Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4556/2021 от 10.11.2021

Дело № 2-4556/2021

Изготовлено 30.12.2021

УИД 51RS0002-01-2021-006392-89

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 декабря 2021 года Октябрьский районный суд города Мурманска

в составе председательствующего судьи Быриной Д.В.,

с участием прокурора Кузьминой Н.А.,

при секретаре Житниковой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лукичева В. А. к Свиридовой Н. В. о расторжении договора найма жилого помещения, выселении, взыскании задолженности, истребовании платежных документов,

установил:

Лукичев В.А. обратился в суд с иском к Свиридовой Н.В. о расторжении договора найма жилого помещения, выселении, взыскании задолженности, истребовании платежных документов.

    В обоснование заявленных требований указал, что является собственником двухкомнатной квартиры по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ним и Свиридовой Н.В. заключен договор найма вышеуказанного жилого помещения на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. По условиям договора ответчик обязалась оплачивать за найм жилого помещения ежемесячно не позднее пятого числа каждого текущего месяца плату в размере 20000 рублей, а также производить оплату коммунальных услуг с предоставлением оплаченных квитанций.

Между тем, в нарушение условий договора, плата за пользование жилым помещением по договору найма и оплата коммунальных услуг ответчиком вносятся нерегулярно, оплаченные квитанции ответчиком не предоставляются. Задолженность за пользование жилым помещением и оплате коммунальных услуг по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года составляет 73200 рублей.

В добровольном порядке ответчик погасить задолженность отказывается, мотивируя отсутствием денежных средств, в квартиру не допускает, на телефонные звонки не отвечает.

    Уведомление, направленное в адрес ответчика от ДД.ММ.ГГГГ, об оплате задолженности, освобождении квартиры и передаче ключей оставлено без удовлетворения.

Учитывая изложенное, с учетом последующего уточнения, просил суд расторгнуть договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Лукичевым В.А. и Свиридовой Н.В., выселить Свиридову Н.В. и членов ее семьи из жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу <адрес>, передав ключи от квартиры, взыскать со Свиридовой Н.В. задолженности за пользование жилым помещением по договору найма за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года в размере 70000 рублей, задолженность по оплате коммунальных услуг за период с июня по ДД.ММ.ГГГГ года в размере 64800 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4196 рублей, расходы по оплате юридических услуг в размере 25000 рублей оплата. Обязать Свиридову Н.В. представить платежные квитанции за период с июня по ДД.ММ.ГГГГ года по оплате коммунальных услуг, за квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

    Истец в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, направил в суд своего представителя.

    Ранее, в судебном заседании представитель истца Хоменко С.В. настаивал на удовлетворении исковых требований.

Ответчик Свиридова Н.В. в судебное заседание не явилась, признается судом извещенной о времени и месте рассмотрения дела в соответствии с положениями ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ и разъяснениями, данными в п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25.

Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, приняв во внимание заключение прокурора об обоснованности требования о выселении, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 1 и 2 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

На основании ч.1 ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу ч.1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Исходя из положений ст. 422 ГК РФ, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В силу ч. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Положениями ст. 678 ГК РФ установлено, что наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Судом установлено, что Лукичев В.А. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированном в установленном порядке в Управлении Росреестра по Мурманской области.

ДД.ММ.ГГГГ между Лукичевым В.А. (наймодатель) и Свиридовой Н.В. (наниматель) заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

Согласно п. 1.1, 1.4 Договора наймодатель предоставляет нанимателю помещение, состоящее из 3 комнат в трехкомнатной квартире во временное пользование в целях проживания. Срок найма жилого помещения устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с разделом 3 Договора, месячная плата за использование помещением составляет 20000 рублей. В дальнейшем оплата будет производиться ежемесячно не позднее пятого числа каждого текущего месяца.

Дополнительно наниматель оплачивает коммунальные платежи с предоставлением оплаченных квитанций наймодателю не позднее 25 числа месяца, следующего после начисления платежей. Коммунальные платежи включают в себя: квитанция с указанием показаний счетчиков водоснабжения, квитанция с указанием показаний счетчика электроэнергии.

Между тем, Свиридовой Н.В. условия договора исполняются не своевременно и ненадлежащим образом, в связи с чем по Договору образовалась задолженность за пользование жилым помещением и по оплате коммунальных услуг.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Свиридовой Н.В. направлено уведомление о погашении суммы задолженности, освобождении квартиры и передаче ключей.

Однако, в добровольном порядке требования Лукичева В.А. ответчиком не удовлетворены. До настоящего времени ответчик квартиру не освободила, ключи наймодателю не передала, образовавшуюся задолженность не погасила.Доказательств обратного в соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ ответчиком суду не представлено, в судебном заседании не добыто.

Согласно произведенному истцом расчету, за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ задолженность за пользование жилым помещением составила 70000 рублей, задолженность по оплате коммунальных услуг составила 64800 рублей.

Расчет задолженности, представленный истцом, проверен судом, соответствует условиям договора и требованиям закона. Факт наличия задолженности, ее размер ответчиком в ходе рассмотрения дела с достоверностью не опровергнут.

Таким образом, со Свиридовой Н.В. в пользу истца подлежит взысканию плата за пользование жилым помещением и коммунальными услугами за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года в заявленном истцом размере.

В силе п. 4.2 Договора, досрочное прекращение найма и расторжение Договора возможно в случаях нарушения наймодателем или нанимателем своих обязательств по настоящему договору.

В случае просрочки оплаты найма более десяти дней, наймодатель имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке (п. 4.5 Договора).

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 2. ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

Согласно п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что Лукичев В.А. предпринял надлежащие меры для уведомления Свиридовой Н.В. о расторжении договора найма, предоставив достаточное время для выезда из квартиры, однако ответчик по настоящее время продолжает в ней проживать, добровольно жилое помещение не освобождает, оплату за найм и коммунальные услуги не производит.

При указанных обстоятельствах, требования Лукичева В.А. о расторжении договора найма и выселении Свиридовой Н.В. из принадлежащего истцу жилого помещения являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Также суд признает обоснованными требования Лукичева В.А. о возложении на Свиридову Н.В. обязанности передать Лукичеву В.А. платежные документы на оплату коммунальных услуг, предоставленных по адресу: г. <адрес> в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года, поскольку указанная обязанность была возложена на нанимателя договором найма жилого помещения, условия которого Свиридова Н.В. обязалась выполнять надлежащим образом.

Согласно статье 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: расходы на оплату услуг представителей; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимые расходы.

В силу статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенной части исковых требований.

В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Согласно статье 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Из материалов дел следует, что в связи с рассмотрением гражданского дела Лукичевым В.А. понесены расходы по оплате юридических услуг в размере 25000 рублей, что подтверждается договором об оказании юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ.

Достоверность представленных заявителем доказательств ответчиком не опровергнута.

Суд, оценив, с учетом требований статьи 100 ГПК РФ, объем заявленных истцом требований, сложность дела, объем и качество оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела, в отсутствие обоснованных доводов противной стороны об иной стоимости аналогичных услуг при сравнимых обстоятельствах, признает предъявленные истцом расходы разумными и присуждает к возмещению за счет ответчика в полном объеме.

Кроме того, в силу ст. 98 ГПК РФ, подтвержденные материалами дела судебные расходы истца подлежат возмещению за счет ответчика пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 235 ГПК РФ,

решил:

исковые требования Лукичева В. А. к Свиридовой Н. В. о расторжении договора найма жилого помещения, выселении, взыскании задолженности, истребовании платежных документов удовлетворить.

Расторгнуть договор найма жилого помещения по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Лукичевым В. А. к Свиридовой Н. В..

Взыскать со Свиридовой Н. В. в пользу Лукичева В. А. задолженность по оплате найма жилого помещения в размере 70000 рублей, задолженность по оплате коммунальных платежей в сумме 64800 рублей, судебные расходы в сумме 29196 рублей, всего 163996 рублей.

Обязать Свиридову Н. В. передать Лукичеву В. А. платежные документы на оплату коммунальных услуг, предоставленных по адресу: <адрес> в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий___________________