Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-401/2023 (2-5424/2022;) ~ М-5135/2022 от 31.10.2022

Дело № 2-401/2023

42RS0009-01-2022-009325-84

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г. Кемерово

В составе председательствующего Е.И. Исаковой

При секретаре В.С. Щегловой

Рассмотрев в отрытом судебном заседании

В г. Кемерово 26 января 2023 года

Дело по иску Новиковой Светланы Николаевны к Калачевой Галине Александровне, Шабановой Раисе Викторовне о признании сделок недействительными и применении последствий недействительности сделок,

УСТАНОВИЛ:

Новикова С.Н. обратилась с иском к ответчикам о признании сделок недействительными и применении последствий недействительности сделок. Требования мотивирует тем, что между Новиковой С. Н., действовавшей в интересах Шабановой Р. В. на основании доверенности ### от **.**.****, и Калачевой Г. А. **.**.**** заключен договор купли-продажи квартиры, по условиям которого Калачева Г.А. приобрела квартиру, находящуюся по адресу: ..., кадастровый ###, принадлежавшую Шабановой Р. В. на основании договора дарения ### доли квартиры от **.**.**** и на основании договора ### передачи квартир в собственность. Стоимость указанной квартиры по договору купли-продажи от **.**.**** составила ...) рублей.

В связи с тем, что у Калачевой Г.А. на момент покупки квартиры, расположенной по адресу: ..., отсутствовала полная сумма для исполнения обязательства по договору купли- продажи от **.**.****, между Новиковой С.Н. и Калачевой Г.А. достигнута договоренность о следующем порядке оплаты за приобретаемую квартиру: часть суммы передана Калачевой Г.А. наличными денежными средствами в размере ... рублей, оставшаяся часть обязательства по оплате стоимости квартиры по договору купли-продажи от **.**.**** исполнена путем оформления договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу

... от **.**.**** между Новиковой С.Н. и Калачевой Г. А.

Согласно данному договору Новиковой С.Н. приобретена в собственность квартира, расположенная по адресу: ..., однако денежные средства в размере ... рублей в рамках исполнения данного договора продавцу не передавались. Приобретенная Новиковой С.Н. в собственность квартира пошла в зачет исполнения требований по уплате цены, определенной договором купли-продажи от **.**.**** квартиры, расположенной по адресу: ...

Данная сделка была совершена с целью прикрытия иной воли участников сделки и направлена на достижение иных правовых последствий, а именно, договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: г... от **.**.**** заключен между Истцом и Калачевой Г.А. во исполнение денежного обязательства по договору купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: .... При заключении договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ... от **.**.**** стороны сделки преследовали общую цель - исполнить основной договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ... от **.**.****. Таким образом, при заключении данного договора, стороны были нацелены на создание правовых последствий, отличных от тех, которые наступают при совершении сделки купли-продажи недвижимости. Новикова С.Н. не имела намерения приобрести спорное жилое помещение в собственность, ее воля при заключении договора купли-продажи была направлена на исполнение денежного обязательства по договору купли- продажи квартиры, расположенной по адресу: ..., в силу невозможности Шабановой Р. В., в интересах которой она действовала, самостоятельно оформить право собственности. После заключения оспариваемого договора купли-продажи от Истца не последовало действий, подтверждающих его волеизъявление как собственника помещения по владению, пользованию и распоряжению этим имуществом, что говорит об отсутствии его воли заключить именно договор купли-продажи жилого помещения и приобрести титул собственника с наступлением определенных правовых последствий.

Приобретенная Новиковой С.Н. в собственность квартира, расположенная по адресу: ... была оформлена на ее имя титульно-формально, в дальнейшем передана по договору дарения от **.**.**** Шабановой Р. В., в лице представителя по доверенности ### от **.**.**** ЛИЦО_5. Именно Шабанова Р. В. является правообладателем указанной квартиры.

В настоящий момент Новикова С.Н., являясь собственником ### доли в праве собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу ..., претендует на включение в список граждан, подлежащих переселению из ветхого жилья и заключение договора о предоставлении социальной выплаты. Согласно ответа Управления городского развития Киселевского городского округа от **.**.**** ### Новикова С.Н., зарегистрированная в доме по адресу: ..., имела в собственности иное жилое помещение по адресу: г..., общей площадью ... кв.м., принадлежащее ей на основании договора купли-продажи объекта недвижимости от **.**.****. Право собственности на квартиру прекращено **.**.****. Распорядившись имеющимся жильем, Новикова С.Н. добровольно ухудшила свои жилищные условия. В связи, с чем на основании ст. 53 Жилищного кодекса, граждане, которые намеренно ухудшили свои жилищные условия, принимаются на учет в качестве нуждающихся не ранее чем через 5 лет со дня совершения указанных намеренных действий.

Таким образом, Новикова С.Н. узнала о нарушении своего права на предоставление социальных выплат в связи с продажей квартиры, расположенной по адресу .... В настоящий момент в Киселевском городском суде Кемеровской области рассматривается гражданское дело ### по иску Новиковой С.Н., ЛИЦО_6 к Администрации Киселевского городского округа о включении в список граждан, подлежащих переселению из ветхого жилья и заключении договора о предоставлении социальной выплаты.

В связи с тем, что жилое помещение по адресу ... Новикова С.Н. приобретала не для себя, а для своей матери Шабановой Р.В. в счет оплаты по договору за квартиру по адресу ..., просит признать сделку купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ..., от **.**.**** между Новиковой С.Н. и Калачевой Г.А. недействительной; применить последствия недействительности сделки купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ... ..., от **.**.**** год; расторгнуть договор дарения от **.**.**** между Новиковой С.Н. и Шабановой Р.В.; обязать Шабанову Р.В. возвратить Калачевой Г.А. квартиру, расположенную по адресу: ...; обязать возвратить Калачеву Г.А. денежные средства в размере ... рублей Шабановой Р.В. по договору купли-продажи квартиры, расположенной по адресу ...;аннулировать в ЕГРН запись о государственной регистрации права собственности за Новиковой С.Н. на квартиру, расположенную по адресу: ...

В судебном заседании Новикова С.Н. и ее представитель Власова М.Г., действующая на основании доверенности в порядке передоверия, исковые требования поддержали.

Ответчика Шабанова Р.В., извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, в предыдущем судебном заседании исковые требования признала.

Ответчик Калачева Г.А. исковые требования не признала.

Представитель администрации Киселевского городского округа, привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, считает требования Новиковой С.Н. подлежащими частичному удовлетворению.

В силу п. 1 ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Исходя из ст. 170 ГК РФ, притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

В пункте 87 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что в связи с притворностью недействительной может быть признана лишь та сделка, которая направлена на достижение других правовых последствий и прикрывает иную волю всех участников сделки. Намерения одного участника совершить притворную сделку для применения указанной нормы недостаточно. К сделке, которую стороны действительно имели в виду (прикрываемая сделка), с учетом ее существа и содержания применяются относящиеся к ней правила (п. 2 ст. 170 ГК РФ). Притворной сделкой считается также та, которая совершена на иных условиях.

В соответствии с п. 2 ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Судом установлено, что Шабанова Р.В., проживавшая в ..., **.**.**** оформила нотариальную доверенность на свою дочь Новикову С.Н., предоставив ей право продать за цену и на условиях по своему усмотрению, принадлежащую Шабановой Р.В. на праве собственности квартиру по адресу ....

**.**.**** между Новиковой С.Н., действовавшей в интересах Шабановой Р.В. на основании доверенности, заключен договор купли продажи квартиры по адресу ..., в соответствии с условиями которого, квартиру приобрела Калачева Г.А. за ... руб.

Как пояснила Новикова С.Н. в ходе судебного следствия Калачева Г.А. в счет оплаты приобретаемой квартиры передала Новиковой С.Н. денежные средства в размере ... руб., в связи с отсутствием у Калачевой Г.А. необходимой суммы для оплаты за приобретаемую квартиру по адресу ..., между ней и Калачевой Г.А. была достигнута договоренность, что в счет оплаты за квартиру по адресу г. Кемерово, ... Калачева Г.А. продает принадлежащее ей жилое помещение по адресу ... за ... руб. Однако у Новиковой С.Н. отсутствовала доверенность от Шабановой Р.В. на приобретение указанной квартиры, поэтому договор от **.**.**** купли-продажи квартиры по адресу ... был оформлен между Новиковой С.Н. и Калачевой Г.А. и в последующем передана в собственность Шабановой Р.В. на основании договора дарения от **.**.****, заключенного между Новиковой С.Н. и Шабановой Р.В., Новикова С.Н. не вселялась в указанную квартиру и никогда там не проживала.

Указанные фактические обстоятельства ни Шабанова Р.В., ни Калачева Г.А. в ходе судебного следствия не оспаривали.

Письменными материалами дела подтверждается заключение **.**.**** договора купли-продажи квартиры по адресу г... между Новиковой С.Н. и Калачевой Г.А. и договора дарения указанной квартиры от **.**.**** между Новиковой С.Н. и Шабановой Р.В.

Поскольку воля сторон по договору купли-продажи квартиры по адресу ..., заключенного **.**.**** между Новиковой С.Н. и Калачевой Г.А., была направлена на приобретение указанного жилого помещения в собственность Шабановой Р.В. в счет оплаты за приобретенную Калачевой Г.А. квартиры по адресу ... по договору купли-продажи от **.**.****, суд считает, что договор купли-продажи квартиры по адресу ..., заключенный**.**.**** между Новиковой С.Н. и Калачевой Г.А., является притворным и признается судом недействительным в силу ничтожности.

Соответственно является недействительным в силу ничтожности договор дарения квартиры по адресу ..., заключенный **.**.**** между Новиковой С.Н. и Шабановой Р.В.

Признание недействительным в силу ничтожности договора купли-продажи квартиры по адресу ... заключенного **.**.**** между Новиковой С.Н. и Калачевой Г.А., влечет прекращение права собственности Новиковой С.Н. на указанное жилое помещение.

Признание недействительным в силу ничтожности договора дарения квартиры по адресу г..., заключенного **.**.**** между Новиковой С.Н. и Шабановой Р.В., влечет прекращение права собственности Шабановой Р.В. на указанное жилое помещение.

Как разъяснено в абз. 2 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от **.**.**** "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В связи с чем, требование Новиковой С.Н. об аннулировании в ЕГРН записи о государственной регистрации права собственности Новиковой С.Н. на квартиру по адресу ... является излишне заявленным и не подлежат разрешению в судебном порядке.

Истом заявлено требование о применении последствий недействительности ничтожных сделок путем возложения обязанности на Шабанову Р.В. возвратить Калачевой Г.А. жилое помещение по адресу ..., а на Калачеву Г.А. в виде возврата Шабановой Р.В. денежных средств в сумме ... руб.

Суд считает, что в данном случае подлежат применению иные последствия признания притворной сделки недействительной.

Единственным последствием притворности сделки является применение к прикрываемой сделке с учетом ее существа и содержания относящихся к ней правил (пункт 2 статьи 170 ГК РФ, абзац второй пункта 87 постановления Пленума ВС РФ N 25), в связи с чем, констатация ничтожности притворной сделки сама по себе не исключает действительность прикрываемой сделки.

Следовательно, исходя из действительной воли сторон, фактических обстоятельств, установленных в ходе судебного следствия, прекращении права собственности настоящим решением суда Новиковой С.Н. на квартиру по адресу ... суд считает необходимым применить последствия признания недействительным в силу ничтожности как притворной сделки, заключенного между Новиковой С.Н. и Калачевой Г.А. **.**.**** договора купли-продажи квартиры по адресу ... в виде признания права собственности Шабановой Р.В. на указанное жилое помещение на основании договора купли-продажи квартиры по адресу ..., заключенного с Калачевой Г.А.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Требования Новиковой Светланы Николаевны удовлетворить частично.

Признать недействительным договор купли-продажи квартиры общей площадью ... кв.м по адресу ... кадастровый ###, заключенный **.**.**** между Калачевой Галиной Александровной и Новиковой Светланой Николаевной.

Прекратить право собственности Новиковой Светланы Николаевны на квартиру общей площадью ... кв.м по адресу ..., кадастровый ### на основании договора купли-продажи от **.**.****.

Признать недействительным договор дарения квартиры общей площадью ... кв.м по адресу ..., кадастровый ###, заключенный **.**.**** между Новиковой Светланой Николаевной и Шабановой Раисой Викторовной.

Прекратить право собственности Шабановой Раисы Викторовны на квартиру общей площадью ... кв.м по адресу ..., кадастровый ### на основании договора дарения, заключенного **.**.**** между Новиковой Светланой Николаевной и Шабановой Раисой Викторовной.

Признать право собственности Шабановой Раисы Викторовны на квартиру общей площадью ... кв.м по адресу ..., кадастровый ### на основании договора кули-продажи, заключенного **.**.**** с Калачевой Галиной Александровной.

В остальной части требований Новиковой Светлане Николаевне отказать.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме подачей жалобы через Центральный районный суд г. Кемерово.

Судья Е.И. Исакова

В окончательной форме решение т изготовлено 31.01.2023