Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-267/2022 ~ М-138/2022 от 09.02.2022

УИД № 81RS0006-01-2022-000332-57

Дело № 2-267/2022    

Решение

Именем Российской Федерации

село Юсьва 7 апреля 2022 года

Кудымкарский городской суд Пермского края (постоянное судебное присутствие в с. Юсьва) в составе председательствующего судьи Баяндиной Е.В.,

при секретаре Боталовой М.В.,

с участием истцов Боталовой С.В., Селина Е.В.,

представителя истца Караваевой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Боталовой Светланы Владимировны к ПАО Акционерный коммерческий банк «Профессиональный инвестиционный банк» о признании обременения отсутствующим,

установил:

Боталова С.В., Селин Е.В. обратились в суд с иском к ПАО Акционерный коммерческий банк «Профессиональный инвестиционный банк» о признании обременения отсутствующим, мотивируя исковые требования тем, что по договору купли-продажи квартиры от 24 декабря 2020 года они приобрели у Савельевой Р.М. жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Для приобретения указанного имущества заключили кредитный договор о предоставлении кредита в размере 434 000 рублей в ПАО АКБ «Профессиональный инвестиционный банк». Сделка прошла государственную регистрацию, зарегистрировано право общей совместной собственности 29 декабря 2020 года. Также произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона, срок действия ипотеки (обременения) 45 дней с момента фактического предоставления кредита. Кредитные обязательства исполнены в полном объеме, однако обременение не снято. Просят признать обременение (ограничение) права в виде ипотеки в силу закона на дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> <адрес>, отсутствующим.

В судебном заседании Боталова С.В., Селин Е.В. исковые требования поддержали по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Представитель истца Боталовой С.В. – Караваева Т.А. исковые требования поддержала, просила признать обременение в виде ипотеки в силу закона от 29 декабря 2020 года на жилой дом площадью 72,4 кв. метров с кадастровым номером №, и земельный участок площадью 1485 кв. метров с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес> <адрес>.

Представитель ПАО АКБ «Профессиональный инвестиционный банк» в судебное заседание не явился, извещение о времени и месте рассмотрения дела направлено по известному адресу, однако конверт возвращен в суд за истечением срока хранения. В соответствии со ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, с учетом разъяснений п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» суд считает возможным рассмотреть заявление в отсутствие ответчика.

Третье лицо - представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с пунктом 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу пункта 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно п. 5 ст. 488 ГК РФ с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

В силу ст. 1 ФЗ от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

В соответствии с положениями, установленными статьями 19, 20 вышеназванного Закона, ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Государственная регистрация ипотеки осуществляется по месту нахождения имущества, являющегося предметом ипотеки. Государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу договора об ипотеке, осуществляется на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной.

Положениями статей 341, 352 ГК РФ установлено, что право залога возникает с момента заключения договора о залоге. Залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

Согласно пункту 1 ст. 25 Федерального закона РФ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Судом установлено, что 24 декабря 2020 года между истцами и Савельевой Р.М. был заключен договор купли-продажи квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> <адрес>, за 450000 рублей. Денежные средства в размере 434 000 руб. Боталовой С.В., Селину Е.В. были предоставлены по кредитному договору ПАО АКБ «Профессиональный инвестиционный банк» от 24 декабря 2020 года. Истцами кредитные обязательства исполнены в полном объеме.

Из выписок из ЕГРН следует, что обременение до сих пор не снято.

Оценив обстоятельства дела, учитывая, что оплата приобретенного жилого помещения покупателями произведена полностью, обязательство по договору ими исполнено в полном объеме, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить, признать ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона на жилой дом площадью 72,4 кв. метра с кадастровым номером №, и земельный участок площадью 1485 кв. метра с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>, по договорам купли-продажи от 24 декабря 2020 года, отсутствующим.

Руководствуясь ст. ст. 197-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Признать ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона на жилой дом площадью 72,4 кв. метра с кадастровым номером №, и земельный участок площадью 1485 кв. метра с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес> <адрес>, по договорам купли-продажи от 24 декабря 2020 года, отсутствующим.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Кудымкарский городской суд Пермского края (постоянное судебное присутствие в с. Юсьва) в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме составлено 13 апреля 2022 года.

Председательствующий Баяндина Е.В.

<данные изъяты>

<данные изъяты>