Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-329/2024 (2-5297/2023;) ~ М-4676/2023 от 02.10.2023

Изготовлено в окончательной форме 11.03.2024 года

Дело №2-329/2024

УИД 76RS0016-01-2023-005579-29

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 февраля 2024 года                                 г.Ярославль

Дзержинский районный суд г.Ярославля в составе:

председательствующего судьи Черничкиной Е.Н.,

при секретаре Камратовой Д.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Управляющая организация многоквартирными домами <адрес>» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л:

АО «Управляющая организация многоквартирными домами <адрес>» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере № руб., из них по оплате за содержание и ремонт по поставщикам по коду 20 в размере № руб., по оплате ХВС и водоотведения по коду 5 – в размере № руб., пени в размере № руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 1790,24 руб.

Исковые требования мотивированы тем, что 2/3 доли в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес> принадлежит ФИО1 В квартире зарегистрирован несовершеннолетний ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. До ДД.ММ.ГГГГ. также была зарегистрирована ФИО2 За период с ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере № руб., включая задолженность по оплате за содержание и ремонт по поставщикам по коду 20 в размере № руб., по оплате ХВС и водоотведения по коду 5 – в размере № руб. В связи с нарушением сроков оплаты жилищно-коммунальных услуг начислены пени.

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО6, АО «ЯрОблЕИРЦ».

Представитель истца АО «Управляющая организация многоквартирными домами <адрес>» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежаще, просил о рассмотрении дела без его участия, направил справочный расчет задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежаще по адресам их регистрации, подтвержденным данными ОАСР УВМ УМВД России по <адрес>.

ФИО2 просила рассмотреть дело без ее участия, направила письменный отзыв на иск, в котором в удовлетворении к ней заявленных исковых требований просила отказать. В указанном отзыве, а также посредством телефонной связи пояснила, что продала спорную квартиру ФИО1 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги лежит на собственниках квартиры – ФИО1 и ФИО6 К лицам, которые обязаны солидарно с ФИО1 и ФИО6 нести расходы по содержанию данного объекта недвижимости, она не относится, поскольку членом их семьи не являлась и не является. В указанной квартире она фактически не проживает с ДД.ММ.ГГГГ снялась с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ Регистрацию в квартире сохраняла до исполнения ФИО1 обязанности по оплате цены квартиры по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ В отношении периода с ДД.ММ.ГГГГ. заявила о пропуске срока исковой давности.

Третьи лица ФИО6, АО «ЯрОблЕИРЦ» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежаще.

На основании ч.3 ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (продавец) и ФИО1, действующей от себя и как законный представитель ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (покупатели) был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В соответствии с условиями данного договора ФИО1, действующая от себя и от имени сына ФИО6, купила у ФИО2 указанную квартиру в долевую собственность в следующих долях: ФИО1 – 2/3 доли в праве собственности на квартиру, ФИО6 – 1/3 доля в праве собственности на квартиру. Право общей долевой собственности ФИО1 (2/3 доли в праве) и ФИО6 (1/3 доля в праве) зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно выписке из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ и сведениям ОАСР УВМ России по <адрес>, в указанной квартире с 28.09.2020г. зарегистрированы ответчик ФИО1 и третье лицо ФИО6

С ДД.ММ.ГГГГ в данной квартире была зарегистрирована ФИО2 Согласно отметке, имеющейся в ее паспорте, ФИО2 снята с регистрационного учета по указанному адресу ДД.ММ.ГГГГ

Положениями ст.ст.309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению.

В силу ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Положениями ст.153 ЖК РФ установлена обязанность граждан и организаций своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ч.1). Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение (ч.2).

В соответствии с ч 2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Управление многоквартирным домом по вышеуказанному адресу осуществляет АО «Управляющая организация многоквартирными домами <адрес>» на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ

Из сведений по лицевому счету №, открытому на имя ФИО1, следует, что имеется задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере № руб., из них по коду 5 (холодное водоснабжение и стоки) – в размере № руб., по коду 20 (ремонт и содержание жилья) – № руб.

2/3 доли от указанной задолженности, приходящиеся на ФИО1, составляют №

На данную задолженность начислены пени в размере № руб.

Доказательств оплаты жилья и коммунальных услуг за спорный период, как и доказательств внесения неучтенных в расчете платежей ответчиками не представлено.

Истец просит взыскать указанную задолженность с ФИО1 и ФИО2 в солидарном порядке, ссылаясь на ч.3 ст.31 ЖК РФ, согласно которой дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Таким образом, ч.3 ст.31 ЖК РФ предполагает возможность солидарного взыскания задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг с члена семьи собственника жилого помещения, проживающего в спорном жилом помещении и пользующегося жилищно-коммунальными услугами.ФИО2 членом семьи нынешних собственников ФИО1 и ФИО6 не является. Какого-либо соглашения по вопросам пользования жилым помещением, оплаты коммунальных услуг между ними не имеется.

В силу п.1 ст.20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В соответствии со ст. 2 Закона Российской Федерации от 25.06.1993г. № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» под местом жительства понимается жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства.

Из содержания ст.20 ГК РФ, ст.ст. 2 и 3 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГг. № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и места жительства в пределах Российской Федерации» следует, что регистрация не совпадает с понятием «место жительства» и сама по себе не может служить условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией РФ, законами РФ, конституциями и законами республик в составе РФ (Обзор судебной практики Верховного Суда РФ №, утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГг. №-П, сам по себе факт регистрации или отсутствие таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей. Понятие места жительства и связанные с ним права и обязанности гражданина определяются комплексом норм, закрепленных в статье 20 ГК РФ, Законе РФ от ДД.ММ.ГГГГ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и других нормативных актах. Место жительства гражданина может быть установлено судом на основе различных юридических фактов, не обязательно связанных с регистрацией его компетентными органами (определение Конституционного Суда РФ от 05.10.2000г. №-О).

Суд учитывает, что спорное жилое помещение с ДД.ММ.ГГГГ является собственностью ФИО1 и ФИО6 Прежний собственник квартиры – ФИО2 после ее продажи по адресу: <адрес> не проживала. По объяснениям ФИО2, ее регистрация в данном жилом помещении носила формальный характер, сохранялась ею в связи с ненадлежащим исполнением ФИО1 обязательств по оплате цены договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 снялась с регистрационного учета по данному адресу сразу после осуществления ФИО1 полной оплаты цены квартиры.

Указанные обстоятельства подтверждаются решением Дзержинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ которым с ФИО1 в пользу ФИО2 взыскана задолженность по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ в размере № руб., трудовым договором от ДД.ММ.ГГГГ заключенным между ФИО2 и ООО «ОтельСтрой» на неопределенный срок, согласно которому местом работы ФИО2 является: гостиница, расположенная по адресу: <адрес> не проживания ФИО2 в спорной квартире после ее продажи ни истцом, ни ответчиком ФИО1 не опровергнут, с иском о выселении ФИО2 ФИО1 в суд не обращалась.

В квартире установлены индивидуальные приборы учета потребляемой холодной воды.

В связи с изложенными обстоятельствами, суд считает, что обязанность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ. включительно подлежит взысканию с ФИО2, а с ДД.ММ.ГГГГ – с ФИО1

Согласно представленному истцом расчету, задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ включительно составляет № руб. На указанную задолженность начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ в №

Таким образом, задолженность ФИО1 составляет №.). Размер пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет № руб. – № руб.).

Размер задолженности ответчиками не оспаривается, иной расчет задолженности не произведен.

Доводы ФИО2 о пропуске истцом срока исковой давности по требованиям о взыскании задолженности, образовавшейся за период с ДД.ММ.ГГГГ подлежат отклонению.

Согласно ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса.

В силу ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п. 1). По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (п. 2).

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015г. №, по смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

При этом ст. 204 ГК РФ предусмотрено, что срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

В абз. 1 п. 17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015г. № разъяснено, что в силу п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

В случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (абз.2 п.18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015г. №.

АО «Управляющая организация многоквартирными домами <адрес>» обращалось к мировому судей судебного участка № Дзержинского судебного района <адрес> с заявлением о вынесении судебного приказа ДД.ММ.ГГГГ. В тот же день мировым судей судебного участка № Дзержинского судебного района <адрес> был вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО1 и ФИО2 задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ пени. Указанный судебный приказ отменен ДД.ММ.ГГГГ в связи с поступившими от ФИО2 возражениями относительно его исполнения.

С настоящим иском истец обратился в Дзержинский районный суд <адрес> ДД.ММ.ГГГГ то есть в течение шести месяцев со дня отмены судебного приказа. С учетом приведенных разъяснений, суд приходит к выводу о том, что трехлетний срок исковой давности необходимо исчислять с момента первоначального обращения в суд с заявлением о выдаче судебного приказа, то есть с ДД.ММ.ГГГГ Соответственно по требованиям о взыскании задолженности за заявленный период времени, в том числе за период с ДД.ММ.ГГГГ срок исковой давности не пропущен.

Согласно ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Учитывая размер задолженности каждого из ответчиков, период ее образования, требования разумности и справедливости, положения п.п.1 и 6 ст.395 ГК РФ, суд считает необходимым снизить размер пеней, подлежащих уплате, с ФИО2 – до ДД.ММ.ГГГГ руб., с ФИО4 - до ДД.ММ.ГГГГ руб. Данные суммы соразмерны последствиям допущенных ответчиками нарушений.

На основании ч.1 ст.98 ГПК РФ, принимая во внимание разъяснения, изложенные в п.п. 5, 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016г. № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», учитывая, что размер задолженности ФИО2 составляет № с ответчика ФИО2 в пользу истца подлежат взысканию понесенные последним расходы на уплату государственной пошлины в размере № с ФИО1 – № руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «Управляющая организация многоквартирными домами <адрес>» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 (паспорт № в пользу АО «Управляющая организация многоквартирными домами <адрес>» (ИНН №) задолженность по оплате жилья, коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ. включительно в размере № руб., пени в размере № руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере № руб.

Взыскать с ФИО1 (паспорт № в пользу АО «Управляющая организация многоквартирными домами <адрес>» (ИНН № задолженность по оплате жилья, коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ. включительно в размере № руб., пени в размере № руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере № руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке посредством подачи апелляционной жалобы в Ярославский областной суд через Дзержинский районный суд <адрес> в течение одного месяца с даты изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья     Е.Н. Черничкина