Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-515/2023 ~ М-385/2023 от 12.09.2023

                                                                                                   Дело № 2-515/2023

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пгт. Первомайское                                                             13 ноября 2023 года

Первомайский районный суд Республики Крым в составе: председательствующего судьи Литвиненко Т.В.,

при секретаре Каримходжаевой А.Р.,

с участием истца по первоначальному иску – ответчика по встречному иску Иьинская С.М.., представителя ответчиков по первоначальному иску – истцов по встречному иску Ярошенко Е.В. ., Жижова К.Я. ., Бондарь Е.Е.. – Ильинский Д.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в пгт. Первомайское Первомайского района, Республики Крым гражданское дело

по исковому заявлению Ильинская С.М. к Ярошенко Е.В. , Жижова К.Я. , Бондарь Е,Е. о признании домом блокированной застройки, выделении доли в натуре, прекращении права в общей долевой собственности, признании права собственности на изолированную часть здания – жилого дома блокированной застройки, третье лицо – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым,

по встречному исковому заявлению Я.Е.В., Жижова К.Я. , Бондарь Е.Е. к Ильинская С.М. о признании дома жилым домом блокированной застройки, выделении доли в натуре, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на изолированную часть здания – жилого дома блокированной застройки, третье лицо – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым,

у с т а н о в и л:

И.С.М. обратилась в суд с указанным иском к Я.Е.В.., Ж.К.Я.., Б.Е.Е.., в котором просила: - признать жилой дом <данные изъяты>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков: <данные изъяты>; - выделить в натуре принадлежащую ей № долю в общей долевой собственности жилого дома блокированной застройки <данные изъяты>, и признать выделенную долю в натуре отдельным изолированным блоком в виде части здания – жилого дома блокированной застройки общей площадью <данные изъяты>); - считать указанный отдельный изолированный блок, представляющий собой часть здания – жилого дома блокированной застройки самостоятельным объектом кадастрового учета и адресом места его расположения; - прекратить право общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки <данные изъяты>; - признать право собственности на отдельный изолированный блок в виде части здания – жилого дома блокированной застройки <данные изъяты>. Требования мотивированы тем, жилой дом <данные изъяты>, находится в долевой собственности истца и ответчиков, которые ДД.ММ.ГГГГ заключили соглашение о разделе здания и прекращении права общей долевой собственности, в результате которого образуются два здания: здание 1 <данные изъяты> которое переходит в собственность Я.Е.В,., Ж.К.Я.., Б.Е.Е. в равных долях, и здание 2 <данные изъяты>, которое переходит в собственность истца. Здание 1 расположено на земельном участке <данные изъяты>, здание 2 – на земельном участке <данные изъяты>. Постановлением Администрации Первомайского района Республики Крым ДД.ММ.ГГГГ указанный жилой дом признан жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух отдельных блоков <данные изъяты> Согласно заключению ДД.ММ.ГГГГ указанный жилой дом соответствует всем признакам жилого дома блокированной застройки. Техническим заключением ООО «Либер-Крым» подтверждается автономность эксплуатации образованных после раздела зданий. Однако Раздольненским районным отделом Госкомрегистра вынесено решение о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав ДД.ММ.ГГГГ в связи с тем, что действующим законодательством не предусмотрено признание жилого дома (многоквартирного дома) зданием, состоящим из нескольких домов блокированной застройки на основании акта органа местного самоуправления, указанный многоквартирный (жилой) дом может быть признан состоящим из нескольких домов блокированной застройки только в судебном порядке или в результате его реконструкции.

Ответчики Я.Е.В. ., Ж.К.Я.., Б.Е.Е.. через своего представителя И.Д.В. подали встречное исковое заявление к ФИО114. о признании дома жилым домом блокированной застройки, выделении доли в натуре, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на изолированную часть здания – жилого дома блокированной застройки, третье лицо – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, в котором просили: - признать жилой дом <данные изъяты>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков: <данные изъяты>; - выделить в натуре доли, принадлежащие Я,Е,В.. (№), Ж.К.Я. (№ доли), Б.Е.Е. № доли) в общей долевой собственности жилого дома блокированной застройки <данные изъяты> и признать выделенные в натуре доли отдельным изолированным блоком в виде части здания – жилого дома блокированной застройки <данные изъяты>); - считать указанный отдельный изолированный блок, представляющий собой часть здания – жилого дома блокированной застройки самостоятельным объектом кадастрового учета и адресом места его расположения; - прекратить Я.Е.В. Ж.К,Я.., Б.Е.Е.. право общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки <данные изъяты>; - признать за Я.Е.В..., Ж.К,Я.., Б.Е.Е. в равных долях (№) право общей долевой собственности на отдельный изолированный блок в виде части здания – жилого дома блокированной застройки <данные изъяты>. Встречные исковые требования мотивированы аналогично первоначальному иску.

Определением суда ДД.ММ.ГГГГ встречный иск принят к совместному производству с первоначальным иском.

Истец по первоначальному иску – ответчик по встречному иску И.С.М,. свой иск поддержала, просила удовлетворить, не возражала против удовлетворения встречного иска.

Ответчики по первоначальному иску – истцы по встречному иску Я.Е,,В., Ж.К.Я. , Б.Е.Е.. в суд не явились, направили представителя И.Д.В., который встречный иск поддержал, просил удовлетворить, не возражал против удовлетворения первоначального иска.

Представитель третьего лица – Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки не уведомил.

Суд, учитывая положения ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения И.С.М.., И,Д.В.., исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно Договору купли-продажи дома ДД.ММ.ГГГГ, ФИО9 продал, а И.С.М. купила № долю дома с соответствующей долей надворных построек по адресу: <адрес>; дом в целом жилой площадью №; договор зарегистрирован в Джанкойском БТИ ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Выпискам из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, здание, жилое <данные изъяты>, принадлежит И,С.М.. на праве общей долевой собственности, №, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договору купли-продажи № жилого дома и № земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО10 (Продавец) продала, а ФИО11, Ж.К.Я. и ФИО12 за свою несовершеннолетнюю дочь ФИО13 (Покупатели) купили в собственность по праву общей долевой собственности № земельного участка для индивидуального жилищного строительства <данные изъяты>, и расположенную на нем № жилого дома с надворными постройками; указанный одноэтажный дом состоит № жилых комнат, имеет общую площадь №; ФИО10 продает указанную № долю земельного участка и расположенную на нем № долю жилого дома, а Я,Е.В. покупает № доли жилого дома и земельного участка, Ж.К,Я. покупает № долю жилого дома и земельного участка, ФИО12, действующая за свою несовершеннолетнюю дочь ФИО13 покупает № долю жилого дома и земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО10 (Продавец) и ФИО11, Ж.К,Я.., ФИО12 за свою несовершеннолетнюю дочь ФИО13 (Покупатели) подписали передаточный акт о передаче в соответствии с Договором купли-продажи № жилого дома и № земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Государственная регистрация права объектов недвижимости за Покупателями проведена ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, здание жилое площадью <данные изъяты>, принадлежит И.С,М. на праве общей долевой собственности, № дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ; Ж.К.Я. на праве общей долевой собственности № дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ; ФИО4 на праве общей долевой собственности № дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ; Я,Е,В. на праве общей долевой собственности №, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно инвентаризационному делу № объекта недвижимости - жилой дом по адресу: <адрес>, - 1-я квартира состоит из помещений: 1-1 коридор площадью №; 1-2 котельная №; 1-3 жилая №; 1-4 жилая №; 1-5 жилая №; 1-6 кухня №; 1-7 ванная № <данные изъяты>; - 2-я квартира состоит из помещений: 2-1 коридор №; 2-2 ванная № 2-3 передняя №; 2-4 жилая №; 2-5 жилая №; 2-6 жилая № 2-7 котельная №, <данные изъяты>, общая площадь дома №.

Согласно техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному в результате выполнения кадастровых работ с образованием 2 объектов недвижимости, расположенных по адресу: <адрес>, в результате раздела исходного объекта недвижимости №; жилой дом блокированной застройки (Блок 2), <данные изъяты>, кадастровый номер земельного участка, в границах которого расположено здание, №; жилой дом блокированной застройки (Блок 1), № кадастровый номер земельного участка, в границах которого расположено здание№.

ДД.ММ.ГГГГ И.С.М. подготовлена Декларация об объекте недвижимости – жилой дом блокированной застройки (Блок 2); Я.Е.В. – Декларация об объекте недвижимости – жилой дом блокированной застройки (Блок 1).

Согласно техническому заключению ООО «Либер-Крым» по итогам произведенного обследования образованных зданий блокированной застройки по адресу: <адрес>, подтверждающее автономность эксплуатации этих зданий, данное здание с учетом планов полностью соответствует требованиям, предъявляемым к домам блокированной застройки, имея автономную эксплуатацию этих зданий Блок 1 и Блок 2.

Согласно Акту осмотра ДД.ММ.ГГГГ жилого дома по признанию дома блокированным на территории муниципального образования Первомайский район Республики Крым, объектом осмотра является жилой дом по адресу: <адрес>; в результате осмотра установлено: жилой дом <данные изъяты> по указанному адресу одноэтажный, состоит из двух блоков, каждый блок предназначен для проживания одной семьи; подземный этаж отсутствует; блоки имеют между собой общую стену, проемы между блоками отсутствуют; каждый блок расположен на отдельном земельном участке, сформированном непосредственно для его использования с выходом на земли общего пользования; для каждого блока реализовано автономное инженерное обеспечение, между блоками отсутствуют общие (зависящие друг от друга) инженерные коммуникации; общее подполье между блоками отсутствует, чердачное пространство дома разделено; каждый блок может существовать отдельно без другого при условии сохранения общей стены; вывод: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует всем признакам жилого дома блокированной застройки.

Согласно Заключению № 12 от 13 июля 2023 года об определении статуса жилого дома блокированной застройки на территории муниципального образования Первомайский район Республики Крым, комиссия, назначенная постановлением Администрации Первомайского района Республики Крым от 15 июня 2021 года № 194 «О создании комиссии по определению статуса жилого дома блокированной застройки на территории муниципального образования Первомайский район Республики Крым», по результатам рассмотренных документов: заявления; копий документов, удостоверяющих личность заявителей; копий документов, подтверждающих право собственности на жилое помещение; копии технического паспорта; технического заключения проектной организации о соответствии жилого дома признакам дома блокированной застройки, выданного организацией, имеющей соответствующие полномочия согласно действующему законодательству Российской Федерации; на основании акта осмотра жилого дома № ДД.ММ.ГГГГ, приняла заключение: жилой дом по адресу: <адрес>, соответствует всем признакам жилого дома блокированной застройки.

Согласно Постановлению Администрации Первомайского сельского поселения Первомайского района Республики Крым №, администрация постановила: - признать жилой <данные изъяты> жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух отдельных изолированных блоков <данные изъяты> - рекомендовала присвоить новые адреса отдельным изолированным блокам жилого дома блокированной застройки.

Согласно Договору мены земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, И.С.М. являющаяся собственником земельного участка <данные изъяты> для индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес>, с одной стороны, и Я.Е.В.., Б.Е.Е., Ж.К.Я,, являющиеся собственниками в равных долях земельного участка <данные изъяты> для индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес>, с другой стороны, подписали настоящий договор о том, что они с общего согласия производят обмен и передают друг другу указанные выше земельные участки. В результате обмена земельными участками <данные изъяты> в собственность И.С.М. поступает земельный участок <данные изъяты>, в общую долевую собственность Я,Е.В,., Ж.К.Я., Б.Е.Е. поступает земельный участок с <данные изъяты>. Обмен земельными участками признается равноценным.

Согласно Выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, земельный     участок <данные изъяты> для индивидуального жилищного строительства <данные изъяты>, принадлежит И.С.М.., собственность ДД.ММ.ГГГГ на основании договора мены ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Выпискам из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок <данные изъяты> для индивидуального жилищного строительства <данные изъяты>, принадлежит Я.Е.В.., Ж.К.Я.., Б,Е.Е., собственность <данные изъяты> на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст. 8 ГК РФ фактический порядок пользования недвижимым имуществом является основанием возникновения гражданских прав и обязанностей, и может учитываться при реальном разделе.

Согласно ч. 1 ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

В соответствии со статьей 16 ЖК РФ к жилым помещениям, кроме прочего, относятся часть жилого дома, квартира.

Согласно ч. 2 ст. 16 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно п.п. 2 п. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ (далее - ГрК РФ), жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования признаются жилыми домами блокированной застройки.

Также следует отметить, что согласно Письму Минэкономразвития России от 26 июня 2012 года № Д23и-1866 «О приобретении собственниками помещений в двухквартирных домах (в том числе в домах блокированной застройки) прав на земельные участки, на которых расположены указанные двухквартирные дома», по мнению Департамента недвижимости, в случае если двухквартирный дом является домом блокированной застройки, то каждый блок (квартира) может располагаться на самостоятельном земельном участке.

Основываясь на приведенных положениях закона, и принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу, что жилой дом <данные изъяты> является одноэтажным домом, состоящим из двух отдельных самостоятельных блоков, не имеющих помещений общего пользования и общих коммуникаций, в связи с чем не может быть признан многоквартирным домом и, как следствие, является домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков, которые возможно выделить сторонам, и которые находятся на отдельных земельных участках, принадлежащих им на праве собственности.

Так Я.Е.В.., Ж.К,Я., Я.Е.Е. возможно выделить Блок №, состоящий из помещений: состоящим из помещений: 1-1 №; 1-2 №; 1-3 №; 1-4 №; 1-5 №; 1-6 №; 1-7 №, общая площадь № с признанием Блока № отдельно стоящим жилым домом.

И.С.М,. возможно выделить Блок №, состоящий из помещений: 2-1 №; 2-2 №; 2-3 №; 2-4 №; 2-5 №; 2-6 №, 2-7 №, общая площадь №, с признанием Блока № отдельно стоящим жилым домом.

Право общей долевой собственности сторон на жилой дом <данные изъяты> подлежит прекращению.

Вместе с этим суд отмечает, что части жилого дома не являются объектами кадастрового учета, поэтому исковые требования истцов по первоначальному и встречному искам о признании части здания – жилого дома блокированной застройки самостоятельным объектом кадастрового учета удовлетворению не подлежат. Кроме того, не подлежат удовлетворению исковые требования Я.Е.В.., Ж.К.Я., Я.Е.Е. о признании за ними права собственности на изолированный блок в виде жилого дома блокированной застройки (Блок №) <данные изъяты> в равных долях № за каждым их них, поскольку перераспределение размера долей в праве общей долевой собственности возможно по соглашению совладельцев. Только в случае наличия спора, такой спор разрешается в судебном порядке. Такой спор из материалов гражданского дела не усматривается.

Право собственности истцов по первоначальному и встречному искам на отдельные жилые дома Блок № и Блок № подлежит государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В связи с образованием новых объектов недвижимости Блока № и Блока № из объекта недвижимости <данные изъяты> то сведения об указанном объекте недвижимости подлежат аннулированию их ЕГРН.

Руководствуясь ст. 12, 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Ильинская С.М. удовлетворить частично. Встречное исковое заявление Ярошенко Е.В., Жижова К.Я., Бондарь Е.Е. удовлетворить частично.

Признать жилой дом <данные изъяты>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков:

Блок №, состоящий из помещений: 1-1 №; 1-2 №; 1-3 №; 1-4 №; 1-5 №; 1-6 №; 1-7 №, общая площадь №

Блок №, состоящий из помещений: 2-1 №; 2-2 №; 2-3 №; 2-4 №; 2-5 №; 2-6 №, 2-7 №, общая площадь №

Признать принадлежащую Ярошенко Е.В. № доли), Жижова К.Я. (№ доли), Бондарь Е.Е. (№ доли) и выделенную в натуре в общем размере № в праве общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки, <данные изъяты> 3, отдельным жилым домом (Блок №), состоящим из помещений: 1-1 <данные изъяты>; 1-2 <данные изъяты>; 1-3 <данные изъяты>; 1-4 <данные изъяты>; 1-5 <данные изъяты>; 1-6 <данные изъяты>; 1-7 <данные изъяты>, общая площадь <данные изъяты>

Признать принадлежащую Ильиская С.М. и выделенную в натуре № долю в праве общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки, <данные изъяты> 3, отдельным жилым домом (Блок №), состоящим из помещений: 2-1 <данные изъяты>; 2-2 <данные изъяты>; 2-3 <данные изъяты>; 2-4 <данные изъяты>; 2-5 <данные изъяты>; 2-6 <данные изъяты>, 2-7 <данные изъяты>, общая площадь <данные изъяты>

Прекратить право общей долевой собственности Ярошенко Е.В., Жижова К.Я., Бондарь Е.Е., Ильинская С.М. на жилой дом блокированной застройки, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать: за Ярошенко Е.В. право собственности на № долю, за Жижова К.Я. право собственности № долю, за Бондарь Е.Е. право собственности № долю в правое общей долевой собственности на отдельный жилой дом блокированной застройки (Блок №), состоящий из помещений: 1-1 <данные изъяты>; 1-2 <данные изъяты>; 1-3 <данные изъяты>; 1-4 <данные изъяты>; 1-5 <данные изъяты>; 1-6 <данные изъяты>); 1-7 <данные изъяты>, общая площадь №

Признать за Ильинская С,М. право собственности на отдельный жилой дом блокированной застройки (Блок №), состоящий из помещений: 2-1 <данные изъяты>; 2-2 <данные изъяты>; 2-3 <данные изъяты> 2-4 <данные изъяты>; 2-5 <данные изъяты>; 2-6 <данные изъяты>, 2-7 <данные изъяты> общая площадь №

Право собственности на указанное недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Аннулировать сведения об объекте недвижимости № из Единого государственного реестра недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Верховной Суд Республики Крым в течении одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Первомайский районный суд Республики Крым.

В окончательной форме решение принято 20 ноября 2023 года.

Председательствующий: