 2023 г. и счетами на оплату за период с июнь-июль 2023 г.

Начисление платы за коммунальные услуги (водоотведение ОДН, электроэнергия на СОИ) производилось истцом на основании установленных нормативов и тарифов, и подтверждается счет-фактурами и счетами ООО «Томскводоканал» за период с октября 2021 г. по август 2022 г., счет-фактурами, счетами, ведомостями приема-передачи электроэнергии, актами приема-передачи электроэнергии АО «Томская энергосбытовая компания» за период с ноября 2021 г. по август 2023г.

Начисление платы по взносам на капитальный ремонт производилось на основании постановлений Администрации Томской области от 18.11.2020 № 551а «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Томской области на 2021 год», от 10.11.2021 № 453а, «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Томской области на 2022 год», от 30.11.2022 № 540а «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Томской области на 2023 год», согласно которым размер взносов за капитальный ремонт на 2021 год - /________/ руб. на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, на 2022 год – /________/ руб., на 2023 год – /________/ руб.

При этом обстоятельства относительно факта оказания коммунальных услуг и пользования ими, а также услуг по содержанию и ремонту общего имущества дома и иных указанных услуг ответчиком не оспорены, доказательств, опровергающих наличие задолженности, суду не представлено.

С учетом положений приведенных норм материального права и их разъяснений, суд приходит выводу о том, что ответчик Ананин С.А., являющийся собственником жилого и нежилого помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляет ПК «ЖК «Типографский», обязан ежемесячно вносить плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, взносы за капительный ремонт.

Согласно представленному стороной истца расчету, размер задолженности ответчика по оплате за жилищно-коммунальные услуги ПК «ЖК «Типографский» за жилое помещение за период с 01.11.2021 по 31.07.2023 составляет /________/ руб.; задолженность по взносам на капитальный ремонт за жилое помещение за период с 01.11.2021 по 31.07.2023 составляет /________/ руб.; задолженность по плате за нежилое помещение за период с 01.11.2021 по 31.07.2023 составляет /________/ руб.; задолженность по взносам на капитальный ремонт за нежилое помещение за период с 01.11.2021 по 31.07.2023 составляет /________/ руб.

Проверив представленный стороной истца расчет задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги за спорный период времени, суд находит его верным и обоснованным, в связи с чем, требование истца о взыскании указанной задолженности с ответчика подлежит удовлетворению.

Судом установлено, что на основании решения Кировского районного суда г.Томска от 14.04.2022, вступившего в законную силу 14.09.2022, с Ананина С.А. в пользу ПК «ЖК «Типографский» взыскана задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере /________/ руб., из которых: задолженность по плате за жилое помещение за период с 01.02.2019 по 01.02.2020 - /________/ руб., задолженность за период с 01.03.2020 по 01.10.2021 - /________/ руб.; задолженность по взносам на капитальный ремонт за жилое помещение за период с 01.02.2019 по 31.12.2019 - /________/ руб., за период с 01.01.2020 по 31.12.2020 - /________/ руб., за период с 01.01.2021 по 31.10.2021 – /________/ руб.; задолженность по плате за нежилое помещение за период с 01.08.2020 по 31.10.2021 - /________/ руб.; задолженность по взносам на капитальный ремонт за нежилое помещение за период с 01.02.2019 по 31.12.2019 - /________/ руб., за период с 01.01.2020 по 31.12.2020 – /________/ руб., за период с 01.01.2021 по 31.10.2021 – /________/ руб.; пени за жилое помещение за период с 11.03.2019 по 05.04.2020 – /________/ руб.; за период с 02.01.2021 по 31.03.2022 – /________/ руб., за период с 02.01.2021 по 31.03.2022 – /________/ руб., неустойка за жилое помещение за период с 11.03.2019 по 05.04.2020 – /________/ руб.; за период с 02.01.2021 по 31.03.2022 – /________/ руб.; за период с 02.01.2021 по 31.03.2022 - /________/ руб., пеня за нежилое помещение за период с 11.03.2019 по 05.04.2020 - /________/ руб.; за период с 02.01.2021 по 31.03.2022 - /________/ руб.; за период с 11.12.2020 по 31.03.2022 - /________/ руб., неустойка за несвоевременное оплату взносов на капитальный ремонт за нежилое помещение за период с 10.04.2019 по 12.03.2020 - /________/ руб.; за период с 02.01.2021 по 31.03.2022 - /________/ руб.; за период с 10.01.2021 по 30.03.2022 - /________/ руб.

Из пояснений истца следует и ответчиком не оспорено, что указанное решение до настоящего времени не исполнено.

В соответствии с п.14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

В силу п. 14.1 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

В пунктах 38 и 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», разъяснено, что по смыслу части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен.

В соответствии с пунктом 1 Постановления Правительства РФ от 28.03.2022 N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

Согласно п. 3 указанного постановления оно вступило в силу со дня его официального опубликования и действовало в течение 6 месяцев, то есть с 01.04.2022 по 31.09.2022.

Правила о моратории, установленные постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497, распространяют свое действие на всех участников гражданско-правовых отношений (граждане, включая индивидуальных предпринимателей, юридические лица), за исключением лиц, прямо указанных в пункте 2 данного постановления (застройщики многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, включенных в единый реестр проблемных объектов), независимо от того, обладают они признаками неплатежеспособности и (или) недостаточности имущества либо нет.

Согласно подпункту 2 пункта 3 статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от 30.12.2021, с изм. от 03.02.2022) "О несостоятельности (банкротстве)" на срок действия моратория в отношении должников, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 настоящего федерального закона, в частности не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.

Таким образом, штрафные санкции не начисляются только в период действия моратория с 01.04.2022 по 01.10.2022 и только те, которые подлежали начислению за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств.

Согласно абзацу 2 пункта 1 постановления Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 N 474 "О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 году" до 1 января 2023 года начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также начисление и взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями обязательство по оплате услуг, предоставляемых на основании договоров в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, об электроэнергетике, о теплоснабжении, о водоснабжении и водоотведении, об обращении с твердыми коммунальными отходами, осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей по состоянию на 27.02.2022, то есть в размере 9,5%.

Поскольку факт ненадлежащего исполнения обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг, а также взносов на капитальный ремонт нашел свое подтверждение в ходе судебного заседания, с Ананина С.А. подлежат взысканию пени за неуплату жилищно-коммунальных услуг и взносов на капитальный ремонт. При этом пени подлежит расчету с учетом положения постановления Правительства РФ от 02.04.2020 N 424 «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».

Согласно представленному истцом расчету с учетом моратория и ключевой ставки в размере 9,5%, пени за неуплату жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение начислены за период с 11.12.2021 по 31.03.2022 и с 02.10.2022 по 31.08.2023 и составляют /________/ руб. (из которых /________/ руб. – пени на задолженность за неуплату жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение за период с 01.02.1019 по 31.10.2021 в размере /________/ руб.), пени и за неуплату взносов на капитальный ремонт за жилое помещение начислены за период с 11.12.2021 по 31.03.2022 и с 02.10.2022 по 31.08.2023 и составляют /________/ руб. (из которых /________/ руб. – пени на задолженность за неуплату взносов на капитальный ремонт за жилое помещение за период с 01.02.1019 по 31.10.2021 в размере /________/ руб.), пени за неуплату жилищно-коммунальных услуг за нежилое помещение начислены за период с 11.12.2021 по 31.03.2022 и с 02.10.2022 по 31.08.2023 и составляют /________/ руб. (из которых /________/ руб. – пени на задолженность за неуплату взносов на капитальный ремонт за нежилое помещение за период с 01.02.1019 по 31.10.2021 в размере /________/ руб.), пени и за неуплату взносов на капитальный ремонт за нежилое помещение начислены за период с 11.12.2021 по 31.03.2022 и с 02.10.2022 по 31.08.2023 и составляют /________/ руб. (из которых /________/ руб. – пени на задолженность за неуплату взносов на капитальный ремонт за нежилое помещение за период с 01.02.1019 по 31.10.2021 в размере /________/ руб.). Указанный расчет судом проверен и признан верным.

Вместе с тем, ответчиком заявлено ходатайство об уменьшении размера неустойки.

Согласно ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Из разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» следует, что подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ) (п. 69). Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 ГПК РФ).

Таким образом, в силу диспозиции статьи 333 ГК РФ основанием для ее применения может служить только явная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств, при этом, оценивая степень соразмерности неустойки при разрешении спора необходимо исходить из конкретных обстоятельств дела, учитывая в том числе: соотношение сумм неустойки и основного долга; длительность неисполнения обязательства; недобросовестность действий кредитора по принятию мер по взысканию задолженности.

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

Доказательствами обоснованности размера неустойки могут служить, в частности, данные о среднем размере платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность, либо платы по краткосрочным кредитам, выдаваемым физическим лицам, в месте нахождения кредитора в период нарушения обязательства, а также о показателях инфляции за соответствующий период.

Установив основания для уменьшения размера неустойки, суд снижает сумму неустойки (п.п. 71,75 Постановления).

Оценивая степень соразмерности неустойки последствиям нарушения ответчиком обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг, учитывая длительность и неоднократность нарушения права, необходимость соблюдения баланса интересов сторон, принцип разумности и справедливости, фактические обстоятельства, при которых произошло нарушение обязательств со стороны ответчиков, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для снижении размера неустойки.

По общему правилу, неустойку возможно взыскать по день фактического исполнения решения суда. В связи с чем, доводы ответчика об исключении неустойки, начисленной на задолженность, взысканной решением Кировского районного суда г.Томска от 14.04.2022, судом во внимание не принимается, поскольку закон не запрещает кредитору повторно обратиться в суд для взыскания неустойки за новый период.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны возместить все понесенные по делу расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом требований.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Разумность расходов на оплату услуг представителя должна быть обоснована стороной, требующей возмещения указанных расходов (ст.56 ГПК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.12 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1, расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (ч.1 ст.100 ГПК РФ). При неполном (частичном) удовлетворении требований расходы на оплату услуг представителя присуждаются каждой из сторон в разумных пределах и распределяются в соответствии с правилом о пропорциональном распределении судебных расходов (ст.ст. 98, 100 ГПК РФ).

Истцом понесены расходы на оплату услуг представителя в размере /________/ руб., что подтверждается соглашением о предоставлении юридических услуг от 24.08.2023, платежным поручением /________/ от 28.08.2023.

При определении размера расходов, подлежащих возмещению, суд учитывает сложность дела, объем работы представителя, положение ст.100 ГПК РФ о разумности возмещения расходов на оплату услуг представителя, считает, что понесенные расходы являются разумными, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию /________/ руб.

В состав судебных расходов входит государственная пошлина (ч.1 ст.88 ГПК РФ).

Истцом при подаче иска была уплачена государственная пошлина в размере /________/ руб., что подтверждается платежным поручением /________/ от 28.08.2023. Поскольку иск удовлетворен в общем размере /________/ руб., с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере /________/ руб., в бюджет муниципального образования «Город Томск» в размере /________/ руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194–199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования потребительского кооператива «Жилищный кооператив «Типографский» удовлетворить.

Взыскать Ананина С.А. в пользу потребительского кооператива «Жилищный кооператив «Типографский» задолженность по плате за жилое помещение за период с 01.11.2021 по 31.07.2023 в размере /________/ руб.; пени, начисленные по ч.14 ст.155 ЖК РФ, за период с 11.12.2021 по 31.03.2022 и с 02.10.2022 по 31.08.2023 в размере /________/ руб.; задолженность по взносам на капитальный ремонт за жилое помещение за период с 01.11.2021 по 31.07.2023 в размере /________/ руб.; пени, начисленные по ч.14.1 ст.155 ЖК РФ, за период с 11.12.2021 по 31.03.2022 и с 02.10.2022 по 31.08.2023 в размере /________/ руб.; задолженность по плате за нежилое помещение за период с 01.11.2021 по 31.07.2023 в размере /________/ руб., пени, начисленные по ч.14 ст.155 ЖК РФ, за период с 11.12.2021 по 31.03.2022 и с 02.10.2022 по 31.08.2023 в размере /________/ руб.; задолженность по взносам на капитальный ремонт за нежилое помещение за период с 01.11.2021 по 31.07.2023 в размере /________/ руб.; пени, начисленные по ч.14.1 ст.155 ЖК РФ, за период с 11.12.2021 по 31.03.2022 и с 02.10.2022 по 31.08.2023 в размере /________/ руб.

Взыскать Ананина С.А. в пользу потребительского кооператива «Жилищный кооператив «Типографский» расходы на оплату услуг представителя в размере /________/ руб., расходы по уплате госпошлины в размере /________/ руб.

Взыскать с Ананина С.А. в пользу потребительского кооператива «Жилищный кооператив «Типографский» в бюджет муниципального образования «Город Томск» госпошлину в размере /________/ руб.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Кировский районный суд г.Томска в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья подпись Л.Л.Аплина

Мотивированное решение изготовлено 12.12.2023