Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1543/2013 ~ М-1102/2013 от 04.04.2013

Дело № 2-1543/2013

Поступило в суд 04.04.2013

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

07 мая 2013 года                                                                                 г. Новосибирск

Кировский районный суд г.Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Семенихиной О.Г.

         при секретаре Ли Эр Сян Е.И.,

         рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Локтева Сергея Валентиновича, Локтевой Елены Вячеславовны, Локтевой Дарьи Сергеевны, действующей за себя и несовершеннолетнего ФИО 1, к мэрии г.Новосибирска, Администрации Кировского района г.Новосибирска о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Локтев С.В., Локтева Е.В., Локтева Д.С., действующая за себя и несовершеннолетнего ФИО 1, обратились в суд с вышеуказанным иском. Свои требования истцы обосновали тем, что Локтеву С.В. и членам его семьи в ДД.ММ.ГГГГ году предоставлена комната № в общежитии по адресу: <адрес>. Через полгода истцы заняли дополнительно и освободившуюся комнату № по указанному адресу. ДД.ММ.ГГГГ Локтев С.В. и его члены семьи были поставлены на регистрационный учет по данному адресу. ДД.ММ.ГГГГ между Локтевым С.В. и <данные изъяты> был заключен договор № на проживание в общежитии на комнату №, на комнату № договор не сохранился. Позднее между Локтевым С.В. и Управлением жилищного хозяйства Администрации Кировского района г. Новосибирска был заключен договор социального найма жилого помещения № в муниципальном общежитии. С целью повышения уровня благоустройства жилых помещений, занимаемых истцами, были произведены их перепланировка и переустройство, которые узаконены в судебном порядке. В данном решении установлено, что истец приобрел право на пользование двумя комнатами. Спорные жилые помещения включены в реестр муниципального имущества г. Новосибирска. На заявление истцов о передаче в собственность занимаемых жилых помещений, МКУ г. Новосибирска «Городское жилищное агентство» ответило отказом в связи с тем, что право муниципальной собственности на комнаты №, № в <адрес> в <адрес> в установленном законом порядке не зарегистрировано. В связи с чем, просят признать за Локтевым С. В., Локтевой Е. В., Локтевой Д. С., ФИО 1 право общей долевой собственности в порядке приватизации в равных долях по ? доле за каждым в праве собственности на жилые помещения - комнаты №, № в <адрес> в <адрес>.

Истцы в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в свое отсутствие, обеспечили явку представителя.

Представитель истцов – Попырина Т.А. в судебном заседании настаивала на исковых требованиях, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, возражений не представил.

Представитель ответчика Администрации Кировского района г. Новосибирска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, согласно письменному отзыву возражал против удовлетворения исковых требований в связи с тем, что представленный истцами договор социального найма не является договором, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, просил в иске отказать, рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель третьего лица МКУ г. Новосибирска «Городское жилищное агентство» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, возражений не представил.

Третье лицо Локтев Н.С. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Суд, выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что заявленный иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В ходе судебного разбирательства установлено, что Локтеву С. В. и членам его семьи ДД.ММ.ГГГГ в связи с трудовыми отношениями с <данные изъяты> для проживания было предоставлено жилое помещение – комната № в <адрес> в <адрес>, позже дополнительно было предоставлено жилое помещение № по указанному адресу (л.д. 11, 12-13).

Выписка из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает, что в комнатах №

в <адрес> в <адрес> состоят на регистрационном учете с ДД.ММ.ГГГГ – Локтев С.В., Локтева Е.В., Локтев Н.С., с ДД.ММ.ГГГГ – Локтева Д.С., с ДД.ММ.ГГГГ – ФИО 1 (л.д. 16).

Как следует из заочного решения Кировского районного суда г. Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ по иску Локтева С.В. к мэрии г. Новосибирска, Администрации Кировского района г. Новосибирска, комнаты №, № в <адрес> в <адрес>, общей площадью 32,9 кв.м., жилой площадью 27,2 кв.м., сохранены в перепланированном и переустроенном состоянии. Настоящее решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 28-29). Данным решением подтверждается право пользования истцами обеими комнатами №, № по спорному адресу.

Согласно техническому паспорту, составленному Новосибирским филиалом ФГУП «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ – ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, помещение №, № в <адрес> в <адрес> имеет общую площадь 32,9 кв.м., жилую – 27,2 кв.м., вспомогательную – 5,7 кв.м. (л.д. 23-24).

Из справки МКУ г. Новосибирска «Городское жилищное агентство» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилые помещения в строении, имеющем статус «общежитие», по адресу: <адрес>, включены в реестр муниципального имущества г. Новосибирска, и исключены из состава специализированного жилищного фонда на основании постановления мэрии г. Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 21).

Исходя из копии договора № на проживание в общежитии <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ Локтеву С.В. в связи с трудовыми отношениями <данные изъяты> первоначально было предоставлено право пользования жилым помещением площадью 12 кв.м. в общежитии по адресу: <адрес>, ком. №, которое находилось на балансе <данные изъяты> (л.д. 11). В соответствии с распоряжением Комитета по управлению государственным имуществом Администрации Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ №-р общежитие по <адрес>, в <адрес>, числящееся на балансе <данные изъяты> было передано в муниципальную собственность г. Новосибирска; и на основании постановления мэрии г. Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ № указанное общежитие от <данные изъяты> было принято в муниципальную собственность г. Новосибирска. В дальнейшем Локтеву С.В. и членам его семьи предоставлена комната № по вышеуказанному адресу. Кроме того, на основании постановления мэрии г. Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ № жилые помещения в общежитии, расположенном по адресу: <адрес>, были исключены из состава специализированного жилищного фонда.

В силу ст. 7 Федерального закона от 29.12.2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (в редакции Федерального закона ДД.ММ.ГГГГ № 159-ФЗ) к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Анализ исследованных в судебном заседании доказательств свидетельствует о том, что Локтев С.В. с членами своей семьи был вселен в спорное жилое помещение в ДД.ММ.ГГГГ году в связи с трудовыми отношениями с <данные изъяты> на законных основаниях, что также не оспаривается ответчиками. При этом, спорные жилые помещения с момента передачи общежития - <адрес> в <адрес> от <данные изъяты> в муниципальную собственность г. Новосибирска утратили статус специализированного жилого помещения. Кроме того, с ДД.ММ.ГГГГ они были исключены из состава специализированного жилищного фонда. Следовательно, на основании изложенных обстоятельств и материалов дела истцы приобрели право пользования жилыми помещениями №, № в <адрес> в <адрес> на условиях социального найма.

Выписка о начислении из лицевого счета подтверждает, что на имя Локтева С.В. открыт лицевой счет №, по которому истцы производят оплату за содержание занимаемого жилья и коммунальные услуги по тарифам, установленным постановлением мэрии г. Новосибирска для оплаты за жилье и коммунальные услуги гражданами, занимающими жилые помещения по договорам социального найма (л.д. 18). В связи с тем, что проживание истцов в спорных жилых помещениях носит постоянный характер, они несут расходы по его содержанию, осуществляют права и обязанности, предусмотренные ст. 67 ЖК РФ, суд приходит к выводу, что они уже приобрели право пользования спорным жилым помещением на условиях социального найма.

В соответствии со ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного имущества либо управомоченное им лицо обязуется передать другой стороне - гражданину жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных ЖК РФ.

Однако, как следует из материалов дела, истцам отказано в передаче в собственность спорных жилых помещений (л.д. 14).

Представленное истцами согласие, удостоверенное в нотариальном порядке, подтверждает, что Локтев Н.С., проживающий и зарегистрированный в спорном жилом помещении, дал согласие на приватизацию жилого помещения- комнат №, № в <адрес> в <адрес> без его участия и включения в число собственников, ему известно, что спорное жилое помещение будет приватизировано на имя истцов (л.д. 17).

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую совместную собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В соответствии со ст. 7 указанного Закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

Поскольку анализ собранных по делу доказательств и оценка их в совокупности позволяют суду прийти к выводу о том, что истцы занимают жилые помещения №, № в <адрес> в <адрес> на условиях социального найма, они имеют право на приватизацию занимаемых комнат.

В соответствии со ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» каждый гражданин имеет право на приватизацию жилого помещения один раз.

Согласно справкам МКУ г.Новосибирска «Городское жилищное агентство» Локтев С.В., Локтева Е.В., Локтева Д.С., ФИО 1 не использовали право приватизации жилья на территории г. Новосибирска (л.д. 31, 32, 34, 35).

При этом, Локтев С.В. в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, Локтева Е.В. в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ состояли на регистрационном учете по адресу: <адрес>228 (л.д. 15).

Справкой МКУ г.Новосибирска «Городское жилищное агентство» от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что помещения №, № в <адрес> в <адрес> не приватизированы (л.д. 22). Также уведомлением Управления Росреестра по Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что запись о зарегистрированных правах на указанные помещения отсутствует (л.д. 30).

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться, распоряжаться им.

Правилами ст. 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» предусмотрено, что в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд. Таким образом, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

В судебном заседании установлено, что истцы предприняли все меры к заключению договора приватизации занимаемого жилого помещения, право на приватизацию не использовали.

Суд считает, что законных оснований к отказу истцам в заключении договора приватизации не имелось. По мнению суда, реализация прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма не может быть поставлена в зависимость от оформления органом местного самоуправления необходимых для регистрации права муниципальной собственности документов. Поэтому исковые требования истцов в части признания права собственности на спорные комнаты подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита права осуществляется, в том числе и путем его признания.

Суд, исследовав письменные доказательства, представленные истцами, приходит к выводу, что приведенных в судебном заседании доказательств достаточно.

Учитывая изложенное, и руководствуясь указанными нормами материального права, ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш ИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░ 1 ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░ ? ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░ № ░ <░░░░░> ░ <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ 1-░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ 13.05.2013 ░░░░.

░░░░░ – ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ №2-1543/2013

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░.░░░░░░░░░░░░.

░░ 13.05.2013 ░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ –                                               ░░░░░░░░░ –