Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-58/2022 ~ М-38/2022 от 07.02.2022

Дело № 2-58/2022

УИД 55RS0027-01-2022-000073-80

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Оконешниково 19 апреля 2022 г.                  

Оконешниковский районный суд Омской области в составе:

председательствующего судьи Батуриной И.Ю.,

при секретаре Чукановой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Костюка М.М. к Беккер И.А., Рогачевой Н.В., Сырьеву Г.А. об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ, характерных поворотных точек земельных участков,

установил:

Костюк М.М. обратился в суд с иском к Беккер И.А., Рогачевой Н.В. об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ, характерных поворотных точек земельных участков. В обоснование заявленных требований указал, что является собственником земельного участка с условным номером № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: ... на основании распоряжения главы администрации Крестинского сельского совета от 25.05.1992 № 7. При проведении кадастровых работ было выявлено, что в границах принадлежащего ему земельного участка частично расположены соседние земельные участки: с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ..., и с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ..., принадлежащие ответчикам. В ходе сравнений сведений ЕГРН с данными геодезической съемки установлено наложение границ указанных земельных участков, данное обстоятельство возникло вследствие формирования земельных участков без применения единой системы координат. На основании изложенного истец просит исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ и сведения о координатах характерных поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ..., и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ....

Определением суда от 02.03.2022 к участию в деле в порядке ст. 40 ГПК РФ в качестве соответчика привлечен Сырьев Г.А.

Истец Костюк М.М. в судебном заседании исковые требования уточнил, фактически отказавшись от требований к Беккер И.А., которая не является собственником земельных участков с кадастровыми номерами № и №, указав, что ему были предоставлены неверные сведения. Суду пояснил, что является собственником земельного участка по адресу: ..., в настоящее время решил зарегистрировать данный участок в установленном законом порядке. При проведении кадастровых работ было установлено, что в границах его участка расположены спорные земельные участки. В связи с имеющейся реестровой ошибкой в местоположении границ вышеуказанных земельных участков невозможно осуществить государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права собственности, что нарушает его права.

Ответчик Рогачева Н.В. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом. В письменном заявлении, адресованном суду, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, возражений относительно заявленных исковых требований не направила.

Ответчик Сырьев Г.А. в судебное заседание не явился, в заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, с исковыми требованиями согласен.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «Центр землеустройства и кадастра», филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... в судебном заседании не участвовали, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Заслушав пояснения истца, исследовав имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

На основании ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (ч. 1 ст. 67 ГПК РФ).

По смыслу статей 1, 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации судебная защита гражданских прав может осуществляться в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующее принудительной защиты.

Согласно ч. 1 ст. 39 Федерального закона «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

На основании ч. 3 ст. 39 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); пожизненного наследуемого владения; постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

Частью 5 статьи 40 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» установлено, что споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

Пунктом 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено рассмотрение земельных споров в судебном порядке.

Как следует из ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п. 10 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

Согласно ч. 1 ст. 14 вышеуказанного Федерального закона государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация права осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (п. 7 ч. 1 данной статьи).

В соответствии с ч. ч. 8, 10 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ч. 3, 4 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В судебном заседании установлено, что Костюк М.М. является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: ... на основании распоряжения главы администрации Крестинского сельского совета Оконешниковского района Омской области от 25.05.1992 № 7 (л.д. 17), что подтверждается также свидетельством на право собственности на землю от 08.07.1992, в соответствии с которым истцу для личного подсобного хозяйства предоставлен в собственность земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м в ... (л.д. 8).

Постановлением администрации Крестинского сельского поселения Оконешниковского муниципального района от 23.12.2019 № 76 на основании заявления Костюка М.М. указанному земельному участку площадью <данные изъяты> кв.м присвоен адрес: ....

Как следует из установленных судом фактических обстоятельств дела, при проведении кадастровых работ выявлено, что в границах принадлежащего истцу земельного участка частично расположены соседние земельные участки, принадлежащие ответчикам:

- с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ..., принадлежащий на праве собственности Сырьеву А.Г.; категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства; кадастровый номер присвоен 16.02.2011 (л.д. 17-28);

- с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ..., принадлежащий на праве собственности Рогачевой Н.В.; категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства; кадастровый номер присвоен 15.12.2004 (л.д. 29-39).

Ответчик Беккер И.А. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 12.05.2014 серии № (л.д. 45).

Согласно информации ООО «Центр землеустройства и кадастра» от 10.01.2022 (л.д. 9) при проведении работ по подготовке межевого плана по образованию земельного участка в кадастровом квартале № обнаружены обстоятельства невозможности выполнения работ. После проведения полевых работ, обработки геодезических данных, получения данных из государственного кадастра недвижимости выявлено наложение фактически занимаемых границ образуемого земельного участка и ранее учтенных в ГКН границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №. Для продолжения работ необходимо привести в соответствие ранее установленные границы земельных участков с кадастровыми номерами №.

Изложенное объективно подтверждается схемой расположения земельных участков (л.д. 10).

Учитывая обозначенное выше, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу, что границы земельных участков, принадлежащих ответчикам, частично расположены в границах земельного участка, принадлежащего истцу, что препятствует осуществлению государственного кадастрового учета земельного участка, принадлежащего Костюку М.М., в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению. Ответчики Рогачева Н.В. и Сырьев А.Г. не возражали против удовлетворения исковых требований.

Оснований для удовлетворения исковых требований к ответчику Беккер И.А. не имеется, поскольку она не является собственником земельных участков с кадастровыми номерами 55:19:040101:621 и 55:19:040101:365, кроме того, истец в судебном заседании фактически отказался от требований к данному ответчику.

С учетом установленных по делу фактических обстоятельств дела, исключение из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ и о координатах характерных поворотных точек земельных участков, принадлежащих ответчикам, при государственном кадастровом учете не влечет возникновение, изменение, прекращение, переход зарегистрированного права собственности на объекты недвижимости. Спор о границах земельных участков, принадлежащих сторонам, отсутствует.

При вынесении решения суд полагает возможным разъяснить сторонам, что в случае возникновения спора о местоположении границ земельных участков, связанного с правами владения и пользования ими, при проведении процедуры согласования границ земельного участка, они не лишены права на судебную защиту нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов, при предоставлении соответствующих относимых и допустимых доказательств.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Костюка М.М. удовлетворить частично.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ и сведения о координатах характерных поворотных точек земельного участка с кадастровым номером 55:19:040101:621, расположенного по адресу: ..., и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ....

В удовлетворении исковых требований к Беккер И.А. отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд путем подачи жалобы через Оконешниковский районный суд Омской области в течение месяца.

Судья                       И.Ю. Батурина