Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1704/2023 ~ М-214/2023 от 10.01.2023

УИД 10RS0011-01-2023-000331-34             № 2-1704/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 марта 2023 года         г. Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия

в составе: председательствующей судьи Гадючко И.Ю.,

при секретаре Шириновой С.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Мастер-Ремонт» к Калининой О.Ю., Калининой С.М. о понуждении к совершению действий,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд иском к ответчикам по тем основаниям, что ООО «Мастер-Ремонт» осуществляет управление многоквартирным жилым домом <адрес>, ответчики являются долевыми сособственниками квартиры № в указанном доме. В нарушение требований жилищного законодательства без получения соответствующей разрешительной документации ответчики произвели переустройство балкона своей квартиры путем установки над ним козырька, выполненного из деревянных брусьев, установленных на балконной плите, и покрытого листом из металлопрофиля с уклоном в сторону газона и проезжей части, прикрепленного к фасаду дома. С учетом дополнения исковых требований истец просит обязать ответчиков выполнить демонтаж самовольно установленного козырька над балконом квартиры по вышеуказанному адресу и привести балконную плиту в первоначальное (прежнее) состояние в течение 30 рабочих дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Государственный комитет Республики Карелия по строительному, жилищному и дорожному надзору.

Представитель истца Богданова О.Л., действующая по доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчик Калинина О.Ю. в судебном заседании иск не признала.

Другие участники процесса в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав пояснения сторон, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что ответчики являются долевыми сособственниками (по <данные изъяты> доли в праве у каждой) квартиры <адрес>, управление которым осуществляет ООО «Мастер-Ремонт».

На балконе квартиры ответчиков без соответствующей разрешительной документации и согласия собственников общедомового имущества обустроен козырек, который выполнен из деревянных брусьев, установленных на балконной плите, и покрыт листом из металлопрофиля с уклоном в сторону газона и проезжей части, прикрепленного к фасаду дома.

ДД.ММ.ГГГГ управляющей организации ООО «Мастер-Ремонт» вручено предписание Государственного комитета Республики Карелия по строительному, жилищному и дорожному надзору № о необходимости обеспечить демонтаж козырька, расположенного над балконом жилого помещения № в вышеуказанном доме, или согласования его размещения в установленном законом порядке.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил собственнику квартиры Калининой О.Ю. предписание о демонтаже козырька над балконом либо согласовании его размещения в установленном законом порядке в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Государственного комитета Республики Карелия по строительному, жилищному и дорожному надзору от ДД.ММ.ГГГГ срок исполнения вышеуказанного предписания продлен до вступления в законную силу решения суда по настоящему гражданскому делу.

Требование управляющей организации ответчиками до настоящего времени не исполнено.

Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела, пояснениями сторон.

Согласно статьям 209, 247 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, общим долевым по соглашению всех ее участников.

Исходя из положений статей 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

На основании статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции) включаются в состав общего имущества.

В соответствии с частью 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Частью 4 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (пункт 3 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Положения Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, указывают на недопустимость самовольной установки козырьков, эркеров, балконов, лоджий и застройки межбалконного пространства (п. 4.2.4.9). Наниматель, допустивший самовольное переустройство жилого и подсобного помещений, переоборудование балконов и лоджий, перестановку либо установку дополнительного санитарно-технического и иного оборудования, обязан привести это помещение в прежнее состояние (п. 1.7.4).

Проанализировав изложенные нормы права, оценив в совокупности представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца и их удовлетворении, поскольку ответчики, будучи собственниками жилого помещения в спорном доме, в нарушение требований действующего законодательства самовольно без согласия других собственников общедомового имущества и разрешительной документации оборудовали балкон в своей квартире козырьком, законные требования управляющей компании о демонтаже установленной ими конструкции не выполнили.

С учетом отсутствия каких-либо возражений со стороны ответчика по срокам исполнения решения суда, суд полагает возможным в соответствии со ст. 206 ГПК РФ удовлетворить требования истца об установлении 30 дневного срока после вступления решения суда в законную силу, в течение которого решение суда ответчиками должно быть исполнено.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере по <данные изъяты> рублей с каждого.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Мастер-Ремонт» удовлетворить.

Обязать Калинину О.Ю., Калинину С.М. выполнить демонтаж самовольно установленного козырька над балконом квартиры по адресу: <адрес> и привести балконную плиту в первоначальное (прежнее) состояние в течение 30 рабочих дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать Калининой О.Ю., Калининой С.М. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Мастер-Ремонт» расходы по уплате госпошлины по <данные изъяты> рублей с каждой.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Карелия через Петрозаводский городской суд Республики Карелия в течение месяца со дня изготовления судом мотивированного решения.

Судья     И.Ю. Гадючко

Мотивированное решение суда изготовлено 24.03.2023.