Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1328/2020 ~ М-1387/2020 от 12.10.2020

Дело № 2-1328/2020

УИД 43RS0034-01-2020-001897-34

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 декабря 2020 года

г. Слободской Кировской области

Слободской районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Дурсеневой Т.Е.,

при секретаре Бурмистровой Д.С.,

с участием представителя истца Жилина В.С. по доверенности Суворовой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Жилина Вячеслава Сергеевича к Пластининой Анастасии Александровне об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Жилин В.С. обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на жилое помещение. В обоснование иска указал, что 25 сентября 2018 года между ним и Пластининой А.А. (заемщиком) был заключен договор займа, по условиям которого он передал заемщику денежные средства в размере 30000 рублей под 10 процентов в месяц на срок до 25 февраля 2019 года. В обеспечение исполнения обязательств заемщика по договору займа между истцом и Пластининой А.А. был заключен договор об ипотеке жилого помещения – комнаты с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>. Мировым судьей судебного участка № 25 Мурашинского судебного района Кировской области выдан судебный приказ от 05 февраля 2020 года о взыскании с ответчика задолженности по договору займа, судебных расходов на общую сумму 216374 рубля 66 копеек. На основании судебного приказа было возбуждено исполнительное производство, которое окончено в связи с отсутствием у должника имущества, на которое может быть обращено взыскание. Поскольку обязательство по возврату денежных средств не исполнено по настоящее время, то с учетом изменения предмета иска просит суд обратить взыскание на вышеназванное заложенное имущество, установив начальную продажную цену в размере 210000 рублей.

Представитель истца Жилина В.С. по доверенности Суворова Н.В. в судебном заседании на уточненных исковых требованиях настаивала.

Ответчик Пластинина А.А., извещенная о месте и времени судебного разбирательства в соответствии с частью 4 статьи 113, статьей 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), пунктом 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, доказательств уважительности причин неявки суду не представила, о рассмотрении дела в ее отсутствие не просила.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Кировской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления.

В соответствии со статьей 167, частью 1 статьи 233 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившегося ответчика, представителя третьего лица в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

В соответствии с пунктом 1 статьи 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу пункта 1 статьи 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии со статьей 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом.

Как следует из материалов дела, 25 сентября 2018 года между Жилиным В.С. (займодавцем) и Пластининой А.А. (заемщиком) был заключен договор займа, по условиям которого займодавец передал заемщику 30000 рублей под 10 процентов в месяц на срок до 25 февраля 2019 года. Заемщик обязался не позднее указанной даты вернуть сумму долга, ежемесячно уплачивать проценты, а в случае невозврата суммы займа в срок до 25 февраля 2019 года уплачивать пени в размере 1% от всей суммы займа за каждый календарный день просрочки (л.д. 13-14).

Судебным приказом мирового судьи судебного участка № 25 Мурашинского судебного района Кировской области от 05 февраля 2020 года по гражданскому делу № 2-204/2020 с Пластининой А.А. в пользу Жилина В.С. взыскана задолженность по договору займа от 25 сентября 2018 года в сумме 213616 рублей 57 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2758 рублей 09 копеек, а всего 216374 рубля 66 копеек (л.д. 21).

На основании вышеуказанного судебного приказа постановлением судебного пристава-исполнителя Слободского межрайонного отдела судебных приставов УФССП России по Кировской области от 01 апреля 2020 года было возбуждено исполнительное производство № 22991/20/43027-ИП.

Исполнительное производство окончено 04 июня 2020 года, исполнительный документ возвращен взыскателю в связи с тем, что у должника отсутствует имущество, на которое может быть обращено взыскание, и все принятые судебным приставом-исполнителем допустимые законом меры по отысканию его имущества оказались безрезультатными. Взыскание по исполнительному документу не производилось (л.д. 22).

В пункте 5 договора займа от 25 сентября 2018 года указано, что в целях обеспечения надлежащего исполнения своих обязательств по возврату суммы займа заемщик предоставляет в залог принадлежащую на праве собственности комнату; договор залога (ипотеки), устанавливающий обеспечение, является приложением к договору.

По договору об ипотеке от 25 сентября 2018 года, заключенному между Пластининой А.А. (залогодателем) и Жилиным В.С. (залогодержателем), залогодатель предоставил залогодержателю в ипотеку принадлежащее на праве собственности жилое помещение - комнату по адресу: <адрес> кадастровый № (л.д. 15-16).

Пунктом 8 договора об ипотеке предусмотрено, что в случае неисполнения залогодателем своих обязательств по договору займа, включая возврат суммы займа, процентов за пользование займом, уплату пеней, возмещение судебных издержек по принудительному взысканию долга, требования залогодержателя удовлетворяются за счет предмета ипотеки по решению суда либо на основании соглашения залогодержателя с залогодателем, заключенным после возникновения оснований для обращения взыскания на предмет ипотеки. Реализация заложенного имущества будет осуществлена по рыночным ценам, действующим в регионе, на день его реализации.

Государственная регистрация ипотеки произведена 27 сентября 2018 года (л.д. 37-42).

Согласно справке, составленной индивидуальным предпринимателем Булдаковым М.А., средняя рыночная стоимость жилого помещения с кадастровым номером № на 04 декабря 2019 года составляет 210000 рублей (л.д. 24).

В соответствии с пунктом 1 статьи 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Статья 348 ГК РФ предусматривает возможность обращения взыскания на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства при условии, что сумма неисполненного обязательства составляет более пяти процентов от размера стоимости заложенного имущества; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более чем три месяца.

В силу пункта 1 статьи 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено иное.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 3 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке; сумм, причитающихся в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства. Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Как установлено пунктом 1 статьи 50 данного Федерального закона, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статье 3 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со статьей 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Поскольку имеется предусмотренное законом и договором основание для обращения взыскания на предмет залога, требования истца соразмерны стоимости заложенного имущества, препятствий для обращения взыскания на предмет залога не установлено, то требование истца об обращении взыскания на заложенное жилое помещение подлежит удовлетворению.

Суд устанавливает способ реализации жилого помещения - путем продажи с публичных торгов, начальную продажную цену согласно справке о рыночной стоимости в размере 210000 рублей.

Согласно части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом за подачу искового заявления в суд уплачена государственная пошлина в размере 5300 рублей. В то же время, размер государственной пошлины по требованию неимущественного характера для физических лиц составляет 300 рублей.

Учитывая изложенное, с Пластининой А.А. в пользу истца следует взыскать судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 300 рублей; Жилину В.С. возвратить излишне уплаченную по чеку-ордеру ПАО Сбербанк от 10 июля 2020 года госпошлину в сумме 5000 рублей.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ 25 ░░░░░░░░ 2018 ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ 216374 ░░░░░ 66 ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░ 25 ░░░░░░░░ 2018 ░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ 210000 (░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░) ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 300 (░░░░░░) ░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░-░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░ 10 ░░░░ 2020 ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 5000 (░░░░ ░░░░░) ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ - ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ -