Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2360/2022 ~ М-674/2022 от 18.02.2022

Дело № 2-2360/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 апреля 2022г.                                                                                           г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Нистратовой Т.М.,

при секретаре Мирзакаримове М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Компании с ограниченной ответственностью «Лидком Инвестментс Лимитед» к Плотникову Андрею Викторовичу о взыскании задолженности по договору аренды,

У С Т А Н О В И Л:

Компания с ограниченной ответственностью «Лидком Инвестментс Лимитед» обратилась с иском к Плотникову А.В. о взыскании задолженности по договору аренды помещения за период с ноября по декабрь 2019г. в размере 393621,44 рублей, ссылаясь на нарушение ответчиком обязательств по договору, в связи с чем, истец отказался от дальнейшего исполнения договора в одностороннем порядке, однако ответчиком задолженность в досудебном порядке не погашена, претензия истца о взыскании суммы задолженности, неустойки за нарушение условий договора оставлена без ответа.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал.

Ответчик в судебное не явился, о месте и времени судебного заседания извещен, об уважительных причинах неявки суду не сообщил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав имеющиеся доказательства, суд приходит к следующему.

Статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ).

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Из материалов дела следует, что 9 апреля 2018г. Компанией с ограниченной ответственностью «ЛИДКОМ ИНВЕСТМЕНТС ЛИМИТЕД» (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем Плотниковым А.В. (арендатор) заключен Договор аренды помещения № LA-2018-04-K01, по условиям которого арендодатель передал, а арендатор принял нежилое помещение № К01, расположенное в здании Торгового Центра по адресу: Россия, Московская область, Солнечногорский муниципальный район, городское поселение Ржавки, рабочий поселок Ржавки, микрорайон 2, строение 20.

Тогда же, 9 апреля 2018г., стороны подписан акт приемки-передачи к договору, согласно которому 16 марта 2018г. истцом передано ответчику арендуемое по договору помещение.

Вместе с тем, начиная с ноября 2019г., арендатор без согласования с арендодателем приостановил деятельность в помещении, обязательства по договору в части уплаты арендной платы арендатором не исполняются.

Согласно расчету истца задолженность арендатора по арендной плате за период с ноября по декабрь 2019г. составляет 393621,44 рублей, включая НДС, в том числе: по базовой арендной плате за период с ноября по декабрь 2019г. включительно задолженность составила 324936,30 руб., в том числе, за ноябрь 2019г. 197510,30 рублей, за декабрь 2019г. – 127426 рублей; по плате за обслуживание за декабрь 2019г. задолженность составила 49509,82 рублей, в том числе НДС; по переменной арендной плате за декабрь 2019г. задолженность составила 9429,92 рублей, в том числе НДС; по плате за маркетинг за период с ноября по декабрь 2019г. включительно задолженность составила 9745,40 рублей, в том числе НДС, за ноябрь 2019г. 5923,68 рублей, за декабрь 2019г. – 3821,72 рублей.

27 ноября 2021г. арендатор прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя.

В соответствии с условиями договора арендодатель вправе в одностороннем порядке отказаться от дальнейшего исполнения договора и таким образом расторгнуть его путем направления арендатору уведомления о расторжении в случае, если арендатор просрочил уплату любых сумм, предусмотренных настоящим договором, более чем два раза, каждый раз на 10 (десять) рабочих дней и более (п. 11.2); если арендатор просрочил уплату любых сумм, предусмотренных договором, на срок 10 (десять) рабочих дней и более, и арендатор не устранил нарушение в течение 10 (десяти) рабочих дней после получения соответствующего письменного уведомления от арендатора (п. 11.2.2).

19 декабря 2019г., в связи с допущенными арендатором нарушениями, истцом в адрес ответчика направлено уведомление о расторжении договора с требованием погасить задолженность в размере 4422935,96 рублей. В соответствии с п. 11.4 договора договор считается прекращенным с 21 декабря 2019г., последним днем аренды 20 декабря 2019г.

6 сентября 2021г. в адрес ответчика повторно направлена претензия с уведомлением о расторжении договора.

Однако задолженность ответчиком на момент рассмотрения спора не погашена.

При таких обстоятельствах, в отсутствие доказательств, подтверждающих исполнение ответчиком принятых на себя обязательств по уплате арендной платы в соответствии с условиями договора, заявленные требования подлежат удовлетворению.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 7136 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 -199, 233-235 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования «Лидком Инвестментс Лимитед» удовлетворить.

Взыскать с Плотникова Андрея Викторовича в пользу «Лидком Инвестментс Лимитед» задолженность по договору аренды помещения от 9 апреля 2018г. № LA-2018-04-К01 за период с ноября 2019г. по декабрь 2019г. в размере 393621,44 рублей, а также в счет возмещения судебных расходов по оплате госпошлины 7136 рублей, а всего взыскать 400757 (четыреста тысяч семьсот пятьдесят семь) рублей 44 копейки.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                                                              Нистратова Т.М.