Решение по делу № 2-57/2016 ~ М-41/2016 от 17.02.2016

Р Е Ш Е Н И Е Дело № 2-57

ИМЕНЕМ Российской Федерации Борисоглебский районный суд Ярославской области в составе

судьи Коромысловой Л.А.

при секретаре Ватагиной Ю.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в п.Борисоглебский

17 мая 2016 года

дело поиску Лебедева А.Ю. к администрации Борисоглебского сельского поселения Борисоглебского муниципального района Ярославской области, Резчикову С.И., Резчиковой О.А. Резчикову М.С., Тимофееву А.С., Куликовой Е.В. об исключении сведений о границах земельных участков из государственного кадастра недвижимости,

У С Т А Н О В И Л

Истцу Лебедеву А.Ю. в соответствии с договором аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным с администраций Борисоглебского муниципального района Ярославской области и дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ предоставлен в аренду земельный участок площадью 1400 кв.м. с кадастровым номером № ( предыдущий но мер №) по адресу <адрес> Номер этого земельного участка внесен в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ.

При выполнении кадастровых работ с целью уточнения местоположения границ этого земельного участка, при межевании ДД.ММ.ГГГГ и формировании межевого плана, при анализе геодезических измерений и повторных-определений координат характерных точек границ земельного участка, выявлена кадастровая ошибка при привязке границ земельного участка с кадастровым номером № к государственной геодезической сети, что привело к смещению вышеуказанного участка, т.е. несоответствие его границ. В результате выполнения кадастровых работ исправлена ошибка в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № - конфигурация границы указанного земельного участка не изменилась и соответствует фактическому землепользованию, площадь не изменилась и составляет 1400 кв.м. Смежный землепользователь по части границы от точки н1 до точки н1: Администрация Борисоглебского сельского поселения Борисоглебского муниципального района Ярославской области. Границы участка согласованы и составлен акт установления и согласования границы земельного участка.

Так же при межевании выявлено пересечение части границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером №

- с частью границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного: <адрес>, площадью 1400 кв.м., поставленного на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ., находящегося в аренде у Резчикова С.И., Резчиковой О.А. и Резчикова М.С. - площадь наложения составляет 197 кв.м.;

- с частью границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного: <адрес> площадью 1400 кв.м., поставленного на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ., находящимся в аренде у Тимофеева А.С. - площадь наложения составляет 597 м².

- наложение на границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу <адрес>, площадью 24 кв.м., поставленного на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ принадлежащего Куликовой Е.В. - площадь наложения составляет 24 кв.м.;

- наложение на границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, площадью 68 кв.м., поставленного на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащего Куликовой Е.В. - площадь наложения составляет 68 кв.м.

Истец Лебедев А.Ю. обратился с иском к ответчикам об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № по адресу <адрес>, а так же с кадастровыми номерами № и №, расположенных по адресу <адрес>.

В судебном заседании Лебедев С.Н. поддержал исковые требования.

Другие лица, привлеченные для участия по делу, в суд не явились, о времени рассмотрения дела извещены в установленном порядке.

От Куликовой Е.В. и Тимофеева А.С. поступили письменные заявления о рассмотрении дела в их отсутствии.

Выслушав доводы истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что заявление обосновано и подлежит удовлетворению.

Истец Лебедев С.Н. в судебном заседании пояснил, что по договору аренды

№ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с администраций Борисоглебского муниципального района Ярославской области и дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ он владеет земельным участком площадью 1400 кв.м. с кадастровым номером № по адресу <адрес>, который ему потом передан в собственность. Номер этого земельного участка внесен в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ. При выполнении кадастровых работ по уточнению местоположения его границ кадастровым инженером при привязке границ земельного участка к государственной геодезической сети выявлена ошибка, он оказался смещенным, т.е. установлено несоответствие его границ. Эта ошибка была исправлена. Конфигурация границы указанного земельного участка не изменилась и соответствует фактическому землепользованию, площадь так же не изменилась и составляет 1400 кв.м. Со смежным пользователем Администрацией Борисоглебского сельского поселения Борисоглебского муниципального района Ярославской области границы участка согласованы и составлен акт установления и согласования границы земельного участка. При этом установлено пересечение с земельными участками с кадастровыми номерами № по <адрес>,

№ по адресу <адрес>, а так же с участками в д. Селище с кадастровыми номерами № и №. Эти земельные участки не являются смежными с его участком и фактически на местности границы не пересекаются. Неправильные сведения о местоположении земельных участков ответчиков из-за наложений, не дают ему возможности внести изменения в ГКН в части сведений о местоположении границ его земельного участка. Другого способа защиты своих прав, кроме исключения указанных ошибочных сведений из ГКН, он не усматривает.

В судебное заседание представлены письменные документы:

- договор № аренды от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером № площадью 1400 кв.м. по адресу <адрес>, заключенный между администрацией Борисоглебского муниципального района и Лебедевым А.Ю.;

- дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ к указанному договору аренды откуда следует, что арендодатель передал арендатору земельный участок с кадастровым номером №;

- постановление администрации Борисоглебского сельского поселения Борисоглебскому муниципального района Ярославской области от ДД.ММ.ГГГГ № о расторжении с Лебедевым А.Ю. с ДД.ММ.ГГГГ договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ и о предоставлении ему в собственность бесплатно земельного участка с кадастровым номером №;

- межевой план земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ и заключение, выполненный кадастровым инженером ФИО9, из заключения которого следует, что при формировании межевого плана на земельный участок, расположенный в кадастровом квартале № выявлено несоответствие местоположения земельного участка с кадастровым номером №.

При анализе геодезических измерений и повторных-определений координат характерных точек границ земельного участка выявлена кадастровая ошибка при привязке границ земельного участка с кадастровым номером № к государственной геодезической сети, что привело к смещению вышеуказанного участка. В связи с этим считаю необходимым внести соответствующие изменения в земельный участок с кадастровым номером №.

В результате выполнения кадастровых работ исправлена ошибка в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № - конфигурация границы указанного земельного участка не изменилась и соответствует фактическому землепользованию, площадь не изменилась и составляет 1400 кв.м. Смежный землепользователь по части границы от точки н1 до точки н1: Администрация Борисоглебского сельского поселения Борисоглебского муниципального района Ярославской области. Границы участка согласованы и составлен акт установления и согласования границы земельного участка.

Так же выявлено пересечение части границы земельного участка с кадастровым номером № с частью границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного: <адрес>, площадью 1400 кв.м., поставленного на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. - площадь наложения составляет 197 м2.

Так же выявлено пересечение части границы земельного участка с кадастровым номером № с частью границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного: <адрес>, площадью 1400 кв.м., поставленного на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. - площадь наложения составляет 597 м2.

Так же выявлено наложение земельного участка с кадастровым номером № на границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного: <адрес>, площадью 24 кв.м., поставленного на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. - площадь наложения составляет 24 кв.м.

Так же выявлено наложение земельного участка с кадастровым номером № на границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного: <адрес>, площадью 68 кв.м., поставленного на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. - площадь наложения составляет 68 кв.м.;

- кадастровая выписка от ДД.ММ.ГГГГ о земельном участке с кадастровым номером №, в которой указано, что он расположен в <адрес>, ранее имел кадастровый номер №, площадь 1400 кв.м., дата внесения номера в ГКН ДД.ММ.ГГГГ;

- кадастровые выписки от ДД.ММ.ГГГГ о земельных участках с кадастровыми номерами № и №, по адресу <адрес>, где собственником указана Куликова Е.В., дата внесения номера в ГКНДД.ММ.ГГГГ;

- кадастровая выписка от ДД.ММ.ГГГГ о земельном участке с кадастровым номером №, площадь 1400 кв.м.в <адрес>, предыдущий номер №, площадь 1400 кв.м., дата внесения номера в ГКН ДД.ММ.ГГГГ;

- кадастровая выписка от ДД.ММ.ГГГГ о земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1400 кв.м. в <адрес>, предыдущий номер №, дата внесения номера в ГКН ДД.ММ.ГГГГ;

- свидетельства от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права собственности Куликовой Е.В. в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № и № в <адрес>;

- договор № аренды от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером № площадью 1400 кв.м. по адресу <адрес>, заключенный между администрацией Борисоглебского муниципального района и Озерцовским А.С. и

дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ к указанному договору аренды откуда следует, что арендодатель передал арендатору земельный участок с кадастровым номером №;

- договор № аренды от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером № площадью 1400 кв.м. по адресу <адрес> в районе <адрес>, заключенный между администрацией Борисоглебского муниципального района и Тимофеевым А.С. и

дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ к указанному договору аренды, где указано, что арендодатель передал арендатору земельный участок с кадастровым номером №

- договор от ДД.ММ.ГГГГ о передаче Озерцовским А.С. прав и обязанностей по договору аренды № этого земельного участка Резчикову С.И. Резчиковой О.А. и Резчикову М.С.;

Согласно ст. 7 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости. Одной из таких уникальных характеристик является описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок. Границы земельного участка определяются поворотными точками, имеющими свои координаты.

Исходя из ст.11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

По требованиям ст.1 Федерального закона « О государственном кадастре недвижимости государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают

существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи.

В данном случае сведения о существовании земельных участков, принадлежащих ответчикам, нашли свое подтверждение, однако сведения о характеристике этих участков относительно их месторасположения, не соответствуют фактическому местонахождению, границы которых пересекаются с границами исправляемого земельного участка с кадастровым номером №.

Анализируя установленные по делу обстоятельства и представленные доказательства, суд считает установленным, что имеет место кадастровая ошибка при определении в ГКН местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № и №, принадлежащими ответчикам, которая подлежит исправлению.

В соответствии с ч.4 ст.28 Федерального закона от 24.07.2007 № 221 ФЗ ( в редакции от 23.07.2013 г.) « О государственном кадастре недвижимости», с изменениями

вступившими в силу с 01.01.2014 года кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости ( если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со ст.22 настоящего Федерального закона заявителем) или в порядке информационного взаимодействия ( если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия), либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Исходя из установленных обстоятельств, исправление кадастровой ошибки в сведениях подлежит в судебном порядке.

При установленных обстоятельствах, учитывая закрепленную в законе возможность уточнения границ земельного участка, как составляющих уникальную характеристику объекта недвижимости, суд находит законным и обоснованным признать недействительными сведения государственного кадастра недвижимости об описании местоположения границ координат характерных точек земельных участков с кадастровыми номерами № по адресу <адрес>, № по адресу <адрес>, с кадастровыми номерами № и № по адресу <адрес>

<адрес> и исключить из состава сведений государственного кадастра недвижимости запись об описании координат ( местоположении) этих земельных участков.

Суд считает необходимым отметить, что исключение указанных сведений из ГКН не влечет за собой прекращение права ответчиков на земельный участок, а сам земельный участок не снимается с государственного кадастрового учета, фактически приобретая статус земельного участка, границы которого не установлены на местности, что не противоречит положениям ст. 45 Федерального закона от 24 июля 2007 года

№ 221_ФЗ, регулирующей правовое положение ранее учтенных земельных объектов недвижимости.

Руководствуясь Законом Российской Федерации от 24.07.2007 года № 221 « О государственном кадастре недвижимости», ст.11.1 ЗК РФ, ст.56, 67, 194-197 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельных участков (о местоположении) с кадастровыми номерами:

- №, по адресу <адрес>

- № про адресу <адрес>;

- № и № по адресу <адрес>

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Борисоглебский районный суд в течение одного месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья Борисоглебского районного суда Л.А.Коромыслова