Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-312/2022 ~ М-237/2022 от 16.05.2022

Дело № 2-312/2022

УИД 34RS0016-01-2022-000402-07

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Жирновск                                                                25 мая 2022 года

Жирновский районный суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Кучеровой Л.П.,

единолично,

при секретаре Рожковой О.В.,

с участием: истца – Гончаровой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гончаровой Н. Н.евны к администрации Линевского городского поселения Жирновского муниципального района <адрес> о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

Истец Гончарова Н.Н. обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением, указав, что она является собственником ? доли жилого дома кадастровый №, площадь ? доли 53,5 кв.м, расположенного по адресу: в р.<адрес> на основании договора купли - продажи одной второй доли жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и земельного участка с кадастровым номером № площадью 966 кв.м, расположенного по адресу: в р.<адрес> <адрес>.

Право собственности в установленном законом порядке не зарегистрировано, титульного собственника у данных объектов недвижимого имущества нет. Указанный факт подтверждается Выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-№ (помещение) и от ДД.ММ.ГГГГ КУВИ-№. Жилой дом, в котором расположена ? доли жилого дома, состоит из двух блоков жилого дома. Титульный собственник второго блока Дегтярева Т. В. скончалась в конце декабря 2020г., в наследственные права на принадлежащее ей имущество до настоящего времени никто не вступил.

Фактически принадлежащая ей ? доли дома (помещение) представляет собой блок жилого дома блокированной застройки, который имеет обособленный (отдельный) вход, обособленные коммуникации, расположен на отдельном земельном участке и соответствует признакам индивидуального жилого дома. Указанные факты подтверждаются техническим паспортом на объект индивидуального жилищного строительства - блок жилого дома блокированной застройки, изготовленный АО «Ростехинвентаризация -Федеральное БТИ» Сибирский филиал Камышинское отделение, Жирновский производственный участок от ДД.ММ.ГГГГ, а также проектным заключением изготовленный АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Сибирский филиал Камышинское отделение, Жирновский производственный участок ДД.ММ.ГГГГ, расположенный по адресу: <адрес>, в, р.<адрес>. Согласно вывода проектного заключения установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес> является жилым домом блокированной застройки состоящих из двух блоков, не имеющих общего входа к жилым помещениям разных семей. Каждый блок имеет собственные коммуникации (отопление). Помещения общего пользования отсутствуют. Жилой дом относится к домам блокированного типа.

С целью подачи документов для регистрации права собственности в законном порядке на ? доли жилого дома, кадастровый №, площадь ? доли 53,5 кв.м, расположенного по адресу: в р.<адрес> <адрес> на основании договора купли - продажи одной второй доли жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и земельного участка с кадастровым номером № площадью 966 кв.м, расположенного по адресу: в р.<адрес> <адрес> были оформлены технические документы, в т.ч. технический план.

Виду наличия разногласий в правоустанавливающих документах в части вида жилого помещения, так как фактически является блоком жилого дома, а не ? доли жилого дома (помещение).

Во внесудебном порядке разрешить данную ситуацию не представляется возможным.

На основании изложенного, просит:

    .Признать за Гончаровой Н. Н.евной право собственности на блока жилого дома блокированной застройки, общей площадью 53,5 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: р.<адрес>.

В судебном заседании истица Гончарова Н.Н., заявленные требования поддержала, просила удовлетворить по указанным в заявлении основаниям.

Представитель ответчика администрации Линевского городского поселения Жирновского муниципального района <адрес>, извещенный надлежащим образом о времени и месте проведения слушания дела, в судебное заседание не явился, представил письменное заявление, в котором просит рассмотреть дело без его участия, указал, что исковые требования признает в полном объеме, последствия признания иска ответчиком, предусмотренные нормами ч. 2 ст. 68, ч. 3 ст. 173, ч. 4 ст. 198 ГПК РФ понятны.

Исследовав материалы дела, суд считает исковое заявление Гончаровой Н. Н.евны к администрации Линевского городского поселения Жирновского муниципального района <адрес> о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 131 ГК РФ Право собственности на недвижимые вещи, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. 2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Частью 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрены, в числе прочих, такие объекты капитального строительства, как жилые дома блокированной застройки. Жилой дом блокированной застройки - это жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования (эксплуатации), и имеет выход на территорию общего пользования.

Таким образом, действующее законодательство к блокированным домам относит дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на земельный участок, самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не должен иметь общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных выходов, а также помещений, расположенных над или под другими жилым блоками. Признание жилого дома блокированной застройкой фактически дает право собственнику недвижимого имущества на приобретение земельного участка, занятого этим имуществом в собственность в порядке ст. 39.20 ЗК РФ.

Согласно ст. 16 Закона о кадастре кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21, 25 - 29 ч. 2 ст. 7 данного Закона сведений об объекте недвижимости.

Сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости, предоставляются, в том числе, в виде кадастрового паспорта объекта недвижимости, представляющего собой выписку из государственного кадастра недвижимости, содержащую уникальные характеристики объекта недвижимости, а также в зависимости от вида объекта недвижимости иные предусмотренные настоящим Федеральным законом сведения об объекте недвижимости (п. 3 ч. 2, ч. 4 ст. 14 Закона о кадастре).

В соответствии с положениями ст. ст. 16, 22 Закона о кадастре постановка на государственный кадастровый учет здания осуществляется на основании заявления о государственном кадастровом учете объекта недвижимости и технического плана.

Как указано в Письме Минэкономразвития Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, если здание можно отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка на кадастровый учет такого блока может быть осуществлена в качестве здания с назначением "жилой дом" и наименованием "жилой дом блокированной застройки" или "блок жилого дома блокированной застройки".

Согласно ч.1 ст.39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск.

В соответствии с ч.2 ст. 68 ГПК РФ, признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

По нормам ч.3 ст.173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

На основании ч. 4 ст.198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку оно не противоречит действующему законодательству и не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

Руководствуясь ст.ст.39, 68, 173, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Гончаровой Н. Н.евны к администрации Линевского городского поселения Жирновского муниципального района <адрес> о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки - удовлетворить.

Признать за Гончаровой Н. Н.евной право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 53,5 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, в <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Жирновский районный суд <адрес> в течение месяца с момента его вынесения.

Судья:     подпись       Л.П.Кучерова

Копия верна: судья                                                                           Л.П.Кучерова