Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-124/2024 ~ М-81/2024 от 28.02.2024

Дело №2-124/2024

УИД 46RS0003-01-2024-000109-46

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

Поселок Глушково                 02 мая 2024 года

Глушковский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Костина А.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Бумах Н.Г.

с участием

представителя истца Мисюра З.Н. по доверенности Баженовой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мисюра Зои Николаевны к администрации МО «Веселовский сельсовет» Глушковского района Курской области о признании права собственности на домовладение и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Мисюра З.Н. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации МО «Веселовский сельсовет» Глушковского района Курской области, в котором с учетом уточнений просит признать договор купли-продажи земельного участка и домовладения по адресу: <адрес> состоявшимся, признать за ней право собственности на домовладение с кадастровым номером № общей площадью 54,9 кв.м. и земельный участок общей площадью 4200 кв.м с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес>

В обоснование заявленных исковых требований указала, что 3.08.1996 она на основании договора купли-продажи приобрела за 5 000 000 рублей у ФИО1 жилой с хозяйственными постройками, а земельный участок куплен по простой расписке в июле 2000 года за 10 000 рублей. Объекты расположены по адресу: <адрес>, с момента их приобретения она несет все необходимые расходы по содержанию спорного недвижимого имущества, оплачивает коммунальные услуги. Оформить надлежащим образом документы и зарегистрировать своевременно право собственности не смогла, поскольку продавец уехал на Украину.

В судебное заседание истец Мисюра З.Н., не явилась, о дате, месте и времени его проведения была извещена своевременно и надлежащим образом, её представитель по доверенности Баженова Л.А. в судебном заседании уточненные исковые требования Мисюра З.Н. поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении и просила признать за Мисюра З.Н. право собственности на жилой дом, общей площадью 54,9 кв.м. с кадастровым номером № и земельный участок площадью 4200 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика администрации МО «Веселовский сельсовет» Глушковского района Курской области, третьего лица Администрации Глушковского района Курской области в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени его проведения были извещен своевременно и надлежащим образом, согласно заявления исковые требования признал и просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица ППК «Роскадастр», Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Курской области, о слушании дела были извещены своевременно и надлежащим образом, согласно пояснений просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Выслушав истца и его представителя, свидетелей ФИО2., ФИО3 исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии с п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договоров и в определении любых, не противоречащих законодательству, условий договора.

Положениями ст. 421 ГК РФ установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу ч. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В соответствии со ст. 212 ГК РФ, имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

Право собственности может быть приобретено и как следствие признано за собственником только по тем основаниям, которые указаны в законе.

Возможность обращения истца в суд с заявлением о признании права собственности следует из статей 11,12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судом путем признания права.

Предметами спора по исковому заявлению Мисюра З.Н. согласно выписок из Единого государственного реестра недвижимости от 16.02.2024, технического паспорта на жилой дом, технического плана здания от 23.04.2024 являются жилой дом, площадью 54,9 кв.м. с кадастровым номером № и земельный участок площадью 4200 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

Согласно копии свидетельства о праве собственности на землю постоянного (бессрочного) пользования землей № 301 от 15.11.1992, выданного администрацией Веселовского сельсовета Глушковского района Курской области земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> предоставлен в собственность ФИО1

Постановлением администрации Веселовского сельсовета Глушковского района Курской области № 21 от 10.11.2022 домовладению был присвоен адрес: <адрес>.

Как следует из копии технического паспорта на спорный жилой дом по адресу: <адрес>, правообладателем являлся ФИО1

В соответствии с ч.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно положениям ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. ст. 554, 555 ГК РФ условия о предмете договора и его цене являются существенными условиями договора купли – продажи.

    Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

    В соответствии со ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные ст. ст. 301 – 304 ГК РФ принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В силу статьи 4 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (в редакции, действовавшей на момент составления расписки от 13 августа 1998 г.) государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда. Обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие названного Федерального закона.

В соответствии с п.59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Согласно п.2 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что Мисюра З.Н. приобрела у ФИО1. недвижимое имущество: жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> что подтверждено договором купли-продажи жилого дома от 3.08.1996, распиской от 23.06.2000 о купле-продаже земельного участка и о получении Кохтенко В.С. от Мисюра З.Н. денежных средств в размере 5000 000 рублей за продажу дома и 10 000 рублей за продажу земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

Договор купли-продажи жилого дома от 03.08.1996 составлен в письменной форме и подписан сторонами, зарегистрирован в реестре нотариусом Глушковского нотариального округа, однако обязательства по регистрации договора купли-продажи в установленном законом порядке сторонами исполнены не были.

Вместе с тем, обязательства по данным сделкам в отношении спорного имущества покупателем Мисюрой З.Н. исполнены, расчет между сторонами произведен, передача имущества состоялась, данное имущество до настоящего времени находится во владении Мисюры З.Н., так как с 1996 года истец владеет спорным имуществом, несет расходы по содержанию дома, оплачивает коммунальные услуги, добросовестно владеет, пользуется, распоряжается земельным участком, на котором расположено домовладение.

Договора купли-продажи заключенные 03.08.1996 и 23.06.2000 между ФИО1 и Мисюрой З.Н., судом расцениваются как договора купли-продажи недвижимого имущества (ст.549 ГК РФ), которые составлены в письменной форме и подписаны сторонами в соответствии с требованиями ст.550 ГК РФ, в них определены предмет и цена имущества (ст.ст.554, 555 ГК РФ).

Таким образом, добросовестное исполнение условий договоров сторонами свидетельствует о наличии общей воли сторон на возникновение гражданских прав и обязанностей путем совершения по отношению к спорному недвижимому имуществу указанных действий, а, следовательно, свидетельствует о наличии между сторонами сделки. А несогласование существенных условий договоров в надлежащей форме является лишь нарушением установленной для данных договоров формы.

Данные обстоятельства подтверждаются показаниями данными свидетелями ФИО2 ФИО3 в судебном заседании, которые пояснили, что с момента приобретения в августе 1996 года у ФИО1. спорного домовладения, а позже и земельного участка, Мисюра З.Н. владеет и пользуется ими как собственными, с 1996 года несет все необходимые расходы по содержанию спорного недвижимого имущества, оплачивает коммунальные услуги, пользуется земельным участком.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что Мисюра З.Н. является добросовестным приобретателем земельного участка и расположенного на нем домовладения, о чем свидетельствуют договор купли-продажи жилого дома от 03.08.1996 и расписка от 23.06.2000 о получении ФИО1 денег от Мисюрра З.И. за продажу земельного участка и последующие после этого действия участников сделки, свидетельствующие о том, что между ФИО1 и Мисюра З.Н. состоялся договор купли-продажи домовладения и земельного участка.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности и принимая во внимание тот факт, что спора по данному недвижимому имуществу не имеется, суд считает, что исковые требования Мисюра З.Н. подлежат удовлетворению в полном объеме, за Мисюра З.Н. следует признать право собственности на жилой дом, общей площадью 54,9 кв.м. с кадастровым номером № и земельный участок площадью 4200 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: Курская область, Глушковский район, с.Волфино, д.71.

В соответствии с положениями ст.98 ч.1 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При рассмотрении дела, истец отказалась от взыскания с ответчика судебных расходов по делу в виде уплаченной госпошлины, в связи с чем, суд полагает не производить взыскание уплаченной госпошлины с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Мисюра Зои Николаевны, удовлетворить.

Признать право собственности Мисюра Зои Николаевны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ № выдан ОУФМС России по Курской области в Глушковском районе 12.07.2010, код подразделения 460-012, на жилой дом, общей площадью 54,9 кв.м. с кадастровым номером № и земельный участок из состава земли населенных пунктов с разрешенным видом использования для ведения личного подсобного хозяйства площадью 4200 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Глушковский районный суд Курской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме - 06.05.2024.

Председательствующий судья: