Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-26/2024 (2-751/2023;) ~ М-693/2023 от 02.10.2023

Дело № 2-26/2024

УИД 42RS0021-01-2023-000971-82

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Крапивинский районный суд Кемеровской области в составе:

председательствующего судьи Левченко О.С.,

при секретаре Кузнецовой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в пгт. Крапивинский

            15 января 2024 года

гражданское дело по иску Бормотова А.В. к Шаповалову А.В. о расторжении договора аренды и взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Истец Бормотов А.В. обратился в суд с иском к Шаповалову А.В. о расторжении договора аренды и взыскании денежных средств.

Требования мотивировал тем, что.. между Арендодателем - Бормотовым А.В. и Арендатором - Шаповаловым А.В. заключен договор аренды с последующим правом выкупа строительного вагончика, площадью ….

Договор заключен на срок: с … г. по.. г. Выкупная цена имущества составила.. руб., без НДС (не предусмотрен).

Согласно п. 2.1 Договора, Арендная плата за пользование арендуемым имуществом производится по графику:

1. В срок до.. г сумма арендной платы составляет … рублей.

2. В срок до.. г сумма арендной платы составляет.. рублей.

3. В срок до.. г сумма арендной платы составляет.. рублей.

Оплата должна осуществляться путем наличного расчета.

Арендные выплаты входят в счет погашения выкупной цены. Оставшаяся сумма выкупной цены погашается Арендатором до.. г в размере.. рублей. Арендуемый объект недвижимости переходит в собственность Арендатора после выплаты выкупной цены в полном объеме.

Указывает, что обязательства Арендодателем выполнены в полном объеме, строительный вагончик передан Арендатору по акту приема-передачи имущества.. г., однако оплата не произведена.

Приводит положения п. 2 ст. 621 ГК РФ о возобновлении договора на тех же условиях на неопределенный срок, а также п. 2 ст. 610 ГК РФ о порядке отказа от договора.

На дату подачи иска по подсчетам истца сумма задолженности по аренде за период с.. по … составила.. руб.

Договорная неустойка согласно п. 4.2 Договора за период с.. по.. составила.. руб.

С целью досудебного урегулирования спора, истец.. направил в адрес ответчика претензию, с требованием погасить сумму задолженности за аренду и произвести возврат вагончика, однако ответчик претензию не удовлетворил, ответ на претензию не предоставил, что послужило поводом для обращения в суд.

Просил суд взыскать с ответчика в свою пользу:

- сумму аренды за период с.. по.. в размере.. руб. с перерасчетом по дату возврата строительного вагончика;

- договорную неустойку в размере 0,1% от суммы задолженности в размере.. руб., рассчитанную на день составления искового заявления с перерасчетом по день фактической оплаты задолженности;

- расходы на транспортировку строительного вагончика в размере.. руб., согласно п. 4.3. Договора;

- госпошлину в размере.. руб.;

- расходы на оказание юридических услуг в размере.. руб.

В ходе рассмотрения дела истец увеличил исковые требования, с учетом уточнения просил суд:

1. Расторгнуть договор аренды с последующим правом выкупа от.. , заключённый между Арендодателем - Бормотовым А.В. и Арендатором - Шаповаловым Л.В. и возвратить строительный вагончик Бормотову А.В.

2. Взыскать с ответчика в свою пользу:

- сумму аренды за период с.. по.. в размере.. руб. с перерасчетом по дату возврата строительного вагончика;

- договорную неустойку в размере 0,1% от суммы задолженности в размере.. руб., рассчитанную на день составления искового заявления с перерасчетом по день фактической оплаты задолженности;

- расходы на транспортировку строительного вагончика в размере.. руб., согласно п. 4.3. Договора;

- госпошлину в размере.. руб.;

- расходы на оказание юридических услуг в размере.. руб.

Определением Крапивинского районного суда Кемеровской области от.. требования истца о расторжении договора, возврате переданного имущества и возмещении расходов на транспортировку оставлено без рассмотрения в связи с несоблюдением установленного законом досудебного порядка урегулирования спора.

В судебное заседание стороны не явились о времени, дате и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, уважительных причин неявки не сообщили. Со стороны истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие истца и его представителя. В этой связи суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив письменные материалы дела, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что.. между Арендодателем - Бормотовым А.В. и Арендатором - Шаповаловым А.В. заключен договор аренды с последующим правом выкупа (далее - Договор) (л.д. 6-7), предметом которого является строительный вагончика, площадью.. .

В соответствии с п. 1.3 Договора, настоящий договор заключен на срок: с … г. по.. г.

Согласно п. 2.1 Договора, выкупная цена имущества составляет.. руб., без НДС (не предусмотрен).

Из п. 2.2 Договора следует, что арендная плата за пользование арендуемым имуществом производится по графику:

1. В срок до.. г сумма арендной платы составляет.. рублей.

2. В срок до.. г сумма арендной платы составляет.. рублей.

3. В срок до.. г сумма арендной платы составляет.. рублей.

Пунктом 2.3 Договора установлено, что оплата должна осуществляться путем наличного расчета.

В соответствии с п. 2.4 Договора, арендные выплаты входят в счет погашения выкупной цены. Оставшаяся сумма выкупной цены погашается Арендатором до.. г в размере.. рублей. Арендуемый объект недвижимости переходит в собственность Арендатора после выплаты выкупной цены в полном объеме.

Факт исполнения Арендодателем своих обязательств по передаче строительного вагончика Арендатору подтверждается актом приема-передачи имущества от.. (л.д. 8).

Доказательств исполнения ответчиком своих обязательств по внесению платежей по Договору в нарушение ст. 56 ГПК РФ в материалы дела не представлено.

Согласно статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации принцип свободы договора предполагает добросовестность действий сторон, разумность и справедливость его условий, в частности их соответствие действительному экономическому смыслу заключаемого соглашения.

Свобода договора, подразумевая, что стороны действуют по отношению друг к другу на началах равенства и автономии воли и определяют условия договора самостоятельно в своих интересах, не означает, что при заключении договора они могут действовать и осуществлять права по своему усмотрению без учета прав других лиц (своих контрагентов), а также ограничений, установленных Кодексом и другими законами.

Согласно пункту 1 статьи 624 Гражданского кодекса Российской Федерации, в законе или договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены.

В данном случае, суд исходит из того, что договор, предусматривающий выкуп арендованного имущества, следует рассматривать как смешанный (пункт 3 статьи 421 Кодекса), содержащий в себе элементы договоров аренды и купли-продажи.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель - принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Несмотря на то обстоятельство, что требования истца о расторжении договора, возврате переданного имущества и возмещении расходов на транспортировку оставлены судом без рассмотрения, суд считает возможным разрешить его требования о взыскании задолженности по арендным платежам и неустойке по существу, поскольку исходя из смешанной правовой природы рассматриваемого договора они не взаимосвязаны и могут быть рассмотрены раздельно, так как п. 2.2 Договора предусматривает период аренды предмета договора перед его отчуждением.

Так, из существа приведенных выше положений Договора следует, что его условиями предусмотрена уплата арендных платежей на общую сумму.. руб. в течение первых трех месяцев использования имущества, возврат которых, при условии использования имущества Арендатором в период после.. года, даже в случае расторжения Договора не предусмотрен ни законом, ни Договором.

При этом, суд не может согласиться с доводами истца о пролонгации Договора на условиях аренды, предусмотренной п. 2.2 Договора, поскольку п. 1.3 установлен конкретный срок его действия до.. , а его условия и правовая природа не предусматривают возможность его автоматической пролонгации без заключения дополнительного соглашения.

В связи с этим требование истца о взыскании с ответчика арендных платежей в большем размере, чем предусмотрено п.п. 1.3, 2.2 Договора, является незаконным и не подлежит удовлетворению.

С учетом того, что в материалы дела не представлено доказательств уплаты, предусмотренных п. 2.2 Договора арендных платежей на сумму.. руб., суд, в силу ст. 309 ГК РФ, предусматривающей обязанность сторон по надлежащему исполнению обязательств, считает требование истца о взыскании с ответчика арендных платежей подлежащим частичному удовлетворению на сумму.. руб.

Согласно п. 4.2 Договора в случае просрочки исполнения обязательств по выплате арендной платы, за каждый просроченный день начисляется пени в размере 0,1% от суммы задолженности.

Таким образом, подлежит частичному удовлетворению требование истца о взыскании неустойки (пени) на сумму.. руб., исходя из следующего расчета:

с.. -.. * 30 дн. * 0,1% =.. руб.;

с.. -.. * 30 дн. * 0,1% =.. руб.;

с.. -.. * 30 дн. * 0,1% =.. руб.;

Всего: … руб.

С учетом того, что требования истца удовлетворены частично, требования о возмещении судебных расходов подлежат удовлетворению пропорционально удовлетворенным требованиям в соответствии со ст. 98 ГПК РФ.

Так, цена иска составляла … руб., а подлежат удовлетворению требования на сумму … руб., что составляет.. %.

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ).

В пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разъяснено, что, разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (часть 4 статьи 1 ГПК РФ).

Материалами дела подтверждается, что истец понес расходы на оплату юридических услуг в размере.. руб. (л.д. 14-16).

Принимая во внимание, что заявленные исковые требования удовлетворены частично, а также принципы разумности и справедливости, степень сложности дела, цены на аналогичные юридические услуги при сравнимых обстоятельствах в Кемеровской области, объем выполненной работы, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца расходов на оплату услуг представителя в размере.. руб. (…%)

Размер госпошлины от удовлетворенных требований составляет.. руб. по ст. 333.19 НК РФ.

С учетом вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Бормотова А.В. удовлетворить частично.

Взыскать сШаповалова А.В., в пользу Бормотова А.В.:

- задолженность по арендной плате в размере … руб.;

- договорную неустойку на дату вынесения решения в размере.. руб., а также с.. по день фактической уплаты задолженности по арендной платеиз расчета 0,1% в день от суммы задолженности;

- судебные расходы на оплату госпошлины в размере.. руб., а также на оплату юридических услуг в размере.. руб.

В удовлетворении остальной части требований отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца с даты изготовления решения в мотивированной форме путем подачи апелляционной жалобы через Крапивинский районный суд Кемеровской области.

Судья                         О.С. Левченко

В мотивированной форме решение изготовлено …