Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2929/2023 ~ М-2482/2023 от 24.03.2023

УИД: 50RS0<номер>-76

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 апреля 2022 года <адрес>

Раменский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Кочетковой Е.В.,

при помощнике судьи ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <номер> по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о разделе жилого дома, прекращении права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о разделе жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, Раменский г.о., <адрес>, с кадастровым номером 50:23:0040804:1628 и прекращении права общей долевой собственности на указанный жилой дом.

В обоснование заявленных требований истец указал, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:23:0040804:1599, общей площадью 750 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Раменский городской округ, д. Нестерово. Ответчик ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:23:0040804:1600, общей площадью 750 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Раменский городской округ, д. Нестерово. Индивидуальный жилой дом, общей площадью 206,2 кв.м., с кадастровым номером 50:23:0040804:1628, расположенный на земельных участках с кадастровыми номерами 50:23:0040804:1599 и 50:23:0040804:1600, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 по ? доли жилого дома каждому. Стороны пользуются жилым домом совместно. Согласно данным технического описания инв. <номер>, составленного ООО «БАГС» обследуемый объект представляет собой жилой дом, общей площадью всех комнат и помещений вспомогательного назначения - 197,2 кв.м. Расположение помещений жилого дома позволяет на практике произвести раздел жилого дома и осуществить выдел доли истца. Согласно техническому заключению ООО «БАГС» техническая возможность раздела жилого дома имеется. В результате произведенного исследования экспертом представлен единственный вариант раздела жилого дома с учетом сложившегося порядка пользования без затрагивания несущих конструкций жилого дома. На основании изложенного, истец обратился с названными требованиями в суд.

    Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом. Представитель истца по доверенности (л.д.28) ФИО5 в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований.

    Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, направил заявление, которым не возражал против удовлетворения исковых требований и просил рассматривать дело в его отсутствие (л.д.96).

Неявка лиц, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. Такой вывод не противоречит положениям ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. ст. 7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку лиц, перечисленных в ст. 35 ГПК РФ, в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

Суд, руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о месте и времени рассмотрения дела. Кроме того, в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от <дата> № 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" информация о времени и месте рассмотрения дела размещена на сайте Раменского городского суда <адрес>.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:23:0040804:1599, общей площадью 750 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Раменский городской округ, д. Нестерово, о чем в материалы дела представлена выписка из ЕГРН (л.д.38-39).

Согласно выписке из ЕГРН ответчик ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:23:0040804:1600, общей площадью 750 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Раменский городской округ, д. Нестерово (л.д.40).

Индивидуальный жилой дом, общей площадью 206,2 кв.м., с кадастровым номером 50:23:0040804:1628, расположенный на земельных участках с кадастровыми номерами 50:23:0040804:1599 и 50:23:0040804:1600, принадлежит на праве общей долевой собственности истцу ФИО1 и ответчику ФИО2 по ? доли жилого дома каждому (л.д.41-42).

Истец просит произвести раздел данного жилого дома.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в Постановлении от <дата> <номер> «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (статья 252 ГК РФ) (пункт 6).

В соответствии с разъяснениями, приведенными в пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от <дата> <номер> «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом» выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежавшей ему доли, оставшейся у остальных собственников. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику.

Согласно техническому заключению ООО «Бронницкая архитектурно-геодезическая служба» № ГП/39/22-ТЗ (л.д.34-80) техническая возможность раздела жилого дома с кадастровым номером 50:23:0040804:1628 имеется. Все инженерные коммуникации подведены к изолированным помещениям отдельно и оформлены каждым владельцем отдельно. В результате произведенного исследования экспертом представлен единственный вариант раздела жилого дома с кадастровым номером 50:23:0040804:1628 с учетом сложившегося порядка пользования без затрагивания несущих конструкций жилого дома. Согласно данному варианту истцу выделяются следующие помещения: <номер>, (санузел), <номер> (кухня), <номер> (прихожая), <номер> (лестница), <номер> (санузел), <номер> (жилая), <номер> (жилая), <номер> (коридор), <номер> (балкон), итого площадь всех комнат и помещений вспомогательного назначения составляет 98,9 кв.м., а ответчику выделяются следующие помещения: <номер> (прихожая), <номер> (кухня), <номер> (санузел), <номер> (лестница), <номер> (коридор), <номер> (жилая), <номер> (жилая), <номер> (санузел), <номер> (балкон), итого площадь всех комнат и помещений вспомогательного назначения составляет 98,3 кв.м.

Квалификация специалиста подтверждена представленными документами. Техническое заключение сторонами не оспорено, ходатайства о назначении судебной экспертизы ответчиком не заявлено.

Таким образом, суд принимает в качестве доказательства данное заключение специалиста, поскольку оснований не доверять заключению специалиста не имеется, в заключении полно и объективно отражены ответы, необходимые для рассмотрения данного дела, специалист обладает соответствующей квалификацией, выводы специалиста логичны, не противоречат соответствующим положениям действующих нормативно-правовых актов и другим материалам дела.

Таким образом, суд полагает возможным выделить в собственность ФИО1 из общего имущества: помещение <номер> (санузел, этаж 1) - 8,7 кв.м. - помещение <номер> (кухня, этаж 1) - 28,3 кв.м., помещение <номер> (прихожая, этаж 1) - 10,7 кв.м помещение <номер> (лестница, этаж 2) - 3,4 кв.м., помещение <номер> (санузел, этаж 2) - 8,8 кв.м., помещение <номер> (жилая, этаж 2) - 15,9 кв.м., помещение <номер> (жилая, этаж 2) - 12,6 кв.м., помещение <номер> (коридор, этаж 2) - 7,6 кв.м., помещение <номер> (балкон, этаж 2) - 2,85 кв.м., а ФИО2 - помещение <номер> (прихожая, этаж 1) - 10,4 кв.м., помещение <номер> (кухня, этаж 1) - 28,3 кв.м., помещение <номер> (санузел, этаж 1) - 8,7 кв.м., помещение <номер> (лестница, этаж 2) -3,3 кв.м.. помещение <номер> (коридор, этаж 2) - 7,6 кв.м., помещение <номер> (жилая, этаж 2) - 12,6 кв.м., помещение <номер> (жилая, этаж 2) — 15,9 кв.м., помещение <номер> (санузел, этаж 2) - 8,7 кв.м., помещение <номер> (балкон, этаж 2) - 2,8 кв.м.

При разделе дома в натуре и определении сторонам в собственность изолированных автономных частей жилого дома, их право общей долевой собственности на дом подлежит прекращению.

Требование истца о выделе доли жилого дома соответствует положениям части 8 статьи 41 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», и понятию, предусмотренному частью 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации: жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Для внесения соответствующих изменений в ЕГРН следует указать в решении, что оно является основанием для прекращения права общей долевой собственности сторон на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, Раменский городской округ, д. Нестерово, с кадастровым номером 50:23:0040804:1628 и регистрации права собственности ФИО1 и ФИО2 на изолированные автономные части жилого дома.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о разделе жилого дома, прекращении права общей долевой собственности – удовлетворить.

Произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, Раменский городской округ, д. Нестерово, с кадастровым номером 50:23:0040804:1628, в соответствии с техническим заключением ООО «Бронницкая архитектурно-геодезическая служба» № ГП/39/22-ТЗ, выделив в собственность:

- ФИО1 изолированную автономную часть жилого дома: помещение <номер> (санузел, этаж 1) - 8,7 кв.м., помещение <номер> (кухня, этаж 1) - 28,3 кв.м., помещение <номер> (прихожая, этаж 1) - 10,7 кв.м., помещение <номер> (лестница, этаж 2) - 3,4 кв.м., помещение <номер> (санузел, этаж 2) - 8,8 кв.м., помещение <номер> (жилая, этаж 2) - 15,9 кв.м., помещение <номер> (жилая, этаж 2) - 12,6 кв.м., помещение <номер> (коридор, этаж 2) - 7,6 кв.м., помещение <номер> (балкон, этаж 2) - 2,85 кв.м., итого общей площадью всех комнат и помещений вспомогательного назначения – 98,9 кв.м., в том числе жилая – 28,5 кв.м., подсобная – 70,4 кв.м.;

- ФИО2 изолированную автономную часть жилого дома: помещение <номер> (прихожая, этаж 1) - 10,4 кв.м., помещение <номер> (кухня, этаж 1) - 28,3 кв.м., помещение <номер> (санузел, этаж 1) - 8,7 кв.м., помещение <номер> (лестница, этаж 2) -3,3 кв.м., помещение <номер> (коридор, этаж 2) - 7,6 кв.м., помещение <номер> (жилая, этаж 2) - 12,6 кв.м., помещение <номер> (жилая, этаж 2) - 15,9 кв.м., помещение <номер> (санузел, этаж 2) - 8,7 кв.м., помещение <номер> (балкон, этаж 2) - 2,8 кв.м., итого общей площадью всех комнат и помещений вспомогательного назначения – 98,3 кв.м., в том числе жилая – 28,5 кв.м., подсобная – 69,8 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером 50:23:0040804:1628, площадью 206,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Раменский городской округ, д. Нестерово.

Решение является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН: о прекращении права общей долевой собственности сторон на жилой дом с кадастровым номером 50:23:0040804:1628 и регистрации права собственности ФИО1 и ФИО2 на изолированные автономные части жилого дома.

Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме в апелляционном порядке в Московский областной суд через Раменский городской суд <адрес>.

Судья                                      Е.В. Кочеткова