Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4437/2023 (2-13911/2022;) ~ М-11710/2022 от 13.12.2022

    47RS0004-01-2022-015711-78

    Дело № 2-4437/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Всеволожск                                                             23 ноября    2023 года

Всеволожский городской суд Ленинградской области

в составе: председательствующего судьи Валькевич Л.В.

при помощнике судьи: Лябзине М.А.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Павлова Андрея Александровича к Боровику Владимиру Викторовичу о признании сделки недействительной,     применении последствий недействительности сделки, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

         Павлов А.А. обратился с исковым заявлением к Боровику В.В. о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки, признании за истцом права собственности в порядке наследования по закону на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, д. Новое Девяткино, <адрес>.

             В обоснование требований указано, что 27.08.2021г. умер отец истца ФИО11., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

           В этот период истец находился в местах лишения свободы, связь с отцом была только по телефону.

ФИО12 являлся собственником квартиры по адресу: <адрес>, д. Новое Девяткино, <адрес>.

             После освобождения из мест лишения свободы в октябре 2021 побывав в квартире отца, истец обнаружил, что пропал паспорт отца, а также правоустанавливающие документы на квартиру.

             Поскольку истец является единственным наследником первой очереди, он обратился с заявлением о вступлении в наследство к нотариусу за принятием наследства.

             На основании заявления истца заведено наследственное дело № к имуществу умершего ФИО13

          В силе наследуемого имущества истцом была указана квартира по адресу: <адрес>, д. Новое Девяткино, <адрес>, в которой истец проживает в настоящее время, несет бремя ее содержания, оплаты коммунальных услуг.

           В марте 2022 года, до получения свидетельства о праве на наследство, истец обнаружил, что в квитанции на оплату коммунальных услуг     собственником квартиры значится Боровик В.В.

           Истцу известно, что отец не планировал продавать квартиру.

           Полагая, что неустановленное лицо воспользовалось документами ФИО14 и переоформило квартиру на Боровика В.В., истец обратился с настоящим иском в суд.

           В судебное заседание истец Павлов А.А. и его представитель адвокат Гавриленко Е.В. явились, требования иска поддержали по изложенным в нем основаниям.

           Ответчик Боровик В.В. о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, сведений об уважительных причинах неявки суду не представил.

          Треть лицо - Управление Росреестра по Ленинградской области о рассмотрении дела извещено, в судебное заседание    своего представителя не направило.

В соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся лиц.

          Выслушав объяснения явившихся лиц, проверив представленные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно п.2 ст.168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Согласно ст. 185 ГК РФ доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.

В силу п. 1 и п. 3 ст. 182 ГК РФ сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого. Представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично, а также в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Сделка, которая совершена с нарушением правил, установленных в абзаце первом настоящего пункта, и на которую представляемый не дал согласия, может быть признана судом недействительной по иску представляемого, если она нарушает его интересы. Нарушение интересов представляемого предполагается, если не доказано иное.

Наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону (п.1 ст.111 ГК РФ).

         В силу ст.113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

Согласно п.1 ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО15 на основании договора купли-продажи от 30.04.2020г., заключенного с ЗАО «Русская Сказка» на праве собственности принадлежала квартира по адресу: <адрес>, д. Новое Девяткино, <адрес>, кадастровый №.

Право собственности на указанную квартиру зарегистрировано за ФИО16 07.05.2020г., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 21.04.2023г.

Истец Павлов А.А. приходится сыном ФИО18

Из материалов дела следует, что ФИО17. умер №.

Нотариусом нотариального округа Санкт- Петербург Оболенцевой О.В. заведено наследственное дело № к имуществу умершего ФИО19

Из материалов наследственного дела усматривается, что единственным наследником ФИО20 является его сын Павлов А.А., истец по настоящему делу, который в установленный законом срок обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства.

На иное имущество, принадлежащее наследодателю, свидетельства о праве на наследство выданы.

Из материалов наследственного дела видно, что квартира по адресу: <адрес>, д. Новое Девяткино, <адрес>, кадастровый №, принадлежит на праве собственности Боровику В.В., право собственности Боровика В.В. на указанную квартиру зарегистрировано 09.03.2022г.

Из дела правоустанавливающих документов усматривается, что право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, д. Новое Девяткино, <адрес>, за Боровиком В.В. зарегистрировано 09.03.2022г. на основании договора купли-продажи квартиры от 24.02.2021г., заключенного между ФИО21 за которого по доверенности <адрес>0, выданной 13.07.2021г. действовала Кониченко Л.В.

Как следует из материалов дела, данная доверенность выдана Павловым А.В. на имя Кониченко    Л.В. в <адрес> и удостоверена нотариусом Азовского нотариального округа <адрес> Зайцевой Е.В.

Таким образом, договор купли-продажи квартиры подписан не уполномоченным на то лицом, поскольку доверенность на совершение действий по продаже квартиры с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, д. Новое Девяткино, <адрес>, выдана после совершения сделки, что свидетельствует    об отсутствии воли Павлова А.В. на продажу спорной квартиры и     ничтожности сделки.

Из выписного эпикриза ГБУЗ ЛО «Токсовская МБ» следует, что с 24.06.2021 по 11.08.2021 Павлов А.В. находился на стационарном лечении в указанном лечебном учреждении, следовательно, не мог выдать доверенность от своего имени в <адрес>.

Материалами дела подтверждается, что ответчик Боровик В.В. в спорной квартире не проживает, расходов по содержанию жилого помещения не несет.

Оплату коммунальных услуг за жилое помещение по адресу: <адрес>, д. Новое Девяткино, <адрес>, производит истец.

Согласно п. 2 ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

По смыслу разъяснений, содержащихся в п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В то же время решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРП.

Таким образом, в качестве последствия недействительности сделки судом должен быть разрешен вопрос именно о возврате имущества одной из сторон сделки, что будет основанием для внесения соответствующей записи в реестр.

В случае если возврат невозможен ввиду того, что объект и не передавался, последствием недействительности сделки будет являться прекращение прав ответчика и восстановление в правах прежнего собственника, в рассматриваемом случае признание права собственности на имущество за наследником.

Учитывая изложенное, исходя из приведенных правовых норм, суд находит требования истца законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Поскольку требования истца удовлетворены, по вступлении решения суда в законную силу на основании ст.144 ГПК РФ подлежат отмене меры обеспечения иска, наложенные определением Всеволожского городского суда Ленинградской области от 20.12.2022г.,     в виде запрета на совершение регистрационных действий в отношении квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, Всеволожский муниципальный район, Новодевяткинское сельское поселение,     д. Новое Девяткино, <адрес>, площадью 37,1 кв.м.

Исходя из изложенного и    руководствуясь ст.ст. 194, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

        Исковые требования Павлова Андрея Александровича удовлетворить.

         Признать недействительным (ничтожным) договор купли купли-продажи квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, Всеволожский муниципальный район, Новодевяткинское сельское поселение,     д. Новое Девяткино, <адрес>, заключенный 24.02.2021г. между ФИО22, и Боровиком Владимиром Викторовичем.

         Применить последствия недействительности сделки в виде прекращения зарегистрированного права собственности Боровика Владимира Викторовича, №-№ 20, на квартиру    с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, Всеволожский муниципальный район, Новодевяткинское сельское поселение,     д. Новое Девяткино, <адрес>, площадью 37,1 кв.м. (запись в ЕГРН №5 от ДД.ММ.ГГГГ).

            Признать за Павловым Андреем Александровичем, №, выдан 13 отделом    милиции <адрес> № №,     зарегистрированным по адресу: Санкт- Петербург, просп. Сизова, <адрес>, лит.А, <адрес>,

      право собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, Всеволожский муниципальный район, Новодевяткинское сельское поселение,     д. Новое Девяткино, <адрес>, площадью 37,1 кв.м.

         По вступлении решения суда в законную силу отменить меры обеспечения иска, наложенные определением Всеволожского городского суда Ленинградской области от 20.12.2022г. по делу № 2-13911/2022 ( ныне дело №2-4437/2023 в виде запрета на совершение регистрационных действий в отношении квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, Всеволожский муниципальный район, Новодевяткинское сельское поселение,     д. Новое Девяткино, <адрес>, площадью 37,1 кв.м.

             Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд через Всеволожский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

         Судья:                                                             Валькевич Л.В.

Мотивированное решение изготовлено 30.11.2023