Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-23/2024 (2-1144/2023;) ~ М-967/2023 от 22.09.2023

Гр.дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    11 января 2024 года Талдомский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Никитухиной И.В. при секретаре Ивановой Е.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 и ФИО6 к Управлению Росреестра по <адрес>, ФИО2 и ФИО3, 3-му лицу ФИО7 о признании отсутствующим обременения в виде залога недвижимого имущества, обязании снять обременение с объекта недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО5 и ФИО6 обратились в суд с иском к Управлению Росреестра по <адрес>, ФИО2, ФИО3, 3-му лицу ФИО7 о признании отсутствующим обременения в виде залога недвижимого имущества, обязании снять обременение с объекта недвижимости.

    Требования истцов основаны на том, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4, действующей в лице представителя ФИО9, и ФИО14 (ФИО6) Е.С., действующей в своих интересах и в интересах своего сына ФИО5, был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: МО, <адрес>, за 91789,92 рублей. Сторонами в тот же день был подписан передаточный акт. В 2023 году в целях продажи квартиры истцами была получена выписка из ЕГРН, согласно которой в отношении указанной квартиры имеются обременения – ипотека, зарегистрированная ДД.ММ.ГГГГ за №№ и 50-01/01-25/2004-366 в пользу ФИО4. Истцы предполагают, что указанное обременение было установлено по причине того, что согласно п.5 заключенного договора купли-продажи квартиры стороны договорились, что расчет будет произведен после подписания договора. При заключении договора истцами расчет за квартиру был произведен наличными денежными средствами, что подтверждается распиской, выданной ФИО9, действующим по доверенности в интересах ФИО4. С момента приобретения квартиры истцы свободно и открыто владеют объектом недвижимости, никаких претензий со стороны продавца ФИО4 или иных лиц не поступало. По состоянию на сегодняшний день истцы лишены возможности свободно распоряжаться принадлежащей им квартирой при наличии обременения, снять которое во внесудебном порядке не представляется возможным. На основании изложенного просят признать отсутствующим обременение в виде залога недвижимости – квартиры по указанному адресу, обязать Управление Росреестра по <адрес> зарегистрировать снятие обременения в виде залога недвижимости.

    В судебном заседании представитель истцов ФИО10 иск поддержал.

    Ответчики ФИО2, ФИО3 в суд не явились, извещались по месту жительства надлежащим образом, письма возвращены в суд за истечением срока хранения.

    Представитель ответчика Управления Росреестра по <адрес> в суд не явился. Представил письменный отзыв, в котором указал, что в результате проведения анализа базы данных Единого государственного реестра недвижимости содержится актуальная информация об объекте недвижимости: вид объекта недвижимости: помещение, наименование: квартира, кн 50:01:0040253:182, назначение: жилое, общая площадь 35,3 кв.м., этаж – 2, адрес: <адрес>, д.Пановка, <адрес>. В ЕГРН содержатся сведения о правах: ФИО11, доля в праве ?, номер права 50-01/01-25/2004-365 от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5, доля в праве ?, номер права 50-01/01-25/2004-366 от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о регистрации сделки (договор купли-продажи) номер сделки 50-01/01-25/2004-364 от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о регистрации ограничения (обременения) номер регистрации 50-01/01-25/2004-365 и 50-01/01-25/2004-366 от ДД.ММ.ГГГГ в пользу ФИО4. В соответствии с ч.1 ст.25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя; регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей. На дату подготовки настоящего возражения в Управление Росреестра по <адрес> не поступали заявления в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером 50:01:0040253:182, о прекращении записей о снятии ограничения (обременения) в виде ипотеки за номерами 50-01/01-25/2004-365 и 50-01/01-25/2004-366 от ДД.ММ.ГГГГ. Истцом заявлен ненадлежащий ответчик. Поскольку Управление не владеет, не пользуется, не распоряжается и никаким образом не претендует на спорное имущество, а заявленные требования не затрагивают интересов Управления, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

3-е лицо ФИО7 в суд не явился, представил письменный отзыв, в котором указал, что после продажи квартиры им по поручению ФИО4 были под расписку получены от истцов денежные средства, позднее переданные ФИО4. Никаких претензий по оплате ФИО4 не предъявляла. Просит рассмотреть иск в его отсутствие.

Суд, выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, считает иск к Управлению Росреестра по <адрес> не подлежащим удовлетворению, к ФИО2 и ФИО3 – подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст.1 п.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

В соответствии со ст.1 п.6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

В соответствии со ст.9 п.1 и 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в реестр прав на недвижимость вносятся сведения о правах, об ограничениях прав и обременениях объектов недвижимости, о сделках с объектами недвижимости, если такие сделки подлежат государственной регистрации в соответствии с федеральным законом, а также дополнительные сведения, внесение которых в реестр прав на недвижимость не влечет за собой переход, прекращение, ограничения прав и обременение объектов недвижимости.

2. В реестр прав на недвижимость вносятся следующие сведения о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках с ним:

1) вид вещного права, номер регистрации и дата государственной регистрации права;

2) сведения о лице, за которым зарегистрировано право на объект недвижимости, записи о предыдущих правообладателях, а также в отношении таких лиц, являющихся физическими лицами, - страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования, если такой номер присвоен в установленном порядке;

3) сведения об основании возникновения, изменения, перехода и прекращения права на объект недвижимости;

4) вид зарегистрированного ограничения права или обременения объекта недвижимости, номер регистрации и дата государственной регистрации таких ограничения или обременения;

5) сведения о лицах, в пользу которых установлены ограничения права или обременения объекта недвижимости, а также в отношении таких лиц, являющихся физическими лицами, - страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования, если такой номер присвоен в установленном порядке;

6) основания возникновения, изменения, прекращения ограничений права или обременений объекта недвижимости;

7) реквизиты, существенные условия сделки или сделок.

В соответствии со ст.19 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии со ст.20 п.2 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, без уплаты государственной пошлины.

Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной.

При государственной регистрации ипотеки в силу закона внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о залогодержателе осуществляется на основании договора, из которого возникло обеспечиваемое ипотекой обязательство. При этом истребование у заявителя иных касающихся залогодержателя документов и сведений не допускается.

В соответствии со ст.25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав:

в случае, если выдана закладная:

совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме;

в случае, если не выдана закладная:

совместного заявления залогодателя и залогодержателя;

заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, д.Пановка, <адрес>, в соответствии с которым ФИО4 продала ФИО11 и ФИО5 указанную квартиру общей площадью 36,3 кв.м. за 91789,92 рублей (л.д.12).

В соответствии с условиями договора расчет между сторонами должен быть осуществлен после подписания договора (п.5 Договора).

Переход права долевой собственности на квартиру к покупателям был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, что следует из выписки из ЕГРН (л.д.16-19). В этот же день было зарегистрировано ограничение права в виде ипотеки в силу закону в пользу продавца ФИО4.

До настоящего времени обременение с объекта недвижимости не снято.

ФИО6 (ФИО14) Е.С. и ФИО5 обратились в суд с иском, в котором просят снять обременение с объекта недвижимости в виде залога в силу закона, так как расчет между ними и продавцом полностью произведен, продавец умер, наследники претензий не предъявляли.

В суд представлены сведения о том, что ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.33). Наследниками ФИО4 по завещанию согласно сообщению нотариуса ФИО12 являются ФИО3 и ФИО2 (л.д.66).

В судебное заседание ответчики не явились. В суд представлена расписка представителя ФИО4 – ФИО9 о получении от ФИО11 суммы в размере 91789,92 рублей в счет оплаты по договору купли-продажи <адрес> д.<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20).

Учитывая изложенное, ипотека в силу закона прекращена.

В соответствии с п.52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

На основании изложенного, суд признает отсутствующим обременение в виде залога недвижимости (ипотеки), зарегистрированное за №№ и 50-01/01-25/2004-365 от ДД.ММ.ГГГГ в пользу ФИО4 в отношении квартиры по адресу: <адрес>, д.Пановка, <адрес>, кадастровый №.

При этом основанием для погашения записи об ипотеке будет являться решение суда о признании отсутствующим обременения в виде залога недвижимого имущества. В связи с чем оснований для удовлетворения иска к Управлению Росреестра по <адрес> не имеется, так как до обращения в суд в Управление Росреестра по <адрес> не подавались предусмотренные законом документы, являющиеся основанием для погашения записи об ипотеке.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО5 (паспорт №) и ФИО6 (паспорт №) к Управлению Росреестра по Московской области (ИНН 7727270299) о признании отсутствующим обременения в виде залога недвижимого имущества, обязании снять обременение с объекта недвижимости оставить без удовлетворения.

Исковое заявление ФИО5 (паспорт №) и ФИО6 (паспорт №) к ФИО2 (паспорт №) и ФИО3 (паспорт №) о признании отсутствующим обременения в виде залога недвижимого имущества, обязании снять обременение с объекта недвижимости удовлетворить частично.

Признать отсутствующим обременение в виде залога недвижимости (ипотеки), зарегистрированное за №№ и 50-01/01-25/2004-365 от ДД.ММ.ГГГГ в пользу ФИО4 в отношении квартиры по адресу: <адрес>, д.Пановка, <адрес>, кадастровый №.

Решение суда является основанием для исключения записи об ипотеке в силу закона на квартиру по адресу: <адрес>, д.Пановка, <адрес>, кадастровый №, из Единого государственного реестра недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Московский областной суд через Талдомский районный суд.

Судья            И.В.Никитухина

Решение в окончательной форме

составлено 17.01.2024

<данные изъяты>