Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7286/2023 ~ М-5194/2023 от 26.09.2023

Дело №

УИД №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 ноября 2023 года Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Афанасьева Д.И.,

при секретаре Николаевой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шиловой А.А. к Администрации г. Дзержинска Нижегородской области о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Шилова А.А. обратилась в суд с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что она является собственником <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Бывшим собственником спорной квартиры получено постановление администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № о переводе жилого помещения в нежилое и выполнены перепланировка и переустройство спорной квартиры в соответствии с подготовленным и оформленным в установленном порядке проектом. Однако, завершать процедуру перевода спорной квартиры в нежилое бывший собственник не стал по неизвестным истцу причинам. В указанной квартире бывшим собственником были выполнены перепланировка и переустройство под нежилое помещение №, которые не ухудшают основные объемно-планировочные показатели, не противоречат требованиям СНиП «Каменные и армокаменные конструкции». «Здания жилые многоквартирные», не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, установленного градостроительным регламентом, а также не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровья, о чем свидетельствует экспертное заключение <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ года №. Как следует из технического плана от ДД.ММ.ГГГГ, наименование объекта недвижимости - нежилое помещение; назначение объекта - нежилое; обозначение -№, кадастровый №, площадь <данные изъяты> кв. м. Согласно заключениям, указанные перепланировка и переустройство нежилого помещения соответствуют санитарным требованиям и требованиям пожарной безопасности. В связи с чем, истец просит суд признать за собой право собственности на нежилое помещение №, кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное но адресу: <адрес>,

Истец Шилова А.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Представила в материалы дела ходатайство с просьбой о рассмотрении дела в ее отсутствие, а также о приобщении к материалам дела заключение о соответствии спорного объекта недвижимости противопожарным нормам и правилам.

Ответчик Администрация г. Дзержинска Нижегородской области явку своего представителя в судебное заседание не обеспечила, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В материалы дела представителем ответчика, действующим на основании доверенности Щетининым Е.Н., представлен письменный отзыв, в котором указывает на отсутствие документов, подтверждающих соответствие нежилого помещения требованиям пожарной безопасности. Дело просит рассмотреть в свое отсутствие, решение вынести в соответствии с действующим законодательством.

Суд находит материалы дела достаточными, и полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся истца и представителя ответчика.

Исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями статьей 55, 59-60 ГПК РФ, установив обстоятельства, имеющие значение для дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №10/22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 ГК РФ). В силу п.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации прав на него, если иное не установлено законом.

На основании пп.1 п.1 ст.36 Жилищного Кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

    Пунктом 3 ст. 36 Жилищного Кодекса РФ установлено, что уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме, возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

    Из материалов дела судом установлено, что истцу Шиловой А.А. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит жилое помещение (квартира), общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается копией договора (л.д.№).

    Право собственности на данный объект недвижимости было надлежащим образом зарегистрировано за Шиловой А.А. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, в связи, с чем ДД.ММ.ГГГГ были внесены соответствующие записи о регистрации, что подтверждается представленной в материалы дела выпиской из ЕГРН (л.д. №).

    Судом установлено, что ранее указанная квартира предыдущим собственником на основании постановления Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ была переведена в нежилое помещение, с выполнением соответствующих строительных работ, однако процедура перевода завершена не была (л.д. №).

В силу п.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п.2 ст. 209 ГК РФ).

На основании п.п.1,3 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое. Перевод помещений из жилых в нежилые производится в порядке, определяемом жилищным законодательством.

    Из представленного в материалы дела экспертного заключения №, выполненного <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, следует, что перепланировка и переустройство <адрес> под нежилое помещение № по адресу: <адрес>, не затрагивают характеристик надежности и безопасности здания, не ухудшают основные объемно-планировочные показатели. Не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, а также не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни, здоровью (л.д. №).

    В соответствие с заключением №, выполненного <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, нежилое помещение <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес> соответствует требованиям пожарной безопасности. (л.д. №).

    Кроме того, установлено, что согласно экспертного заключения №, подготовленного ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> нежилое помещение № в <адрес>, спроектировано, размещено и построено в соответствие с требованиями действующих санитарно–эпидемиологических норм и правил. (л.д. №).

Данные доказательства представителем ответчика Администрации <адрес> не опровергнуты.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из материалов дела также установлено, что спорный объект не нарушает права и интересы третьих лиц.

Учитывая данные обстоятельства дела, суд считает заявленные Шиловой А.А. исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 57, 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

    Признать за Шиловой А.А. (паспорт №) право собственности на нежилое помещение №, кадастровый №, общей площадью 30,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца в Судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Дзержинский городской суд.

Судья                                                      п/п                                            Д.И.Афанасьев

Копия верна

Судья:

Секретарь: