Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1096/2023 ~ М-333/2023 от 26.01.2023

03RS0006-01-2023-000349-32

Дело №2-1096/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 апреля 2023 года г.Уфа

Орджоникидзевский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Абдуллина Р.В.,

при секретаре Васильевой Г.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Низамиева И. Н. к ЖСК «Квартал 42 Дом 2» о признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л :

Низамиев И.Н. обратился в суд с иском к ЖСК «Квартал 42 Дом 2» о признании права собственности на квартиру, указав в обоснование иска на то, что ДД.ММ.ГГГГ истец вступил в жилищно-строительный кооператив «Квартал 42 дом 2» согласно Решения о приеме в ЖСК за № и, как член кооператива приобрел 3 комнатную <адрес>. Застройщиком указанного объекта является ООО «ГК СУ-10». Стоимость квартиры составила <данные изъяты> руб. Истец исполнил свои обязательства согласно решению о приеме в ЖСК и полностью оплатил стоимость квартиры, что подтверждается справкой о выплате пая и платежными документами. Иных обязательств перед ЖСК «Квартал 42 дом 2» истец не имеет. Как следует из п.6 Решения о приеме в ЖСК «Квартал 42 <адрес>» планируемый срок внесения паевого взноса, после наступления которого, при надлежащем выполнении обязательств Члена Кооператива по внесению паевых и вступительных взносов, возникает право на приобретение жилого помещения для передачи его в пользование Члену Кооператива, наступает в ДД.ММ.ГГГГ г. Однако, на момент предъявления искового заявления право собственности на указанный объект не оформлено. Истец неоднократно обращался к ответчику с требованием передать в собственность квартиру, однако требования истца не удовлетворены, квартира до настоящего времени в собственность не передана. Кроме того, застройщик ООО «Группа компаний СУ-10» добровольно отказался передать квартиру истца, а в последующем оформить ее на ЖСК «Квартал 42 дом 2», в связи с чем, у ЖСК «Квартал 42 дом 2» отсутствуют возможности оформления квартиры в собственность истца. В связи со сложившейся ситуацией истец вынужден обратиться в судебном порядке с иском о признании права собственности на приобретенную им квартиру.

На основании изложенного, просит признать за Низамиевым И. Н. право собственности на 3 комнатную <адрес>; взыскать с ЖСК «Квартал 42 дом 2» расходы по оплате госпошлины в пользу Низамиева И. Н. в размере 5553 руб.

Истец Низамиев И.Н. в судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика ЖСК «Квартал 42 Дом 2», представители третьих лиц Администрации ГО г.Уфа, ООО «ГК СУ-10», Управления Росреестра по РБ, Управления земельных и имущественных отношений г.Уфы РБ о времени и дате судебного заседания извещены надлежащим образом, однако явку своего представителя на судебное заседание не обеспечили.

Суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав изложенные обстоятельства дела, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие правила об обязательствах, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с п.2 ст.434 ГК РФ договор заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента таковой регистрации.

В соответствии с законом СССР «О кооперации в СССР» от 26.05.1988г.№8998-XI предусмотрено право граждан на добровольных началах создавать жилищно-строительные, жилищные, гражданско-строительные кооперативы, товарищества индивидуальных застройщиков, иные потребительские кооперативы для удовлетворения своих жилищно-бытовых нужд.

В соответствии с ч.4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Судом установлено, материалами дела подтверждается, что земельный участок с кадастровым номером № предоставлен ООО «ГК СУ-10» для проектирования и строительства жилья, что подтверждается договором № от ДД.ММ.ГГГГ Согласно п.1.2. Договора № инвестирования строительства от ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Квартал 42 дом 2» производит инвестирование в строительстве жилого дома расположенного по строительному адресу: комплекс жилых домов в жилом квартале №, ограниченного улицами Российской, Шота Руставели, Проспектом Октября и внутриквартальным переездом вдоль Строительного колледжа в Орджоникидзевском районе ГО г. Уфа, РБ.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 г. №190-ФЗ для осуществления застройщиком права строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также для их капитального ремонта, необходимо наличие разрешения на строительство.

Строительство жилого дома осуществлено на основании разрешения на строительство № выданного отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации ГО г.Уфа.

Согласно Решению о присвоении адреса объекту недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ зарезервирован почтовый адрес объекта: Российская Федерация, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ истец вступил в жилищно-строительный кооператив «Квартал 42 дом 2». Согласно Решению о приеме в ЖСК за № и, как член кооператива приобрел трехкомнатную <адрес>. Застройщиком указанного объекта является ООО «ГК СУ-10». Стоимость квартиры составила <данные изъяты> руб.

Истец исполнил свои обязательства, согласно решению о приеме в ЖСК и полностью оплатил стоимость квартиры в размере <данные изъяты> рублей согласно дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ об уменьшении стоимости паевого взноса, что подтверждается справкой о выплате пая и платежными документами. Иных обязательств перед ЖСК «Квартал 42 дом 2» истец не имеет.

Как следует из п.6 Решения о приеме в ЖСК «Квартал 42 дом 2» планируемый срок внесения паевого взноса, после наступления которого, при надлежащем выполнении обязательств Члена Кооператива по внесению паевых и вступительных взносов, возникает право на приобретение жилого помещения для передачи его в пользование Члену Кооператива, наступает во ДД.ММ.ГГГГ г.

Однако на момент предъявления искового заявления право собственности на указанный объект не оформлено.

Согласно Заключению ГУП институт «БАШНИИСТРОЙ» от ДД.ММ.ГГГГг. в результате обследования строительных конструкций жилого дома №2 (Блок секции 2А,2Б,2В) с подземной автостоянкой (Блок секция 2Г) на объекте: «Комплекс жилых домов в жилом квартале <адрес> (договор № от ДД.ММ.ГГГГг.) установлено следующее:

Строительство жилого дома началось в ДД.ММ.ГГГГ года. Обследование было выполнено в два этапа. На момент проведения первого этапа обследования была выполнена фундаментная плита, возведены стены и междуэтажные перекрытия секции «Б» до уровня 13-го этажа, секций «А» и «В» до уровня 10-го этажа, частично установлены оконные блоки и начаты работы по утеплению фасада. На момент проведения второго этапа обследования кирпичные стены и перегородки всех секций были возведены в полном объеме, смонтированы междуэтажные перекрытия и покрытие, выполнена кровля здания, установлены окна и двери, выполнены работы по утеплению и отделке фасада, а также внутренней отделке помещений. По результатам обследования установлено, что объемно-планировочное решение и конструктивная схема секций 2А,2Б,2В жилого дома соответствует проекту. Техническое состояние фундамента подземной автостоянки оценивается как работоспособное. Стены тех.этажей, подземной автостоянки, конструкции перекрытий выполнены в соответствии с проектом.

Основываясь на результатах проведенного обследования, можно сделать вывод, что строительные конструкции жилого <адрес> выполнены преимущественно в соответствии с проектом.

Данное обстоятельство подтверждает законность разрешения на строительство объекта на предоставленном земельном участке, его соответствие требованиям градостроительного регламента, безопасности производства работ его соответствия строительных норм и правил.

В соответствии с нормами ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Принимая во внимание изложенное, суд считает возможным признать за истцом право собственности на квартиру.

Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом требований.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика ЖСК «Квартал 42 Дом 2» в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5553 рублей, подтвержденной квитанцией.

Дело рассмотрено в пределах исковых требований и на основании представленных сторонами доказательств.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Низамиева И. Н. к ЖСК «Квартал 42 Дом 2» о признании права собственности удовлетворить.

Признать за Низамиевым И. Н. право собственности на трехкомнатную <адрес>

Взыскать с ЖСК «Квартал 42 дом 2» расходы по оплате госпошлины в пользу Низамиева И. Н. в размере 5553 рубль.

Решение является основанием для регистрации права собственности Низамиева И. Н. и постановки на кадастровый учет трехкомнатной <адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Абдуллин Р.В.