Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-286/2024 (2-4495/2023;) ~ М-4222/2023 от 25.10.2023

№ ***

№ ***

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 февраля 2024 года г. Сызрань

Сызранский городской суд Самарской области в составе :

председательствующего судьи Уваровой Л.Г.

при секретаре судебного заседания Исавой М.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № *** по иску Измайлова Д.И. к Афоничевой Е.В., Измайловой А.Д. о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ :

Измайлов Д.И. обратился в суд с иском к Афоничевой Е.В., Измайловой А.Д. о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки.

С учетом уточнения иска просил признать договор дарения от 10.10.2023 г. жилого дома и земельного участка по адресу <адрес>, заключенный между Афоничевой Е.В. и Измайловой А.Д., недействительным.

Признать запись регистрации № *** от 10.10.2023 г. недействительной.

Возвратить жилой дом и земельный участок по адресу г<адрес> Афоничевой Е.В.

Обязать Росреестр по Самарской области зарегистрировать мое право на ? долю жилого дома и земельного участка по адресу <адрес> в праве общей долевой собственности.

Сославшись на то, что 29.03.2002 г. был заключен брак с ответчицей. 12.12.2016 г. брак прекращен.

За время совместной жизни на совместные средства было приобретено следующее имущество:

1. Жилой дом по адресу <адрес> площадью 46,8 кв. м кадастровая стоимость 717698,59 руб.;

2. Земельный участок по адресу г<адрес>, площадью 589 кв. м.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от 08.11.2022 г. по делу № *** за ним было признано право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом в реконструированном состоянии общей площадью 167,1 кв. м и земельный участок площадью 528 кв. м с кадастровым номером № *** по адресу <адрес>.

Определением Шестого кассационного суда общей юрисдикции апелляционное определение оставлено в силе.

В октябре 2023 г. истец обратился в МФЦ г. Сызрани для регистрации права своих долей на указанные объекты недвижимости. Документы у него не взяли ввиду того, что дом и земельный участок переоформлены на другое лицо 10.10.2023 г. и у объектов другой кадастровый номер.

Истец Измайлов Д.И. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен, его интересы представляет представитель по доверенности ФИО7

Представитель истца по доверенности ФИО7 уточненные исковые требования поддержала, сославшись на доводы, изложенные в иске, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, против вынесения заочного решения не возражала.

Ответчик Афоничева Е.В. в судебное заседание не явилась, не однократно направляла в адрес суда ходатайства об отложении судебного заседания. В связи с нахождением на больничном, просила рассмотрение дела отложить. Доказательств не возможности участия в судебном заседании в суд не предоставлено.

Представитель ответчика ФИО5 в судебное заседание не явился, ходатайств о рассмотрении дела в его отсутствие, либо отложении не предоставил.

Ответчик Измайлова А.Д. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена, ходатайств о рассмотрении дела в его отсутствие, либо отложении не предоставил.

Третье лицо Управление Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что в условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку ответчиков, в судебное заседание нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон, суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежащим образом уведомленных, не явившихся лиц.

Судом определено рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, изучив письменные материалы гражданского дела, заслушав пояснения сторон, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении.

В силу п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом дого-вора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действи-тельная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 572 ГК РФ По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.

Статьей 166 ГК РФ предусмотрено, что сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

В силу ст. 168 ГК РФ, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии с ч. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Судом установлено, что 12.12.2016г. расторгнут брак между Измайловым Д.И. и Афоничевой Е.В.

В браке приобретено имущество: 1. Жилой дом по адресу <адрес> площадью 46,8 кв. м кадастровая стоимость 717698,59 руб.;

2. Земельный участок по адресу <адрес>, площадью 589 кв. м.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от 08.11.2022 г. по делу № *** в собственность Измайлова Д.И. выделена ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом в реконструированном состоянии общей площадью 167,1 кв. м и земельный участок площадью 528 кв. м с кадастровым номером № *** по адресу <адрес>.

Определением Шестого кассационного суда общей юрисдикции апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от 08.11.2022г. оставлено без изменения, кассационная жалоба Афоничевой Е.В. без удовлетворения.

Также установлено, что 10.10.2023г. между Афоничевой Е.В. и Измайловой А.Д. заключен договор дарения, предметом которого являются: земельный участок по адресу: <адрес>, КН № *** здание по адресу: <адрес>, КН № ***

Оценив представленные доказательства на основании объяснений сторон, фактических обстоятельств дела и представленных документов, суд приходит к выводу, что договор дарения от 10.10.2023г. заключенный между Афоничевой Е.В. и Измайловой А.Д. на земельный участок по адресу: Самарская область, <адрес>, КН № *** и здание по адресу: <адрес>, КН № *** является недействительным, поскольку в судебном заседании установлено, что указанное имущество находится в общей долевой собственности, Афоничева Е.В., зная о наличии решения суда переоформила дом и земельный участок без согласия истца, чем нарушила его право собственности.

В соответствии с ч. 2 ст. 166 ГК РФ требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной (ч. 3 ст. 166 ГК РФ).

Согласно разъяснениям п. 78 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № *** «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса РФ», исходя из системного толкования п. 1 статьи 1, пункта 3 статьи 166 и пункта 2 статьи 168 ГК РФ иск лица, не являющегося стороной ничтожной сделки, о применении последствий ее недействительности, может быть удовлетворен, если гражданским законодательством не установлен иной способ защиты права этого лица и его защита возможна лишь путем применения последствий недействительности ничтожной сделки.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым признать недействительным договор дарения от 10.10.2023г. заключенный между Афоничевой Е.В. и Измайловой А.Д. на земельный участок по адресу: <адрес>, КН № *** и здание по адресу: <адрес>, КН № *** и применить последствия недействительности сделки, аннулировав в ЕГРН запись о государственной регистрации права собственности Измайловой А.Д.

В силу ст. 98 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с Измайловой А.Д. и Афоничевой Е.В. госпошлину в сумме 8197руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Измайлова Д.И. к Афоничевой Е.В., Измайловой А.Д. о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки,- удовлетворить.

Признать недействительным договор дарения от 10.10.2023г. заключенный между Афоничевой Е.В. и Измайловой А.Д. на земельный участок по адресу: <адрес>, КН № *** и здание по адресу: <адрес>, КН № ***

Применить последствия недействительности сделки, аннулировав в Едином государственном реестре недвижимости запись о государственной регистрации права собственности № *** от 12.10.2023 Измайловой А.Д. на земельный участок категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное строительство, общей площадью 528 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>, и здание назначение – жилой дом 1-этажный, общей площадью 46,8 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>

Зарегистрировать право собственности на ? долю жилого дома и земельного участка по адресу <адрес> в праве общей долевой собственности за Измайлова Д.И..

Взыскать с Афоничевой Е.В., Измайловой А.Д. госпошлину в доход государства в сумме 8197, в равных долях с каждого по 4098,5руб.

Ответчик вправе подать заявление об отмене настоящего решения в Сызранский городской суд в течение семи дней со дня вручения копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья : Уварова Л.Г.

Мотивированное решение составлено 28 февраля 2024 года.

Судья : Уварова Л.Г.