Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-51/2024 (2-1014/2023;) от 21.11.2023

77RS0004-02-2023-009123-46

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Заочное

г. Омутнинск          22 декабря 2023 г.

Омутнинский районный суд Кировской области в составе

председательствующего судьи Костина А.В.,

при секретаре Ситчихиной М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-51/2024 по иску Орлик Д.А. к Зубков Т.М. об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Орлик Д.А. обратился в суд с иском к Зубков Т.М., указав в его основании, что ДАТА ИЗЪЯТА между ним (займодавцем/залогодержателем) и Зубков Т.М. (заемщиком/залогодателем) были заключены договор займа и договор залога недвижимого имущества (ипотеки). По условиям договора займа займодавец предоставил заемщику денежные средства в размере *** руб. сроком до ДАТА ИЗЪЯТА под 24% годовых. С целью обеспечения исполнения обязательств по договору займа залогодатель передал залогодержателю в залог принадлежащие на праве собственности залогодателю объекты: земельный участок с кадастровым номером *** площадью *** кв.м.; земельный участок с кадастровым номером 43***, площадью ***+/-8 кв.м.; земельный участок с кадастровым номером ***, площадью *** кв.м.; здание цеха производства арбалитовых плит с кадастровым номером ***:***, площадью *** кв.м., расположенные по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, р-н Омутнинский, АДРЕС ИЗЪЯТ. В связи с тем, что ответчиком не оплачены основные проценты в срок не позднее ДАТА ИЗЪЯТА в размере ***., истец направил ей претензию об уплате процентов и неустойки, а в дальнейшем в связи с ее неудовлетворением обратился в Гагаринский районный суд АДРЕС ИЗЪЯТ с заявлением о взыскании процентов и неустойки. Также истец направил ответчику требование об оплате основного долга. В установленный срок ответчик не удовлетворил требования истца, не вернул сумму займа, не погасил просроченные проценты и неустойку. Стоимость предмета залога оценивается сторонами в сумме *** руб. В связи с изложенным истец просит обратить взыскание на вышеуказанное заложенное имущество.

Истец в судебное заседание не явился, его представитель Скилова Н.С. в письменном заявлении просила рассмотреть дело в их отсутствие, указав, что исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик Зубков Т.М. в судебное заседание не явилась, судебное извещение, направленное по месту ее регистрации по месту жительства, вернулось в связи с истечением срока хранения, в связи с чем на основании ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) она считается извещенной о времени и месте судебного заседания, и дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

В силу ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно ст. 334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

В силу ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Согласно п. 1 ст. 349 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество. Если соглашением сторон предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество, залогодержатель вправе предъявить в суд требование об обращении взыскания на заложенное имущество.

ДАТА ИЗЪЯТА между Орлик Д.А. (займодавцем) и Зубков Т.М. (заемщиком) был заключен договор займа АДРЕС ИЗЪЯТ5, согласно которому займодавец предоставил заемщику в долг денежные средства в размере *** руб. Срок исполнения обязательств в полном объеме не позднее ДАТА ИЗЪЯТА (п. 2.2).

Согласно п. 3.4 договора займа, заемщик обязуется оплачивать займодавцу начисленные основные проценты ежегодно не позднее 10 января каждого года. Согласно п. 4.6 договора займа, в случае нарушения заемщиком сроков, указанных в п. 2.2, 3.4 настоящего договора, свыше 14 календарных дней, займодавец вправе обратить взыскание на предмет залога в порядке, предусмотренном в договоре залога (ипотеки), заключенном между займодавцем и заемщиком в целях обеспечения исполнения обязательств по настоящему договору.

Получение заемщиком денежных средств подтверждается распиской (л. 14-17).

С целью обеспечения исполнения обязательств по договору займа между Зубков Т.М. (залогодателем) и Орлик Д.А. (залогодержателем) ДАТА ИЗЪЯТА заключен договор залога недвижимого имущества (ипотеки), согласно которому залогодатель передает залогодателю в залог принадлежащие на праве собственности залогодержателю объекты недвижимости: земельный участок с кадастровым номером ***, площадью *** кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: коммунально-складские и производственные предприятия IV класса опасности различного профиля, строительство сушильной камеры, адрес: АДРЕС ИЗЪЯТ, р-н Омутнинский, АДРЕС ИЗЪЯТ; земельный участок с кадастровым номером ***, площадью *** кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для эксплуатации подкрановых путей, адрес: АДРЕС ИЗЪЯТ, р-н Омутнинский, АДРЕС ИЗЪЯТ; земельный участок с кадастровым номером 43:22:340107:237, площадью 10344+/-71 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для эксплуатации цеха производства арбалитовых плит, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка. Почтовый адрес ориентира: АДРЕС ИЗЪЯТ, р-н Омутнинский, АДРЕС ИЗЪЯТ; здание цеха производства арбалитовых плит с кадастровым номером ***, площадью *** кв.м., адрес: АДРЕС ИЗЪЯТ, р-н Омутнинский, АДРЕС ИЗЪЯТ. (л. 24-28).

Решением Гагаринского районного суда АДРЕС ИЗЪЯТ от ДАТА ИЗЪЯТА, вступившим в законную силу ДАТА ИЗЪЯТА, с Зубков Т.М. в пользу Орлик Д.А. взыскан проценты по договору займа от ДАТА ИЗЪЯТА за период с ДАТА ИЗЪЯТА по ДАТА ИЗЪЯТА в сумме ***., а также с ДАТА ИЗЪЯТА по день фактического погашения задолженности, неустойка за период с ДАТА ИЗЪЯТА по ДАТА ИЗЪЯТА в сумме *** руб. 20 коп., а также с ДАТА ИЗЪЯТА по день фактического погашения задолженности.

Согласно п. 5.4. договора залога, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по договору займа, залогодержатель имеет право получить удовлетворение своих требований по договору займа из стоимости заложенных объектов недвижимости преимущественно перед другими кредиторами залогодателей, обратив взыскание на заложенные объекты недвижимости в порядке п. 6.3 договора залога.

В соответствии с п. 6.1 договора залога залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет ипотеки, если залогодатель в срок до ДАТА ИЗЪЯТА не исполнит обязательство по возврату суммы займа и выплате процентов за пользование займом по договору займа, а также в случае ненадлежащего исполнения обязательств по договору займа. В случаях, предусмотренных ГК РФ, Федеральным законом «Об ипотеке» и настоящим договором залогодержатель имеет преимущественное право на удовлетворение своих требований за счет заложенных объектов недвижимости перед другими кредиторами.

В силу п. 6.2 договора залога порядок реализации объектов недвижимости (предмета ипотеки) определяется п. 6.3 настоящего договора. Продажная цена переданного в залог имущества устанавливается сторонами в размере, указанном в п. 1.3 настоящего договора.

Согласно п. 6.3 договора залога залогодержатель обращает взыскание на предмет ипотеки путем составления с залогодателем соглашения о приобретении заложенных по настоящему договору объектов недвижимости и зачитывает в счет покупной цены свои денежные требования к заемщику, обеспеченные заложенными объектами недвижимости. Продажная цена переданного в залог имущества, устанавливается сторонами в размере, указанном в п.1.3 настоящего договора.

В соответствии с п. 1.3 договора залога стоимость предмета залога оценивается сторонами в сумме 4 700 000 руб.

Согласно выпискам из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДАТА ИЗЪЯТА, правообладателем объектов недвижимости, указанных в договоре займа, является Зубков Т.М. На данные объекты недвижимости установлено ограничение в виде ипотеки в пользу Орлик Д.А.

На момент рассмотрения дела в суде не имеется сведений о возврате заемщиком долга.

В силу статей 50 и 56 Федерального закона от ДАТА ИЗЪЯТА № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии с пп. 1 п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации.

Таким образом, поступившие от реализации предметов ипотеки денежные средства подлежат направлению на погашение задолженности по договору займа АДРЕС ИЗЪЯТ5 от ДАТА ИЗЪЯТА.

Исходя из установленных обстоятельств и руководствуясь вышеуказанными правовыми нормами, суд приходит к выводу о том, что исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199, 233, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск Орлик Д.А. (паспорт ***) к Зубков Т.М. (паспорт ***) об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Обратить взыскание на заложенное имущество:

- земельный участок с кадастровым номером ***, площадью *** кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: коммунально-складские и производственные предприятия IV класса опасности различного профиля, строительство сушильной камеры, адрес: АДРЕС ИЗЪЯТ, р-н Омутнинский, АДРЕС ИЗЪЯТ;

- земельный участок с кадастровым номером ***, площадью ***.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для эксплуатации подкрановых путей, адрес: АДРЕС ИЗЪЯТ, р-н Омутнинский, АДРЕС ИЗЪЯТ;

- земельный участок с кадастровым номером ***, площадью *** кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для эксплуатации цеха производства арбалитовых плит, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка. Почтовый адрес ориентира: АДРЕС ИЗЪЯТ, р-н Омутнинский, АДРЕС ИЗЪЯТ;

- здание цеха производства арбалитовых плит с кадастровым номером *** площадью 1087,2 адрес: АДРЕС ИЗЪЯТ, р-н Омутнинский, АДРЕС ИЗЪЯТ.

Реализацию имущества осуществить путём продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости *** рублей.

Направить поступившие от реализации предмета ипотеки денежные средства на погашение задолженности по договору займа АДРЕС ИЗЪЯТ5 от ДАТА ИЗЪЯТА.

Разъяснить ответчику право подачи судье заявления об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения копии решения, с соблюдением требований ст. 238 ГПК РФ.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.В. Костин