Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-1182/2024 (2-11742/2023;) ~ М-10865/2023 от 09.11.2023

Дело № 2-1182/2024 (2-11742/2023)

УИД 35RS0010-01-2023-014070-52

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Вологда                                                                           16 мая 2024 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

судьи Шевчук Ю.С.,

при секретаре Мирау В.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Городского округа город Вологда в лице Администрации города Вологды к Власову А. В., действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1 и ФИО2, об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд, прекращении права собственности, выселении,

установил:

Городской округ города Вологды в лиц Администрации города Вологды (далее – Администрация) обратился в суд с иском к Власову А. В., действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1 и ФИО2 об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд, прекращении права собственности, выселении.

Просили изъять для муниципальных нужд у Власова А. В. комнату с кадастровым номером №, назначение объекта: жилое помещение, площадью 18,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, комната 14, и долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу <адрес>, площадью 1 109 кв.м. с видом разрешенного использования «для эксплуатации и обслуживания здания общежития вагонного депо» путем денежного возмещения в размере 596 000 руб.; прекратить право собственности у Власова А. В. на комнату с кадастровым номером №, назначение объекта: жилое помещение, площадью 18,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, комната 14, и долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу <адрес>, площадью 1 109 кв.м. с видом разрешенного использования «для эксплуатации и обслуживания здания общежития вагонного депо» и признать право собственности за городским округом <адрес> после перечисления денежных средств Власову А.В.; обязать Власова А.В. предоставить в Администрацию города Вологды в течение 10 дней после вступления решения суда в законную силу банковские реквизиты для перечисления возмещения за изымаемые объекты недвижимости и после поступления которого выселить Власова А. В., несовершеннолетних ФИО1 и ФИО2 из жилого помещения по адресу: <адрес>

В процессе рассмотрения дела к участию в деле в качестве третьего лица привлечена ФИО3.

В последующем представитель истца Городского округа города Вологды в лице Администрации города Вологды Климовская О.В. исковые требования уточнила, просила:

изъять для муниципальных нужд у Власова А. В. комнату с кадастровым номером № назначение объекта: жилое помещение площадью 18,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, комната 14, и долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу <адрес>, площадью 1 109 кв.м. с видом разрешенного использования «для эксплуатации и обслуживания здания общежития вагонного депо» путем денежного возмещения в размере 1 235 000 руб.; прекратить право собственности у Власова А. В. на комнату с кадастровым номером №, назначение объекта: жилое помещение площадью 18,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, комната 14, и долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу <адрес>, площадью 1 109 кв.м. с видом разрешенного использования «для эксплуатации и обслуживания здания общежития вагонного депо» и признать право собственности за городским округом <адрес> после перечисления денежных средств Власову А.В.; обязать Власова А.В. предоставить в Администрацию города Вологды в течение 10 дней после вступления решения суда в законную силу банковские реквизиты для перечисления возмещения за изымаемые объекты недвижимости и после поступления которого выселить Власова А. В., несовершеннолетних ФИО1 и ФИО2 из жилого помещения по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Городского округа город Вологда в лице Администрации города Вологды по доверенности Климовская О.В. исковые требования с учетом уточнения поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик Власов А.В., действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела извещались надлежащим образом.

Третьи лица ФИО4, ФИО3, представитель прокуратуры г. Вологды в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались.

    Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

    В силу положений части 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника.

        В соответствии с частью 6 статьи 32 ЖК РФ выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.

        В силу пункта 7 статьи 32 ЖК РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

        В соответствии с частью 9 статьи 32 ЖК РФ, если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения.

        Согласно части 10 статьи 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

        Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», судам следует учитывать, что в силу части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является, по общему правилу, основанием для предъявления органом, принявшим такое решение (то есть межведомственной комиссией, создаваемой исходя из принадлежности жилого дома федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления), к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет их собственных средств.

        В том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (они заключаются в том, чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае согласно части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации применяются нормы частей 1 - 3, 5 - 9 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации. При этом положения части 4 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации о предварительном уведомлении собственника об изъятии принадлежащего ему жилого помещения применению не подлежат.

    Как следует из материалов дела, Власов А. В. является собственником жилого помещения – комнаты площадью 18,7 кв.м. по адресу: <адрес>.

Власов А. В., ФИО1 и ФИО2 зарегистрированы по адресу: <адрес>.

    Распоряжением начальника Департамента городского хозяйства Администрации рода Вологды от 28.12.2017 № жилой дом по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

    Жилой дом по адресу: <адрес> не включен в областную адресную программу № «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в муниципальных образованиях Вологодской области на 2019-2025 годы», утвержденную постановлением Правительства Вологодской области от 01.04.2019 № 322, и не вошел в перечень объектов, подлежащих расселению в рамках городской адресной программы № по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, поскольку не соответствует требованиям Федерального закона от 21.07.2007 № 185-ФЗ.

    Постановлением Администрации города Вологды от 24.03.2021 № принято решение об изъятии земельного участка с кадастровым номером № и жилых помещений в многоквартирном доме (общежитии) № по переулку Школьный. Срок действия постановления до 24.03.2024.

    Рыночная стоимость изымаемого имущества составляет 1 235 000 рублей и определена на основании заключения эксперта ООО «Экспертный центр «Правовая позиция» № от 28.03.2024 в рамках назначения судебной экспертизы.

        Письмом Департамента имущественных отношений администрации города Вологды от 01.11.2021 № в адрес собственника для подписания в установленный законом срок направлен проект соглашения об изъятии жилого помещения и доли земельного участка. Письмо от 03.12.2021 вернулось в Администрацию города Вологды в связи с неполучением адресатом. Подписанное соглашение до настоящего времени в Администрацию города Вологды не поступило.

    Указанное заключение в полном объеме отвечает требованиям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), так как содержат подробное описание произведенных исследований, сделанные в результате их выводы и научно обоснованные ответы на поставленные вопросы, экспертиза основана на исходных объективных данных, учитывая имеющуюся в совокупности документацию, в заключении указаны данные о квалификации эксперта, его образовании, стаже работы, выводы эксперта обоснованы документами, представленными в материалы дела.

               Поскольку процедура изъятия спорного жилого помещения и доли в праве общей долевой собственности на земельный участок истцом соблюдена, жилое помещение, в которой проживают ответчики, представляет опасность для жизни и здоровья человека по причине его аварийного состояния, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

        В соответствии с положениями ст.98 ГПК РФ с Власова А.В. в пользу ООО «Экспертный центр «Правовая позиция» подлежат взысканию расходы по проведению судебной экспертизы в размере 15 000 рублей.

Руководствуясь статьями 194 – 199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования городского округа город Вологда в лице Администрации города Вологды (ОГРН 1033500051683) к Власову А. В. (паспорт серия №, <данные изъяты>), действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1 (свидетельство о рождении № от 06.08.2013) и ФИО2 (свидетельство о рождении № от 09.10.2017) об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд, прекращении права собственности, выселении удовлетворить.

Изъять для муниципальных нужд у Власова А. В. (паспорт серия №, <данные изъяты>) комнату с кадастровым номером №, назначение объекта: жилое помещение, площадью 18,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, комната 14, и долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу <адрес>, площадью 1 109 кв.м. с видом разрешенного использования «для эксплуатации и обслуживания здания общежития вагонного депо» путем денежного возмещения в размере 1 235 000 руб.

Прекратить право собственности Власова А. В. (паспорт серия №, <данные изъяты>) на комнату с кадастровым номером 35:24:0501003:994, назначение объекта: жилое помещение, площадью 18,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, комната 14, и долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу <адрес>, площадью 1 109 кв.м. с видом разрешенного использования «для эксплуатации и обслуживания здания общежития вагонного депо» и признать право собственности за Городским округом города Вологды.

Обязать Власова А. В. (паспорт серия №, <данные изъяты>) предоставить в Администрацию города Вологды в течение 10 дней после вступления решения суда в законную силу банковские реквизиты для перечисления возмещения за изымаемые объекты.

После поступления денежных средств на счет собственника выселить Власова А. В. (паспорт серия №, <данные изъяты>), ФИО1 (свидетельство о рождении № от 06.08.2013) и ФИО2 (свидетельство о рождении № от 09.10.2017) из жилого помещения по адресу: <адрес> снять с регистрационного учета.

Взыскать с Власова А. В. (паспорт серия №, <данные изъяты>) в пользу ООО «Экспертный центр «Правовая позиция» (ОГРН 1193525022063, ИНН 3525445615) расходы по оплате экспертизы в размере 15 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                                           Ю.С. Шевчук

Мотивированное заочное решение изготовлено 23.05.2024.