Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-161/2023 (2-1742/2022;) ~ М-1581/2022 от 29.11.2022

УИД №

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Моршанск 27 февраля 2023 года

Моршанский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Чепраковой О.В.

при секретаре судебного заседания Байгузове И.М..

с участием представителя истца Литвиненко Н.А. Мохнорыловой Н.М., действующей на основании доверенности 77 АГ 9967753 от 04.05.2022 г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Литвиненко Надежды Анатольевны к администрации Серповского сельсовета Моршанского района Тамбовской области, Скворцовой Наталье Васильевне о признании расписки о продаже жилого дома и земельного участка договором купли-продажи жилого дома и земельного участка и признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец Литвиненко Н.А. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Серповского сельсовета <адрес> о признании расписки о продаже жилого дома и земельного участка договором купли-продажи жилого дома и земельного участка и признании права собственности на земельный участок. В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ, между ней, Литвиненко Н.А. и Скворцовым В.Г., был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. В силу юридической неграмотности, договор купли-продажи надлежащим образом не оформили. Ими была составлена расписка о продаже жилого дома и земельного участка. По указанной расписке были переданы денежные средства. Проданный ей земельный участок, с кадастровым номером 68:09:1801003:11, категория земель: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежал ранее на праве собственности Скворцовой Александре Леонтьевне на основании Свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Администрацией Серповского сельсовета <адрес>, которая умерла ДД.ММ.ГГГГг. года, при жизни оставившей завещание на имя Скворцова В.Г.. После смерти наследодателя, сын, Скворцов В.Г. вступил в наследство и распорядился имуществом по своему усмотрению, а именно продал дом и земельный участок ей, Литвиненко Н.А. При проведении кадастровых работ, было установлено, что фактическая площадь земельного участка с КН 68:09:1801003:ДД.ММ.ГГГГ кв. м, что подтверждается межевым планом от 09.08.2022г., подготовленным кадастровым инженером Дубковой А.Б. Расчет с продавцом, Скворцовым Владимиром Григорьевичем, в момент составления и подписания расписки от ДД.ММ.ГГГГ произведен полностью. Денежная сумма в размере 9500 рублей была передана продавцу в полном объеме. Все существенные условия договора купли-продажи были выполнены полностью, передача ей ключей и документов о праве собственности, а именно свидетельство о праве на наследство по завещанию, была выполнена сразу после получения Скворцовым В.Г. денежных средств. С ДД.ММ.ГГГГ она вступила в во владение жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>. Пользуется данным жилым домом и земельным участком открыто и считает их своей собственностью. В настоящее время жилой дом не пригоден к проживанию, ведутся работы по подготовке территории к застройке, ежегодно обрабатывается земельный участок.

Таким образом, стороны составили ДД.ММ.ГГГГ расписку, по условиям которой Скворцов В.Г. продал ей, Литвиненко Н.А. жилой дом и земельный участок, покупателем продавцу переданы деньги. Из расписки следует, что действительная воля сторон была направлена на заключение и исполнение договора купли-продажи жилого дома и земельного участка. Об этом свидетельствует уплата денежных средств за спорные объекты недвижимости, их принятие в качестве расчета за продажу объектов недвижимости, предоставление жилого дома и земельного участка в фактическое владение и пользование Литвиненко Н.А., пользование жилым домом и земельным участком Истцом в течение 19 лет, несение им бремени содержания указанных объектов, не предъявление третьими лицами каких-либо вещно-правовых требований в отношении спорных жилого дома и земельного участка к истцу.

В настоящее время местонахождение Скворцова В.Г. ей неизвестно, связь с ним она не поддерживает с 2003 года, а именно с момента продажи им спорной недвижимости, в следствие этого, она не может зарегистрировать свои права на указанный выше земельный участок, поэтому вынуждена обратиться в суд.

Просит суд признать расписку от ДД.ММ.ГГГГ договором купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ней, Литвиненко Надеждой Анатольевной и Скворцовым Владимиром Григорьевичем действительным и состоявшимся. Признать за ней право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 68:09:1801003:11, общей площадью 1800 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства.

Определением Моршанского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве ответчика привлечена Скворцова Наталья Андреевна.

В судебное заседание истец Литвиненко Н.А. не явилась. О слушании дела извещена надлежащим образом, причина неявки в суд неизвестна. Её интересы в судебном заседании по доверенности представляет Мохнарылова Н.М.

Представитель истца Литвиненко Н.А., действующая на основании доверенности Мохнарылова М.Н., в судебном заседании заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении и просила суд их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Скворцова Н.М. в судебное заседание не явилась. О слушании дела извещена надлежащим образом, причина неявки в суд неизвестна. В суд от неё поступило заявление, в котором она указывает, что была свидетелем продажи ДД.ММ.ГГГГ её мужем, Скворцовым В.Г. в <адрес> жилого дома и земельного участка, которые ему достались по завещанию. На это наследство не претендует.

Представитель ответчика – администрации Серповского сельсовета <адрес>, не явился, о времени, дате и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Возражений по иску не представили.

В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть указанное дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования Литвиненко Н.А. подлежат удовлетворению.

В силу ч.2 ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, и в соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

На основании п.3 ст.154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Согласно п.1 ст.158 ГК РФ сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).

Пунктом 1 ст.160 ГК РФ предусмотрено, что сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно ст.161 ГК РФ должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения: сделки юридических лиц между собой и с гражданами; сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, -независимо от суммы сделки.

Согласно ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В силу п.2 ст.434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

В соответствии со ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу п.1 ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не установлено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как установлено в ходе рассмотрения дела ДД.ММ.ГГГГ между Скворцовым В.Г. с одной стороны, и Литвиненко В.А., с другой стороны, была составлена о том, что Скворцов В.Г. продал принадлежащий ему дом и земельный участок по адресу: <адрес> Литвиненко Н.А. за 9500 рублей, деньги в сумме 9500 рублей, Скворцовым В.Г. получены. Подлинность подписи Скворцова В.Г. засвидетельствована специалистом Серповского сельсовета <адрес>.

Указанный дом и земельный участок принадлежали Скворцову В.Г. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, выданного государственным нотариусом Промышленной государственной нотариальной конторы <адрес> после смерти Скворцовой А.Л. В свидетельстве о праве на наследство по завещанию указано, что дом принадлежал наследодателю на основании справки администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок на основании свидетельства на право собственности на землю выданного ДД.ММ.ГГГГ Серповской сельской <адрес>. Надлежащим образом наследственное имущество Скворцов В.Г. на себя после смерти матери не переоформил.

Покупатель Литвиненко Н.А. и продавец Скворцов В.Г. исполнили все необходимые условия, предусмотренные законодательством, для совершения сделки купли-продажи. Литвиненко Н.А. передала Скворцову В.Г. денежные средства за жилой дом и земельный участок, приняла купленную недвижимость, которой владеет и пользуется с момента приобретения и до настоящего времени.

Таким образом, спорное имущество выбыло из владения прежнего собственника Скворцова В.Г. по его воле и с его согласия.

Данная сделка между Скворцовым В.Г. и Литвиненко Н.А. не была зарегистрирована в установленном законом порядке.

Скворцов В.Г. умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актовой записью о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, сделанной отделом ЗАГС <адрес> городского округа Самара управления ЗАГС <адрес>.

В связи со смертью продавца в настоящее время зарегистрировать переход права собственности в Росреестре не представляется возможным.

Вместе с тем, с момента заключения сделки Литвиненко Н.А. владеет жилым домом и земельным участком постоянно, открыто и непрерывно, пользуется недвижимым имуществом и считает их своей собственностью, осуществляет ремонт жилого дома, следит за его техническим состоянием, обрабатывает земельный участок, оплачивает жилищно-коммунальные платежи, налоги. Каких-либо претензий со стороны третьих лиц к ней не предъявлялось, иски об истребовании имущества также не заявлялись.

Спорный жилой дом находится на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданной администрацией Серповского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, дата внесения записи в книгу ДД.ММ.ГГГГ, Скворцовой А.Л. принадлежал на праве собственности земельный участок по адресу: <адрес> площадью 5300 кв.м.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером 68:09:1801003:11 категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: личное подсобное хозяйство, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> имеет площадь 5300 кв.м., сведения о зарегистрированных правах отсутствуют, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, описание местоположения земельного участка отсутствует.

Согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 68:09:1801003:11, общая площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 1800 кв.м.

В силу ст.1142 ГК РФ наследником первой очереди имущества Скворцова В.Г. является его супруга Скворцова Наталья Васильевна.

Согласно сообщению нотариуса после умершего ДД.ММ.ГГГГ Скворцова Владимира Григорьевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, открытого в нотариальной конторе <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ дочерью умершего Борисановой Татьяной Владимировной, подано заявление об отказе от причитающейся доли на наследство в пользу супруги умершего, Скворцовой Натальи Васильевны. ДД.ММ.ГГГГ супругой умершего, Скворцовой Натальей Васильевной, подано заявление о принятии наследства и о выдаче свидетельства о праве на наследство. ДД.ММ.ГГГГ сыном умершего, Скворцовым Григорием Владимировичем, подано заявление об отказе от причитающейся доли на наследство в пользу супруги умершего, Скворцовой Натальи Васильевны. ДД.ММ.ГГГГ супругой умершего, Скворцовой Натальей Васильевной подано заявление о выдаче свидетельства о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов. Заявление подано на ? долю денежных вкладов и 17 сентября, ДД.ММ.ГГГГ Скворцовой Наталье Васильевне выданы свидетельства о праве собственности на денежные вклады.

Наследник Скворцова В.Г. – Скворцова Н.В., ответчик по данному делу, претензий относительно вышеуказанных жилого дома и земельного участка не имеет, на спорное имущество не претендует. Кроме того, подтвердила продажу дома и земельного участка, поскольку лично присутствовала при передаче денег и заключении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных <адрес> принадлежащих ее супругу Скворцову В.Г..

В п. 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" предусмотрено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В п.60 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Согласно ст.273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

В силу ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В силу пп.5 п.1 ст.1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Согласно ст.36 Конституции РФ граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с п.1 ст.59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Судом достоверно установлено, что земельный участок по адресу: <адрес> принадлежал на праве собственности Скворцовой А.Л., и на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию после смерти Скворцовой А.Л. перешел по наследству к Скворцову В.Г. Скворцов В.Г. распорядился своим имуществом и продал его Литвиненко Н.А. по расписке от ДД.ММ.ГГГГ

Поскольку условия сделки сторонами полностью выполнены, то суд считает необходимым исковые требования Литвиненко Н.А. о признании расписки договором купли-продажи жилого дома и земельного участка действительным и состоявшимся, признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу п.2 ст.59 Земельного кодекса РФ судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Литвиненко Надежды Анатольевны к администрации Серповского сельсовета <адрес>, Скворцовой Наталье Васильевне о признании расписки о продаже жилого дома и земельного участка договором купли-продажи жилого дома и земельного участка и признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.

Признать расписку от ДД.ММ.ГГГГ между Скворцовым Владимиром Григорьевичем и Литвиненко Надеждой Анатольевной договором купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Скворцовым Владимиром Григорьевичем и Литвиненко Надеждой Анатольевной действительным и состоявшимся.

Признать за Литвиненко Надеждой Анатольевной (паспорт № выдан ОВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 1800 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Моршанский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

    Федеральный судья О.В.Чепракова

Решение составлено в окончательной форме: «03» марта 2023 года.

Федеральный судья О.В.Чепракова