Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-884/2022 ~ М-700/2022 от 09.06.2022

К делу №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 июля 2022 года                                                                                <адрес>

Майкопский районный суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего      Юрченко Н.И.

при секретаре                       ФИО5,

с участием адвоката             ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Администрации МО « Абадзехское сельское поселение» о признании права собственности,

у с т а н о в и л :

ФИО3 обратилась в суд с указанным иском, в котором просила признать за нею право собственности на <адрес> по адресу: <адрес>, пос <адрес>, указав следующее.

С января 2000 года она со своей семьей постоянно проживает по адресу: <адрес>, пер.Северный,4, <адрес>. Квартира была предоставлена ей во владение и пользование для проживания в 2000 году владельцем этой квартиры ФИО6, с которым у них были доверительные и дружеские отношения. Он хотел помочь ей, зная что она сирота, и с рождения проживает в <адрес>. О ее проживании по указанному адресу знали соседи, которые осуществляли заботу за владельцем указанной квартиры. Никакие договорные отношения между нею и ФИО6 не оформлялись.

В декабре 2001 года ФИО6 умер и ввиду отсутствия у него родственников организацией похорон занимались соседи, в связи с чем свидетельства о смерти у нее нет.

Она с 2000 года оплачивает все коммунальные платежи, о чем имеются квитанции, несет расходы по содержанию квартиры в надлежащем состоянии, в том числе, производит текущий ремонт - были заменены коммуникации, обрабатывает земельный участок, на котором расположена квартира.

Таким образом, на протяжении более пятнадцати лет она открыто, добросовестно и непрерывно владеет указанной квартирой, как своим собственным имуществом.

В судебном заседании истец ФИО3 и ее представитель ФИО7 просили удовлетворить требования.

ФИО13 в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствии и удовлетворить иск.

Представитель Администрации МО « Абадзехское сельское поселение» ФИО8 в суд не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствии и указала, что не возражает против удовлетворения требований.

Суд, заслушав истца и ее представителя, свидетелей, изучив материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.1 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Из разъяснений, изложенных в п.п.15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N10, Пленума ВАС Российской Федерации N22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собюственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п.3 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Из указанных выше положений закона и разъяснений Пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Как установлено, в 2000 году владелец <адрес> по <адрес>, в пос <адрес> ФИО2 вселил в квартиру для проживания истца ФИО3 с членами ее семьи. Какие-либо договорные отношения между ними отсутствовали. Названная квартира значилась за ФИО2.

Согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сообщению нотариуса ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело к имуществу ФИО2 не заводилось.

Согласно сведениям из реестра наследственных дел на ДД.ММ.ГГГГ наследственное дело после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ,не заводилось.

Из выписок из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сведения о регистрации прав на земельный участок и <адрес>, расположенные в <адрес> по <адрес>, отсутствуют.

Из сообщения Южного филиала АО «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сведения о названной выше квартире отсутствуют и квартира техником не замерялась и технический паспорт на нее не составлялся.

Как установлено, владельцем лицевых счетов по оплате коммунальных услуг (электроэнергия, водоснабжение) по названной квартире указан ФИО2.

Из пояснений ФИО1, и свидетелей ФИО10, ФИО11, ФИО12 следует, что истец ФИО3 была вселена владельцем <адрес> по пер.Северному,4, в пос Первомайском ФИО2 в 2000 году и с этого момента она с семьей проживает в квартире, там ее вещи. Она ухаживает за квартирой, делает в ней ремонт, оплачивает коммунальные услуги, обрабатывает участок, прилегающий к квартире. За все время проживания к ней никаких претензий по поводу того, что она проживает в квартире ни от кого не поступало. Собственник квартиры – лесхоз давно ликвидирован. У ФИО2 наследников не было.

Указанные обстоятельства подтверждаются справками из администрации МО « Абадзехское сельское поселение», из которых следует, что ФИО3 проживает по указанному выше адресу с семьей с января 2000 года; платежными документами, подтверждающими оплату коммунальных платежей в указанный период, и товарными чеками на строительные материалы.

При таких обстоятельствах, поскольку установлено, что истец более 22 лет открыто, непрерывно и добросовестно владеет как своей собственной спорной квартирой при отсутствии собственника, то имеются основания для удовлетворения иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л :

Удовлетворить исковые требования ФИО1.

Признать за ФИО1 право собственности на <адрес> общей площадью 20,0 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Адыгея через Майкопский районный суд в течение месяца.

Судья: подпись.

Копия верна: Судья                                                                   Н.И.Юрченко

УИД 01RS0№-60

Подлинник решения находится в материалах дела № в

Майкопском районном суде Республики Адыгея