Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-447/2022 ~ М-369/2022 от 13.05.2022

Дело № 2-447/2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«07» июля 2022 год ст. Вешенская

Шолоховский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Паненковой Л.А.

при секретаре Самойловой С.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пузанова Г.М. к администрации Базковского сельского поселения Шолоховского района Ростовской области, третье лицо Управление Росреестра по Ростовской области, о признании права собственности на объект недвижимости

УСТАНОВИЛ:

Пузанов Г.М. обратился с иском к администрации Базковского сельского поселения Шолоховского района Ростовской области, третье лицо Управление Росреестра по Ростовской области, о признании права собственности на объект недвижимости, указав в иске, что ему принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером (номер) , площадью 2200 кв.м., расположенный по адресу: (адрес). На указанном земельном участке расположен объект недвижимости жилой дом с кадастровым номером (номер) , площадью 95,8 кв.м., построенный в 1957 году. Указанный земельный участок был предоставлен ему в 90-х годах для ведения личного подсобного хозяйства. В архивных документах за 1991-1995 имеются сведения о том, что земельный участок и дом в (адрес) считается за ним, Пузановым Г.М.. Какие-либо иные документы на указанный жилой дом у него отсутствуют. В настоящее время возникла необходимость надлежащим образом оформить право собственности на жилой дом, в связи с чем, просит суд признать за ним право собственности на жилой дом Литера «А», площадью 95,8 кв.м., расположенный по адресу: Россия(адрес) и внести соответствующие сведения в Единый государственный реестр недвижимости.

В суд поступило уточненного исковое заявление, в котором Пузанов Г.М. просит суд признать на ним право собственности на жилой дом Литера «А», площадью 95,8 кв.м., расположенный по адресу: (адрес) в порядке приобретательной давности.

Истец Пузанов Г.М. в судебное заседание не явился, в заявлении указал на рассмотрение дела в его отсутствие.

Представитель истца Краморов А.М. в судебное заседание явился, уточненное исковое заявление поддержал.

Представитель ответчика администрации Базковского сельского поселения Шолоховского района Ростовской области Чукарин М.Н. в судебное заседание не явился, в заявлении указал на рассмотрение дела в его отсутствие, исковые требования признает полностью.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд, выслушав доводы представителя истца, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Судом установлено, что Пузанову Г.М. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 61:43:0010501:418, площадью 2200 кв.м., расположенный по адресу: (адрес), что подтверждается выпиской из ЕГРН от 01 марта 2022 г. (номер) .

Право собственности на земельный участок зарегистрировано на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок.

Согласно выписки из похозяйственной книги, выданной администрацией Базковского сельского поселения от 24 февраля 2022 года, земельный участок, расположенный по адресу: (адрес), площадью 2200 кв.м., принадлежит на праве постоянного (бессрочного пользования) Пузанову Г.М. , о чем имеется соответствующая запись в похозяйственной книге Базковского сельского совета народных депутатов Шолоховского района Ростовской области №(номер)

Согласно архивной справке администрации Шолоховского района Ростовской области от 03.02.2022 в документах фонда Базковского сельского поселения в похозяйственных книгах (номер) имеются сведения о том, что земельный участок и дом в (адрес) считается за Пузановым Г.М. .

В Едином государственном реестре недвижимости Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, имеются сведения об основных характеристиках на жилой дом по адресу: (адрес) Площадь жилого дома указана – 95,8 кв.м. Жилой дом имеет кадастровый (номер) . Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Истец указывает, что осуществляет уход за жилым домом и земельным участком, несет бремя их содержания, оплачивает коммунальные платежи.

В статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации определены основания приобретения права собственности. Лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иски о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

В соответствии с п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" предусматривает, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Владение жилым домом администрацией сельского поселения не оспаривалось.

Согласно ст. 131 ГК РФ, - право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В свою очередь юридически право собственности на жилой дом и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее регистрации, возникает с момента такой регистрации в силу ст. 219 ГК РФ.

Разрешая иск по существу, установив юридически значимые обстоятельства по делу, применив вышеуказанные нормы действующего законодательства, регулирующие спорные правоотношения, отметив, что возражений относительно заявленного иска, а также каких-либо достоверных и достаточных доказательств опровергающих доводы истца ответчиком не представлено и в материалах дела не содержится, находя при этом, что представленные в подтверждение заявленных требований доказательства в своей совокупности являются относимыми, допустимыми и достаточными, суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Пузанова Г.М. к администрации Базковского сельского поселения Шолоховского района Ростовской области, третье лицо Управление Росреестра по Ростовской области, о признании права собственности на объект недвижимости - удовлетворить.

Признать за Пузановым Георгием Михайловичем, право собственности на жилой дом с кадастровым номером (номер) Литера «А», площадью 95,8 кв.м., расположенный по адресу: (адрес)

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение месяца.

Председательствующий подпись Л. А. Паненкова

Мотивированное решение изготовлено 08.07.2022.