Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1652/2022 ~ М-866/2022 от 22.03.2022

25RS0007-01-2022-002533-39

Дело № 2-1652/2022

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

21 апреля 2022 года г.Артем Приморского края

Артемовский городской суд Приморского края в составе:

судьи Кисляковой Т.С.,

при секретаре Русиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фоминых Е.О. к администрации Артемовского городского округа о признании объекта недвижимости блок-секцией жилого дома блокированной застройки,

у с т а н о в и л:

истец обратился в суд с исковым требованием о признании объекта с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, блок-секцией жилого дома блокированной застройки, указав, что данный объект недвижимости является частью иного объекта жилого дома с кадастровым номером <номер>. Согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН о данном жилом доме, дом состоит из смежных помещений с кадастровыми номерами <номер> и <номер>. Объект с кадастровым номером <номер> принадлежит истцу, второй объект с кадастровым номером <номер> имеет назначение «жилое помещение», наименование «квартира» с адресом: <адрес>, сведений о зарегистрированных правах на данную квартиру не имеется, квартира располагается на земельном участке с кадастровым номером <номер>, адрес земельного участка установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, площадь участка <данные изъяты> кв.м, участок принадлежит И.Л.Х. Объект недвижимости, принадлежащий истцу, граничит с указанным земельным участком, не пересекается с ним. Согласно экспертному заключению объект истца является автономным жилым блоком жилого дома блокированной застройки.

Истец, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, направил своего представителя с доверенностью.

Судом приняты соответствующие меры к извещению заинтересованного лица И.Л.Х. о необходимости явиться в суд, последняя в судебное заседание не явилась.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие перечисленных лиц.

Представитель истца по доверенности Загуменная Р.П. просила удовлетворить исковые требования своего доверителя.

Представитель ответчика администрации Артемовского городского округа по доверенности Еремина П.А. в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска.

Выслушав участников судебного заседания, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником помещения (кадастровый номер <номер>) по адресу: <адрес>, расположенного в жилом доме с кадастровым номером <номер>. В данном жилом доме также расположено второе помещение с кадастровым номером <номер>, имеющее назначение «жилое помещение», наименование «квартира» с адресом: <адрес>, сведений о зарегистрированных правах на данную квартиру не имеется, при этом данная квартира располагается на земельном участке с кадастровым номером <номер>, адрес земельного участка установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, площадь участка 1200 кв.м, участок принадлежит И.Л.Х.

По смыслу положений п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять, и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования признаются жилыми домами блокированной застройки.

Согласно экспертному заключению <номер> от <дата> НП «<данные изъяты>» жилой дом по адресу: <адрес>, является жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков. Объект, расположенный по адресу: <адрес>, имеет с соседним блоком общую стену без проемов, отдельный ввод системы электроснабжения с индивидуальным подключением, отдельный прибор учета потребления электроэнергии (счетчик), обследуемый объект оборудован автономной печной системой отопления, коммуникаций водоснабжения и канализации нет, помещений общего пользования в доме нет, общедомовых инженерных коммуникаций нет, каждый блок предназначен для проживания одной семьи. Обследуемый объект, расположенный по адресу: <адрес>, является автономным жилым блоком жилого дома блокированной застройки.

В силу обособленности и изолированности спорного объекта недвижимости следует признать, что часть жилого дома, расположенная по адресу: <адрес>, фактически является автономным блоком блокированного жилого дома.

С учетом изложенного и отсутствием иного способа защиты права истца, заявленные требования подлежат удовлетворению.

Решение суда о признании части жилого дома блок-секцией жилого дома блокированной застройки является основанием для проведения кадастрового учета и регистрации права.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования Фоминых Е.О. к администрации Артемовского городского округа о признании объекта недвижимости блок-секцией жилого дома блокированной застройки удовлетворить.

Признать объект с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, блок-секцией жилого дома блокированной застройки.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Артемовский городской суд Приморского края.

Мотивированное решение изготовлено 28.04.2022.

Судья                                Т.С. Кислякова