Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-714/2023 ~ М-415/2023 от 07.02.2023

№

№

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

29 марта 2023 года    в гор. Кисловодске

Кисловодский городской суд Ставропольского края в открытом судебном заседании под председательством судьи Супрунова В.М. при секретаре Годовых А.А. с участием представителей: истца Товмасян А.А. - адв. Сухин А.В., ответчика Лысенко И.В. - адв. Кошкина А.К., ответчика администрации гор. Кисловодска - Цехиной А.А. и управления архитектуры и градостроительства администрации гор. Кисловодска - Шуруповой Т.В. рассмотрел дело №.

по иску Товмасян Аиды Амбарцумовны к администрации гор. Кисловодска, управлению архитектуры и градостроительства администрации гор. Кисловодска и Лысенко Инне Владимировне о сохранении и признании права собственности на неоконченный строительством объект капитального строительства - жилой дом

у с т а н о в и л:

истец, ответчик и третьи лица Букушян Г.А. и Диденко В.И. являются участниками общей долевой собственности на жилой дом литер А № общей площадью <данные изъяты> кв.м. и его земельный участок № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные в <адрес> Их доли в названных объектах недвижимого имущества составляют: Товмасян А.А. - <данные изъяты> Лысенко И.В. - <данные изъяты>, Букушян Г.А. - <данные изъяты> и Диденко В.И. - <данные изъяты>; права всех сособственников зарегистрированы в ЕГРН органом государственной регистрации. Эти объекты и права на них предметом спора в данном деле не являются.

ДД.ММ.ГГГГ. начальником управления архитектуры и градостроительства администрации гор. Кисловодска Товмасян А.А. выдано разрешение на строительство за № со сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ., которым ей разрешена реконструкция нежилого здания под индивидуальный жилой дом по <адрес> на указанном выше земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м.

    На основании полученного разрешения Товмасян А.А. осуществляет в названном домовладении реконструкцию разрушенных временем нежилых построек литеров Г - мастерской, Г1 - гаража и Г3 - сарая, а в суд обратилась с уточнёнными в порядке ст. 39 ГПК РФ требованиями о сохранении объекта реконструкции - литера З готовностью <данные изъяты> и о признании на него права собственности.

    Письмом начальника УАиГ № от ДД.ММ.ГГГГ. в предоставлении Товмасян А.А. муниципальной услуги «выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию» отказано, ей разъяснена возможность обращения с уведомлением об окончании строительства согласно ч.1 ст. 51.1 ГрК РФ, к которому в числе прочего следует приложить соглашение правообладателей земельного участка, на котором построен объект индивидуального жилищного строительства, об определении долей.

    При отсутствии споров выполнить последнее указание истец не имеет объективной возможности ввиду убытия ответчика и участника долевой собственности Лысенко И.В. на Украину для постоянного проживания более 15 лет назад и отсутствия с ней всякой связи и достоверной информации о её фактическом местонахождении. Получить такие сведения в период проведения Российской Федерацией специальной военной операции на Украине также не возможно, потому при неизвестности места жительства ответчика, суд согласно положениям ст. 50 ГПК РФ назначил Лысенко И.В. представителя - адв. Кошкина А.К.

    На судебном разбирательстве представитель истца адв. Сухих А.В. исковые требования Товмасян А.А. поддержал в полном объёме и просил удовлетворить по доводам искового заявления.

    Представитель ответчика адв. Кошкин А.К. исковым требованиям возражал и полагал оставить без удовлетворения до выяснения позиции самой Лысенко И.В.

    Представитель ответчика администрации гор. Кисловодска - Цехина А.А. и представитель ответчика управления архитектуры и градостроительства администрации гор. Кисловодска - Шурупова Т.В. просили в исковых требованиях отказать, поскольку срок действия разрешения на строительство, выданного истцу на реконструкцию объекта капитального строительства не истёк и признание права собственности на него преждевременно и не является необходимым. Товмасян А.А. имеет возможность завершить реконструкцию и ввести завершённый объект в эксплуатацию уведомительным порядком.

    Третьи лица, сособственники земельного участка и жилого дома по <адрес>, Букушян Г.А. и Диденко В.И. (отец Лысенко И.В.) в заседание суда, о месте и времени которого извещены надлежаще, не явились, подали письменные заявления о рассмотрении дела без их участия и о согласии с исковыми требованиями Товмасян А.А.

    При таких обстоятельствах суд рассмотрел данное дело в отсутствии истца Товмасян А.А. и ответчика Лысенко И.В., но при участии их представителей, а также в отсутствии третьих лиц Букушян Г.А. и Диденко В.И., согласно их заявлений, по правилам ч.ч. 3,5 ст. 167 ГПКРФ.

    Выслушав представителей сторон и исследовав материалы дела, суд пришёл к следующему.

    До начала реконструкции объекта капитального строительства в целях создания отдельного жилого дома, обозначенного в документах технической инвентаризации как литер З, а также и на текущий момент собственниками жилого дома <адрес> № общей площадью <данные изъяты> кв.м. (лит.А) являются согласно представленной в дело выписке из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ.: Товмасян Аида Амбарцумовна в <данные изъяты> доле - запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.; Букушян Галина Арменаковна в <данные изъяты> доле - запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.; Диденко Владимир Иванович в <данные изъяты> доле - запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.; Лысенко Инна Владимировна в <данные изъяты> доле - запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ

    (Решением Кисловодского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ. признано право собственности Букушян Г.А. на самовольные пристройки к дому литеру А, а именно на литеры А1 и А2 и входящие в их состав помещения. Эти жилые пристройки также не являются предметом спора и со спорным литером З конструктивной и правовой связи не имеют).

    По выписке из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ., собственники дома являются и собственниками земельного участка № площадью <данные изъяты> кв.м. с тем же адресом: № - Товмасян А.А. в <данные изъяты> доле - запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.; Букушян Г.А. в <данные изъяты> доле - запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.; Диденко В.И. в <данные изъяты> доле - запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. и Лысенко И.В. в <данные изъяты> доле - запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

    Вид разрешённого использования земельного участка - под индивидуальное домовладение. ДД.ММ.ГГГГ. УАиГ также выдало Товмасян А.А. градостроительный план названного земельного участка № за №. Кроме того, как указано в графе 3.3 разрешения на строительство, Товмасян А.А. разработана и представлена проектная документация на разрешённую ей реконструкцию.

    По указанному разрешению на строительство №, выданному Товмасян А.А. ДД.ММ.ГГГГ. до ДД.ММ.ГГГГ., она легально производит реконструкцию нежилого здания (лит. Г,Г1,Г3) под индивидуальный жилой дом по <адрес>. Реконструируются нежилые строения, литер Г - мастерская, литер Г1 - гараж и литер Г3 - сарай.

    Реконструируемые литеры ранее были узаконены постановлением главы администрации гор. Кисловодска № от ДД.ММ.ГГГГ. «О соблюдении правил содержания и эксплуатации домовладений» (п.4) за Букушян Вячеславом Исаковичем, которому также была разрешена пристройка к литеру Г постановлением главы администрации гор. Кисловодска № от ДД.ММ.ГГГГ. «О регистрации самовольных построек и разрешении строительства помещений» (п.3). Его наследник Букушян Г.А. унаследовала после смерти супруга <данные изъяты> долю в праве на жилой дом и хозпостройки, в числе которых и литеры Г,Г1,Г3 и подарила <данные изъяты> долю истцу по настоящему делу Товмасян А.А. Спора о реконструкции последней названных нежилых литеров Г,Г1,Г3 между совладельцами дома нет и никогда не возникало.

    Литеры А и З отображены на ситуационном плане технического паспорта на жилой дом по <адрес>, выполненного по спорному объекту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.; там же представлены поэтажные планы и иные технические сведения о жилых и нежилых строениях. Техпаспорт не содержитуказаний о наличии самовольных построек, о самовольном переустройстве или перепланировке помещений.

    Для правильного выяснения обстоятельств спора, технического состояния объекта реконструкции и вопросов, требующих специальных познаний в области строительства и землеустройства, по делу назначалась и проведена негосударственными экспертами Савенко А.В. и Бессоновым Д.В. судебная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза.

    По их экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ., содержащему ответы на все поставленные вопросы, эксперты пришли к следующим выводам.

    Строение литер «3», расположенное по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., полезной - <данные изъяты> кв.м. и жилой - <данные изъяты> кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером № является недвижимым имуществом - капитальным строением. По результатам натурного обследования определено, что указанное строение - это объект незавершенного строительства и соответствии с таблицей 47А УПВС №4 «Жилые общественные и коммунальные здания и здания бытового обслуживания», процент его готовности составляет <данные изъяты>

    Строение литер «3», как незавершенный строительством объект соответствует строительным, санитарным, противопожарным и экологическим стандартам, нормам, правилам и регламентам, действующим в Российской Федерации и Ставропольском крае в области индивидуального жилищного строительства. Конструкции помещений литера «3» отнесены к I категории - нормальное состояние; его строительные конструкции и материалы не создают угрозу жизни и здоровью граждан. При сохранении незавершённого строительством литера «3» в его реконструированном состоянии, с технической точки зрения, законные права и интересы других лиц не будут нарушены.

    При проведении обмерных работ и обработке полученных результатов (поворотно-угловых точек, линейных размеров и площади) в системе автоматизированного проектирования и сопоставлении выше указанных данных со сведениями государственного кадастра недвижимости установлено, что реконструированный литер «3» расположен в границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Границы земельного участка КН №, по названному адресу соответствуют границам земельного участка, поставленного на государственный кадастровый учет.

    Оценивая и принимая, изложенное выше заключение экспертов Савенко А.В. и Бессонова Д.В. № от ДД.ММ.ГГГГ. в качестве законного и допустимого доказательства, суд учитывает следующее.

    Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений; обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами (ст.ст. 56, 60 ГПК РФ).

    Для правильного разрешения спора суду потребовались специальные познания в области строительства и землеустройства и в силу этой необходимости, суд обратился к экспертному исследованию спорного объекта капитального строительства и его расположения на земельном участке. Экспертное заключение является полным и категоричным, содержит научно обоснованные и достаточно мотивированные выводы по каждому поставленному вопросу, соответствует представленным с делом правоустанавливающим, ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░. ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░. ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░. 307 ░░ ░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░. ░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░. ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░.░░. 55,82,84,86 ░░░ ░░.

    ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░. ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░) ░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.1 ░░. 222 ░░ ░░. ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

    ░ ░░░░ ░.1 ░░. 218 ░░ ░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░.

    ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ (░. 1.2 ░.3 ░░. 14, ░.1 ░.1 ░░. 15, ░░. 40 ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░).

    ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░. ░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░ ░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ (░.1 ░░. 130 ░░ ░░).

     ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.1 ░░. 51.1 ░░░ ░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ «░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░».

░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░. 12,56,195,196 ░░░ ░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░. 194-199 ░░░ ░░, ░░░

░ ░ ░ ░ ░

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░. ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░. ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░ ░░░ - ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░:

░░░░░░░░░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░. ░░ <░░░░░>.

    ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░░░░░░░) ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

          ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░,

        ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░

░.░. ░░░░░░░░