Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3065/2023 ~ М-2317/2023 от 11.09.2023

УИД: 91RS0№-65

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

     07декабря 2023 года                                                   <адрес>

Сакский районный суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Солодченко И.В., при секретаре ФИО7, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5, ФИО1, ФИО2, ФИО3 в лице законного представителя ФИО1 к ФИО4, третье лица, не заявляющие самостоятельных требований, относительно предмета спора – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, <адрес> Республики Крым о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества, прекращении права собственности, возврате недвижимого имущества в собственность,

установил:

ФИО5, ФИО1, ФИО2, ФИО3 в лице законного представителя ФИО1 обратились с иском в суд к ФИО4, третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, <адрес> Республики Крым о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества, прекращении права собственности, возврате недвижимого имущества в собственность.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ответчиком заключен договор купли продажи жилого дома и земельного участка. По условиям договора, ответчик обязуется передать истцам жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, территория ПК «Чайка-С», <адрес>, а истцы обязаны принять и оплатить недвижимое имущество в соответствии с условиями договора. Стороны договорились, что оплата недвижимого имущества производится следующим образом: оплата стоимости земельного участка в размере 105 000 рублей, произведена до подписания договора за счет личных средств покупателей в долях соответствующим долям жилого дома, путем передачи наличных средств лично продавцу до момента подписания договора. Оставшуюся часть цены недвижимого имущества в размере 7 257 540 руб. покупатели оплачивают следующим образом: часть цены недвижимого имущества в размере 2 752 860 руб. истец ФИО5 оплачивает с использованием средств Государственного Жилищного Сертификата о предоставлении социальной выплаты на приобретение жилого помещения №, выданного Министерством жилищно-коммунального хозяйства <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, на имя ФИО5, часть цены недвижимого имущества в размере 4 504 680 рублей ФИО1, ФИО2, ФИО3 оплачивает с использованием средств Государственного Жилищного Сертификата о предоставлении социальной выплаты на приобретение жилого помещения №, выданного Министерством жилищно-коммунального хозяйства <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, на имя ФИО1. ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи жилого дома и земельного участка был зарегистрирован в ЕГРН в установленном законном порядке с установлением ограничения прав и обременения объекта недвижимости в силу закона, так как расчет за приобретаемый объект недвижимости не произведен. ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО8 известила, что отказывается от продолжения сделки, пояснив, что нет необходимости обращаться с заявлениями о реализации сертификатов в Министерство жилищной политики и государственного строительного надзора Республики Крым, так как передавать имущество она не намерена. В связи с отказом, ответчик вернула истцам денежные средства оплаченные за земельный участок. В связи с существенным неисполнением условий договора полагают, что договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, подписанный между истцами и ответчиком подлежит расторжению. Просят расторгнуть вышеуказанный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание истцы ФИО5, ФИО1, ФИО2, ФИО3, не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В предварительном судебном заседании требования иска поддержали в полном объеме, настаивали на их удовлетворении по основаниям изложенных в иске.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, предоставила в суд письменное заявление о рассмотрении дела без ее участия. В предварительном судебном заседании, ответчик требования иска признала полностью, предоставила заявление о признании иска. Указав, что в настоящее время не намерена продавать недвижимое имущество, расчет за жилой дом не произведен, имущество находится в ее фактическом владении, истцам не передавалось, денежные средства за земельный участок она вернула в полном объеме.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не известили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие ответчика, третьих лиц, поскольку они самостоятельно распорядились своими процессуальными правами на личное участие в рассмотрении настоящего дела.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно подпункта 1 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Судом установлено, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 (Продавец) и ФИО9 (Покупатель 1), ФИО2 (Покупатель 2), ФИО1 (Покупатель 3), действующая за себя и за своего несовершеннолетнего ребенка ФИО3 (Покупатель 4) заключен договор купли продажи жилого дома и земельного участка. По условиям договора, продавец обязуется передать в собственность покупателям жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, территория ПК «Чайка-С», <адрес>, а покупатели обязаны принять и оплатить недвижимое имущество в соответствии с условиями договора.

Согласно п. 1.4 Договора объект жилой дом приобретается в долевую собственность Покупателей: размер доли Покупателя 1 – 37/100, размер доли Покупателя 2 – 21/100, размер доли Покупателя 3 – 21/100, размер доли Покупателя 4 – 21/100.

Согласно п. 3.1 Договора земельный участок продается за <данные изъяты>., жилой дом общей площадью 104,7 кв.м., кадастровый № продается «Продавцом» «Покупателю» за сумму <данные изъяты>.

Согласно п. 3.2 Договора стороны согласовали порядок оплаты недвижимого имущества следующим образом: оплата стоимости земельного участка в размере <данные изъяты>, произведена до подписания договора за счет личных средств Покупателей в долях соответствующим долям жилого дома, путем передачи наличных средств лично Продавцу до момента подписания договора. Оставшуюся часть цены недвижимого имущества в размере 7 <данные изъяты>. покупатели оплачивают следующим образом: часть цены недвижимого имущества в размере                        <данные изъяты>. истец ФИО5 оплачивает с использованием средств Государственного Жилищного Сертификата о предоставлении социальной выплаты на приобретение жилого помещения №, выданного Министерством жилищно-коммунального хозяйства <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, на имя ФИО5, часть цены недвижимого имущества в размере <данные изъяты> ФИО1, ФИО2, ФИО3 оплачивает с использованием средств Государственного Жилищного Сертификата о предоставлении социальной выплаты на приобретение жилого помещения №, выданного Министерством жилищно-коммунального хозяйства <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, на имя ФИО1.

Судом установлено и следует из материалов дела, договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости в установленном законном порядке с установлением ограничения прав и обременения объекта недвижимости в силу закона, так как расчет за приобретаемый объект недвижимости не произведен.

ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости внесены сведения о переходе права собственности на спорный объект недвижимости за ФИО5 – 37/100 доли, ФИО2 – 21/100 доли, ФИО1 – 21/100 доли, ФИО3 – 21/100 доли.

ДД.ММ.ГГГГ истцами в адрес ответчика направлена досудебная претензия о расторжении договора купли – продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с тем, что ответчик отказалась от продолжения сделки по продаже недвижимого имущества, расчет не произведен, имущество до настоящего времени не передано.

Согласно части 2 статье 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях предусмотренных законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Истцы ссылаются на то обстоятельство, что после заключения договора, ответчик отказалась от продолжения сделки, расчет за имущество не произведен, фактически недвижимое имущество не передано.

Доказательств обратного, ответчиком суду не представлено.

Ответчик ссылалась на отсутствие поступления денежных средств за проданную недвижимость.

Таким образом, как со стороны истцов, так и со стороны ответчиков имелось существенное нарушение договора.

В настоящее время обе стороны настаивают на расторжении договора купли-продажи.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее. Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ. Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ. В силу пункта 3 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

В силу пункта 2 статьи 453 ГК Российской Федерации при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

Учитывая установленные по делу обстоятельства на основании доказательств представленных сторонами, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

В связи с расторжением договора купли-продажи жилого дома и земельного участка имеются основания для прекращения государственной регистрации права собственности ФИО5, ФИО1, ФИО2, ФИО3 на жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, Сакский муниципальный район, сельское поселение Суворовское, <адрес>, территория ПК «Чайка-С», <адрес>, и основания для восстановления прав ФИО4 на указанную недвижимость.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5, ФИО1, ФИО2, ФИО3 в лице законного представителя ФИО1 к ФИО4, третье лица, не заявляющие самостоятельных требований, относительно предмета спора – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, <адрес> Республики Крым о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества, прекращении права собственности, возврате недвижимого имущества в собственность - удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО4 и ФИО5, ФИО2, ФИО1, ФИО3.

Прекратить право собственности ФИО5 (37/100 доли), ФИО2 (21/100 доли), ФИО1 (21/100 доли), ФИО3 (21/100 доли) на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 104,7 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 407 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – ведение садоводства, расположенные по адресу: <адрес>, Сакский муниципальный район, сельское поселение Суворовское, <адрес>, территория ПК «Чайка-С», <адрес>.

В порядке исполнения настоящего решения возвратить в собственность ФИО4 жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 104,7 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером с кадастровым номером №, площадью 407 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – ведение садоводства, расположенные по адресу: <адрес>, Сакский муниципальный район, сельское поселение Суворовское, <адрес>, территория ПК «Чайка-С», <адрес>.

Восстановить в Едином государственном реестре недвижимости регистрационные записи о праве собственности ФИО4 на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 104,7 кв.м., земельный участок с кадастровым номером №, площадью 407 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – ведение садоводства, расположенные по адресу: <адрес>, Сакский муниципальный район, сельское поселение Суворовское, <адрес>, территория ПК «Чайка-С», <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Сакский районный суд Республики Крым в течение месяца с момента вынесения решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                  И.В. Солодченко