Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-487/2023 (2-6060/2022;) ~ М-4958/2022 от 31.10.2022

К делу № (2-6060/2022)

УИД №RS0№-85

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ                                                                       г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи                                                          Титовой Е.С.,

секретаре                                                                                          ФИО3,

с участием:

представителя истца по доверенности ФИО5,

ответчика ФИО2,

помощника Солнечногорского городского прокурора ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента городского имущества <адрес> к ФИО2 о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, -

установил:

Департамент городского имущества <адрес> обратился в суд с иском к ФИО2 о выселении из жилого помещения без предоставления иного жилого помещения.

В обоснование заявленных требований указано, что жилое помещение, расположенное по адресу: Московская область, Солнечногорский район, д. Голубое, <адрес> принадлежит на праве собственности городу Москве, что подтверждается записью о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время квартиру занимает ответчик без законных на то оснований. Решение о предоставлении жилой площади органами исполнительной власти <адрес> не принималось. Оснований для дальнейшего проживания ответчика в квартире не имеется. Спорная квартира ответчику в установленном законом порядке не предоставлялась, договор социального найма не заключался, какие-либо правоотношения между сторонами отсутствуют. При таких обстоятельствах проживание ответчика в спорном жилом помещении нельзя признать законным и обоснованным, в связи, с чем истец просит суд выселить ответчика из спорной квартиры без предоставления жилого помещения.

В судебном заседании представитель истца Департамента городского имущества <адрес> ФИО5 поддержал заявленные требования.

Ответчик ФИО2 возражала относительно исковых требований, ссылаясь на то, что решением исполкома № от ДД.ММ.ГГГГ была зачислена на общую очередь улучшения жилищных условий при горсовете. ДД.ММ.ГГГГ между ней и муниципальным образованием городского поселение Андреевка был заключён договор №, согласно которому спорная квартира была ей выделена до получения жилья по очереди. По месту регистрации она не живет, там живет ее сын с семьей. ФИО6 также дополнила, что является добросовестным жильцом, своевременно оплачивает жилищно-коммунальные услуги, кроме того, с ДД.ММ.ГГГГ является ветераном труда; награждена значком «Отличник народного просвещения»; медалью «В память 850-летия Москвы» и другими наградами за активную педагогическую работу.

Представитель третьего лица - администрации г.о. Солнечногорск Московской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещён надлежащим образом.

Прокурор полагал заявленные требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения явившихся лиц, заключение прокурора, полагавшего исковые требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению, исследовав представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ст. 10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из положений ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из материалов дела следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: Московская область, Солнечногорский район, д. Голубое, <адрес> принадлежит на праве собственности городу Москве, что подтверждается записью о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Квартиру по указанному выше адресу фактически занимает ответчик. Решение о предоставлении площади органами исполнительной власти <адрес> не принималось.

Право собственности <адрес> на спорное жилое помещение возникло в результате реализации Инвестиционного контракта на строительство объектов недвижимости жилищного назначения в <адрес> Солнечногорского района Московской области, зарегистрированного в Минмособлстрое ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный №, заключённого Министерством строительного комплекса Московской области, администрацией Солнечногорского района Московской области, Центральной клинической больницей восстановительного лечения Федерального управления «Медбиоэкстрем» при Министерстве здравоохранения, ООО «Проектсервис холдинг», с изменениями и дополнениями, зарегистрировано в установленном порядке ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с Положением о Департаменте городского имущества <адрес>, утверждённого постановлением Правительством Москвы от ДД.ММ.ГГГГ №-ПП, департамент является функциональным органом исполнительной власти <адрес>, осуществляющим полномочия собственника в отношении имущества <адрес>. На департамент возложены полномочия обследования и контроля по недопущению незаконного заселения жилых помещений жилищного фонда <адрес> и их использованию, проведению работ по обеспечению сохранности имущества <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ сотрудниками ГКУ «Московский центр недвижимости» Департамента проведено обследование принадлежащей на праве собственности городу Москва квартиры, расположенной по вышеуказанному адресу, в результате которого установлено, что в спорной квартире проживает ответчик в отсутствие на то законных оснований, учитывая, что оснований для предоставления ответчику спорного жилого помещения по договору социального найма в соответствии со ст. 51 ЖК РФ, ст. 8 Законом <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об обеспечении права жителей <адрес> на жилые помещения», не имеется.

Возражая против удовлетворения иска, ответчик ссылалась на договор передачи бесхозяйного недвижимого имущества - жилого помещения для проживания и поддержания в исправном состоянии от ДД.ММ.ГГГГ, заключённый администрацией муниципального образования городское поселение Андреевка Солнечногорского муниципального района Московской области с ней, согласно п. 1.1 которого спорное жилое помещение является бесхозяйным недвижимым имуществом и передаётся для использования в целях временного проживания.

Однако право собственности муниципального образования городского поселения Андреевка Солнечногорского муниципального района Московской области либо городского округа Солнечногорск Московской области на спорное жилое помещение в порядке, установленном ст. 225 ГК РФ, не признано, тогда как право собственности <адрес> на спорную квартиру зарегистрировано в установленном порядке и не оспорено.

Дав оценку указанным выше фактическим обстоятельствам дела, суд приходит к выводу о том, что оснований для дальнейшего проживания ответчика в квартире не имеется. Договор хранения жилого помещения не является договором социального найма и заключён ответчиком с неуполномоченным на это лицом. Спорная квартира ответчику в установленном законом порядке не предоставлялась, договор социального найма не заключался, какие-либо правоотношения между сторонами отсутствуют, истец как собственник жилого помещения письменного согласия на проживание ответчика в квартире не давал, напротив возражает против ее проживания в квартире, настаивает на выселении.

ФИО2 не приобрела право пользования спорным жилым помещением как лицо, вселённое в установленном законом порядке с согласия собственника жилого помещения. Законных оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением не имеется, выселение ответчика из квартиры истцу необходимо для реализации права распоряжения принадлежащим ему на праве собственности недвижимым имуществом.

Ответчик не относится к числу лиц, выселение которого допускается только с предоставлением другого жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 203 ГПК РФ суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя либо исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств, вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

Исходя из того, что у ответчика отсутствуют в собственности объекты недвижимости, принимая во внимание ее материальное положение, преклонный возраст, суд полагает, что имеются основания для предоставления ФИО2 отсрочки исполнения решения суда сроком на 6 (шесть) месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд-

решил:

Исковые требования Департамента городского имущества <адрес> (ИНН №) - удовлетворить.

Выселить ФИО2 (паспорт №) из жилого помещения, расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, д. Голубое, <адрес> без предоставления иного жилого помещения.

Предоставить ФИО2 отсрочку исполнения решения сроком на 6 (шесть) месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

          Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                    подпись                                                  Е.С. Титова