Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-115/2023 ~ М-56/2023 от 07.02.2023

Дело № 2-115/2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

п. Тюльган 5 апреля 2023 года

Тюльганский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Абросимова А.М.

при секретаре Ивановой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению Ежель Александры Пантелеевны к администрации муниципального образования Благовещенский сельский совет Тюльганского района Оренбургской области, Галий Игорю Леонидовичу о признании жилого дома домом блокированной застройки,

установил:

Ежель А.П. обратилась в суд с вышеназванным иском, указав, что является собственником квартиры, площадью 86,7 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, на основании решения Тюльганского районного суда Оренбургской области от 15.05.2019. Квартира является домом блокированной застройки, так как находится в границах земельного участка, относящегося к части жилого дома, то есть расположена на отдельном земельном участке и имеет отдельный выход, имеется общая стена без проемов с соседним блоком, каждая квартира имеет самостоятельный выход на земельный участок, блоки технически и функционально не связаны между собой ничем, кроме общей стены, не имеющие помещения общего пользования.

Просит суд признать квартиру, площадью 86,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки; признать за истцом право собственности на дом блокированной застройки.

В судебное заседание истец Ежель А.П. не явилась, письменно просила рассмотреть дело в ее отсутствие, иск поддержала по основаниям, в нем изложенным. Просила суд иск удовлетворить.

Представитель ответчика администрации МО Благовещенский сельсовет – глава сельсовета Тулаев Н.М. письменно просил рассмотреть дело без участия представителя администрации сельсовета, против иска Ежель А.П. не возражал.

Ответчик Галий И.Л., привлеченный к участию в деле определением суда от 22.03.2023 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Третье лицо Управление Росреестра по Оренбургской области для участия в деле своего представителя не направили. О времени и месте судебного заседания извещены своевременно, надлежащим образом.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что решением Тюльганского районного суда от 15.05.2019 за Ежель А.П. признано право собственности на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Согласно уведомления от 01.02.2023 государственный кадастровый учет в отношении помещения, расположенного по адресу: <адрес>, приостановлен, в связи с не предоставлением необходимых документов.

Истец утверждает, что квартира является домом блокированной застройки. Данные доводы подтверждаются проектом технического плана, согласно которого объект работ имеет общую боковую стену без проемов с соседним объектом недвижимости и имеет отдельный выход на земельный участок.

Собственником земельного участка по вышеуказанному адресу является Ежель А.П., собственником земельного участка по адресу: <адрес> – ответчик Галий И.Л.

Согласно ответа главного архитектора Тюльганского района ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ, привлеченной судом в качестве специалиста, в жилом <адрес> по адресу: <адрес>, расположены две квартиры, общая боковая стена между ними без проемов. В <адрес> имеются самостоятельные системы: водоснабжения, газоснабжения, отопления (от индивидуального источника – отопительный котел). Система газоснабжения имеет индивидуальное подключение внешним сетям. Квартира № имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий Ежель А.П. на праве собственности с видом разрешенного использования: для подсобного хозяйства.

Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с частью 3 статьи 16 Жилищного кодекса РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Пунктом 40 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ закреплено, что дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В соответствии с ч. 2 ст. 14 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" вступивший в законную силу судебный акт является одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Анализируя совокупность представленных суду доказательств, следует вывод, что <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, исходя из ее технических характеристик, относится к категории дома блокированной застройки.

Таким образом, исковые требования Ежель А.П. являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Ежель Александры Пантелеевны к администрации муниципального образования Благовещенский сельский совет <адрес>, Галий Игорю Леонидовичу о признании жилого дома домом блокированной застройки – удовлетворить.

Признать квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки.

Признать за Ежель Александрой Пантелеевной право собственности на дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации объекта недвижимого имущества в установленном законом порядке.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Оренбургский областной суд через Тюльганский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий судья А.М. Абросимов

Решение в окончательной форме принято 06.04.2023.

Судья А.М. Абросимов