Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-476/2024 ~ М-391/2024 от 27.05.2024

Дело №2-476/2024

45RS0009-01-2024-000515-87

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Куртамышский районный суд Курганской области

в составе председательствующего судьи Дзюба Н.Д.,

с участием истца Лазаревой Р.Б.,

при секретаре Колупаевой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Куртамыше 19 августа 2024 года гражданское дело по исковому заявлению Лазаревой Р.Б. к Администрации Куртамышского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Лазарева Р.Б. обратилась в суд с исковыми требованиями к Администрации Куртамышского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на самовольную постройку, мотивируя свои требования тем, что является собственником квартиры и земельного участка в <адрес>, <адрес>. Право собственности зарегистрировано надлежащим образом. В 2015 году, без соответствующего разрешения, возвела пристрой к квартире, общей площадью 21,4 кв.м. После возведения пристроя общая площадь квартиры увеличилась до 58,1кв.м. Пристройка была возведена с соблюдением градостроительных норм и правил, ее сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Все отступы от пристроя соблюдены, за пределы своего земельного участка не выходила. Просит признать за ней право собственности на квартиру №№, общей площадью 58,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Лазарева Р.Б. исковые требования поддержала, пояснения дала в соответствии с исковым заявлением. Просит установить за ней право собственности на квартиру.

Представитель ответчика Администрации Куртамышского муниципального округа Курганской области Легаев Е.Н. с исковыми требованиями согласился, не возражал установить право собственности на самовольную постройку.

Третьи лица Жуликова З.П., Бурков К.М., Пономарева Н.Ю. в судебное заседание не явились, согласно заявлениям с исковыми требованиями согласны.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области на рассмотрение дела не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав истца, представителя ответчика, изучив письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности 45-АА № от 14.11.2013 года, собственником квартиры с кадастровым номером №, общей площадью 36,9 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, является Лазарева Р.Б. Основание – свидетельство о праве на наследство по закону от 29.10.2013 (л.д.22).

Собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по вышеуказанному адресу, так же является истец – Лазарева Р.Б., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности 45-АА № от 14.11.2013 года. Основание – свидетельство о праве на наследство по закону от 29.10.2013 (л.д.23).

В Едином государственном реестре прав на недвижимость содержатся аналогичные сведения, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимости (л.д.44).

Таким образом, государственная регистрация прав на квартиру по адресу: <адрес> учетом самовольного пристроя, общей площадью 58,1 кв.м. не производилась.

По информации ГБУ Курганской области «Государственный центр кадастровой оценки и учета недвижимости» № С/45-25/357 от 22.05.2024 и копии технической документации на квартиру по состоянию на 11.11.2015 следует, что общая полезная площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 58,1 кв. м., из них: самовольно возведено 21,4 кв.м. жилой площади (л.д.24-26).

Разрешения на строительство жилой пристройки у истца не имеется, что подтверждается решением об отказе в выдаче Администрацией Куртамышского муниципального округа разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (л.д.27).

В соответствии с п. 1 и 2 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Пункт 3 ст. 222 ГК РФ предусматривает, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях - в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Земельный участок, на котором расположен жилой дом и возведена самовольная постройка, принадлежит Лазаревой Р.Б., что подтверждается материалами дела (л.д.44).

Из сообщения, акта осмотра Отдела строительства Куртамышского муниципального округа Курганской области от 19.07.2024 № 36 следует, что квартира № № по адресу: <адрес> соответствует градостроительным нормам и правилам, права и интересы других лиц не нарушены (л.д.47).

Собственники квартир №1,3,4, расположенные по адресу: <адрес>, Жуликова З.П., Бурков К.М., Пономарева Н.Ю. претензий к истцу относительно признания права собственности на самовольную постройку не имеет, что подтверждается их заявлениями (л.д.49-51).

Таким образом, имеются основания для признания за истцом права собственности на самовольную постройку.

В силу ч. 2 ст. 223 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.

Из-за отсутствия необходимых документов истец не может осуществить государственную регистрацию своих прав, вследствие чего не может осуществить свои права собственников на дом в полном объеме и вправе в соответствии со ст. 11,12 ГК РФ требовать судебной защиты своего права путем его признания.

Таким образом, суд признает за истцом право собственности на квартиру с самовольной постройкой общей площадью 58,1 кв.м.

Поскольку спор связан с признанием права собственности на самовольно возведенный объект и истец при строительстве объекта своевременно не обеспечил оформление надлежащих документов, суд не взыскивает госпошлину с ответчика Администрации Куртамышского муниципального округа Курганской области.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Лазаревой Р.Б. к Администрации Куртамышского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на самовольную постройку, удовлетворить.

Признать за Лазаревой Римой Борисовной, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт серия №) право собственности на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 58,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей жалобы через Куртамышский районный суд Курганской области.

Судья Н.Д.Дзюба