Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-201/2023 ~ М-106/2023 от 21.02.2023

Дело № 2 - 201/2023

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

27 марта 2023 года                                                                                                     г. Чаплыгин

Чаплыгинский районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Плехова Ю.В.,

при секретаре                              Котовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ветрова А.Н. к Иванову С.В. о регистрации перехода права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Ветров А.Н. обратился в суд с иском к ответчику Иванову С.В. о государственной регистрации перехода права собственности. В обоснование иска указано, что 20.01.2019 между ними был заключен договор купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, общей площадью 23,5 кв.м. Квартира была передана истцу, деньги переданы ответчику, однако ответчик уклоняется от сдачи договора купли-продажи в МФЦ, т.е. уклоняется от регистрации перехода права собственности на квартиру.

В судебное заседание истец Ветров А.Н. не явился, о месте, дате и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом. От представителя истца по доверенности Шкуткова Н.В. в суд поступило заявление, в котором он исковые требования поддержал, просил их удовлетворить и рассмотреть дело в отсутствие истца и его представителя.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Липецкой области в судебное заседание не явился, о месте, дате и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Суд, исследовав и оценив имеющиеся по делу доказательства, приходит к следующим выводам.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 164 Гражданского кодекса РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В соответствии с п. 3 ст. 165 Гражданского кодекса РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ и иными законами.

Согласно п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Действующим законодательством не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности в случае смерти стороны договора до подачи заявления о переходе права, в связи с чем к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона – п. 1 ст. 6 ГК РФ).

В соответствии с п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса РФ при уклонении одной из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в определенных случаях также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии со ст. 69 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей (ч.1).

Права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами (ч.2).

Государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в частях 1 и 2 настоящей статьи, в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом. Заявление о государственной регистрации указанных в настоящей части прав на объект недвижимости может быть представлено нотариусом, удостоверившим сделку, на основании которой осуществляется государственная регистрация перехода таких прав, их ограничение и обременение указанных объектов недвижимости (ч.3).

В соответствии с ч. 6 ст. 1 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

В соответствии с ч. 7 ст. 15 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

В силу п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 2 ст. 558 Гражданского кодекса РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пунктах 61, 62, 63 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

На основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 68 Гражданского процессуального кодекса РФ объяснения сторон относятся к числу доказательств по делу. Признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

Из материалов дела следует, что 20.01.2019 между Ивановым С.В. (продавец) и Ветровым А.Н. (покупатель) был заключен договор купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, общей площадью 23,5 кв.м., цена квартиры – 250 000 руб. Во исполнение договора Ветров А.Н. передал Иванову С.В. 250 000 рублей, о чем Ивановым С.В. была собственноручно составлена расписка в получении денег.

Право собственности Иванова С.В. на квартиру зарегистрировано 26.04.2018 на основании договора купли-продажи квартиры от 22.03.2018, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Истец в обоснование требований ссылается на то, что прежний собственник квартиры Иванов С.В. уклоняется от сдачи договора купли-продажи в МФЦ в целях регистрации перехода права собственности на квартиру.

14.12.2022 в адрес ответчика Иванова С.В. истцом Ветровым А.Н. была направлена претензия, в которой предлагалось в срок до 31.12.2022 предпринять меры для явки в МФЦ с целью регистрации перехода права собственности на квартиру. Указанная претензия была оставлена ответчиком без ответа, что послужило основанием для обращения истца в суд.

Судом установлено, что между Ветровым А.Н. и Ивановым С.В. был заключен в простой письменной форме договор купли-продажи квартиры 2, находящейся по адресу: <адрес>, истец принял во владение данную недвижимость, передав продавцу денежные средства в счет стоимости квартиры что подтверждено копией договора, распиской о получении денег, таким образом воля истца Ветрова А.Н., как и воля ответчика Иванова С.В. была направлена на заключение договора купли-продажи квартиры, государственную регистрацию договора и переход права собственности. Принимая во внимание тот факт, что согласно требований действующего законодательства без надлежащей явки в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Липецкой области стороны договора купли-продажи недвижимости Иванова С.В. истец Ветров А.Н. не может зарегистрировать переход права собственности на указанное недвижимое имущество за собой, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований о государственной регистрации перехода к истцу права собственности на указанное недвижимое имущество.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Ветрова А.Н. к Иванову С.В. о регистрации перехода права собственности удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от Иванова С.В. к Ветрову А.Н. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 23,5 кв.м., прекратив право собственности Иванова С.В., зарегистрированное в ЕГРН 26.04.2018 г. за №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Чаплыгинский районный суд Липецкой области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:                                                                                           Ю.В. Плехов

Мотивированное решение составлено: 03 апреля 2023 года.