Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1014/2019 ~ М-888/2019 от 30.07.2019

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 октября 2019 года           <адрес>

       Троицкий городской суд <адрес> в составе:

председательствующего:                Лавровой Н.А.,

при секретаре:                                  ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления муниципальной собственности администрации <адрес> к ФИО1 о взыскании штрафа за ненадлежащее исполнение обязательств по договору.

установил :

Истец Управление муниципальной собственности администрации <адрес> обратилось в суд с указанным иском, уточненным в порядке статьи 39 ГПК РФ к ФИО1 о взыскании штрафа за неисполнение обязательств по договору, в котором просит взыскать с ФИО1 в пользу Управления муниципальной собственности Администрации <адрес> штраф за неисполнение обязательства по договору аренды земли от ДД.ММ.ГГГГ №ДД.ММ.ГГГГ.01.01, рассчитанный за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 41 697 рублей 60 копеек.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Управлением муниципальной собственности Администрации <адрес> (далее - Управление) и ФИО1 (далее - Ответчик, Арендатор) был заключен договор аренды земли <адрес> №ДД.ММ.ГГГГ.01.01 (далее - Договор) сроком на 49 лет.

Согласно п.п. 1.1; 2.1, 5.1 договора, акта приема - передачи Арендатор принял в аренду земельный участок с кадастровым №, общей площадью 1770 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, разрешенное использование - для производственных целей.

Договор аренды земли <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №ДД.ММ.ГГГГ.01.01 был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, запись №, что подтверждается выпиской из ЕГРН на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии с п.п. 2.1, 2.2, 2.3 договора аренды, ответчик обязался уплачивать за пользование земельным участком арендную плату один раз в год, не позднее 15 ноября текущего года.

В соответствии с п. 6.2 договора арендатор за каждый день просрочки платежа арендной платы выплачивает штраф в размере 0,1% от суммы недоимки.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст. 309 Гражданского кодекса РФ). Статья 310 Гражданского кодекса РФ не допускает одностороннего отказа от исполнения обязательства. Согласно ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В силу положений пункта 3 статьи 65 Земельного кодекса РФ, абзаца 5 пункта 10 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» размер арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, является регулируемой ценой.

На территории муниципального образования «<адрес>» размер арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, определяется на основании <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», и решений Собрания депутатов <адрес> «Об установлении арендной платы за земельные участки на территории <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии с указанными нормативными правовыми актами плата за аренду земли рассчитывается по формуле: Ап=Скад. * Сап /100% X К1 X К2 X КЗ, то есть кадастровая стоимость земельного участка * ставка арендной платы / 100% ХК1 ХК2ХКЗ.

В соответствии с п.п.5 п. 3 приложения № решений Собрания депутатов <адрес> ставка арендной платы в отношении земельных участков, предназначенных для размещения производственных зданий равна 2,0%. Коэффициенты Kl, K2, КЗ имеют значение 1.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ и справочной информации по объектам недвижимости в режиме онлайн по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ кадастровая стоимость земельного участка кадастровый № площадью 1770 кв.м в с 2016 по 2019 год составляла 1 277 497,50 рублей.

Согласно расчету платы за аренду земли на 2016-2019 годы годовая плата за аренду земельного участка (1 277 497,50 * 2 %*1*1*1) составляет 25 549,95 руб. Арендатор по договору в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ арендную плату не вносил.

Сумма задолженности по договору аренды земли <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №ДД.ММ.ГГГГ.01.01 по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 76 649,85 рублей 80 копеек, сумма штрафа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 41 697 рублей 60 копеек.

Начисленный размер штрафа по договорам аренды подлежит взысканию в соответствии со ст.ст. 330, 331 Гражданского кодекса РФ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направлена претензия № об оплате задолженности по договору аренды земли <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №ДД.ММ.ГГГГ.01.01 в размере 118 347,45 рублей.

Согласно почтовому конверту и отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 45710033389760, претензия № от ДД.ММ.ГГГГ возвратилась по истечении срока хранения.

В судебном заседании представитель истца Управления муниципальной собственности администрации <адрес> не участвовал, надлежаще извещался о дате и месте рассмотрения дела. (л.д.73).

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о дате и месте рассмотрения дела, предоставил ходатайство об уменьшении размера штрафа (неустойки) (л.д. 70-71). В котором указал, что сумма штрафных санкций завышена, не соразмерна сумме задолженности, в настоящее время задолженность по арендной плате была им погашена в полном объеме, что подтверждается платежным поручением от 30.09.2019г. на сумму 78 949 рублей 35 копеек. (л.д.72), в связи с этим на основании ст. 333 ГК РФ, просил суд снизить размер штрафа (неустойки).

            Представитель ответчика ФИО4 в судебном заседании не участвовала о дне и времени рассмотрения дела надлежаще извещалась.

          Третье лицо -Администрация <адрес> - представитель в судебном заседании не участвовал, представили заявление о рассмотрении дела без участия представителя (л.д.76-77).

Согласно ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. В случае, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие представителя истца, ответчика.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

На основании ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст.610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

Согласно ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;

2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;

3) предоставления арендатором определенных услуг;

4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;

5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

В судебном заседании достоверно установлено, что 16.10.2012г. между Управлением муниципальной собственности администрации <адрес> (далее - Управление) и ФИО1, был заключен договор аренды земли <адрес> №ДД.ММ.ГГГГ.01.01 (далее - Договор), срок действия договора аренды определен на 49 лет(л.д.4-9).

Согласно п.п. 1.2, 5.1 договора, акта приема - передачи (л.д.8). арендатор принял в аренду земельный участок с кадастровым №, общей площадью 1770 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с кадастровым паспортом земельного участка (выписка из государственного кадастра недвижимости) сроком на 49 лет, разрешенное использование участка: для производственных целей.

Договор аренды земли <адрес> №ДД.ММ.ГГГГ.01.01 от ДД.ММ.ГГГГ заключен на срок более одного года. В связи с чем, договор подлежит государственной регистрации.

Договор аренды земли <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №ДД.ММ.ГГГГ.01.01 был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №, что подтверждается Выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10-14).

В соответствии с п.п. 2.1, 2.3. договора аренды, ответчик ФИО1 обязался уплачивать за пользование земельным участком арендную плату один раз в год, не позднее 15 ноября.

На основании п. 2.4 договора аренды земли <адрес> №ДД.ММ.ГГГГ.01.01 от 16.10.2012г. расчет арендной платы на каждый последующий год выполняется в соответствии с ежегодно утверждаемыми Решением Собрания депутатов <адрес> ставками арендной платы и коэффициентами. Отражающими вид деятельности, категорию арендатора и территориальное расположение земельных участков, применяемыми при расчете арендной платы.

Согласно расчету платы за аренду земли на 2016-2019 годы годовая плата за аренду земельного участка (1 277 497,50 * 2 %*1*1*1) составляет 25 549,95 руб.

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В нарушение условий договора ФИО1 обязательство по внесению арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не исполнил, в связи с этим образовалась задолженность в размере 76 649 рублей 85 копеек.

В соответствии с п. 6.2 договора аренды №ДД.ММ.ГГГГ.01.01 от ДД.ММ.ГГГГ, арендатор за каждый день просрочки платежа арендной платы выплачивает штраф в размере 0,1% от суммы недоимки.

На основании данного пункта договора, ответчику был начислен штраф за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 41 697 рублей 60 копеек, который подлежит взысканию в соответствии со ст.ст. 330, 331 Гражданского кодекса РФ.

В настоящее время ФИО1 задолженность по арендной плате по договору №ДД.ММ.ГГГГ.01.01, в размере 76 649 рублей 85 копеек погашена в полном объеме. ( л.д.72).

Согласно расчета истца штрафные санкции за неисполнение условий договора за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, составляют 41 697 рублей 60 копеек (л.д.15), которые ответчиком не уплачены.

Представленный истцом расчет задолженности арендной платы, штрафных санкций судом проверен, признан верным.

ФИО1 представлено ходатайство об уменьшении размера штрафа (неустойки) поскольку сумма штрафных санкций завышена, не соразмерна сумме задолженности, в связи с этим просил их уменьшить, ссылаясь также на то, что истец не воспользовался представленной законом возможностью своевременного удовлетворения долговых обязательств в связи с чем период взыскания штрафа составляет 3 (три) года. Указанное обстоятельство повлекло за собой увеличение размера задолженности, в том числе увеличение размера штрафа, кроме того по состоянию на сегодняшний день у ответчика сложилось тяжелое материальное положение, резко сократились доходы, имеются кредитные обязательства. (л.д.70-71).

Суд находит требования истца о взыскании штрафных санкций за неисполнение условий договора за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, подлежащими частичному удовлетворению на основании следующего.

Согласно части 1 ст.330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 6.2 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №ДД.ММ.ГГГГ.01.01, арендатор за каждый день просрочки платежа арендной платы выплачивает штраф в размере 0,1% от суммы недоимки.

        В соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

С учетом позиции Конституционного Суда РФ, выраженной в Определении от ДД.ММ.ГГГГ №, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ч.3 ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной несоразмерности предъявленной ко взысканию неустойки последствиям нарушения обязательств независимо от того, является ли неустойка законной или договорной. Наличие оснований для снижения и установления критериев соразмерности уменьшения неустойки определяется судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Исходя из общих принципов гражданского законодательства, меры защиты нарушенного права должны носить компенсационный характер и не могут являться средством обогащения за счет контрагента по денежному обязательству.

Штраф за просрочку уплаты арендной платы в размере 41 697 рублей 60 копеек за неисполнение обязательств по мнению суда, являются несоразмерными.

В обеспечение соблюдения баланса интересов обеих сторон спора, учитывая размер неисполненного в установленные сроки обязательства, а также факт погашения задолженности в настоящее время в полном объеме, продолжительность нарушений обязательств, суд в соответствии со ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации считает возможным снизить размер штрафа за неисполнение условий договора за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ до 10 000 рублей.

С учетом изложенного, суд считает необходимым взыскать в ФИО1 в пользу УМС администрации <адрес> штраф занеисполнение обязательств по договору аренды земли <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №ДД.ММ.ГГГГ.01.01 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 10 000 рублей.

       В соответствии со ст.196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение в пределах исковых требований.

          В силу ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, с ФИО1 подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 400 рублей 00 копеек.

       Руководствуясь статьями 14, 56, 194 и 197 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации

                                                  РЕШИЛ

Исковые требования Управления муниципальной собственности администрации <адрес> к ФИО1 о взыскании штрафа занеисполнение обязательств по договору аренды земли <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №ДД.ММ.ГГГГ.01.01 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, удовлетворить частично.        

Взыскать с ФИО1 в пользу Управления муниципальной собственности администрации <адрес>, штраф занеисполнение обязательств по договору аренды земли <адрес> №ДД.ММ.ГГГГ.01.01 от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 10 000 (десять тысяч) рублей 00 копеек.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 400 (четыреста) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано путем подачи в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме апелляционной жалобы в Челябинский областной суд через Троицкий городской суд.

    Председательствующий

    Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.