Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-595/2024 (2-4888/2023;) ~ М-3870/2023 от 08.11.2023

УИД 78RS0007-01-2023-006196-60                                  г. Санкт-Петербург

Дело № 2-595/2024                                                     29 января 2024 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Колпинский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Ильиной Н.Г.,

при секретаре Власовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО1, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО4, ФИО1, ФИО2 и просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, литер А, <адрес>.

В обоснование исковых требований истец указывает, что на основании договора купли-продажи арестованного имущества от 21.09.2023, заключенного между МТУ Росимущества в городе Санкт-Петербурге и Ленинградской области в лице ООО «Аксион» и ФИО3, истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, литер А, <адрес>. В спорной квартире с 2017 года зарегистрированы ответчики, истец с ответчиками единой семьи не составляют, соглашений о сохранении права пользования жилым помещением между ними не заключалось. Ответчики в квартире не проживают, вещей ответчиков в квартире нет, адрес места жительства ответчиков истцу не известен. Расходы по содержанию квартиры и оплате жилищно-коммунальных услуг истец несет самостоятельно. Регистрация ответчиков в спорном жилом помещении нарушает права истца, как собственника жилого помещения.

Истец в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, направил в суд своего представителя.

Представитель истца - Шибанов И.Д. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчики ФИО4, ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещались судом надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела не заявили, доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание и возражений против удовлетворения исковых требований не представили.

В соответствии с частью 1 статьи 233 ГПК РФ дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие.

Как указано в абзаце 2 пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснениям, изложенным в пунктах 67-68 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

С учетом указанных обстоятельств, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке ст. 233 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав объяснения истца, приходит к следующему.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу абз. 1 п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 213-ФЗ) переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Из буквального толкования указанной нормы следует, что право пользования жилым помещением членом семьи прежнего собственника при переходе права собственности к другому лицу может быть сохранено в случаях, установленных законом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.

В силу ст. 10 этого же кодекса жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных данным кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 1 и 2 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Согласно части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Судом установлено, что заочным решением Колпинского районного суда Санкт-Петербурга от 20.10.2022 года удовлетворены исковые требования ПАО Сбербанк, расторгнут кредитный договор № от 10.12.2016 года, заключенный между ФИО4 и ПАО Сбербанк, с ФИО4 в пользу ПАО Сбербанк взыскана задолженность по кредитному договору № от 10.12.2016 года в размере 3179742,94 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 36098,71 рулей; в счет погашения задолженности по кредитному договору № от 10.12.2016 обращено взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, литер А, <адрес>, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости в размере 2880000 рублей.

На основании заочного решения Колпинского районного суда Санкт-Петербурга от 20.10.2022 года был выдан исполнительный лист от 07.02.2023 года.

На основании исполнительного листа от 07.02.2023 года было возбуждено исполнительное производство №//78005-ИП в отношении должника ФИО4

На основании договора купли-продажи арестованного имущества от 21.09.2023, заключенного между МТУ Росимущества в городе Санкт-Петербурге и Ленинградской области в лице ООО «Аксион» и ФИО3, истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, литер А, <адрес>.

Из справки о регистрации усматривается, что в квартире, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, литер А, <адрес> до настоящего времени зарегистрированы бывший собственник ФИО4 и члены его семьи ФИО1, ФИО8

Из искового заявления и объяснений представителя истца усматривается, что в спорной квартире с 2017 года зарегистрированы ответчики, истец с ответчиками единой семьи не составляют, соглашений о сохранении права пользования жилым помещением между ними гн заключалось. Ответчики в квартире не проживают, вещей ответчиков в квартире нет, адрес места жительства ответчиков истцу не известен. Расходы по содержанию квартиры и оплате жилищно-коммунальных услуг истец несет самостоятельно. Регистрация ответчиков в спорном жилом помещении нарушает права истца, как собственника жилого помещения.

В силу п. 1 ст. 78 Федерального закона Российской Федерации от 16 июля 1998 года 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В соответствии с п.2 ст. 237 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Поскольку право собственности истца на спорное жилое помещение не оспорено, ответчики в силу указанных выше норм материального права подлежит признанию утратившими право пользования жилым помещением. Правовых оснований для сохранения за ответчиками права пользования спорной квартирой не имеется, поскольку собственник жилого помещения не намерен заключать какое-либо соглашение о дальнейшем проживании ответчиков в указанной квартире.

Согласно п.п. «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995г. №713 (с последующими изменениями и дополнениями) решение суда о признании утратившим право пользования жилым помещением, а также решение о выселении гражданина является основанием для снятия его с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать ФИО4, ФИО1, ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, литер А, <адрес>

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                          Н.Г. Ильина

Решение изготовлено в окончательной форме 28.02.2024