Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6851/2023 ~ М-5315/2023 от 28.04.2023

Дело № 2-6851/2023

50RS0031-01-2023-007271-46

Р Е Ш Е Н И Е

        Именем Российской Федерации

«17» июля 2023 года                                                                                г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи                       Васиной Д.К.,

при ведении протокола помощником судьи Зориковой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Егоровой Екатерины Александровны к Мельник Кристине Владимировне об исправлении реестровой ошибки

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит суд исключить из ЕГРН сведения о местоположении характерных точек (координат) контура здания К№, имеющего адрес: АДРЕС

Свои требования истец мотивирует тем, что истцу принадлежит земельный участок с К№ площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС что подтверждается выпиской из ЕГРН. Границы земельного участка не установлены. В ходе выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка истца кадастровым инженером было установлено, что по сведениям публичной кадастровой карты Росреестра на земельном участке с К№ частично расположено здание с К№, площадью 72,1 кв.м. Сведения о местоположении характерных точек контура здания с № содержатся в ЕГРН. Площадь участка пересечение контура здания с К№ с фактическими границами земельного участка с № составляет 39 кв.м. Участок пересечения отображен на рис. 2 заключения кадастрового инженера. Вместе с тем, указанное здание фактически отсутствует на земельном участке с К№. Согласно выписке из ЕГРН с К№ имеет адрес: АДРЕС и находится в пределах земельного участка с К№, расположенного по адресу: АДРЕС собственником которого является Мельник К.В. Причиной пересечения фактических границ земельного участка с К№ и контура здания с № является реестровая ошибка, воспроизведенная в сведениях ЕГРН в части описания местоположения характерных точек контура этого здания. Указанные обстоятельства препятствуют проведению кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с К№.

Представитель истца в судебное заседание явился, поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания.

Суд, в силу ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело при установленной явке.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

Согласно п. 45 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, место нахождения объекта недвижимости, определяемое согласно описанию местоположения границ земельного участка или контура здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, не соответствует адресу объекта недвижимости (при его наличии) или местоположению объекта недвижимости (при отсутствии адреса).

В соответствии с п.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случает, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу п. 4 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-Ф3 «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии с п. 1 ст. 15 ЗК РФ Собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Как установлено судом и следует из материалов дела, Истцу принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС (далее – земельный участок), что подтверждается выпиской из ЕГРН. Границы земельного участка не установлены.

В ходе выполнения кадастровых работ, выполненным ФИО1. от 18.04.2023 по уточнению местоположения границ земельного участка истца кадастровым инженером было установлено, что по сведениям публичной кадастровой карты Росреестра на земельном участке с кадастровым номером № частично расположено здание с кадастровым номером № площадью 72,1 кв.м (рис. 1 заключения кадастрового инженера). Сведения о местоположении характерных точек контура здания с кадастровым номером № содержатся в ЕГРН. Площадь участка пересечение контура здания с кадастровым номером № с фактическими границами земельного участка с кадастровым номером № составляет 39 кв.м. Участок пересечения отображен на рис 2 заключения кадастрового инженера.

Вместе с тем, указанное здание фактически отсутствует на земельном участке с кадастровым номером №.

Согласно сведениям ЕГРН здание с кадастровым номером № имеет адрес: АДРЕС и находится в пределах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: АДРЕС собственником которого является Мельник К.В.

Причиной пересечения фактических границ земельного участка с кадастровым номером № и контура здания с кадастровым номером № является реестровая ошибка, воспроизведенная в сведениях ЕГРН в части описания местоположения характерных точек контура этого здания.

Указанные обстоятельства препятствуют проведению кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №

Для внесения в ЕГРН сведений о местоположении характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № необходимо исправить реестровую ошибку в описании местоположения характерных точек контура здания с кадастровым номером № путем уточнения их координат в соответствии с фактическим местоположением контура здания или исключить из ЕГРН ошибочные сведения о местоположении характерных точек контура указанного здания.

Также из материалов дела следует, что согласно свидетельству о праве на наследство по закону ФИО2 является наследником первой очереди – сыном ФИО3, который наследовал здание: дом, расположенный по адресу: АДРЕС К№ – назначение: нежилое, 1 – этажный, общая площадь 60 кв.м., согласно свидетельству о государственной регистрации права №, который в свою очередь продал земельный участок ответчику и она является собственником земельного участка с К№, кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости с К№, также на данном земельном участке установлены координаты характерных точек контура объекта недвижимости.

В соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Оценив исследованные доказательства в их совокупности, суд исковые требования Егоровой Е.А. полагает подлежащими удовлетворению в полном объеме. Судом установлен факт наличия реестровой ошибки при кадастровом учете земельного участка ответчика с кадастровым номером №

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

    Исковые требования Егоровой Екатерины Александровны к Мельник Кристине Владимировне об исправлении реестровой ошибки – удовлетворить.

    Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении характерных точек (координатах) контура здания с кадастровым номером №, имеющего адрес: АДРЕС

    Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья                                                                             Д.К. Васина

              Мотивированное решение изготовлено 18 июля 2023 года