Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-549/2023 ~ М-578/2023 от 25.09.2023

УИД: 14RS0015-01-2023-000893-73

Дело №2-549/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

      с. Майя                                                                                      8 ноября 2023 года

Мегино-Кангаласский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Будурусовой С.П., единолично, при секретаре судебного заседания Васильеве В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соловьевой Марии Сильвестровы к администрации Сельского поселения «Хоробутский наслег» о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

Соловьева М.С. обратилась в суд с иском к администрации СП «Хоробутский наслег» о признании за истцом права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности, указав, что ДД.ММ.ГГГГ году отцу Петрову С.Д. была передана квартира в двухэтажном жилом доме в <адрес>. Отца не стало в ДД.ММ.ГГГГ, но она со своей семьей продолжили проживать в оспариваемой квартире. При жизни отца никаких документов оформлено на квартиру не было, а лишь на основании похозяйственней книги администрации она оформила документы на земельный участок. Права на спорное имущество никто не предъявлял, спора о праве собственности не имеется.

Истец Соловьева М.С., представитель администрации СП «Хоробутский наслег» в судебное заседание не явились.

    При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что истец Соловьева М.С. владеет и пользуется квартирой по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ года она непрерывно и постоянно в ней проживает со своей семьей, что подтверждается материалами дела, в т.ч. справкой администрации СП «Хоробутский наслег».

Согласно выписке МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям» МР «Мегино-Кангаласский улус» от ДД.ММ.ГГГГ исх. № объект недвижимости по адресу: <адрес>, не зарегистрирован в реестре муниципальной собственности МР «Мегино-Кангаласский улус».

Из технического паспорта квартира по адресу: <адрес>, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ видно, что собственником квартиры является Петров С.Д. Петров С.Д., ДД.ММ.ГГГГ г.р., умер ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается свидетельством о смерти.

Согласно выписке из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ видно, что Соловьевой М.С. праве пожизненно наследуемого владения приусадебный земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью ... кв.м. по адресу: <адрес>.

Факт открытого и непрерывного владения спорной квартирой Яковлевой М.В. с ДД.ММ.ГГГГ года ответчиком не оспаривается, и подтверждается материалами дела. Так, справкой администрации СП «Хоробутский наслег» от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается, что жилой дом по адресу: <адрес>, на балансе администрации СП «Хоробутский наслег» не состоит, Соловьева М.С. с ДД.ММ.ГГГГ года проживает в данной квартире по настоящее время.

Выпиской из единого государственного реестра недвижимого имущества подтверждается, что собственником земельного участка кадастровым номером: № по адресу: <адрес>, является Соловьева М.С.

Наличие каких-либо правопритязаний на указанное имущество со стороны иных лиц с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время в судебном заседании не установлено. Сведений о регистрации права собственности на спорное имущество не имеется. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что истец Соловьева М.С. приобрела право собственности на спорное имущество, поскольку она длительное время, с ДД.ММ.ГГГГ года, добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, и несет бремя его содержания.

          В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права и иными способами, предусмотренными законом.

          В соответствии с пунктами 2 и 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет владельца, может быть приобретено другим лицом лишь на основании сделки об отчуждении этого имущества либо в случаях, когда собственник неизвестен либо он утратил право на это имущество.

          Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение 5 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

          Согласно статье 11 Федерального закона от 30 ноября 1994 года N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

           Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

            По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало, и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Судом по настоящему делу не установлено обстоятельств, препятствующих признанию за истцом права собственности на спорное имущество - квартиру с общей площадью ... кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Суд считает доказанным, что истец Соловьева М.С. не являющаяся собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом (квартирой) более 20 лет, и в силу закона может приобрести право на него по приобретательной давности. Наличие правопритязаний иных лиц на квартиру не установлено. Владение истцом спорным имуществом никем не оспаривалось. Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца, при владении спорным недвижимым имуществом, не установлено. Приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения. При таких обстоятельствах исковые требования, как законные и обоснованные, подлежат удовлетворению.

Статьями 131, 219 Гражданского кодекса РФ предусмотрена обязательность государственной регистрации права на недвижимое имущество. Судебное решение является юридическим основанием для государственной регистрации права на недвижимое имущество в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним».

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковое заявление Соловьевой М.С. - удовлетворить.

Признать за Соловьевой М.С., паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, МП УФМС России по Республике Саха (Якутия) в Мегино-Кангаласском районе, код подразделения №, право собственности на квартиру с общей площадью ... кв.м., с инвентарным №, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца в Верховный суд Республики Саха (Якутия).

Судья                                .                                        С.П. Будурусова

          Мотивированное решение изготовлено: 15 ноября 2023 года.

.

.