Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2607/2022 ~ М-2220/2022 от 12.07.2022

                        Дело № 2 -2607/2022

                                                                        16RS0045-01-2022-004406-03

Р Е Ш Е Н И Е

                 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 октября 2022 года                                                 г.Казань

          мотивированное решение

             принято в окончательной форме 08 ноября 2022 года

Авиастроительный районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Сафиной Л.Б.

при секретаре судебного заседания     Елистратовой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску       ФИО к Исполнительному комитету муниципального образования <адрес>, МКУ «Администрация Авиастроительного и <адрес>ов ИК МО <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

                                               У С Т А Н О В И Л :

ФИО    (далее истец)    обратилась в суд с иском к Исполнительному комитету муниципального образования <адрес>, МКУ «Администрация Авиастроительного и <адрес>ов ИК МО <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

В обосновании иска указано, что истцу на основании договора купли-продажи квартиры от 27.03.2001г. удостоверенного нотариусом нотариального округа <адрес> РТ ФИО, на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: РТ, <адрес>.

Согласно техническому паспорту жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира включала:

-жилую комнату площадью 18,7 кв.м.,

-жилую комнату площадью 7,2 кв.м.,

-кухню площадью 6,3 кв.м.,

-туалет площадью 1,8 кв.м.,

-шкаф площадью 1,0 кв.м.

Итого общая площадь квартиры составляла 35.0 кв.м., в том числе жилая 25 9 кв м

Согласно техническому паспорту жилого помещения по состоянию ДД.ММ.ГГГГ квартира включает следующие помещения:

-жилую комнату площадью 19,5 кв.м.,

-кухню площадью 7,1 кв.м.,

-коридор площадью 5,5 кв.м.,

<адрес>ю 3,8 кв.м.

Итого общая площадь квартиры составляет 35,9 кв.м., жилая – 19,5 кв.м.

Изменение общей площадь квартиры на 0,9 кв.м, произошло в результате внутренней перепланировки.

Проектом перепланировки и переустройства <адрес> жилом <адрес>, разработанным АО «БТИ РТ», предусматривается:

1.     Организация помещения кухни на площади жилой комнаты №. Для этого устанавливаются плита и мойка с подключениями к существующим, инженерным сетям жилого дома.

2.     Организация помещения совмещенного санузла. Для этого:

-     демонтируются перегородки между шкафом, туалетом и коридором;

дверной проем в кладовую закрывается влагостойкими гипсокартоном со звукоизоляцией;

-     монтируется перегородка из влагостойкого гипсокартона, согласно проекту;

- выполняется гидроизоляция пола современными материалами по современным технологиям;

-     в помещении совмещенного санузла дополнительно устанавливается ванна.

Стояки инженерных коммуникаций в кухне закрываются коробами из влагостойкого гипсокартона с устройством технологических отверстий, в которые устанавливают ревизионные люки для обеспечения беспрепятственного доступа к необходимым узлам и коммуникациям.

Произведенная перепланировка не затронула несущие конструкции жилого рома и не нарушает целостность и прочность здания.

В квартире предусмотрена естественная вентиляция: установлены окна с закрываемыми фрамугами для подачи приточного воздуха.

Плита установлена в кухне, имеющей приточную естественную вентиляцию, вытяжной вентиляционный канал и естественное освещение.

Воздухообмен в ванной организован через существующий вентканал и неплотности притвора двери.

Проектируемые помещения разработаны с учетом требований санитарно- эпидемиологических норм и правил СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 и СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10.

Согласно экспертному заключению АНО «Центр содействия обеспечению санитарно - эпидемиологического благополучия населения» от ДД.ММ.ГГГГ, проект перепланировки и переустройства <адрес> жилом <адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

В досудебном порядке оформить права на перепланированное или переустроенного жилое помещение по адресу: <адрес> не представляется возможным, поскольку перепланировка и переустройство квартиры были произведены без разрешительной документации, поэтому истец вынуждена обратиться в суд.

Поскольку произведенная перепланировка не нарушает чьих-либо интересов, просила сохранить жилое помещение общей площадью 35,9 кв.м., жилой площадью 19,5 кв. м., расположенное по адресу: РТ, <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии.

Истец в судебном заседании поддержала исковые требования, пояснив суду, что ранее квартира была однокомнатной, что подтверждается техническим паспортом жилого помещения от 1952 года.

В судебном заседании представитель ответчиков ИК МО города казани, МКУ «Администрации Авиастроительного и <адрес>ов ИКМО <адрес>»    иск не признала, просила отказать.

Представитель третьего лица АО «БТИ» в судебном заседании оставила вопрос о перепланировке на усмотрение суда.

Третьи лица ФИО, ООО УК ЖКХ <адрес> в судебное заседание не явились.

Выслушав пояснения лиц участвующих по делу, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с пунктами 1, 4 статьи 29 Жилищного кодекса российской Федерации, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда помещение - многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью».

В соответствии с абзацем 3 пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного зонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №, «Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборка перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров».

Судом установлено, что ФИО, на основании договора купли-продажи квартиры от 27.03.2001г. удостоверенного нотариусом нотариального округа <адрес> РТ ФИО является собственником квартиры расположенной по адресу: РТ, <адрес>., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 12.01.2022г.

Квартира № в жилом <адрес> расположена на 1 этаже.

Согласно техническому паспорту жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира состояла из жилой комнаты площадью 18,7 кв.м., жилой комнаты площадью 7,2 кв.м., кухни площадью 6,3 кв.м., туалета площадью 1,8 кв.м., шкафа площадью 1,0 кв.м.

Итого общая площадь квартиры составляла 35,0 кв.м., в том числе жилая 25, 9 кв. м

В квартире расположенной по адресу: РТ, <адрес> была проведена    перепланировка.

С целью сохранения квартиры в перепланированном состоянии истец обратилась в МКУ «Администрации Авиастроительного и <адрес>ов Казани», однако ей было в этом отказано.

АО «БТИ РТ» разработан проект данной перепланировки который предусматривает:

1.     Организацию помещения кухни на площади жилой комнаты №. Для этого устанавливаются плита и мойка с подключениями к существующим, инженерным сетям жилого дома.

2.     Организацию помещения совмещенного санузла. Для этого:

-     демонтируются перегородки между шкафом, туалетом и коридором;

дверной проем в кладовую закрывается влагостойкими гипсокартоном со звукоизоляцией;

-     монтируется перегородка из влагостойкого гипсокартона, согласно проекту;

- выполняется гидроизоляция пола современными материалами по современным технологиям;

-     в помещении совмещенного санузла дополнительно устанавливается ванна.

Стояки инженерных коммуникаций в кухне закрываются коробами из влагостойкого гипсокартона с устройством технологических отверстий, в которые устанавливают ревизионные люки для обеспечения беспрепятственного доступа к необходимым узлам и коммуникациям.

Произведенная перепланировка не затронула несущие конструкции жилого рома и не нарушает целостность и прочность здания.

В квартире предусмотрена естественная вентиляция: установлены окна с закрываемыми фрамугами для подачи приточного воздуха.

Плита установлена в кухне, имеющей приточную естественную вентиляцию, вытяжной вентиляционный канал и естественное освещение.

Воздухообмен в ванной организован через существующий вентканал и неплотности притвора двери.

Проектируемые помещения разработаны с учетом требований санитарно- эпидемиологических норм и правил СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 и СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10.

Данный проект перепланировки не затрагивает несущие констуркции жилого дома и стояки инженерных коммуникаций, прочность и целостность здания не нарушается.

По проекту площади помещений составляют:

-жилая комната- 19,5 кв.м.;

-кухня- 7,1 кв.м.;

-коридор- 5,5 кв.м.;

- санузел- 3.8 кв.м.

<адрес> по ЖК РФ – 35.9 кв.м, жилая 19,5 кв.м.

В результате перепланировки, переустройства и переобмеров, общая площадь квартиры по ЖК РФ увеличилась на 0,9 кв.м, жилая площадь уменьшается на 0,9 1 кв.м.

Согласно техническому паспорту жилого помещения по состоянию ДД.ММ.ГГГГ квартира включает следующие помещения:

-жилую комнату площадью 19,5 кв.м.,

-кухню площадью 7,1 кв.м.,

-коридор площадью 5,5 кв.м.,

<адрес>ю 3,8 кв.м.

Итого общая площадь квартиры составляет 35,9 кв.м., жилая – 19,5 кв.м.

Согласно экспертному заключению АНО «Центр содействия обеспечению санитарно - эпидемиологического благополучия населения» от ДД.ММ.ГГГГ, проект перепланировки и переустройства <адрес> жилом <адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

          Кроме того, согласно заключению ООО «Строй Эксперт Билдинг» № от 25.10.2022г. в результате перепланировки и возведения новых гипсовых пазогребневых перегородок квартира имеет следующие помещения: жилая комната -19.5 м2, кухня -7,1 м2, санитарный узел - 3,8 м2, коридор - 5,9 м2.

        В ходе обследования было выполнено вскрытие полов помещения санитарного узла с целью определения наличия гидроизоляционного слоя.        По результатам вскрытия полов было установлено, что гидроизоляция выполнена цементной, обмазочной, что соответствует п.7.1 СП 29.13330.2011 «Полы» и проектной документации.

        Работы по перепланировке и переустройству квартиры были выполнены в соответствии с разработанной проектной документацией «Проект перепланировки и переустройства <адрес>, в жилом <адрес>», выполнен Акционерным Обществом «Бюро технической инвентаризации Республики Татарстан». Шифр - А 018/19 - АС от 04.2022г.» и обязательными требованиями нормативной технической документацией.

         Данная перепланировка не затрагивает несущие конструкции жилого многоквартирного дома и не нарушает целостность и прочность здания в целом.

          Согласно ответу ООО УК ЖКХ <адрес> от 28.05.2019г. усматривается, что УК ЖКХ не возражает против внутренней перепланировки <адрес> жилом <адрес>, согласно представленного проекта, выполненного АО «БТИ РТ. свидетельство о допуске № СРО-П-114-14012010.

          Согласно ответу ООО «Газпром трансгаз Казань» ЭПУ «Казаньгоргаз» исх.№ от 28.10.2022г. усматривается, что     газовая труба, расположенная по адресу: РТ, <адрес> результате перепланировки не переносилась.

           Кроме того, согласно технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ <адрес> по адресу: <адрес> являлась однокомнатной и состояла из следующих помещений:

         -жилая комната-18,7 кв.м.;

         -кухня-7,2 кв.м.;

         - коридор- 6,3 кв.м.;

         -шкаф- 1 кв.м.;

         -туалет - 1,8 кв.м.

          Данных о том, что сохранение самовольной перепланировки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и создает угрозы жизни и здоровью людей судом не установлено. В результате перепланировки квартиры несущие конструкции остались без изменений, мероприятия по перепланировке квартиры не нарушают конструктивную надежность здания и безопасность проживающих людей, все технические решения, принятые в проекте, соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических и других норм.

С учетом собранных по делу доказательств суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

    Исковое заявление ФИО    удовлетворить.

Сохранить жилое помещение общей площадью 35,9 кв.м., жилой площадью 19,5 кв. м., расположенное по адресу: РТ, <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий                                                           Сафина Л.Б.