Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-13/2024 (2-507/2023;) ~ М-283/2023 от 17.05.2023

Дело № 2-13/2024                                

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 марта 2024 года г. Катав-Ивановск

Катав-Ивановский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Меркуловой Ю.С.,

при секретаре Фатхинуровой Ю.А.,

с участием представителя истца Вишнякова А.А. - Буяльской Т.В.,

представителя ответчика Землянова И.Н. - Хохловой Т.И.,

рассмотрев в судебном заседании материалы гражданского дела по иску Вишнякова А.А. к Земляному И.Н. о разделе земельного участка, признании права собственности, признании отсутствующим ограничений прав и обременений, обязании провести государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав,

установил:

Вишняков А.А. обратился в суд с иском (с учетом уточненных требований) к Землянову И.Н., в котором просит:

Разделить земельный участок с кадастровым №, площадью 1646 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на два земельных участка:

земельный участок с условным № площадью 562+/-8 кв.м. с координатами характерных точек границ:

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

и земельный участок с условным № площадью 1084+/-12кв.м.,с координатами характерных точек границ:

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

Признать за мной право собственности на земельный участок с условным № площадью 562+/-8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с координатами характерных точек границ:

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

Признать отсутствующими зарегистрированные в Едином государственном реестре недвижимости ограничения прав и обременения земельного участка с кадастровым № в части земельного участка с условным № с координатами характерных точек границ:

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

Обязать Управление Росреестра по Челябинской области провести государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав Земляного Игоря Николаевича на вновь образованный земельный участок с условным номером :39:ЗУ2 площадью 1084+/-12кв.м., с координатами характерных точек границ:

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

с сохранением в отношении вновь образованного земельного участка с условным № всех актуальных обременений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

    В обоснование требований указал, что он является собственником нежилого здания площадью 418,9кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Указанное нежилое здание приобретено на торгах, проведенных в рамках исполнительного производства в отношении Земляного И.Н. Приобретенное здание расположено на земельном участке с кадастровым №,площадью 1646 кв.метров, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - склады шлакоблочные продовольственные. Собственником земельного участка является Земляной И.Н., ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем ОСП по Катав-Ивановскому району и г.Усть-Катаву Управления Федеральной службы судебных приставов по Челябинской области ФИО1 наложен арест на указанный земельный участок. Также судебный пристав-исполнитель обратилась в суд с иском к Земляному И.Н., в котором просила обратить взыскание на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, в целях исполнения обязательств ответчика перед взыскателями по исполнительным листам. Решением Катав-Ивановского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования удовлетворены. Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Челябинского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Катав-Ивановского городского суда отменено и вынесено новое решение об отказе в иске. Им установлено, что при приобретении мной нежилого здания к истцу перешло право собственности на земельный участок, на котором находится нежилое здание, необходимый для его использования, данное обстоятельство не доказывается вновь и не подлежит оспариванию. Вместе с тем судебная коллегия указала, что принадлежащее здание расположено в юго-западной части земельного участка и с трех сторон находится в непосредственной близости от границ земельного участка, что не позволяет сделать вывод о неделимости земельного участка. С учетом изложенного полагает необходимо разделить земельный участок с кадастровым № на часть, занятую нежилым зданием и необходимой для его использования, и оставшуюся часть. По данным Россреестра в отношении земельного участка с КН № зарегистрированы ограничения прав и обременения объекта недвижимости по исполнительному производству в отношении Земляного И.Н. После раздела земельного участка и признания права собственности на выделенную часть под принадлежащим ему зданием и необходимую для его использования основания для ограничений прав в отношении такой части земельного участка отпадут. Для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности на вновь образованный при разделе земельный участок ЗУ:1 необходима одновременная постановка на кадастровый учет и регистрация прав Земляного И.Н. на вновь образованный при разделе земельный участок ЗУ:2.

Истец Вишняков А.А. в суд не явился, извещен.

Его представитель Буяльская Т.В. поддержала требования в полном объеме.

Ответчик Земляной И.Н. в суд не явился, извещался по последнему месту жительства.

Его представитель Хохлова Т.И., назначенная в порядке ст.50 ГПК РФ, с требованиями не согласна.

Представители третьих лиц Администрации Катав-Ивановского городского поселения, Администрации Катав-Ивановского муниципального района, Белоусов В.В., Белоусов Ю.В., Воронина Н.В., Марченко Е.А., Иванов В.А., Главного управления Федеральной службы судебных приставов по Челябинской области, ЗАО Финансовая компания Невотрейд, Инспекции Федеральной налоговой службы по Советскому району г. Челябинска, Катав-Ивановского структурного подразделения " Облохотрыболовсоюза", Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № 28 по Челябинской области, Межрегионального Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской и Курганской областях, ООО Златоустовский металлургический завод, ООО «Геоизыскания», Филиал ППК "Роскадастр" по Челябинской области, Региональной общественной организации " Союз обществ охотников и рыболовов" Челябинской области, Управления Росреестра по Челябинской области, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены.

Сведения о дате, времени и месте судебного разбирательства также доведены до всеобщего сведения путём размещения на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет по адресу: http://www.kivan.chel.sudrf.ru.

При таких обстоятельствах, с учетом ст. 167 ГПК РФ, и того, что лица участвующие в деле по своему усмотрению распоряжаются принадлежащими им процессуальными правами, в том числе и правом на участие в судебном заседании, суд находит, что все возможные и достаточные меры к извещению сторон о рассмотрении дела, в соответствии со ст. 113 ГПК РФ, приняты, и о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся участников процесса.

Заслушав представителей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п.2 ст.552 Гражданского кодекса РФ в случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

Согласно п.2 ст.555 Гражданского кодекса РФ если иное не предусмотрено законом или договором продажи недвижимости, установленная в нем цена здания, сооружения или другого недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее.

Подп. 5 п.1 ст.1 Земельного кодекса РФ установлено единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно п. 1 ст.11.4 Земельного кодекса РФ при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

В судебном заседании достоверно установлено, что Вишняков А.А., является собственником нежилого здания площадью 418,9кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ

Указанное нежилое здание приобретено им на торгах, проведенных в рамках исполнительного производства в отношении Земляного И.Н. В связи с обращением взыскания на имущество Земляного И.Н. ДД.ММ.ГГГГ Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Челябинской области проведены торги по продаже здания, расположенного по адресу: <адрес>, на которых он является участником и победителем.

На основании протокола о результатах торгов по продаже арестованного имущества № от ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права собственности на здание по <адрес>.

Приобретенное здание расположено на земельном участке с кадастровым №,площадью 1646 кв.метров, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - склады шлакоблочные продовольственные.

Собственником земельного участка является Земляной И.Н., ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем ОСП по Катав-Ивановскому району и г.Усть-Катаву Управления Федеральной службы судебных приставов по Челябинской области ФИО1 наложен арест на указанный земельный участок.

Также судебный пристав-исполнитель обратилась в суд с иском к Земляному И.Н., в котором просила обратить взыскание на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, в целях исполнения обязательств ответчика перед взыскателями по исполнительным листам.

Решением Катав-Ивановского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования удовлетворены.

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Челябинского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Катав-Ивановского городского суда отменено и вынесено новое решение об отказе в иске.

При этом судебная коллегия по гражданским делам Челябинского областного суда при рассмотрении дела № в апелляционном определении от ДД.ММ.ГГГГ указала, что обращение взыскания на земельный участок с КН № повлечет его реализацию, что соответственно повлечет нарушение прав третьего лица Вишнякова А.А., являющегося собственником нежилого здания площадью 418,9кв.м., расположенного на указанном земельном участке, которому одновременно с передачей права собственности на указанную недвижимость переданы права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимы для ее использования.

В силу ч. 2 ст.61 Гражданского процессуального кодекса РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Таким образом, поскольку апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Челябинского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ при рассмотрении дела №, в котором участвовали те же лица, установлено, что при приобретении нежилого здания к нему перешло право собственности на земельный участок, на котором находится нежилое здание, необходимый для его использования, данное обстоятельство не доказывается вновь и не подлежит оспариванию.

Вместе с тем судебная коллегия указала, что принадлежащее здание расположено в юго-западной части земельного участка и с трех сторон находится в непосредственной близости от границ земельного участка, что не позволяет сделать вывод о неделимости земельного участка.

В связи с чем суд соглашается с доводами стороны истца о необходимости раздела земельного участка с кадастровым № на часть, занятую нежилым зданием и необходимой для его использования, и оставшуюся часть.

Кадастровым инженером ФИО2ДД.ММ.ГГГГ подготовлен межевой план по разделу земельного участка с кадастровым №, согласно которого земельный участок разделен с образованием двух земельных участков: земельный участок с условным № площадью 562+/-8кв.м. и земельный участок с условным № площадью 1084+/-12кв.м. Координаты характерных точек границ земельных участков приведены в межевом плане.

Земельный участок, находящийся под принадлежащим зданием и необходимый для его использования, обозначен условным номером :39:ЗУ1 площадью участка составляет 562+/-8 кв.м., что следует из имеющейся в межевом плане схемы расположения земельных участков.

Таким образом, необходимо разделить земельный участок с кадастровым №, согласно указанного межевого плана для признания за ним права собственности на выделенную часть земельного участка под условным номером :39:ЗУ1 площадью 562+/-8 кв.м., а также признать право собственности на земельный участок с условным № площадью 562+/-8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

При этом часть земельного участка под условным № площадью 1084+/-12кв.м.кв.метров остается в собственности Земляного И.Н. и на нее может быть обращено взыскание в рамках исполнительного производства.

По данным Россреестра в отношении земельного участка с № зарегистрированы ограничения прав и обременения объекта недвижимости по исполнительному производству в отношении Земляного И.Н. После раздела земельного участка и признания права собственности на выделенную часть под принадлежащим зданием и необходимую для его использования основания для ограничений прав в отношении такой части земельного участка отпадут.

Согласно разъяснений, данных в пункте п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В связи чем, требования о признании ограничения прав и обременения земельного участка отсутствующими суд полагает подлежащими удовлетворению.

Согласно ч.2 ст.41 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ, в случае образования двух и более земельных участков в результате раздела земельного участка, перераспределения земельных участков государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых земельных участков, за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Федеральным законом государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав.

Исходя из указанных положений закона, с учетом позиции Управления Росреестра по Челябинской области, для постановки на кадастровый учет и регистрации за ним права собственности на вновь образованный при разделе земельный участок ЗУ:1 необходима одновременная постановка на кадастровый учет и регистрация прав Земляного И.Н. на вновь образованный при разделе земельный участок ЗУ:2.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковое заявление Вишнякова А.А. (паспорт №) к Земляному И.Н. (паспорт №) о разделе земельного участка, признании права собственности, признании отсутствующим ограничений прав и обременений, обязании провести государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав, удовлетворить.

Разделить земельный участок с кадастровым №, площадью 1646 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на два земельных участка:

земельный участок с условным № площадью 562+/-8 кв.м. с координатами характерных точек границ:

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

и земельный участок с условным № площадью 1084+/-12кв.м.,с координатами характерных точек границ:

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

Признать за Вишняковым А.А. право собственности на земельный участок с условным № площадью 562+/-8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с координатами характерных точек границ:

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

Признать отсутствующими зарегистрированные в Едином государственном реестре недвижимости ограничения прав и обременения земельного участка с кадастровым № в части земельного участка с условным № с координатами характерных точек границ:

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

Обязать Управление Росреестра по Челябинской области провести государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав Земляного Игоря Николаевича на вновь образованный земельный участок с условным № площадью 1084+/-12кв.м., с координатами характерных точек границ:

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

с сохранением в отношении вновь образованного земельного участка с условным № всех актуальных обременений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Катав-Ивановский городской суд Челябинской области.

    Судья: Ю.С.Меркулова

    Мотивированное решение изготовлено 03 апреля 2024 года